預(yù)售證丟失怎么辦

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• 141****5810

  不會(huì)影響。
  
  房屋預(yù)售登記證丟了不會(huì)影響辦房產(chǎn)證。
  
  房產(chǎn)證辦理流程是：
  
  （1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。
  
  （2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
  
  （3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-07-04 17:44:29
• 151****5393

  根據(jù)《物權(quán)法》第20條：“當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力”。
  
  《房屋登記辦法》第25條：“房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫(xiě)并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)。房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等”。（登記辦法釋義：預(yù)告登記權(quán)利人：簽寫(xiě)房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的購(gòu)房人或者抵押合同中的抵押權(quán)人）。
  
  《房屋登記辦法》第27條：“房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明遺失、滅失的，權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓_(kāi)發(fā)行的報(bào)刊上刊登遺失聲明后，可以申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)予以補(bǔ)發(fā)的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載。補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明上應(yīng)當(dāng)注明‘補(bǔ)發(fā)’字樣?！?、
  
  預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告證明遺失補(bǔ)證應(yīng)由其權(quán)利人（銀行或公積金）申請(qǐng)。所以，該客戶的預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記證明應(yīng)由其抵押權(quán)人即市住房公積金管理核心來(lái)申請(qǐng)遺失、補(bǔ)辦。
  
  1、房權(quán)證丟失，馬上帶著身份證明到房管部門(mén)檔案室查取檔案；
  
  2、帶著身份證明和復(fù)印的檔案材料到當(dāng)?shù)貓?bào)社發(fā)丟失聲明，并保留登載聲明的材料。
  
  3、三個(gè)月后帶著登載丟失聲明的材料和身份證明到房管部門(mén)填寫(xiě)房權(quán)證申請(qǐng)審批表，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。
  
  4、房管部門(mén)受理后依法公示，若無(wú)人對(duì)該房屋主張權(quán)利的話則進(jìn)入審批程序。
  
  5、7個(gè)工作日后，帶著身份證到房管部門(mén)，繳納工本費(fèi)后，就可以領(lǐng)取補(bǔ)發(fā)的房權(quán)證了。

  查看全文↓ 2018-07-04 17:44:22
• 147****8544

  ★★★★★ 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)答： ．備件申請(qǐng)
  1.房產(chǎn)管理局書(shū)面申報(bào)權(quán)證遺失原及其房屋坐落結(jié)構(gòu)面積所權(quán)源情況及現(xiàn)狀產(chǎn)權(quán)姓名住址等基本情況．
  2.帶戶口簿身份證
  3.填寫(xiě)遺失房產(chǎn)證具結(jié)書(shū)．
  4.帶述資料遺失契證臺(tái)辦理．
  二.備案查檔
  1.繳納查檔冊(cè)費(fèi)由房局發(fā)臨收據(jù).
  2.申請(qǐng)遺失事項(xiàng)進(jìn)行內(nèi)部查檔校核.
  三.登報(bào)聲明
  1.房產(chǎn)管理局申請(qǐng)遺失事項(xiàng)校核具證明給報(bào)社辦理遺失權(quán)證聲明登記手續(xù)．待遺失聲明見(jiàn)報(bào)持報(bào)臨收據(jù)房管局交給原件經(jīng)辦．月內(nèi)沒(méi)異議者向測(cè)繪所申請(qǐng)勘丈． 四．勘丈入冊(cè)
  1.由測(cè)繪所勘丈繪圖．
  2.檔案管理部門(mén)負(fù)責(zé)案件入冊(cè)． 五．登記審查核準(zhǔn) 由房管局負(fù)責(zé)初審復(fù)審審批． 六．繕證發(fā)證 若經(jīng)審批同意補(bǔ)發(fā)權(quán)證者經(jīng)繕證、校向發(fā)領(lǐng)證通知憑登記收件收據(jù)領(lǐng)證 登報(bào)等..全部算200元領(lǐng)新房本5元稅錢(qián)搞定 ★★★ 重要重要能幫助問(wèn)題請(qǐng)給我留

  查看全文↓ 2018-07-04 17:44:15
• 138****3464

  先到房子所在的產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)檔案處提出申請(qǐng)，檔案處核對(duì)房產(chǎn)的存檔，開(kāi)具預(yù)售登記證遺失的證明。
  攜帶相關(guān)材料去省級(jí)以上報(bào)刊媒體公告聲明。公告滿六個(gè)月后，申請(qǐng)人才可以申請(qǐng)辦理新證。
  申請(qǐng)人辦理新證所要提交的材料：
  補(bǔ)辦的書(shū)面申請(qǐng)（無(wú)固定格式，但要寫(xiě)清楚）；
  原售房單位出具的曾領(lǐng)證證明原件；
  申請(qǐng)人及配偶的身份證明原件，復(fù)印件；
  申請(qǐng)人已公告聲明的報(bào)樣（把報(bào)紙上你登的那條消息剪下來(lái)就行）；
  登記機(jī)關(guān)會(huì)提供登記表和房產(chǎn)的平面測(cè)繪圖，由產(chǎn)權(quán)人核對(duì)。
  **后，產(chǎn)權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)為符合頒發(fā)新證的條件，發(fā)給申請(qǐng)人受理通知單，申請(qǐng)人根據(jù)通知單上的時(shí)間領(lǐng)取新證，這個(gè)時(shí)間一般是15個(gè)工作日，各個(gè)地區(qū)有所不同。
  另外，如委托他人辦理，還必須提交授權(quán)委托書(shū)。

  查看全文↓ 2018-07-04 17:44:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房沒(méi)預(yù)售證怎么辦
  答

  您好!您現(xiàn)在碰到的沒(méi)有預(yù)售許可證的房子是不可以買(mǎi)的。預(yù)售許可證是**頒發(fā)和承認(rèn)的,建議購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)要到售樓部去親自觀看下預(yù)售證和房產(chǎn)代理銷(xiāo)售許可證<一般正規(guī)大房地產(chǎn)銷(xiāo)售都會(huì)有這兩證>。沒(méi)有預(yù)售證的,假使在以后房屋出現(xiàn)了狀況,對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)到時(shí)候?qū)儆谧约旱暮戏?quán)益是得不到很好的保障的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 預(yù)售證過(guò)期了怎么辦
  答

  預(yù)售許可證一年一換，可以申請(qǐng)延期?！　?，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)?！　?，開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷(xiāo)售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢(qián)的屬于非法行為，法律不保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利的！　　3，你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的，可以放心的購(gòu)買(mǎi)！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有預(yù)售證但爛尾怎么辦
  答

  根據(jù)**高人民法院司法解釋精神，可以要求退房，并且要去其賠償損失。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??沒(méi)有房屋預(yù)售證賣(mài)房不給退款怎么辦?沒(méi)有預(yù)售證怎么退款?
  答

  可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任?！　　?*高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定：　　第九條 出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：　?。ㄒ唬┕室怆[瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；　?。ǘ┕室怆[瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；　?。ㄈ┕室怆[瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 預(yù)售證過(guò)期了怎么辦?預(yù)售證過(guò)期影響房產(chǎn)證辦理嗎?
  答

  預(yù)售許可證過(guò)期無(wú)法買(mǎi)賣(mài)?！　?，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)?！　?，開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷(xiāo)售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢(qián)的屬于非法行為，法律不保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利的！　　3，你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的，你可以放心的購(gòu)買(mǎi)了！

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