老公房能賣掉嗎

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• 152****3643

  1. 由于歷史的原因，國家公房具有分配給干部職工使用的特點(diǎn)，有些單位沒有進(jìn)行房改，還保留原有使用方式，這樣的房屋產(chǎn)權(quán)屬于國家，歸原有國營企業(yè)、政府，具體由國資委管理。私人對于國家公房只具有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，所以不允許私下買賣。
  2. 私相授受或者私下簽訂購銷合同沒有法律效力，不受法律保護(hù)。
  3. 公證處不會為不具備產(chǎn)權(quán)資格的人做產(chǎn)權(quán)買賣協(xié)議的公證。
  4. 私下交易無效，無法過戶。

  查看全文↓ 2018-07-07 20:48:22
• 151****5490

  
  公房有兩類，一類是可售公房，包括成本價公房、標(biāo)準(zhǔn)價/優(yōu)惠價公房和央產(chǎn)房；一類是不可售公房。成本價公房、標(biāo)準(zhǔn)價/優(yōu)惠價公房上市出售，除了需交契稅、個稅、增值稅及附加外，還需要交土地出讓金。
  
  
  
  一、公房是什么？
  
  公房也稱公有住房，國有住宅。是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán))歸國家所有。2．公房有哪幾類？
  
  按照房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房，即通常所說的已購公房；一類是不可售公有住房?？墒酃恳唤?jīng)上市交易，則變?yōu)樗接猩唐贩俊?br/>
  （1）可售公房（已購公房）
  
  包括央產(chǎn)房、成本價公房、標(biāo)準(zhǔn)價/優(yōu)惠價公房。
  
  ①成本價公房
  
  指在房改時按照政府制定的房改成本價來支付房價的公房。成本價公房跟商品房一樣，房屋產(chǎn)權(quán)人享有完全的產(chǎn)權(quán)。
  
  成本價公房可在房產(chǎn)證首頁辨別：
  
  
  
  成本價公房房產(chǎn)證首頁
  
  ②標(biāo)準(zhǔn)價/優(yōu)惠價公房
  
  指單位職工以標(biāo)準(zhǔn)價/優(yōu)惠價購買的公房。
  
  標(biāo)準(zhǔn)價公房可在房產(chǎn)證首頁辨別：
  
  
  
  標(biāo)準(zhǔn)價公房房產(chǎn)證首頁
  
  ③央產(chǎn)房
  
  指中央在京單位的已購公有住房，是北京獨(dú)有的公房類型。分為職工按房改成本價和標(biāo)準(zhǔn)價購買的兩種公房。在京單位主要包括：黨中央各部門、全國政協(xié)機(jī)關(guān)、全國人大機(jī)關(guān)、兩院、國務(wù)院各部委及各直屬機(jī)構(gòu)、各人民團(tuán)體及所屬單位。
  
  央產(chǎn)房房產(chǎn)證首頁示例：
  
  
  
  央產(chǎn)房房產(chǎn)證首頁
  
  （2）不可售公房
  
  ①部級干部名下的已購公房不能上市交易。
  
  ②涉及國家安全、保密等特殊部門的住房，如黨政機(jī)關(guān)、科研部門及大專院校等單位在機(jī)關(guān)辦公、教學(xué)科研區(qū)內(nèi)的住房，產(chǎn)權(quán)單位沒有辦理住房檔案登記的不能上市交易。
  
  二、公房制度怎么發(fā)展的？
  
  公房制度改革產(chǎn)生和發(fā)展，伴隨著我國住房的商品化和社會化。
  
  公房制度的產(chǎn)生
  
  公房制度產(chǎn)生于二十世紀(jì)五十年代后期，我國在高度集權(quán)的計劃經(jīng)濟(jì)體制下實(shí)行的福利型住房分配制度，公房是住房供應(yīng)主體。
  
  公房制度的改革
  
  為適應(yīng)快速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)和不斷完善的市場經(jīng)濟(jì)，二十世紀(jì)八十年代初,政府開始進(jìn)行住房制度改革探索,由于公房的主體地位,公房制度改革便成為重中之重。
  
