滿18歲購房需要哪些資料

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• 136****7927

  答：根據(jù)法律規(guī)定，未成年人可以接受獎勵、贈與、報酬及實施與其年齡、智力相適應的民事行為，其他重大民事行為則應當由其監(jiān)護人代理，或征得監(jiān)護人的同意。
  未成年人的監(jiān)護人為了未成年人的利益，可以處理未成年人的財產。由此，未成年人可以辦理房屋買賣及房屋產權登記手續(xù)，具體程序規(guī)定如下：一是未成年人買房。例如李先生想購買某套房屋，并在房地產權證上寫他10歲兒子小明的名字。由于小明未滿18歲，是未成年人，那么李先生除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要提交購房人小明的戶口簿或出生證以及小明監(jiān)護人的身份證明。
  如小明的監(jiān)護人只有一個，還須提供經公證的監(jiān)護人證明書，證明其唯一監(jiān)護人資格。備齊以上資料后，李先生就可前來市國土房管局辦理房屋交易登記手續(xù)，將該房產登記在小明的名下了。二是未成年人賣房。例如李先生想出售兒子小明名下的一套房產，則必須遵循出售未成年人名下房產的特別規(guī)定，一是監(jiān)護人為了未成年人的利益才能出售其房屋，并須提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格和出售房產是為了未成年人利益的保證書；
  二是監(jiān)護人出售未成年人房屋的情況應當公告，公告期為7天，且公告期間無異議。滿足了以上條件，李先生除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需提交售房人小明的戶口簿或出生證、監(jiān)護人的身份證、單位或團體出具的小明監(jiān)護人證明書，證明其具有監(jiān)護人資格和出售房產是為了未成年人的利益。
  如小明監(jiān)護人只有一個，還須提供經公證的監(jiān)護人證明書，證明其唯一監(jiān)護人資格。李先生如備齊以上資料，便可到房管部門辦理房屋出售的相關手續(xù)。如公示期間無異議的，李先生就可以順利出售小明名下的房屋。

  查看全文↓ 2018-07-05 11:00:29
• 155****5274

  滿十八歲就是成年人了，買房手續(xù)和大人一樣，開個無房證明或只有一套房證明就可以買房了

  查看全文↓ 2018-07-05 11:00:24
• 144****6053

  一、法律并未限定購房者的年齡，所以可以未成年人名義購房。只是在簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時應當由未成年人的法定監(jiān)護人代為辦理。
  二、以未成年人名義買房的，除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要提交未成年購房人的戶口簿或出生證、獨生子女證以及該未成年人監(jiān)護人的身份證明。同時，戶口簿、出生證、獨生子女證上要能明確記載監(jiān)護人與該未成年人的父子或母子直接關系。備齊以上資料后，可去房管局辦理房屋交易登記手續(xù)，將該房產登記在未成年人的名下。
  三、鑒于“銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人”，未成年的孩子雖然可以單獨購房，但不是完全民事行為能力人，也沒有債務償還能力，因此未成年人購房一般不能進行銀行貸款。若產權證共同辦理在父母及未成年人名下，一般申請貸款銀行會要求父母為還款人。在辦理抵押登記時，除正常受理的材料外，《借款合同》中的“用途”應明確約定為“購房”，同時需監(jiān)護人出具承諾公證，帶上身份證和戶口本原件、復印件到登記窗口簽字(未成年人由監(jiān)護人代簽)。

  查看全文↓ 2018-07-05 11:00:19

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• 問 ??滿18歲購房需要哪些資料？應該怎么查詢呢？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第1l條規(guī)定：“十八周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人?！鄙暾埛抠J必須滿足以下條件：1、有足夠的**款(首套房**比例至少30%、二套房**比例至少60%)；2、有一定的收入來源，具備按時足額還款的能力；3、擁有良好的信用記錄；4、能提供購房合同或購房發(fā)票；5、能提供銀行代發(fā)工資流水或其他證明；6、貸款行要求提供的其他手續(xù)。

  全部4個回答>
• 問 18歲可以購房嗎
  答

  可以呢 但是銀行流水收入證明征信達不達標 可能要父母也要作為還款人

  全部3個回答>
• 問 必須滿18周歲才能買房嗎？
  答

  18歲可以貸款買房，購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。貸款買房條件：　　(1)借款人所需條件　　1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可)　　2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力　　3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲　　二、個人住房按揭貸款流程　　1)借款人到貸款銀行辦理借款申請?！　?)貸款銀行審核合格后出具貸款意向書，借款人領取貸款所需的表格?！　?)借款人憑貸款意向書與售、建單位簽訂購建房合同或協(xié)議?！　?)借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行?！　?)借款人辦理擔保手續(xù)：用房產抵押的借款人到產權部門辦理“房屋他項權證”和“房地產抵押確認書”。用有價證券質押的，將有價證券交貸款銀行收押，簽訂借款合同?！　?)用于購房的貸款，由貸款銀行將貸款連同借款人存款一并劃轉到售房單位賬戶，用于建修房的貸款，借款人按借款合同支付。

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• 問 ??滿18歲可以貸款買房嗎?貸款買房年齡限制是多少歲?
  答

  18周歲可以買房，但是不能貸款，因為沒有償還貸款的能力，銀行貸款審批手續(xù)很難，批不下來。如果你的父母作為共同還款人，可能會好一些

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• 問 購房需要哪些資料？
  答

  你在辦理商品房購房手續(xù)房產證過戶時用到的資料1、商品房出售合同或商品房預售合同加房屋交接書（正本一份）；2、全額房價款發(fā)票；3、購房者身份證件或營業(yè)證明；4、維修基金（副聯(lián)） （去建設銀行憑維修基金繳納通知）； 5、預告登記證 （一般開發(fā)商交房時提供）；6、費用：普通住宅（面積小于140平米）：契稅1.5％ 印花稅0.03％ 配圖費 25元 房地產登記費80元非普通住宅：契稅3％ 印花稅0.03％ 配圖費25元 房地產登記費80元 商業(yè)用房：契稅3％ 印花稅0.03％ 配圖費25元 房地產登記費300元7、抵押登記證等。

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