買房如何選地段

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• 139****1569

  傳統(tǒng)上人們認(rèn)為越繁華、越接近市區(qū)的地段越好，因?yàn)閮?yōu)點(diǎn)顯而易見：社交方便、生活方便、用于出租也方便。但是，買這種地段的房子，也應(yīng)看到其缺點(diǎn)：污染大、不安靜、價格較貴，短期內(nèi)**空間不是太大。應(yīng)該說，在市中心城區(qū)擁有一套房子，可以方便平時上下班，而且，市中心城區(qū)的房子出租市場更廣闊，即使自己不住，也可以作為一項(xiàng)中長線投資。
  
  郊區(qū)住宅適合休閑，郊區(qū)風(fēng)景和空氣不錯，價格相對便宜；但平時生活、社交不方便，更適合中等收入人群購置度假。
  
  城郊結(jié)合部**潛力可觀，對于目前只有能力購置一套住宅的工薪階層來說，城郊結(jié)合部是折中的選擇。這類地段目前價位不高，交通不算便利，**令人心動的是，隨著城市的不斷外延，5-10年之內(nèi)這里會日漸繁華，成為市區(qū)。
  
  但無論選擇哪里的房子，需要注意的是，謹(jǐn)慎選擇社區(qū)周邊小環(huán)境。兩個項(xiàng)目相隔不過1000米，也許一個嘈雜不寧一個鬧中取靜；有的項(xiàng)目雖然緊靠主干道，要想進(jìn)出小區(qū)卻不容易；還有的項(xiàng)目相距不過數(shù)百米，但一個就可以看見寧靜的湖水而另一個就只能看見車水馬龍的馬路；在同一個項(xiàng)目里面，也許有的視野開闊有的卻難得看見風(fēng)景。所以，購房時一定要記?。焊鶕?jù)手頭資金，決定購買什么地段的房子，而且不能因?yàn)橘徺I了房子，生活質(zhì)量卻下降。

  查看全文↓ 2018-07-06 10:24:04
• 141****8338

  地段是否好壞是根據(jù)房子周邊的配套來看的。
  
  比如一般房子周邊比較繁華的地段都是交通便利、購物方便、有**、有商場、醫(yī)院等，這些都占到的話基本上就是一個地段比較好的地方了，
  
  主要還是看自己適合哪種，比如有孩子肯定選擇有**的，有老人的一般會選擇距離醫(yī)院不會太遠(yuǎn)的地方，年輕人一般都是上下班方便或購物方便的地方。

  查看全文↓ 2018-07-06 10:24:00
• 134****3537

  1、找準(zhǔn)自我定位：在房屋價格上先設(shè)定好
  　　一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的**款外，還 需要支付接下來的裝修費(fèi)用等。因此在購房時一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇。
  　　2、明白選地段比選戶型重要
  　　對于稍有經(jīng)驗(yàn)的購房者來說，自然明白地段的重要性。且不論房子是自住還是投資，用合適的價格買到好地段的房子簡直就是賺到。隨著周邊經(jīng)濟(jì)文化、道路交通的發(fā)展，房子自然也會**，但是如何挑選地段，就要根據(jù)周邊在建及規(guī)劃的項(xiàng)目而定。
  　　其次，在戶型的選擇上面，如何平衡使用功能和購房成本，就是買幾居室的問題。對于首次置業(yè)者而言，買一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換 房；而要想買便宜一點(diǎn)的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此，地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問題，其 次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，**好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。
  　　3、學(xué)會看毛坯房：觀看房屋面積
  　　購房者在看樣板間時很容易被當(dāng)時的情景帶入，因?yàn)闃影彘g裝修得很漂亮，但自己裝修出來未必有那樣的效果。有的時候裝修效果會讓房子顯得大一點(diǎn)，空間利用率也很高。所以，購房者哎看樣板間的同時，也要盡量拿未裝修的毛坯做參考。
  　　4、生活環(huán)境及物業(yè)管理同樣重要
  　　房子**講求的還是居住的舒適度，除了戶型的考量外，購房者買房時要充分考慮到家里老人小孩平時是否有舒適的戶外活動空間。此外，在居住周邊一定要有齊全 的生活配套，買菜做飯，休閑娛樂等必備設(shè)施也不可少。
  　　此外，小區(qū)的物業(yè)管理也非常重要，對于購房者來說，這是一個長期的問題。如果遇到服務(wù)質(zhì)量很差的物業(yè)，不順心的生活也許才剛剛開始。在此提醒購房者在買房時還應(yīng)仔細(xì)查看物業(yè)的相關(guān)證書，并到網(wǎng)上搜索物業(yè)的信息，在購房前確保物業(yè)的服務(wù)品質(zhì)。
  　　5、與開發(fā)商過招：查看開發(fā)商口碑和相關(guān)證件
  　　現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)十分方便，購房者可以到網(wǎng)上查找樓盤及開發(fā)商信息，看看網(wǎng)友們對樓盤及開發(fā)商的評價?，F(xiàn)在很多網(wǎng)友都會在網(wǎng)上維權(quán)，此類信息也一目了然。購房者需睜大眼睛，避免買到黑心開發(fā)商的房子。
  　　購房者在下定前，一定要開發(fā)商出示“五證”，開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)。五證包括：1、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；2、《建設(shè)工程施工許可證》； 3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；5、《國有土地使用證》。
  　　6、入住才安心：注意交房時間
  　　交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由于工程進(jìn)度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發(fā)生。
  　　所以，如果選擇購買期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準(zhǔn)備，以免遭遇類似情況時措手不及。另外，在購房時還應(yīng)該計(jì)算好裝修時間。建議婚房置業(yè) 者當(dāng)選擇期房做婚房時，一定要打好提前量，**好能把婚期安排在預(yù)計(jì)交房時間的9個月之后，以應(yīng)對可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。