  （1）初步調(diào)整階段（1978-1985）
  
  調(diào)整內(nèi)容：明確住房是商品,開始先后在部分城市進(jìn)行全價出售公房的試點(diǎn)和補(bǔ)貼出售公房試點(diǎn)。全價,指房屋的土建成本價格。補(bǔ)貼指政府和單位補(bǔ)貼。
  
  調(diào)整結(jié)果：由于當(dāng)時城鎮(zhèn)居民收入水平普遍較低,居民的購房能力不足，全價出售公房試點(diǎn)逐漸被迫停止。補(bǔ)貼出售試點(diǎn)中，單位需負(fù)擔(dān)大部分房價,而一般單位的經(jīng)濟(jì)承受能力有限,補(bǔ)貼出售也被迫停止。
  
  （2）正式實(shí)施階段（1986-1993）
  
  實(shí)施政策：
  
  ①1988年2月,國務(wù)院印發(fā)了《關(guān)于在全國城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革實(shí)施方案的通知》，決定在全國城鎮(zhèn)分批推開住房制度改革，逐步出售公房。
  
  ②1991年6月7日,國務(wù)院頒發(fā)了《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》,其重申了城鎮(zhèn)住房制度改革的有關(guān)政策,從而改革全面展開。
  
  ③1991年，國務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)住房制度改革的意見》,改革公房低租金制度,將公房的實(shí)物福利分配制度逐步轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配制度,由住戶通過買房或租房,取得住房的所有權(quán)或使用權(quán)，達(dá)到住房商品化目的。
  
  實(shí)施結(jié)果：由于長期福利分房制度的影響,居民一時很難轉(zhuǎn)變低租金的思維模式,仍存在公房提租難和超低價售房的問題。
  
  （3）全面推行階段（1994-1997）
  
  推行措施：1994年，國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，進(jìn)一步調(diào)整公房租金標(biāo)準(zhǔn),穩(wěn)步出售公有住房。出售公房以成本價為主,以標(biāo)準(zhǔn)價為過渡,并且國家取消此前對購買完全產(chǎn)權(quán)住房再交易的時間限制。
  
  推行結(jié)果：公房的公權(quán)色彩開始逐漸淡化,公房改革全面推行并開始形成體系。
  
  （4）深入改革階段（1998年之后）
  
  改革政策：1998年,國務(wù)院發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》,正式提出停止住房的實(shí)物分配,逐步實(shí)行住房分配貨幣化，建立和完善以經(jīng)濟(jì)適用房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系。
  
  改革結(jié)果：出售原有公房適用成本價,與經(jīng)濟(jì)適用房房價相銜接,保留足夠的公房供低收入家庭廉價租賃。
  
  三、已購公房上市買賣有什么政策？
  
  1.已購公房上市有什么條件？
  
  （1）成本價公房
  
  可上市。但成本價公房在取得時未繳納土地出讓金，因此出售時需按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金。
  
  （2）標(biāo)準(zhǔn)價/優(yōu)惠價公房
  
  需要原產(chǎn)權(quán)單位放棄優(yōu)先購買權(quán)才可上市出售。在上市交易時，同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買權(quán)，如遇原單位已撤銷的，當(dāng)?shù)卣课莨芾聿块T有優(yōu)先購買權(quán)。如果原單位放棄優(yōu)先購買權(quán)，需先向原單位繳納土地出讓金。
  

  查看全文↓ 2018-07-07 20:48:11
• 155****0850

  公產(chǎn)房有房證，叫公產(chǎn)承租證，公產(chǎn)有的可以進(jìn)行私人交易，當(dāng)然也可以過戶了，需要到房產(chǎn)所在的房管所去辦理，有的公產(chǎn)房就不能夠辦理更名過戶，只能是本單位員工交易。
  如果公產(chǎn)房能買斷的話**好去買斷，買斷之后的公產(chǎn)房就變成私產(chǎn)房了，可以自由交易。

  查看全文↓ 2018-07-07 20:47:45

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