?? 房貸利率2018降多少

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• 146****8013

  一、基準利率
  
  1、基準利率是中國人民銀行（俗稱央行）實現(xiàn)貨幣政策目標(biāo)的重要手段之一，基準利率的調(diào)整必須要看貨幣政策目標(biāo)。不同基準的利率水平體現(xiàn)了政府不同的政策要求，當(dāng)要求穩(wěn)健的時候，央行就會適時提高存貸款基準利率，減少貨幣的需求與供給，降低投資和消費需求，抑制需求過熱；當(dāng)政策要求積極的時候，央行就會適時降低存貸款基準利率，以促進消費和投資，刺激經(jīng)濟的增長。
  
  
  2、2010年以來，受互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)及整體經(jīng)濟環(huán)境的影響，我國的實體經(jīng)濟均存在較大的下行壓力，再加上企業(yè)融資成本較高，一直制約者中國實體企業(yè)經(jīng)濟發(fā)展，因此從2011年以來，央行不斷降低基準利率，其中2015年更是連續(xù)五次下降，央行下調(diào)利率一方面是可以釋放穩(wěn)增長政策的信號，改善經(jīng)濟主體的預(yù)期；另一方面為了解決實體經(jīng)濟的融資成本壓力。
  
  3、隨著貨幣政策調(diào)整，我國的實體經(jīng)濟呈現(xiàn)穩(wěn)步復(fù)蘇狀況，2017年中國經(jīng)濟增速更是實現(xiàn)7年來首次回升。全年國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)82.7萬億元，同比增長6.9%。一方面經(jīng)歷幾年的調(diào)整，當(dāng)前的實體經(jīng)濟已趨穩(wěn)復(fù)蘇，另一方方面目前的利率水平已經(jīng)是我國近20年以來以來的**低點。所以2015年以后央行未再調(diào)整過基準利率。但隨著經(jīng)濟復(fù)蘇，投資及需求增加，未來提高利率的概率更高。
  
  二、銀行上浮比例
  
  1、2016年以來，全國刮起一陣買房的旋風(fēng)，風(fēng)靡全國，不少地方的房價，在2016-2017兩年間甚至翻了一倍，迅速增加的購房基數(shù)，使得銀行的信貸額度日趨緊張，供不應(yīng)求，不少地方甚至出現(xiàn)長達半年以上的放款期限；既然信貸額度滿足不了所有人，作為企業(yè)，銀行為了追求利益**大化，肯定會上浮利率，由可以接受的人來承擔(dān)，因此首套房的利率也跟著房價一路攀升，目前首套房的貸款利率基本均維持在上浮10%及以上。
  
  2、進入2018年，中國的房市依然未見降溫，不少地方甚至還需要搖號，房市的火熱，只會帶動越多的人投入到這個泥坑之中，進一步增加需求量，處于賣方市場的銀行未來上調(diào)的上浮比例的概率更高。甚至可以這么說，房市不冷卻下來，貸款利率就不會下降下來。
  
  三、總結(jié)
  
  綜上所述，央行基準利率沒有下調(diào)的理由，商業(yè)銀行上浮比例的條件又極其充分，故而預(yù)計2018年房貸利率進一步上漲的概率遠高于下降的幾率。

  查看全文↓ 2018-07-07 21:17:42
• 137****0839

  
  
  房貸利率下降難
  
  
  
  
  
  購房人口基數(shù)龐大，一線城市存在巨大的購房人口，支撐著房價。受政策調(diào)控影響，房價上漲趨勢被冷卻。對于銀行來說，只有房價上漲才有可觀的盈利。但是現(xiàn)在這種情況，開發(fā)商盈利情況受到打擊，利潤縮水，導(dǎo)致房貸收益也緊縮。
  
  以前銀行屬于壟斷地位，幾乎包攬了所有居民存款。但是現(xiàn)在銀行受到其它平臺和機構(gòu)的影響，攬儲困難，投資收益也不穩(wěn)定。銀行通過上浮利率來吸納資金，同時也必須在放貸利率上作調(diào)整，平衡融資成本。
  
  現(xiàn)在房價穩(wěn)住，炒房客熱情下降，換來房貸利率上升。還沒等到房價下跌，房貸卻上漲，購房成本身高。然而目前來看，房貸利率沒有下降的苗頭。

  查看全文↓ 2018-07-07 21:17:22
• 132****7740

  2018年**新房貸利率是多少？會下降嗎？一線城市的房價在飆升中穩(wěn)定的同時，房貸都在變化，據(jù)了解，2018年很多買房者都虧大了，因為利率上浮了，這意味著要多交不少利息，那2018年**新房貸利率是多少？還會下降嗎？下面小編帶大家了解一下。
  
