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銀行對二手房房貸審批嚴(yán)嗎？買了二手房銀行貸款審批需要多久？

141****4374 | 2019-07-31 02:28:17

已有3個回答

  • 134****1737

    房貸面簽后，還有審核、抵押、取他項等手續(xù)，還要看貸款銀行是否有額度，所以快則15天放款，慢則需要2、3個月。
    對于購買一手現(xiàn)房或者二手房的購房者來說，當(dāng)月放的貸款，銀行會要求在次月進(jìn)行還款，具體還款時間銀行會通知。
    一般來說，購房貸款需要經(jīng)過申請、房查、審批、備案、抵押、放款等多個環(huán)節(jié)。房貸申請是發(fā)生在已經(jīng)按與開發(fā)商的約定比支付所購房的**款，并簽訂了《商品房銷（預(yù)）售合同》之后。同時，申請房貸需要以所購房作為抵押。

    查看全文↓ 2019-07-31 02:29:03
  • 142****0202

    按照一般的房貸流程應(yīng)該需要一個月左右的時間，需要耐心等待。
    1、第1日遞交材料，提出申請。
    2、第2-7日，房地產(chǎn)評估機構(gòu)進(jìn)行評估。
    3、第8-10日，銀行進(jìn)行審批。
    4、第11-33日，交**，辦理過戶。
    5、第34-35天，辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。
    雖然時間比較長，但是大部分都是銀行進(jìn)行審核以及辦理過戶所需要的時間，沒有別的辦法，還是要耐心等待。

    查看全文↓ 2019-07-31 02:28:42
  • 145****4609

    購買二手房商業(yè)貸款(銀行按揭)的交易流程
    一、 買賣雙方協(xié)商一致達(dá)成購房意向，并確定房屋成交 價格。
    二、買方到二手房交易服務(wù)中心二樓(蔡鍔中路196號原市房產(chǎn)交易大樓)監(jiān)管銀行貸款柜臺遞交 貸款申請資料，如果是通過中介公司代辦的可由中介公司遞交申請資料。
    申請貸款一般提供如下資料:
    1、買賣雙方身份證、戶口簿、婚姻證明(驗原件收復(fù)印件);
    2、買方及配偶的收入證明原件、賣方的房產(chǎn)證(驗原件收復(fù)印件)，有經(jīng)適房貨幣補貼憑證的還 需帶上貨補憑證原件。
    3、其他資料(根據(jù)各貸款銀行的要求提供)
    三、 由貸款銀行或擔(dān)保公司電話預(yù)約買賣雙方面簽購 房貸款相關(guān)手續(xù)和擔(dān)保相關(guān)合同手續(xù)。
    四、 買賣雙方接到預(yù)約電話后，按照預(yù)約時間到二手房 交易服務(wù)中心二樓擔(dān)保公司網(wǎng)上簽約窗口簽訂房屋買賣電子合同;如果是通過中介公司代辦業(yè)務(wù) 的，由中介公司通知代辦。 注意事項:
    1、 認(rèn)真填寫《二手房交易資金監(jiān)管信息登記確認(rèn)表》;
    2、 帶上有效身份證件及相關(guān)資料;
    3、 如果貸款銀行是監(jiān)管銀行的業(yè)務(wù)，監(jiān)管銀行及擔(dān)保 公司審批貸款時間一般在3-5個工作日內(nèi)，如果是其他商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)，根據(jù)各銀行規(guī)定時間辦理;
    4、 如果貸款銀行是監(jiān)管銀行的業(yè)務(wù)，監(jiān)管銀行面簽借 款合同等法律文本后在1-2個工作日時間內(nèi)發(fā)放申請人貸款，如果是其他商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)，根據(jù)各 銀行規(guī)定時間辦理。
    五、 簽完房屋電子買賣合同后，按照合同約定由買方將 房屋交易**款存入資金監(jiān)管賬戶，帶上**款入賬憑證到銀行大廳簽約區(qū)，找貸款銀行面簽借款 合同和購房貸款等相關(guān)手續(xù)，找擔(dān)保公司面簽擔(dān)保合同等相關(guān)手續(xù)。 注意事項: 存入**款時需清楚填寫買賣合同編號:KFXXXXXXX，購房人姓名。
    六、辦完簽約手續(xù)以后，買賣雙方在接到到賬通知后，帶有效身份證明到二手房交易服務(wù)中心二樓擔(dān)保公司領(lǐng)取過戶資料，并由擔(dān)保公司工作人員協(xié)助到三樓政務(wù)大廳辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，按規(guī)定繳納 相關(guān)稅費，由擔(dān)保公司統(tǒng)一領(lǐng)取《長沙市房屋產(chǎn)權(quán)登記收件領(lǐng)證憑據(jù)》。 1、 查詢到賬方式: ① 憑電子合同號KFXXXXXXX直接到監(jiān)管銀行大堂經(jīng)理處 查詢; ② 監(jiān)管銀行的短信通知。 2、 稅費收取標(biāo)準(zhǔn):按照國家規(guī)定的比例收取。
    七、在五個工作日時間內(nèi)，完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，擔(dān)保公司憑《長沙市房屋產(chǎn)權(quán)登記收件領(lǐng) 證憑據(jù)》領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，擔(dān)保公司預(yù)留新證復(fù)印件(以備客戶領(lǐng)取)。
    八、交易完成后，監(jiān)管銀行憑劃轉(zhuǎn)資金指令將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)至賣方指定賬戶。
    九、由擔(dān)保公司辦妥抵押登記手續(xù)

    查看全文↓ 2019-07-31 02:28:34

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