房貸利率每年會變動嗎

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• 147****6523

  央行調息后，房貸利率至于具體怎么調整是在房貸合同中會有約定的。據一銀行，專門辦理貸款業(yè)務的經理介紹說：如果約定按年調息的話，就會在次年1月初，開始執(zhí)行前一年**后一次調息后的利率；如果是約定按月調息的話，就會在每次調息后的次月進行調整利率。 為了大家理解起來更為直觀，我們舉個例子說明一下。
  具體情況是這樣的：去年4月份王先生向銀行申請了一筆55萬元、20年期限的貸款，在郊外購買了一套住房。當時執(zhí)行的是7.05%的基準利率，但是買房后沒多久央行就連續(xù)兩次降息，他查了一下目前月供額，仍為3891.52元和降息前的一樣。 王先生去銀行交涉。
  銀行給的答復是：當時簽訂的房貸合同是約定按年調息的，也就是說要到明年1月份才可以按今年**后一次調息后的利率重新計算利息和月還款額。 王先生有些失望的說：從今年國家的宏觀調控政策上來看降息仍有空間，即便下半年不再調整了，但是按現行的5年期貸款利率6.55%計算月供也能減少100多元，要是可以把按年調息改成按月調息就好了!
  和王先生有著相同想法的房貸客戶很多，在本地多家銀行了解到由于央行一個月內連續(xù)兩次降息，一些房貸客戶已紛紛找到銀行咨詢能否更改調息方式。 需要提醒各位的是：如果需要改成按月調息的，可持本人身份證和房貸合同等材料到銀行申請更改，但這種更改只能申請一次。 上述王先生提到過的5年期貸款利率究竟可以能省多少錢呢?我們?yōu)榇蠹矣嬎阊菔疽幌隆?br/>如果5年期貸款利率累計下調0.5%的話，以降息前申請一筆20年期的50萬元貸款為例：按當時7.05%的基準利率計算，月供應為3891.52元；若按現行利率6.55%計算，月供僅為3742.6元，兩者相差近150多元。如果選擇按月調息的情況即使下半年不再降息，8月—12月這5個月也能省下約750元房貸利息費用。

  查看全文↓ 2018-07-04 23:29:17
• 154****0187

  基準利率的調整，房貸利率也會調整，但是具體調整需要看貸款合同上對于利率調整是怎么規(guī)定的，如果是分段利率的話那么貸款利率調整房貸利率當日執(zhí)行，月還款數也會跟著變動，如果是按年調整的話，房貸利率一年調整一次，每月還款數一年不會變，第二年調整利率后會變動。需要房貸利率調整后，月還款數還會變化。
  三種利率調整方式：
  一是利率為分期特定利率時，遇央行利率調整時，利率調整日之前已發(fā)放的貸款本年度內不作利率調整，于次年1月1日按新利率執(zhí)行；利率調整日之后發(fā)放的新貸款按調整后新利率執(zhí)行。
  二是利率為分段利率時，遇央行利率調整時，貸款執(zhí)行利率當日即調整。
  三是利率為浮動利率，浮動周期可按月、按季、按半年、按年。
  遇央行利率調整時，貸款在下一個浮動周期調整利率。（注：浮動周期以貸款發(fā)放日起開始計算。例如某貸款2013年4月7日發(fā)放，浮動周期為按季，則7月7日、10月7日、2013年1月7日為浮動周期起始日。）

  查看全文↓ 2018-07-04 23:28:34
• 133****8510

  房貸的利率是按基準利率作上下浮來定的，貸款后依據合同上的上浮或下浮不會變，也就是俗稱的利息折扣不會變，擔基準利率受國家調控會產生變化。
  銀行合同里面有約定的，自動更新利率，更新時間一般有兩種約定：
  1、每年1月1日更新**新利率
  代表銀行：重慶工行、重慶農行、重慶郵政等
  2、放款對應月更新**新利率
  代表銀行：重慶中行
  如果沒有到合同約定的更新時間點，貸款按原利率執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-07-04 23:27:38
• 133****6884

  房貸利息會隨利率浮動而改變嗎？
  1、一般具體的房貸利息會根據貸款類型、時間以及額度來算的，隨基準利率的調整而改變。但是對已支付的利息沒有影響。
  2、銀行利率調整后，一般所貸款項未償還部分的利率也隨之調整，具體有3種形式：一是利率調整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行調整后的利率。例如：農業(yè)銀行、工商銀行和建設銀行。二是滿年度調整，也就是每還款滿一年調整執(zhí)行新的利率。例如中國銀行。
  
  3、無論基準利率如何調整，上下浮動的幅度不變，只是在新的利率基礎上的上下浮動?；鶞世收{整，還款金額也會跟著調整，但是上下浮動的幅度在貸款期限內飾不變的，如果基準利率調整，貸款利率就在新的利率基礎上進行上下浮。

  查看全文↓ 2018-07-04 23:27:14

相關問題

• 問 請問房貸利率每年會變嗎？
  答

  目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批后才能確定。

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• 問 問一下房貸利率每年會變嗎？
  答

  房貸的利率是按基準利率作上下浮來定的，貸款后依據合同上的上浮或下浮不會變，也就是俗稱的利息折扣不會變，擔基準利率受國家調控會產生變化。銀行合同里面有約定的，自動更新利率，更新時間一般有兩種約定：1、每年1月1日更新**新利率代表銀行：重慶工行、重慶農行、重慶郵政等2、放款對應月更新**新利率代表銀行：中國銀行

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• 問 ??房貸利率如何變動
  答

  根據慣例，是的，房貸利率隨利率變動而浮動。今年利率的調整，不是當時就調整到房貸利率上，而是到第二年的一月再體現在房貸利率的調整上。但是你獲得的利率折扣，比如獲得七折優(yōu)惠，是始終跟著基準利率的七折的，但是基準利率調整后，在第二年一月，你的房貸利率會在新的基準利率的條件下，再打七折。

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• 問 房貸可以固定利率嗎? 房貸利率隨時變動嗎
  答

  根據合同具體問題具體判斷，合同上會有明確說明。按揭貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整后的利息會有影響。擴展資料：房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件。浮動利率是在借貸期內可定期調整的利率。常常采用基本利率加成計算。通常將市場上信譽**

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• 問 首套房貸利率2018是多少? 房貸利率隨時變動嗎
  答

  所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批后才能確定。

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