二手房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率嗎

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• 143****6496

  貸款利率（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：
  ①短期貸款六個(gè)月（含）6.10%；
  ②六個(gè)月至一年（含）6.56%；
  ③一至三年（含）6.65%；
  ④三至五年（含）6.90%；
  ⑤五年以上7.05%。
  （2）房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，國(guó)有大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7.05%*0.85=5.9925%

  查看全文↓ 2018-07-05 20:24:31
• 132****2430

  二手房貸款基準(zhǔn)利率:項(xiàng)目年利率(%)一、短期貸款六個(gè)月以內(nèi)(含六個(gè)月)5.60六個(gè)月至一年(含一年)6.00二、中長(zhǎng)期貸款一至三年(含三年)6.15三至五年(含五年)6.40五年以上6.55三、貼現(xiàn)貼現(xiàn)。
  貸款條件：
  1。在貸款所在地有固定住所、或有效居住證明、年齡在18歲-60周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民；
  2。具有按期償還貸款本息的能力；
  3。具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；
  4。必須是沒有在銀行留下什么不良記錄
  5。月收入在2000元以上
  以上條件符合即可申請(qǐng)貸款。

  查看全文↓ 2018-07-05 20:24:25
• 156****6219

  據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前大多數(shù)城市的二手房貸款利率都是以基準(zhǔn)利率執(zhí)行，但也有不少城市因?yàn)槎址康奶厥庑?，給予上浮5%-20%的貸款利率，同時(shí)也有部分銀行直接不接受二手房貸款。
  　　但很多銀行也會(huì)根據(jù)二手房房屋狀況和借款人個(gè)人資質(zhì)狀況而給出差別利率。在現(xiàn)今2015年年初，銀行的貸款額度都很充足，多數(shù)銀行仍會(huì)支持二手房貸款申請(qǐng)，但不少銀行對(duì)二手房貸款的要求都比較嚴(yán)格。比如房齡不得超過20年、房屋面積**少不低于50平米，且房屋的評(píng)估價(jià)值不得低于20萬元等等。除了對(duì)房屋的要求，借款人的個(gè)人資質(zhì)同樣重要，無不良信用記錄、具備按期還本付息的能力等這些條件也是必不可少的。

  查看全文↓ 2018-07-05 20:24:19
• 132****9223

  一手樓貸款（新房）執(zhí)行基準(zhǔn)利率，1-3年5.4%，3-5年5.76，5年以上5.94，**多下浮30%。二手樓貸款不執(zhí)行下浮利率，有的銀行會(huì)上浮。房屋抵押貸款利率是多少？各家銀行不一樣，從下浮30%-- 上浮70%都有，主要是貸款的主體不一樣利率就不同，按揭貸款就低時(shí)間長(zhǎng)，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)貸款和小企業(yè)抵押貸款就高時(shí)間短。各家銀行從高到低：信用社，郵政，股份制銀行，中行，建行，工行，農(nóng)行，農(nóng)行低但條件高，還沒有擔(dān)保公司。
  買新房貸款20萬，利率4.158（-30）%等額本息還款法，每月還1228.68元，買二手房貸款20萬，利率5.94%等額本息還款法，每月還1425.95元。

  查看全文↓ 2018-07-05 20:24:13
• 138****3550

  首套房為一手房的,貸款利率多為基準(zhǔn)利率,少數(shù)銀行還有利率優(yōu)惠,但如果首套房為二手房,幾乎沒有利率優(yōu)惠,部分銀行甚至按基準(zhǔn)利率上浮10% 。
  一手房90平米以上30%,90平米以下20%。 二手房必須是貸款金額+**=全款。
  貸款利率按人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房抵押貸款利率執(zhí)行。當(dāng)國(guó)家利率調(diào)整時(shí),其貸款利率標(biāo)準(zhǔn)隨之調(diào)整,實(shí)行一年一定( 據(jù)人民銀行現(xiàn)行規(guī)定的個(gè)人住房抵押貸款利率標(biāo)準(zhǔn),按等額法計(jì)算確定的每萬元貸款月供額)。
  購(gòu)房抵押貸款采取按月分期歸還法,借款人必須在繳款專用賬戶內(nèi)保持一定的余額,銀行每月在合同約定還款日從該賬戶上扣劃貸款本息。
  借款人可以采用等額法或遞減法每月償還貸款本息
  1、等額法的計(jì)算公式:每月還款金額=(月利率×(1+月利率)供款總期數(shù)/(1+月利率)供款總期數(shù)-1)×貸款本金
  2、遞減法的計(jì)算公式:每月還款金額=貸款本金/供款總期數(shù)+(本金-累計(jì)已償還本金)×月利率。

  查看全文↓ 2018-07-05 20:24:06

相關(guān)問題

• 問 二手房貸款基準(zhǔn)利率是多少？！
  答

  央行發(fā)布的基準(zhǔn)利率一年是6%，兩年到三年6.15% ；四年到五年6.4% ；六年以上（含六年）6,55% ；銀行會(huì)根據(jù)個(gè)人的資信情況有不定的上浮，一般上浮10%到20%左右。

