買什么樓層好

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• 147****8956

  因樓而異：不同的總層高，好樓層的選擇也不同
  
  ??按照越貴越優(yōu)的原則來看的，一般情況下，一棟樓里面，價格貴的層數(shù)是總樓層的1/3以上，2/3以下的層數(shù)較好，買的人也要多一些，比方說總樓層12層的房子，建議挑選6-8層。

  查看全文↓ 2018-07-06 20:44:31
• 132****0638

  一層
  
  優(yōu)：當(dāng)發(fā)作意外時，比方地震、坍毀、火災(zāi)等事故，一層當(dāng)屬安全的樓層了。這種情況下，假如外窗沒有裝置用于防盜的欄桿，從一層的房間內(nèi)逃生就簡略一些。
  
  劣：一樓不安靜，假如臨街，受路上的汽車尾氣、揚(yáng)塵污染重。在一些老小區(qū)，地下室還會返上來潮氣，而且更易遭到蚊蟲的侵?jǐn)_。此外，一樓還易遭偷盜。
  
  二層
  
  優(yōu)：相對一樓來說對比安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。
  
  劣：和一樓的缺乏之處相同，二樓的樓層也稍低了一些。
  
  三層
  
  優(yōu)：綜合各方面要素，假如是通常舊式的五、六層樓高的住所，三層是理想的。
  
  劣：通常舊式樓房沒有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但假如抬洗衣機(jī)、沙發(fā)等，就沒那么簡略了。
  
  五、六層
  
  優(yōu)：從環(huán)境的視點來看，安全性佳。
  
  劣：假如沒電梯，白叟上下樓是個難題。

  查看全文↓ 2018-07-06 20:44:17
• 143****4894

  采光通風(fēng)樓層的選擇
  
  　　想要采光通風(fēng)比較好的樓層，首先要考慮房屋的朝向問題。良好的朝向，可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，改善室內(nèi)環(huán)境，如光、溫度、衛(wèi)生狀況，對居住者的身心健康十分有利。其次感受采光與通風(fēng)。選購住宅時，其主要房間應(yīng)有良好的直接采光。一套住宅**好占據(jù)住宅樓的兩個朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等。
  
  住宅樓總層數(shù)的考量
  
  　　房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計算;采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上(不含2.20m)的，計算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。我國住宅規(guī)范，按住宅樓的總層數(shù)分為四大類：低層住宅樓(一至三層)、多層住宅樓(四至六層)、中高層住宅樓(七至九層)、高層住宅樓(十層及以上)。現(xiàn)在的城市住宅樓，一般是高層建筑為多。
  
  3
  低層住宅：指一層至三層的住宅。
  
  　　樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
  
  4
  多層住宅：指四層至六層的住宅。
  
  　　樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。

  查看全文↓ 2018-07-06 20:44:05
• 133****1146

  選樓層首先要抓住4點要素：
  
  　　一，陽光充足
  
  　　陽宅風(fēng)水**考究陽光空氣，所以選擇房屋寓居，不但要空氣清新，而且還要陽光充足，陽光缺乏的房屋，往往陰氣過重，會招致家宅不寧，不是適合寓居之地。
  
  　　二，清風(fēng)送爽
  
  　　風(fēng)水學(xué)**注重“藏風(fēng)聚氣”，所以在選購時，**理想的寓居環(huán)境是有柔和的輕風(fēng)，清風(fēng)送爽這才契合風(fēng)水之道，風(fēng)勢微弱的中央一定不會是旺地，不宜選購，由于即便那房屋真的有旺氣凝聚，也會被疾風(fēng)吹散。
  
  　　三，街巷直沖
  
  　　大家在選樓時應(yīng)先對房屋停止全體察看，看房屋的前后左右能否有街巷直沖的狀況，如房屋的大門正對直沖而來的馬路，風(fēng)水學(xué)考究“喜盤旋忌直沖”，因而有人稱之爲(wèi)“虎口屋”，表示難以在其中安居。
  
