商住房應(yīng)該比純住宅區(qū)別

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• 148****5008

  商住房與住宅的區(qū)別：
  
  1、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。商住房一般為商用水商用電，住宅一般為民用水民用電，其中住宅相對(duì)商住房的用水用電便宜些（例如民用水是3.9元/噸，商業(yè)用水7塊多/噸）。
  
  2、土地使用年限不同。商住樓（商業(yè)用地）年限40、50年，住宅70年。純住宅繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期；商住房產(chǎn)權(quán)到期后，要給國家繳納土地出讓金。
  
  3、貸款期限不同。商業(yè)貸款一般不能超過10年，且不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
  
  4、稅費(fèi)不同。商業(yè)類不能享受住宅類的稅費(fèi)優(yōu)惠；維修資金是按成交價(jià)的2%收取，而住宅類是按照成本價(jià)的6%至8%收取。
  
  5、商業(yè)類項(xiàng)目的使用成本比住宅類高，商業(yè)類的水、電、氣是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，物業(yè)費(fèi)也高于住宅類物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，且商業(yè)綜合樓用于居住時(shí)不能辦理落戶手續(xù)。
  
  
  
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  6、商住房幾乎沒有南北通透的戶型，而戶型相對(duì)都處于東南西北四向，俗稱“墩子樓”。其中純住宅一般南北通透、板樓和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房（公寓）單價(jià)貴，當(dāng)然LOFT公寓除外。
  
  7、商住房居住密度大，每層7-20多戶都曾經(jīng)出現(xiàn)過，俗稱立體的大雜院，居住舒適度相對(duì)大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時(shí)間過長。人多且鄰里背景復(fù)雜，小區(qū)整體環(huán)境氛圍很難得到保障。純住宅每層2-4戶的情況居多，比較安靜且舒適度也高。
  
  8、商住房超小戶型較多，以建面40-80㎡為主，總房款要相對(duì)便宜很多，對(duì)于資金不太充裕的家庭是值得考慮的一點(diǎn)。純住宅一般小戶型建面在70-90㎡之間，小戶型基本比較少，單價(jià)貴相對(duì)的總房款一般會(huì)高些。
  
  9、商住房幾乎沒有綠化和孩子活動(dòng)區(qū)域，一般情況下會(huì)隔幾層弄一個(gè)共享露臺(tái)供大家活動(dòng)，但是后期往往會(huì)成為廢品堆放或是車輛停放的區(qū)域。

  查看全文↓ 2018-07-02 22:02:15
• 131****7217

  一、是生活費(fèi)用,水費(fèi)電費(fèi)等,但有此與zf關(guān)系好的開發(fā)商水電費(fèi)已經(jīng)協(xié)商好的,按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取,但具體怎么算法還是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒沒什么問題,雖開發(fā)商在買前答應(yīng)是民用標(biāo)準(zhǔn)收,如果是開公司了,還是要按公業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取,這個(gè)我有過這樣的先例.
  二、買房費(fèi)用，住宅契稅是房屋總價(jià)的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個(gè)月要多交利息費(fèi)用。
  三、交易費(fèi)用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個(gè)大的，商業(yè)用地（商住樓）全額按**高標(biāo)準(zhǔn)征稅，而住宅有很多稅費(fèi)優(yōu)惠，而且差很多，**多差5.6%營業(yè)稅+1.5契稅=7.1%的稅費(fèi)，50萬的房子差3.8萬的稅
  四、產(chǎn)權(quán)年限，商住樓（商業(yè)用地）年限50年，住宅70年

  查看全文↓ 2018-07-02 22:01:48
• 133****9041

  一、內(nèi)容上的差異
  
  1、產(chǎn)權(quán)歸屬上有差異：住宅由于是個(gè)人必要消費(fèi)品，像企業(yè)兼并，因而個(gè)人所有是一種不可缺少的產(chǎn)權(quán)形式，如機(jī)器設(shè)備。shzyqiyu88
  
  2、產(chǎn)權(quán)年限上有差異：非住宅房年限一般為30-40年，住宅房的年限一般為70年。
  
  二、房產(chǎn)證的顏色
  
  非住宅房和住宅房都屬于國有產(chǎn)權(quán)房，房產(chǎn)證的顏色分為紅色和綠色兩種，紅色房產(chǎn)證是集資房，不能用于交易，綠色房產(chǎn)證是可以做抵押和交易的。
  
  屬于非住宅房的
  
  1、倉儲(chǔ)用房：是指用于儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應(yīng)等各種倉庫、油庫用房。
  
