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?? 用房租還房貸可行嗎

135****0336 | 2018-07-05 00:25:09

已有4個回答

  • 144****0656

    很多人都在想，現(xiàn)在房價那么貴，如果我有一套房子，那不就等于將來是一個富翁嗎？問題是房價高，只能交個**，后面的月供怎么辦啊，這樣根本上買不到房子啊。很多聰明的人就想到一個辦法，我給了**，然后租出去，用租金來還貸不就可以了嗎？到底，這種方法可不可取。

    先說這么做的好處吧，就是你只需要付**，后面用租金來還貸，等于有人來幫你還貸，如果租金大于月供，你還可以有收益，如果租金小于月供，你只需要補一點就可以了。二三十年以后，等你還完貸款，房子就屬于你的了，這比投資理財?shù)氖找孢€要高。投個資，二三十年后就可以擁有自己的房子，這是大多數(shù)人都會想的吧。

    所有事件都有兩面性，有了好的一面，再來說說壞處在哪兒。壞處就是不確定的因素太多，等你交完**辦了貸款，你不知道有沒有人會租你的房子，如果沒有，這會給你的生活帶來很大的壓力；又或者即使有人租，單租金遠遠小于月供，這也會使你面臨非常大的還貸壓力。自己手頭上的資金不缺還好，如果資金比較缺，還不起貸款，那后面你就會為了貸款而整天煩惱。

    至于這種方法可不可取，還是要看天時地利人和的。首先，你買的房子戶型不能太大，戶型太大，意味著租房的人要交更多的租金，如果資金貴，那考慮去租的人就會少。其次就是地段問題，買的房子**好就是交通方便的，周邊配套設(shè)施齊全的，因為這樣方便上班族，需求大了，自然可以把房租提高，月供方面自然可以輕松一點。

    總的來說，有人覺得可取，有人覺得不行。因為有些人并不想買新房來讓別人先住，然后幾十年之后再到自己住。

    查看全文↓ 2018-07-05 00:26:33
  • 142****4674

    　用房屋租金還房貸，聽上去是個很好的事情，以房養(yǎng)房，確實可行。

    　　但是，如果是房產(chǎn)投資，我們更看中房產(chǎn)的增值而不是租金。

    　　比如，你融資(借款）買股票，目的是想股價上漲，而不只是希望股票的分紅來抵銷你的融資（借款）利息。

    　　所以不要刻意追求租金能覆蓋貸款的房子來投資。

    　　同一**比例下，如果租金能很好地覆蓋房貸，說明租售比比較高。在靜態(tài)分析下，租售比越高越好；在動態(tài)分析下，卻不一定。

    　　房價是居住＋權(quán)力（如上學(xué)的權(quán)力）＋預(yù)期，租金只關(guān)乎當下的居住。租客落不了戶，上不了學(xué)，即使這房子劃到好學(xué)區(qū)，未來還將有地鐵站、商業(yè)配套，都和當下的租金無關(guān)，卻對當下房價拉動較大。

    　　所以說，租金能盡量多覆蓋房貸是美事，但不應(yīng)本末倒置，去尋找租售比高、能覆蓋房貸的房子投資。

    　　一座城市，凡是能夠普遍租金覆蓋月供的城市，投資價值都很低，能不能買看自己咯。但是現(xiàn)在買房，完全以租養(yǎng)貸是做不到的。因為，現(xiàn)在的租房收益率很低，出租住房是收不回投資住房的利息的，更別說貸款是復(fù)利計算了。

    　　一般來說，房子出租的回報率有3％就不錯了，而房貸利率是5％以上，再加上租房的空置率、維修費稅費等，租金收入遠扺不上房貸。16年的時候，很多城市都基本上能夠以租養(yǎng)貸，比如成都、西安、長沙等等，這么好的機會閉著眼睛買，你抓到機會了嗎？

    查看全文↓ 2018-07-05 00:26:05
  • 152****2257

    用房屋租金還房貸，聽上去是個很好的事情，以房養(yǎng)房，確實可行。
    但是，如果是房產(chǎn)投資，我們更看中房產(chǎn)的增值而不是租金。
    比如，你融資(借款）買股票，目的是想股價上漲，而不只是希望股票的分紅來抵銷你的融資（借款）利息。
    所以不要刻意追求租金能覆蓋貸款的房子來投資。
    同一**比例下，如果租金能很好地覆蓋房貸，說明租售比比較高。在靜態(tài)分析下，租售比越高越好；在動態(tài)分析下，卻不一定。
    房價是居?。珯?quán)力（如上學(xué)的權(quán)力）＋預(yù)期，租金只關(guān)乎當下的居住。租客落不了戶，上不了學(xué)，即使這房子劃到好學(xué)區(qū)，未來還將有地鐵站、商業(yè)配套，都和當下的租金無關(guān)，卻對當下房價拉動較大。
    所以說，租金能盡量多覆蓋房貸是美事，但不應(yīng)本末倒置，去尋找租售比高、能覆蓋房貸的房子投資。

    查看全文↓ 2018-07-05 00:25:47
  • 134****0337

    一，租金大于月供，合算。除去應(yīng)交月供以外（甚至除去物業(yè)費等固定支出），還有盈余。
    二，即使租金不大于月供，甚至低于月供。也只是自己再添點錢還月供，**起碼能減少還款的壓力，不至于影響家庭的生活質(zhì)量。
    三，至于是裝修出租，還是毛坯出租，要看自己的資金狀況及當?shù)氐淖赓U市場行情而定了。
    這個是要講天時地利人和的，如果說你買房子是靠**或者集中人群出行多的地方，還有離公交站臺地鐵站臺近的話，這套房是很容易租到可觀價錢的。但是如果你買的房都不在這些位置上的話，不容易出租出去，而且即使出租出去房租估計也不太樂觀，如果出租的房租錢相比較要比你的房貸少的多，那么對你來說沒起到多大作用，即使出租出去你依然需要還房貸，那樣壓力只會更大。
    再說很多人新買的房一般都不太愿意拿租給別人住，因為很多人覺得或許一生就只能買得起一套房，拿租給別人住自己也得去租房住，這樣也賺不到房貸?。「螞r對于很多人來說是很忌諱別人住自己買的新房的。所以這要看你怎么想，對于這個問題有人覺得可行，但是有人覺得不可行。

    查看全文↓ 2018-07-05 00:25:32

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