  　　四，心思安康
  
  　　從心思學(xué)角度講，樓層過高也會對人的安康形成影響，身居高層的人容易發(fā)生一種“根基不波動”的覺得，常常會感到內(nèi)心壓制，在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會發(fā)生壓制感。

  查看全文↓ 2018-07-06 20:43:52
• 157****5437

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價格差異等因素。
  二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
  三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。
  四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
  五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。
  六、頂樓和底層
  很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟(jì)實惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購房者可以考慮這些樓層。
  選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實惠的。
  選購底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。
  七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

  查看全文↓ 2018-07-06 20:43:37

相關(guān)問題

• 問 買哪個樓層好? 買房什么樓層好？
  答

  低層：1-3F的建筑為低層建筑多層：7F以下的建筑為多層建筑（包括6層復(fù)7層）小高層：7—11F的建筑為小高層（包括11層復(fù)12層）高層：12—30F的建筑為高層超高層：30F以上的建筑為超高層高層買第幾層好？第一：目前在行業(yè)內(nèi)是有一種說法，8-12層的房子**好不買，因為這個高度正好是空氣中浮沉臟物**集中的范圍;但是雖然大家都這么說，實際上也沒有科學(xué)報告的驗證。第二：可以看看你小區(qū)的園林景觀怎么個布局，一般說來，如果陽臺前有大樹分布則可以買四-六層的，因為這個高度剛好是樹冠頂部，從這個高度往外看效果**好，一 片郁郁蔥蔥的樹頂映襯遠(yuǎn)處的美景。第三：如果您是在南方生活的話，當(dāng)然是盡量不買底層，因為潮濕，在北方就不用考慮這方面的因素了。第四：無論北方南方，頂層能不買就不買，因為夏天熱冬天冷的可能性大，碰到工程質(zhì)量不好還可能墻面漏水。第五：如果你不在乎小區(qū)內(nèi)的景觀效果或者小區(qū)內(nèi)園林沒看頭那你就往上走好了，登高望遠(yuǎn)也不錯，當(dāng)然一般說來越高越貴了。第六：根據(jù)數(shù)據(jù)顯示:12--18層都是灰層帶.過了18層就行了.還要看你的性格啥.有的人性格喜歡控制力的.就喜歡住頂樓.所以.**主要是你自己喜歡和家人喜歡就行了。

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• 問 ??大伙覺得買什么樓層**好？
  答

  選樓層一般要考慮幾點因素：1、居住人情況。如果家里有老人或者行動不便的人居住，建議**好選擇3層左右，既能方便上下，又能節(jié)省購房款（一般樓層越好高價格越貴），特別是今后小區(qū)停電或者電梯壞了，都能方便上下；2、景觀視野。如果小區(qū)主打湖景海景或者周邊生態(tài)景觀的樓盤，那自然樓層越高，視野也就越好，而且采光通風(fēng)各方面都會好于低樓層，具體要實地爬樓觀看，到底那層視野不會受遮擋，不過你能看想到，開發(fā)商當(dāng)然也不傻，能看到景觀的樓層價格會明顯高過無景觀樓層，所以說一份價格一分份貨。3、超高樓層。對于普通樓盤來說，中間樓層一般都是開發(fā)商制定價格的基準(zhǔn)，如樓棟有33層，那么15-16層為基準(zhǔn)價層，樓盤的均價基本都在這個樓層上，所以一般中間樓層的房屋銷售的**快。4、小高層。跟超高層一樣，中間層在5-6層，如果樓間距還比較開闊，建議選擇中間層，俯瞰小區(qū)綠化植被的角度**合適。5、多層。屬于低密度住宅，如果一層帶花園或者頂層帶露臺閣樓，那自然選擇一層或頂層，如果沒有，還是選擇中間樓層。6、揚(yáng)灰層和噪音。在城市中心或緊鄰馬路的樓盤需要注意，根據(jù)科學(xué)數(shù)據(jù)分析，距地面30-40米左右會形成揚(yáng)灰層，對應(yīng)的樓層為8-12層，那么在這種情況下要么選擇低樓層要么選擇高樓層。同時緊鄰馬路的還要注意，聲音是向上傳播的，如果怕來往車輛噪音，那**好選擇低樓層。