  查看全文↓ 2018-07-06 10:23:56
• 153****6838

  你知道買房的第一步是什么嗎？房價，NO！是地段，你要先選好地段然后看所選區(qū)域內(nèi)的房價水平。那既然地段是買房的首選，地段的好壞、優(yōu)劣要如何看呢？
  
  選地段時要考慮到的因素
  
  先說交通
  
  過去房產(chǎn)宣傳語中總是會用類似于“10分鐘到達(dá)市中心”、“中央?yún)^(qū)正南10公里內(nèi)”之類的語句來吸引購房者?？梢娊煌▽σ粋€地段的提升作用。
  
  當(dāng)然，這樣的詞語現(xiàn)在已經(jīng)不允許打了，但是通過這些也可以了解到，交通對于地段而言，往往會通過地理距離和時間距離來衡量。
  
  要了解你所選地段的交通是不是好，只需要知道從這里到你要去的目的地的地理距離和時間距離即可。比如說有兩套房，其中一套雖然地理距離更近，但因?yàn)槎萝囂珖?yán)重，實(shí)際所花時間反而多，其實(shí)也是不可取的。
  
  再說配套
  
  居住的需求是滿足基本的生活需要，也就是衣食住行的吃喝購物需要。如果再有個重點(diǎn)**、重點(diǎn)**什么的，就具備了相對更好的人文環(huán)境，可能從地段上講，價值就又升了。更進(jìn)一步說，對于家中有老人的家庭，**期望的莫過于醫(yī)院離得不太遠(yuǎn)了，所以醫(yī)院藥店等配套也是非常重要的加分項(xiàng)。
  
  商務(wù)配套的方便程度包括兩方面的內(nèi)容：其一是附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜場是否完備。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區(qū)，或者到這種商業(yè)區(qū)是否方便。
  
  接下來是環(huán)境
  
  包括自然環(huán)境和人文環(huán)境。自然環(huán)境比如靠近景觀資源、遠(yuǎn)離工廠、公交集散中心或交通要道，選社區(qū)時**好不要臨街。住宅周邊有安靜的環(huán)境才能保證休息質(zhì)量，若是噪音較大則不好。
  
  購房者看房時要關(guān)注所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場、**或交通干道。人文環(huán)境則包括區(qū)域人文素質(zhì)資源，圖書館、體育館、中**教育資源等。
  
  **后說下**空間
  
  購房除了居住之外還有可能用于投資，或者只是剛需用來過渡，以后還會有改善性需求。一個地段能否**，關(guān)鍵是看這一地段未來的發(fā)展?fàn)顩r和所扮演的區(qū)域角色。如果該小區(qū)由于政府規(guī)劃各種配套設(shè)施會不斷完善，那么將來會有一定的**空間。
  
  其實(shí)，相對來說，如果交通和配套能夠有保證的房子，**空間也差不多可以保證到了。只是有的人比較看重長遠(yuǎn)的**潛力，有的人比較看重房屋的保值率罷了。shzyqiyu88