• 問 首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率,二手房貸首套利率上升了多少
  答

  近期，廣州、深圳等地部分商業(yè)銀行信貸額度吃緊，甚至有銀行暫停房貸放款，引發(fā)不少購(gòu)買者擔(dān)心。走訪武漢市內(nèi)部分銀行發(fā)現(xiàn)，其房貸業(yè)務(wù)正常辦理，未見停發(fā)現(xiàn)象。不過，首套房貸利率不再打折，開始執(zhí)行基準(zhǔn)利率。部分銀行二手房貸首套利率上浮10%。 首套房執(zhí)行基本利率 有市民李先生七月底在江夏一個(gè)樓盤買了一套110平米三居室，交了**后，整個(gè)八月份李立都忙著給開發(fā)商提供各種證明材料申請(qǐng)商業(yè)貸款。八月底，置業(yè)顧問告訴他，現(xiàn)在與開發(fā)商合作的銀行貸款額度有限，可能要九十月份才能發(fā)放貸款。 昨日上午，記者采訪多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，首套房全部執(zhí)行基準(zhǔn)利率。部分樓盤置業(yè)顧問介紹，貸款辦理時(shí)間在1-3個(gè)月，首套房基準(zhǔn)利率無優(yōu)惠。 據(jù)悉，目前中國(guó)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行四大行房貸業(yè)務(wù)正常發(fā)放，但利率優(yōu)惠收緊，首套房執(zhí)行基本利率。二套房利率1.1倍，中國(guó)銀行武漢理工大支行工作人員表示，部分客戶二套房利率上調(diào)至1.15倍。 二手房貸申請(qǐng)難度加大 雖然銀行仍然在正常受理房貸的申請(qǐng)，但部分商業(yè)銀行房貸申請(qǐng)難度有所加大，并提高了二手房貸款的利率。 “目前中信銀行二手房首套貸款利率上浮10%，現(xiàn)在基本不怎么放款了?！敝新?lián)地產(chǎn)武昌營(yíng)業(yè)部房貸通業(yè)務(wù)主任石磊稱自己已經(jīng)感受到房貸收緊，他和多家銀行打交道發(fā)現(xiàn)，銀行對(duì)房貸把控很嚴(yán)格。據(jù)介紹，正常情況下，一般商貸1-2周銀行會(huì)放款，但每逢月末，放款時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)黃蕾表示，目前和招行、光大合作較多，貸款還是正常受理和發(fā)放，但貸款審核流程比以前要長(zhǎng)，首套為基準(zhǔn)利率?！澳曛泻湍昴┦莾蓚€(gè)重要的考核時(shí)點(diǎn)，這兩個(gè)時(shí)間前后，銀行對(duì)于放貸力度和節(jié)奏都格外謹(jǐn)慎?！? 光谷一家不愿意具名的開發(fā)商表示，個(gè)貸收緊的主要原因是經(jīng)過今年以來房地產(chǎn)成交量放大，銀行申請(qǐng)貸款人數(shù)增多，排隊(duì)時(shí)間自然就長(zhǎng)。另一方面，也是因?yàn)閭€(gè)貸業(yè)務(wù)利潤(rùn)低、期限長(zhǎng)，在額度有限的情況下，銀行自然會(huì)把資金轉(zhuǎn)向利潤(rùn)更高、回款期限更短的其他業(yè)務(wù)

• 問 在西安貸款買房房貸利率執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率嗎？
  答

  西安中國(guó)銀行、農(nóng)行、建行、工行、招商、中信銀行、浦發(fā)和光大等8家銀行，均表示目前執(zhí)行首套房貸款基準(zhǔn)利率；

  全部2個(gè)回答>
• 問 房貸基準(zhǔn)利率是多少？ 房貸基準(zhǔn)利率是多少 房貸基準(zhǔn)利率是什么
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；若是通過我行辦理貸款，利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸基準(zhǔn)利率
  答

  房貸基準(zhǔn)利率是由貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率得來的，就從最新的報(bào)道來看，從5月份開始，全國(guó)的各大銀行已經(jīng)在執(zhí)行新的房貸利率，開始按照4.45%的5年期以上LPR房貸利率，而且在疊加國(guó)家對(duì)于首套房貸款利率的優(yōu)惠政策之后，在此基礎(chǔ)上還會(huì)下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，就目前包括天津，青島等多個(gè)城市，已經(jīng)按照最低4.25%利率辦理新增首套房貸款。對(duì)于很多貸款買房的人群來說，房貸的利率會(huì)直接影響到自己的生活水平，而且在我國(guó)房地產(chǎn)以及當(dāng)前的商業(yè)水平有一定的關(guān)系，加上目前處于居民儲(chǔ)蓄率處于高位，并且受到疫情的影響，更多城市正嘗試進(jìn)一步松綁“四限”政策，所以房貸利率降低也是一個(gè)挽救房地產(chǎn)市場(chǎng)的信號(hào)，意在遏制房地產(chǎn)下滑勢(shì)頭，除蘇州二套房貸款利率與首套房基本持平外，有一些城市的二套房房貸利率也隨之下降。