  
  
  2018年買房貸款利率是多少
  
  目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同，融360**新數(shù)據(jù)顯示，全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。
  
  同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。
  
  第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。
  
  這似乎有一定的道理。但我們知道，房貸利率是從今年房地產(chǎn)調(diào)控以后就一直往上走的，所以季節(jié)因素和放貸額度，都不是房貸利率上調(diào)的**主要原因。
  
  其實**關(guān)鍵的原因是，整個金融環(huán)境的去杠桿。
  
  7月份，中央召開了五年一次的全國金融工作會議?！胺里L(fēng)險”、“去杠桿”成為了關(guān)鍵詞。
  
  這相當(dāng)于，給未來幾年中國金融市場冷暖定了調(diào)，金融要服務(wù)實體。去杠桿，本質(zhì)上就是要把金融市場中“錢生錢”的交易斬斷一大片。
  
  “錢生錢”，專業(yè)的話叫“貨幣乘數(shù)”，功能像一個放大器，能把央行釋放的基礎(chǔ)貨幣數(shù)量成倍放大。經(jīng)濟活力越強，金融監(jiān)管越放松，這個放大器的功能就越強。
  
  舉個栗子。假如市場中有10億的基礎(chǔ)貨幣，通過“錢生錢”的放大效應(yīng)（10倍貨幣乘數(shù)），市場上就有了100億的貨幣總量，這其中多出來的90億貨幣，就是被“錢生錢”的游戲創(chuàng)造出來的。
  
  下面“去杠桿”來了。如果把“錢生錢”的游戲砍掉一半，貨幣乘數(shù)從10到5，那市場上的貨幣總量，就從100億降到了50億。
  
  知道了這其中的原理，我們就能讀懂高層去杠桿的意圖。
  
  高層堅決要去杠桿，那意味著，高層認為現(xiàn)在市場中的錢是多了，而不是少了。如果錢太多，整個金融市場貨幣滔天，那不決堤才怪。
  
  以上就是2018年**新房貸利率是多少？會下降嗎的相關(guān)信息，據(jù)在工商銀行客服人員了解到，2018年買房貸款利率普遍都上漲了20%，據(jù)說后期還會繼續(xù)上浮。

  查看全文↓ 2018-07-07 21:16:59
• 144****3144

  如果你可以全款買房，那請直接略過吧。
  
  毫無疑問，房貸利率是影響剛需買房決定的重要因素。
  
  今年的樓市調(diào)控，對政府而言，是勝利的調(diào)控。一二線成功降溫，三四線火爆去庫存。
  
  但這調(diào)控，對剛需而言，卻一點都不“親民”。原來還指望買三四線城市的房子，但一調(diào)控，連三四線也買不起了。
  
  好不容易狠下心買房，但卻發(fā)現(xiàn)，連房貸也交不起了。難道這輩子只有租房的命了？
  
  進入年底，又有多家銀行再次傳出信貸額度緊張的消息，據(jù)說將再次上調(diào)房貸利率。
  
  福州晚報就有報道，近日一家在榕銀行首套房貸利率再次調(diào)整，在基準利率基礎(chǔ)上上浮15%，二套房貸利率也相應(yīng)調(diào)整為在基準利率基礎(chǔ)上上浮30%至40%。更有個別銀行的多個網(wǎng)點暫停房貸審批。
  
  目前個人住房貸款5年及以上期限貸款基準利率為4.9%，按照傳言的上浮15%計算，首套房貸利率為5.635%，二套房上浮25%至6.125%。
  
  以貸款100萬30年為例，按照每月等額還貸模式計算，若首套房利率提升至基準利率的1.15倍，那么每月還貸將比現(xiàn)在（基準利率1.1倍）增加153.81元，總支付利息將增加56049.97元。
  
  
  
  房貸利率經(jīng)過一年的瘋漲，從打折優(yōu)惠的3.43%漲到了5.635%，剛需的房貸成本直接漲了64%。
  
  那剛需們就要打個問號了？房貸利率什么時候才能降下來呢？難道真的要望穿秋水嗎？
  
  要回答這個問題，我們首先得搞清楚，銀行為什么紛紛上調(diào)房貸利率！
  
  有的人說是因為年底銀行的放貸額度比較緊張。等到明年額度多的時候，房貸利率就下來了。
  
  這似乎有一定的道理。但我們知道，房貸利率是從今年房地產(chǎn)調(diào)控以后就一直往上走的，所以季節(jié)因素和放貸額度，都不是房貸利率上調(diào)的**主要原因。
  
