商業(yè)房貸轉(zhuǎn)公積金貸款能省多少錢

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• 146****8731

  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金
  商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”，借款人應(yīng)同時符合下列7個條件：
  符合本市住房公積金貸款申請條件;
  借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
  原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;
  原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
  所購房產(chǎn)已取得當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu);
  所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款;
  未申請過住房公積金貸款的。

  查看全文↓ 2018-07-05 15:35:51
• 152****9143

  目前，人行公布的個人（人民幣）5年期以上的商業(yè)貸款基準年利率是4.9% ；5年期以上的公積金貸款基準年利率是3.25%。

  查看全文↓ 2018-07-05 15:35:37
• 155****8497

  首先,商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款,你必須己經(jīng)取得房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證,個人的公積金正常匯繳滿半年; 其次,在上述條件滿足的條件,你可以去公積金管理中心領(lǐng)取申請表,去原先貸款的銀行查詢貸款余額,然后由公積金管理中心審批

  查看全文↓ 2018-07-05 15:35:19
• 134****7569

  商業(yè)貸款申請條件：
  有合法的居留身份;
  有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
  有按期償還貸款本息的能力;
  有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;
  有購買住房的合同或協(xié)議;
  提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-07-05 15:35:00

相關(guān)問題

• 問 ??商業(yè)房貸轉(zhuǎn)公積金貸款能省多少錢出來呢？有什么建議呢？
  答

  個人建議辦理公積金提取我這邊當?shù)睾孟褚呀?jīng)不開放商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款了，僅開放公積金提取。以前曾短暫開放過，可能是由于債務(wù)轉(zhuǎn)移過程會造成比較多的問題從利率上看，我自己現(xiàn)在的利率好像也就比公積金貸款多0.5個百分點，感覺差別不大。你可以查看一下當?shù)毓e金貸款的利率，月息可以換算成年息的，對比一下差多少我不建議你商業(yè)轉(zhuǎn)公積金，是因為轉(zhuǎn)了公積金，你商業(yè)貸款和公積金貸款都用了，以后再貸款買房子，**和利息都高了。如果不轉(zhuǎn)，你以后還是可以按照首套公積金貸款享受低**30%和低利率公積金提取可以每年提取一次，一年提取額度為不超過每年還貸的數(shù)量提取需要填寫公積金提取申請表，帶按揭合同，一年還款證明，身份證等材料去公積金中心辦理

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• 問 公積金貸款比商業(yè)貸款省多少錢?
  答

  公積金：306000商業(yè)貸款：338736

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• 問 公積金貸款比商業(yè)貸款省多少錢?
  答

  貸款10萬,沒必要再去換,不值得,還挺麻煩。也省不了多少!

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• 問 商業(yè)房貸能轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？如何轉(zhuǎn)？
  答

  商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款。 申請“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”，借款人應(yīng)同時符合下列7個條件：1、 符合我市住房公積金貸款申請條件；2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；3、 原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；4、 原商業(yè)性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；5、 所購房產(chǎn)已取得當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；6、 所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；7、 未申請過住房公積金貸款的。將商業(yè)貸款改為公積金貸款實際上是商業(yè)銀行與公積金中心的一種債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，此時借款人與商業(yè)銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)榻杩钊伺c公積金中心的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，即借款人由向商業(yè)銀行償還貸款變?yōu)橄蚬e金中心償還貸款。商業(yè)貸款與公積金貸款其實是兩種本質(zhì)完全不同的貸款，二者之間在貸款的資金主體、對象、利率審核擔(dān)保等多方面存在差異。因此貸款一旦發(fā)放，債權(quán)的轉(zhuǎn)讓就存在諸多問題，比如貸款擔(dān)保方式。借款人辦理商業(yè)貸款時采用的擔(dān)保方式為抵押加開發(fā)商階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保，而公積金貸款的擔(dān)保方式一般是采用連帶責(zé)任保證擔(dān)保，兩種貸款擔(dān)保方式的不同使商業(yè)貸款與公積金貸款無法銜接。對于已設(shè)定抵押登記的貸款抵押權(quán)人的變更還要看房地產(chǎn)主管部門能否進行操作，另外，商業(yè)貸款的額度一般較高，而公積金貸款額度是有上限規(guī)定的，即使債權(quán)轉(zhuǎn)讓存在可操作性，但由于受到公積金貸款額度上限的影響商業(yè)貸款也未見得能全部轉(zhuǎn)為公積金貸款。此外，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款時會出現(xiàn)一個注銷抵押和重新辦理抵押的時間空隙，在此期間抵押物懸空操作風(fēng)險度比較大，如在此期間房屋可能遭變賣、產(chǎn)權(quán)變更等。還有就是商業(yè)貸款是銀行的自營性貸款，銀行要考慮到自身的利息收益問題，如果將債權(quán)轉(zhuǎn)讓放開，勢必會影響到銀行的收益，所以還要看銀行是否有將債權(quán)轉(zhuǎn)讓的意愿。

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• 問 商業(yè)房貸能轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？怎么轉(zhuǎn)？
  答

  1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明;（六）公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。(七)公積金中心要求提供的其他資料。2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。3、公積金中心負責(zé)審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行。4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質(zhì)押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

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