?? 商住兩用房和商品房房產證一樣嗎？

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• 157****9404

  房產證沒有什么區(qū)別的,只是叫法不同,

  查看全文↓ 2018-07-04 16:07:51
• 136****9037

  商住兩用、住宅房產證土地性質和使用年限不同。
  　　一、商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地，土地使用權年限為50年；
  　　　　二、純粹居住房土地性質為居住用地，土地使用年限權為70年。
  

  查看全文↓ 2018-07-04 16:06:04
• 144****6423

  商住兩用房并不是商品房。上世紀90年代跟著經(jīng)濟展開，催生了一批寫字樓的興修，后由于供需失衡，寫字樓銷售墮入低迷，發(fā)生許多爛尾樓，一些經(jīng)行政機關批復的寫字樓物業(yè)，為了躲避不確定性，慢慢面目一新，以商務公寓或酒店式公寓的方法推出?！吧套捎谩狈孔舆\用而生。現(xiàn)在由于房價的持續(xù)上漲，住所類土地供給不能滿意銷售需求，開發(fā)商又慢慢打起了商業(yè)工業(yè)用地的想法，“商住兩用”房子又此時出現(xiàn)在我們的視野中。
  房子所依靠的土地依照用處分為寓居、工業(yè)、教育、科技、文明、清潔、體育、商業(yè)、旅行、文娛、歸納等。因土地用處不同，土地運用年限也不盡相同。我們常常所說的70年大產權實踐是指住所所依靠的土地為寓居用地，土地運用權年限為70年。而所謂的“商住兩用”房子實則為開發(fā)商在其經(jīng)過出讓方法獲得的工業(yè)、商業(yè)或歸納用地上修建房子，主體完工后，在住建部分進行竣工檢驗存案后在房子內進行夾層規(guī)劃施工。改形成公寓式結構后打著“商住兩用”的名號向外售賣，而本質上仍為工業(yè)用地或商業(yè)用地，而此類房子所依靠的土地運用年限為40年或50年。

  查看全文↓ 2018-07-04 14:31:51
• 131****7564

  住宅（產權70年，期滿自動續(xù)期，當然到時說不定會讓你交點稅也沒準）限購
  
  非住宅（產權40-50年，看土地性質，期滿了怎么辦沒規(guī)定，交錢是肯定的）不限購
  
  **比例**低30%，貸款期限**長30年。利率按照住宅利率
  
  **比例**低40%，（大都50%）貸款期限**長10年，無法辦理公積金貸款。按照商用房計算利率，上浮10%
  
  契稅 普通住宅減半征收1.5%（面積不同會有區(qū)別，90㎡以下的1%）
  
  契稅3%
  
  新建小區(qū)必須配套**、幼兒園
  
  周邊不一定有**、醫(yī)療機構及幼兒園
  
  落戶、就學
  
  不能落戶，就學是問題
  
  物業(yè)水電按照民用
  
  物業(yè)水電大都按照商用，當然不排除少部分按照民用的。沒有燃氣
  
  容積率、綠化、環(huán)境按照住宅標準，另外安保相對商用房來說比較嚴格
  
  容積率高，綠化低。有商用房，人員比較雜
  
  都是住戶嘛，好一點
  
  樓下大都商鋪，可能會有噪聲、霓虹燈、射燈等聲光污染

  查看全文↓ 2018-07-04 14:30:30

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• 問 商住兩用房和商品房房產證一樣嗎？
  答

  房產證沒有什么區(qū)別的,只是叫法不同,酒店式公寓就是公寓房,只是和酒店一樣,一進去有個長長的過道,門對門都是房間.公寓一般是一個電梯超過4戶就是酒店式公寓.這樣的房子適合出租和單身住比較好,公寓房一般都在馬路邊,交通比較方便.一層一般是門面房.樓上住人.適合白領啊住居.他們上班比較便利.住宅房一般在小區(qū)里,小區(qū)的環(huán)境也比較好,有樹有花.住宅一般是一梯3戶,住的比較的清凈.商住樓一般是可以住,也可以當辦公房,這樣的房子一般也在路邊上,里面有開公司的,也有人住,但有的商住樓的電是按商業(yè)用電算的,所以你要問清楚了.商用房一般就是電和水就是按商業(yè)算了.這樣的房子一般就是辦公樓.上面說的房子都是商品房.都可以落戶的,就看你們那里的規(guī)定了,我們這里40個平方就可以了.公寓,一個電梯上去一層有8戶人家,而且門對門.你想想那是什么感覺,.我個人建議買住宅房住的舒服,.

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• 問 商住兩用房和商品房房產證一樣嗎？有人知道嗎？
  答

  首先從名字上來看，商住兩用房就是既可以辦公又可以居住的房子，一般是指公寓。它與商品房的區(qū)別較大。首先1、產權年限。通常，根據(jù)土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，一般商住兩用房產權年限為40年。其他工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。2、水電收費標準不同。一般商品房屬于民用住宅，水電費按照民用水電的標準來收??；而商住兩用房屬于商業(yè)性質，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取。3、商業(yè)性質貸款利率高。商住兩用房是商業(yè)性質的，**比例高，貸款時利率也比普通住宅的高。商業(yè)性質轉手難。根據(jù)政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商住兩用房交易則不能免收。所以，轉手也比較難。4、落戶規(guī)定方面住宅和商住兩用房也有區(qū)別。屬于商業(yè)性質的商住兩用房，無法落戶，而普通商品房則是根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。如果想要購買的話，還是要搞清楚二者的區(qū)別，再決定出手買哪種產品。

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• 問 商住兩用房產證和普通房產證一樣嗎？
  答

  房產證上是普通住宅樓，土地使用證上是商住兩用房，這種情況下，應該依房產證上的表述為準。因為，《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者有權憑證管理和使用自己的房屋，不買會有什么麻煩的。土地使用證上表述是商住兩用房，可能是申報建房的開發(fā)商，開發(fā)房地產時對整塊房地產開發(fā)的申報，商住兩用是土地管理部門對整塊土地的批文的表述。

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• 問 ??買商住兩用房好嗎?商住兩用房和商品房有什么區(qū)別?
  答

  不同處:1、商住兩用房的優(yōu)勢：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應城市發(fā)展趨勢。2、商住兩用房不能戶口落戶、沒有學區(qū)派位，**較高50%、在水電費的計價標準上，商務辦公房要高于住宅樓、住宅樓的使用年限是70年，而商務辦公房只有50年。交易稅收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅（2008年11月1日后對個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調整為1%），但如果是商務辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達8成30年，但對商務辦公房一般高只有6成10年。3、未來使用費用不確定。商住用房如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。2、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而商住兩用房50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。3、貸款條件的限制。購買商住兩用房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

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• 問 商住兩用房有房產證嗎
  答

  商住樓一般是可以住,這樣的房子一般也在路邊上,里面有開公司的,而且門對門,房產證沒有什么區(qū)別的

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