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• 問 屬狗買什么樓層好
  答

  　屬狗的人吉利樓層是　　4、5、9、10、14、15樓；生肖不吉利樓層有：1、2、6、7、11、12樓?！　?、屬狗的人催旺自身運(yùn)勢的樓層：尾數(shù)為4、9的樓層。　　3、屬狗的人運(yùn)勢穩(wěn)中有升的樓層：尾數(shù)為5、0的樓層。　　4、有利于屬狗的人財運(yùn)的樓層：尾數(shù)為3、8的樓層?！　?、屬狗的人**佳房屋朝向：選擇東南（偏東）、東南（偏南）、東北（偏北）。

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• 問 ??買房買什么樓層好?
  答

  如何挑選樓層俗話說，蘿卜咸菜各有所愛。買房子選樓層也是如此。其實樓層高低各有妙處，只要這個樓層適合你，那就是好的。不過有時事情并不是象你理想中的樣子，選擇樓層也不能單單靠個人的感覺、喜好。編者綜合了幾位專家的觀點為購房者詳解如何看建筑選樓層。多層房型好 高層堅固多層住宅就是磚混結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)成本低，比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優(yōu)勢是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風(fēng)；少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。多層的**佳樓層為3、4層。高層住宅就是鋼筋混凝土建筑。又分為框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框筒結(jié)構(gòu)等?？蚣芙Y(jié)構(gòu)，就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子，這種結(jié)構(gòu)可以隨意更改戶型結(jié)構(gòu)。缺點是房間內(nèi)有梁有柱出現(xiàn)，影響美觀、家具布置。框剪結(jié)構(gòu)，優(yōu)點是隱梁隱柱。缺點是房型布局有局限性，室內(nèi)多數(shù)墻壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會出現(xiàn)較差戶型?？蛲步Y(jié)構(gòu)：整體建筑主要由幾大框筒承擔(dān)重量，單元內(nèi)的墻體不起承重作用，真正的活性建筑，墻體可以隨意改變，甚至整層都可以隨意間隔。這是現(xiàn)在**先進(jìn)的結(jié)構(gòu)。**佳樓層——大樓的3/1到 3/2之間處以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺，對于中年和青年人都很適合；這個高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。在銷售中，這些樓層雖然價格要比其它樓層貴許多，仍然是**先被搶掉。有種說法：由于“峽谷效應(yīng)”的影響，很多社區(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置有一個“污染物高密度區(qū)域”俗稱，揚(yáng)灰層。 所謂“峽谷效應(yīng)”指的是周邊有公交干道或工廠，以及高樓密集的住宅。在街道風(fēng)的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動，而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人說這個高度就在9-11層。據(jù)行家介紹這也要具體樓盤具體分析，不能一概而論。比如一些鬧市區(qū)，工廠的旁邊等揚(yáng)灰塵是存在的，不過它受到許多因素的影響，高度不一定在9-11層。