  查看全文↓ 2018-07-06 10:23:51
• 137****5920

  選擇房子有很多因素在這里我按要點(diǎn)進(jìn)行分類：
  1、資金，你手里有多少錢，肯定是你買房子的首要考慮因素，你要看看你手上有多少**，你承受多少月供，當(dāng)然在資金充裕的情況下盡量選擇中心城區(qū)和重點(diǎn)開發(fā)區(qū)，這種地方抗跌能力強(qiáng)，保值好并且**快；
  2、孩子上學(xué)，學(xué)區(qū)房本身就是地段，我覺得孩子上了好的**比我逛街購物、工作距離都重要；同時好的**也能省去一部分補(bǔ)課費(fèi)；
  3、上班距離、這個關(guān)系著每天上下班是否被堵得焦頭爛額；
  除此之外房子本身的戶型，日照、采光也很重要，還有就是小區(qū)物業(yè)，物業(yè)要陪伴著你生活的點(diǎn)滴，好的物業(yè)會創(chuàng)造好的生活環(huán)境，更和睦的鄰里關(guān)系和安全感，這個關(guān)系著我們的生活品質(zhì)；
  沒有十全十美的房子，也沒有十全十美的地段，有舍有得，根據(jù)自己的情況因地制宜！

  查看全文↓ 2018-07-06 10:23:43

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• 問 買房如何選地段? 買房應(yīng)該如何選地段？選地段要考慮什么？
  答

  價發(fā)展趨勢分化越來越嚴(yán)重，投資、熱炒、限購等等讓樓市的局勢更加撲朔迷離，房子還能買嗎？還能投資嗎？如果能，買哪里的房子好？房價分化的背后是中國GDP格局的新變化。在哪個城市買房子還是很重要的，如果能夠在“潛力股”城市先買上房子，用不了幾年人生就會有如開掛。有過經(jīng)歷的人，可能更懂其中滋味。那么，哪些城市是“績優(yōu)股”，哪些城市是“潛力股”呢？先從決定房價走勢的因素出發(fā)。

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• 問 買房怎么選地段? 買房應(yīng)該如何選地段？選地段要考慮什么？
  答

  房價發(fā)展趨勢分化越來越嚴(yán)重，投資、熱炒、限購等等讓樓市的局勢更加撲朔迷離，房子還能買嗎？還能投資嗎？如果能，買哪里的房子好？房價分化的背后是中國GDP格局的新變化。在哪個城市買房子還是很重要的，如果能夠在“潛力股”城市先買上房子，用不了幾年人生就會有如開掛。有過經(jīng)歷的人，可能更懂其中滋味。那么，哪些城市是“績優(yōu)股”，哪些城市是“潛力股”呢？先從決定房價走勢的因素出發(fā)。第一個因素：中心區(qū)！這段是想說，任何時候，只要買得起，都應(yīng)該買中心區(qū)。過去20多年，我們看到，城市化運(yùn)動可謂高歌猛進(jìn)，幾乎每個城市都在攤大餅，遍地造城。但其實(shí)中心區(qū)，基本沒有大的變動，這個就叫做“中心區(qū)不變原理”。