  2、商業(yè)服務(wù)用房：是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。
  
  3、教育用房：是指大專院校、中等專業(yè)**、**、**、幼兒園、托兒所、職業(yè)**、業(yè)余**、干校、黨校、進(jìn)修院校、工讀**、電視大學(xué)等從事教育所用的房屋。
  
  4、科研用房：是指各類從事自然科學(xué)、社會(huì)科學(xué)等研究設(shè)計(jì)、開發(fā)所用的房屋。
  
  5、文化用房：是指文化館、圖書館、展覽館、博物館、紀(jì)念館等從事文化活動(dòng)所用的房屋。
  
  6、體育用房：是指體育場、館、游泳池、射擊場、跳傘塔等從事體育所用的房屋。
  
  7、機(jī)關(guān)事業(yè)辦公用房：是指黨、政機(jī)關(guān)、群眾團(tuán)體、行政事業(yè)單位等行政、事業(yè)單位等所用的房屋。
  
  8、軍事用房：是指中國人民解放軍軍事機(jī)關(guān)、營房、陣地、基地、機(jī)場、碼頭、工廠、**等所用的房屋。
  
  9、涉外用房：是指外國使、領(lǐng)館、駐華辦事處等涉外所用的房屋。
  
  10、宗教用房：是指寺廟、教堂等從事宗教活動(dòng)所用的房屋。
  
  11、監(jiān)獄用房：是指監(jiān)獄、看守所、勞改場(所)等所用的房屋。

  查看全文↓ 2018-07-02 22:01:23
• 138****5853

  1、商住房50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后，要給國家繳納土地出讓金，具體怎么續(xù)期，不得而知，因?yàn)楣⑦@種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期。
  
  2、商住房不能解決戶口，純住宅可以解決戶口
  
  3、商住房說白了以前是用于開發(fā)寫字樓的地塊，但是現(xiàn)在商品房這么緊俏，所以很多開發(fā)商把以前商業(yè)用地開發(fā)成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃?xì)?。但是不排除有的開發(fā)商動(dòng)用關(guān)系，后把商業(yè)用電改為民用電，給通燃?xì)?。但是水一般就是商業(yè)用水，改不了，目前民用水是3．9元一噸，商業(yè)用水7塊多一噸
  
  4、商住房居住密度大，一般從7－20多戶都出現(xiàn)過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時(shí)間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復(fù)雜，所以環(huán)境很難保障。
  
  5、商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房（公寓）單價(jià)貴，當(dāng)然LOFT除外。
  
  6、商住房超小戶型較多，以40－80為主，總房款要便宜很多，對(duì)于資金不太富裕的家庭值得考慮。純住宅一般小戶型也得70－90之間，沒有太小的戶型，單價(jià)又貴，所以總房款一般會(huì)高些。
  
  7、商住房幾乎沒有綠化和孩子活動(dòng)區(qū)域，一般會(huì)隔幾層弄一個(gè)共享露臺(tái)供大家活動(dòng)，不過估計(jì)后期會(huì)成為堆放廢品和停自行車的區(qū)域。

  查看全文↓ 2018-07-02 22:01:02
• 131****8710

  商住房與純住宅的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
  1、 使用年限不同
  根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，純住宅的使用年限為70年，而商住房（公寓型）的使用年限僅為50年。關(guān)于年限到期之后的具體處理方法，我國還沒有相關(guān)法規(guī)。在購買之前一定要了解清楚，如果對(duì)這一點(diǎn)很介意建議不要急于入手。
  2、 戶口限制
  購買純住宅很多時(shí)候都是可以落戶的，但是購房商住房（公寓）是不能落戶的。
  商住房與純住宅的區(qū)別有哪些？哪種房子更適合居??？
  3、 戶型大小區(qū)別
  純住宅的戶型種類多樣，小戶型的大多在60-90平方米之間，但是商住房的平均面積相比純住宅要小的多，40-80平方米之間的并不少見。
  4、 居住密度不同
  純住宅一般都會(huì)十分講究居住的舒適度，每層用戶都不會(huì)很多，也比較安靜。但是商用房的密度則大很多，一層出現(xiàn)10多戶的情況比比皆是，人多就比較混亂，這種混亂不僅僅體現(xiàn)在環(huán)境衛(wèi)生上，人口的素質(zhì)也很難保證。
  5、 水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同
  純住宅的水費(fèi)和電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照普通居民用水、居民用電標(biāo)準(zhǔn)來收取的，價(jià)格比較便宜。但是居住在商住房的居民就沒有那么幸運(yùn)了，商住房的水電費(fèi)都是按照工業(yè)用水、工業(yè)用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取，價(jià)格比較貴，看似是一筆小錢，天長日久算下來其實(shí)數(shù)目可觀，而且通常情況下商住房是不通燃?xì)獾摹?br/>商住房與純住宅的區(qū)別有哪些？哪種房子更適合居住？
  6、 居住環(huán)境差異
  純住宅的居住環(huán)境更好，國家對(duì)于純住宅的綠化率是有要求的，必須要達(dá)到相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。但是對(duì)于商住房的綠化程度并沒有相關(guān)規(guī)定，這就決定著商住房的居住環(huán)境并沒有純住宅那么好。
  7、 單價(jià)不同
  一般來說，同一地區(qū)純住宅的單價(jià)是高于商住房的，這也是為什么有那么多人選擇商住房的原因。一些市民可能因?yàn)橘Y金原因，選擇了相對(duì)更便宜的商住房。