而在一些周邊環(huán)境好的社區(qū)，就不會有這種現(xiàn)象出現(xiàn)。低層的五個缺點我們老祖宗的住宅都是貼近自然、貼近地面，俗稱接地氣的，原來大家住的四合院之類的房子其實是**適宜居住的?，F(xiàn)在我們也開始懷念住在平房里的好時光，鄰居親如一家，有來有往，出出進(jìn)進(jìn)都很方便。如今到處都是高樓大廈，住平房已經(jīng)成為奢侈的理想。普通人也只能通過住低層來實現(xiàn)了。低層是老年人的首選，方便是**重要的因素。老年人出行困難，住低層方便走動，電梯壞了也不受影響。尤其是底層現(xiàn)在還有很多樓盤都附送花園比如未來域，送一個花園，老人大多空閑在家，種種花，養(yǎng)養(yǎng)草也很愜意。另外，對老人來說，住在高層還可能缺氧出現(xiàn)心臟不適、站在陽臺上頭暈?zāi)垦５壬眢w問題。但是低層也有非常大的缺陷：一，噪音問題。雖然低層有障礙物和綠化帶的過濾，但是如果靠近馬路邊，噪音會很大。二，灰塵多。有從樓上掉下的灰層，有從馬路上跑來的灰塵。尤其是帶花園的底層，樓上的住戶會不時的丟東西下來，打掃衛(wèi)生成了住戶頭痛的事情。三，衛(wèi)生間的氣味很難消除，而且一旦樓上有人家水管跑水，底層住戶**倒霉，水漫金山是肯定的。四，采光不好。低層住戶采光上都會受到一定的影響，許多樓盤樓距都不夠開闊，不是前面擋著就是后面遮著，低層總是在高樓的“照顧”之下 。五，潮濕。上海地面潮氣重，空氣又潮濕還常常下雨，再加之采光又不好，低層的潮濕更難免。這點對于老人的身體不太好。 高層適合年輕人很多高層超過了15層，這些樓盤由于外觀時尚，現(xiàn)代，非常受年輕人的喜愛。年輕人喜歡住高層，那里視野開闊，抬眼望去一覽無余，無拘無束；空氣新鮮、安靜，遠(yuǎn)離馬路、嘈雜的人群，擁有良好的私密性，可以獨(dú)自享受自己的空間。由于高層對建筑的要求非常高，防震、水壓等方面設(shè)計的難度加大，所以開發(fā)成本相對更高，自然價格就很高。即便如此，高層住宅也大受歡迎，現(xiàn)在頂層大多會送露臺，有些人完全是喜歡大露臺而買頂層的房子。專家建議，選擇高層住宅一定要注意不能靠近高壓電線，高壓電線有相當(dāng)大的輻射，對于女性健康有很多的負(fù)面影響，比如易衰老、不孕等。高層缺點：一，容易漏雨，如果頂層防水層做的不好，下雨天會出現(xiàn)漏雨現(xiàn)象。二，可能會被雷擊。三，太高會缺氧，長期居住在那里會對身體有影響。四，電梯出現(xiàn)故障，無法正常生活。五，會擔(dān)心地震。六，頂層冬天冷夏天熱?？磧r格選樓層樓盤的各個樓層都具有其特定的優(yōu)勢，同時也面臨一定問題，買房選層的時候就要根據(jù)需求不同酌情而定了。價格也是選擇樓層時要考慮的問題，樓層不同房子的價格也就不同，比如高層樓盤的8層以下，由高到低價格差是50-100元，8層以上每一層的價格差為200-300元不等，接近頂層才略有下降。能夠觀景的樓層價格更是比其它樓層高500-1000元。對于普通購房者要量力而行，不要因為一時的喜好而給自己的還款帶來很大的壓力。能夠觀景的樓層自然好，但想想要為此付出近10萬元的代價，一定要三思而后行，其實只要自己住著舒服就可以了。也許你購買了景觀層入住之后并無時間賞景，多付出的金錢就浪費(fèi)了。專家建議：樓盤的品質(zhì)**重要樓層高低好壞其實并不是絕對的，具體樓盤要具體分析。如果住在容積率高的社區(qū)，無論你住哪層，都不會有高質(zhì)量的生活，噪音，灰塵的污染不可避免。如果在容積率低的社區(qū)，就是在低層采光也會很好，灰塵、噪音也不會有。如果這個樓盤結(jié)構(gòu)好、質(zhì)量好，雷擊、漏雨現(xiàn)象就不會出現(xiàn)。先選個好的樓盤然后再選個好的樓層，這才是正確的方法。

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• 問 買新房什么樓層好
  答

  房子樓層**好買高一點的，通風(fēng)好，八層以上都不錯，但是避免十八層

  全部3個回答>