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• 問 買房如何選地段
  答

  買房如何選擇地段？買房子除了看價錢，地段也很重要。房子的地段和位置也是很重要的，如果在不好的位置，房子建得再好也不能買?！　∧敲?，從買房風(fēng)水來說，買房不能選擇哪些位置呢？一起隨小編來看看吧！一是立交橋旁，因?yàn)榱⒔粯蚺缘慕煌ú⒉环奖?，而且高速通行的車輛產(chǎn)生的噪音和渦旋氣流會對居住者產(chǎn)生傷害，當(dāng)然也會對建筑物的風(fēng)水財氣產(chǎn)生產(chǎn)極大的沖斷作用，對住戶身心健康及財運(yùn)官運(yùn)都不利。二是交叉的大道旁，因?yàn)榇蟮赖慕徊嫣幃a(chǎn)生的影響力和立交橋處差不多，而且還會塵土飛揚(yáng)，居住于此，日常起居都不得安寧。三是高壓電塔和電臺電視塔旁，因?yàn)檫@些地方會產(chǎn)生很強(qiáng)的電磁波，如果人體長期接觸這種較強(qiáng)的電磁波，就會使人的神經(jīng)系統(tǒng)和免疫系統(tǒng)受到破壞，可能會引起多種較嚴(yán)重的疾病。因此，這些地方不要居住。買房不能選擇哪些位置？四是加油站旁，加油站是火災(zāi)隱患和車輛往來噪音很大，會使居者煩躁不安。五是位于玻璃幕墻對面。住在玻璃幕墻的倒影中是對人有一種壓抑感，其次陽光反射，形成光污染，對人體健康非常不利。六是陽臺或主臥室不可正對大路呈一條直線，否則房屋會受到道路的沖煞，對健康不利。七是陽臺或主臥室正對附近建筑物的轉(zhuǎn)角或尖角，就像一個楔子，打進(jìn)住宅中心，風(fēng)水學(xué)叫尖刀煞，居住在這種住宅里會使人覺得難以忍受，心情很差，當(dāng)然會對健康產(chǎn)生不利的影響。八是建在靠近鐵路旁的住宅。火車的速度很快，高速來往的火車會產(chǎn)生很強(qiáng)的氣流旋渦，并且氣笛鳴叫，使人不能安寧，對人身體健康不利。九是住宅的周圍建筑都很高，自己的住宅很小，向外視野被遮蔽，使人有被圍困之感，發(fā)展將受到嚴(yán)重影響。十是住宅的陽臺及窗外不可看到墳場、墓地等不潔之物，或者面對工廠煙囪，則居住者的心理會到較大受影響，甚至?xí)?jīng)常作惡夢，對健康不利。十一是住宅不可離松軟的山體太近，因?yàn)樗绍浀纳襟w可能會在大暴雨時滑坡，可能會產(chǎn)生嚴(yán)重的后果。

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• 問 買房怎樣選地段?買房如何選地段？好地段是買好房的關(guān)鍵
  答

  買房選擇地段很重要，地段決定了房子周邊的配套，影響了提后的**空間。那么如何才能選擇一個好地段呢？買房應(yīng)該怎樣挑選地段呢？下面就跟著小編來一起了解一下吧！買投資型住宅也有不同選擇。一是看重租金回報，那就比較注重地段的商業(yè)氣氛，如周邊是否有寫字樓、商務(wù)區(qū)，是否有強(qiáng)大的租房需求市場支持。二是看重自身增值，則更看重區(qū)域的未來規(guī)劃及發(fā)展?jié)摿?，區(qū)域環(huán)境的改善會提高房產(chǎn)的價值。購房者在一個區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。自住型住宅當(dāng)中也分第一居所，第二甚至第三居所，作為第一居所的居住功能的住宅，一般來講重點(diǎn)有以下幾個方面：一、便利性。首先要求它有良好的便利性，這樣可以使你在日常生活中節(jié)省大量的時間、精力及交通費(fèi)用，隨著汽車的普及，公用交通的完善，對便利性的評判并不僅僅是空間距離的遠(yuǎn)近。這種便利是多方面的，比如你及家人以及老人、孩子所要面對的每天的工作、日常購物、就學(xué)、就醫(yī)、與親友之間的交往等等。老城區(qū)的許多區(qū)域在這方面更有優(yōu)勢。周邊的日常生活配套經(jīng)過時間的積淀已經(jīng)磨合得自然完善，而新建設(shè)的城區(qū)一般需要較長的一個時期。

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• 問 如何選房子位置?買房怎么選地段？選地段應(yīng)該避開哪些位置
  答

  買房的用途有兩種：投資和自住，有時二者相結(jié)合。自住的相對更多，但也有不少人是為了投資，是投資就有風(fēng)險，今日下午兩點(diǎn)，渣浪新聞爆出：新房變兇宅，房東索賠45萬余元。具體內(nèi)容是有人買了新房出租出去，卻沒想到租客在自家房子里燒炭自殺，把房主嚇得不輕，房主向中介公司索賠了45.86萬元。這條新聞實(shí)在讓人唏噓不已，好端端的買新房卻慘變兇案現(xiàn)場，是人都會被嚇到吧！確實(shí)，不少人買房是為了投資，有些以租養(yǎng)貸，有些等幾年轉(zhuǎn)賣倒差價。那么就必須要考慮到一些問題了：當(dāng)我們在買房的時候，我們買的是什么？行政區(qū)域（地理位置）值多少，學(xué)區(qū)值多少，地鐵值多少，商業(yè)配套值多少，開發(fā)商品牌值多少？首先，要找準(zhǔn)房價的黃金分割線。比如：同是紅谷灘，名校學(xué)區(qū)和普通學(xué)區(qū)的房子差價溢價能達(dá)到5000元/

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