  其實**關(guān)鍵的原因是，整個金融環(huán)境的去杠桿。
  
  今年7月份，中央召開了五年一次的全國金融工作會議?！胺里L(fēng)險”、“去杠桿”成為了關(guān)鍵詞。
  
  這相當(dāng)于，給未來幾年中國金融市場冷暖定了調(diào)，金融要服務(wù)實體。去杠桿，本質(zhì)上就是要把金融市場中“錢生錢”的交易斬斷一大片。
  
  “錢生錢”，專業(yè)的話叫“貨幣乘數(shù)”，功能像一個放大器，能把央行釋放的基礎(chǔ)貨幣數(shù)量成倍放大。經(jīng)濟活力越強，金融監(jiān)管越放松，這個放大器的功能就越強。
  
  舉個栗子。假如市場中有10億的基礎(chǔ)貨幣，通過“錢生錢”的放大效應(yīng)（10倍貨幣乘數(shù)），市場上就有了100億的貨幣總量，這其中多出來的90億貨幣，就是被“錢生錢”的游戲創(chuàng)造出來的。
  
  下面“去杠桿”來了。如果把“錢生錢”的游戲砍掉一半，貨幣乘數(shù)從10到5，那市場上的貨幣總量，就從100億降到了50億。
  
  知道了這其中的原理，我們就能讀懂高層去杠桿的意圖。
  
  高層堅決要去杠桿，那意味著，高層認為現(xiàn)在市場中的錢是多了，而不是少了。如果錢太多，整個金融市場貨幣滔天，那不決堤才怪。
  
  2015年的股災(zāi)，2016年的樓市瘋牛，都讓高層感到后怕。所以，高層堅決要把金融市場中多出來的錢滅掉一些。
  
  今年以來，我看到銀行、保險、證券是被整頓問責(zé)**多的一年，原來這三家都在玩錢借錢互相套利的游戲，現(xiàn)在被整頓低調(diào)了很多。
  
  去杠桿**直接的結(jié)果就是，金融市場創(chuàng)造貨幣的能力下降了，M2增速下滑。
  
  M2下滑，錢生錢速度慢下來，市場中的錢就緊張了。物以稀為貴，錢少了，利率就提高了。

  查看全文↓ 2018-07-07 21:16:34

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• 問 2018年房貸利率降多少
  答

  2018年1月全國首套房貸款平均利率為5.43%，相當(dāng)于基準利率1.11倍，環(huán)比2017年12月上升0.93%；同比去年1月首套房貸款平均利率4.46%，上升21.75%。

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• 問 2018年房貸利率會降嗎
  答

  說白了就是現(xiàn)在利率還不算高，以后還有上漲的空間，想要利率降下來是不太可能了。

  全部3個回答>
• 問 現(xiàn)在房貸利率多少2018
  答

  1、在借款**初的一年內(nèi)不要提前還款根據(jù)我國公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，提前還款必須是在貸款滿1年后再提出，歸還的金額也應(yīng)當(dāng)是要超過6個月的還款額，且根據(jù)不同銀行的情況，繳納的違約金也是不一樣的。2、還貸困難時不要忘記找銀行如果在借款期間內(nèi)償還債務(wù)的能力下降了，還款出現(xiàn)困難，可向銀行提出延長借款期限的申請。經(jīng)過銀行調(diào)查后，如確實難以償還，并且并無拖欠貸款本金、利息的情況，銀行會受理您的延長借款期限的申請。3、申請貸款前不要動你的公積金一旦貸款前用了公積金儲存余額用于支付房款，那么您的公積金賬戶上的公積金余額就會為零，這就表示您的公積金貸款的額度也是零，那就無法申請公積金貸款。

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• 問 現(xiàn)在房貸利率是多少2018
  答

  目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。各地區(qū)、各家銀行之間執(zhí)行的實際利率也有較大差異，不過，其實際利率一般是以基準利率為基礎(chǔ)，上浮一定比例來執(zhí)行，大致上浮10%-50%這樣一個區(qū)間。自去年10月24日央行降息后，目前銀行執(zhí)行的**新基準利率為：貸款一年以下利率為4.35%;一年至五年利率為4.75%;五年以上為4.9%。在2016年，銀行也會按照此基準利率執(zhí)行。至于個人辦理住房抵押貸款的實際利率，銀行一般會根據(jù)借款人的綜合資質(zhì)、住房綜合狀況等來確定。

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• 問 2018商業(yè)房貸利率是多少
  答

  這個銀行貸款基準利率都是一樣的，只是銀行都有一個自主上調(diào)下調(diào)的空間哦，這個空間會根據(jù)個人信用情況，還款能力而不同，具體建議咨詢銀行哦。

  全部5個回答>