  查看全文↓ 2018-07-02 22:00:32

相關(guān)問題

• 問 商住房和住宅區(qū)別
  答

  商住房：是指“十一五”時(shí)期，國家要重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房。對(duì)于商住房有兩種解釋:一是既可以作店面,又可以作住房(商住兩用).二是樓下是店面,樓上是住房,產(chǎn)權(quán)為同一人土地使用權(quán)年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業(yè)用房貸款利率（最低上浮10%），首付4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率（最高下浮30%），首付20%（首套）公寓：公寓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓（**論壇）、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。商住房與住宅房的區(qū)別：1.商住房50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后，要給國家繳納土地出讓金，具體怎么續(xù)期，不得而知，因?yàn)楣⑦@種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期。2.商住房不能落戶口，純住宅可以落戶3.商住房說白了以前是用于開發(fā)寫字樓的地塊，但是現(xiàn)在商品房這么緊俏，所以很多開發(fā)商把以前商業(yè)用地開發(fā)成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃?xì)?。但是不排除有的開發(fā)商動(dòng)用關(guān)系，最后把商業(yè)用電改為民用電，給通燃?xì)狻５撬话憔褪巧虡I(yè)用水，改不了，目前民用水是3.9元一噸，商業(yè)用水7塊多一噸。4.商住房居住密度大，一般從7-20多戶都出現(xiàn)過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時(shí)間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復(fù)雜，所以環(huán)境很難保障。純住宅一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。（還遷房，限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房除外）5.商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房（公寓）單價(jià)貴，當(dāng)然LOFT除外。6.商住房超小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對(duì)于資金不太富裕的家庭值得考慮純住宅一般小戶型也得70-90之間，沒有太小的戶型，單價(jià)又貴，所以總房款一般會(huì)高些。7.商住房幾乎沒有綠化和孩子活動(dòng)區(qū)域，一般會(huì)隔幾層弄一個(gè)共享露臺(tái)供大家活動(dòng)，不過估計(jì)后期會(huì)成為堆放廢品和停自行車的區(qū)域8.在京購房審條件時(shí)，商業(yè)立項(xiàng)改住宅的房產(chǎn)不列入家庭房產(chǎn)考核。也就是說，已有兩套住宅的京籍家庭，可購買商住住宅。非京籍家庭，無論是否符合納稅或社保條件，都可買商住房。

• 問 商住房可以落戶嗎?商住房與純住宅有何區(qū)別?
  答

  “商住兩用”，從名字上看，就是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品，但在建筑術(shù)語中沒有這種稱謂，這只是銷售方根據(jù)市場行情和產(chǎn)品的功能來定義的一個(gè)不規(guī)范的俗稱。商住兩用住宅是soho（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅行式。從土地的使用用途上來說，國家只界定了“居住與非居住”用地，并未對(duì)商住兩用樓的“土地使用用途”作出明確的界定。所謂“商住兩用”一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進(jìn)行商業(yè)房屋開發(fā)，也可以進(jìn)行住宅開發(fā)。但是建設(shè)工程完成后具體到房屋的用途，要么屬于商業(yè)房屋，要么屬于住宅，并不存在“商住兩用房”的法律概念。如果開發(fā)商說樓房是商住兩用的，則很可能是：同一幢樓，部分是商業(yè)的（比較多的是裙房和下面的樓層），部分是住宅的。在居住小區(qū)規(guī)劃中，要求按建筑總面積進(jìn)行配套建設(shè)一些公共建筑，除了提供一些生活配套設(shè)施外，還設(shè)置了寬帶局域網(wǎng)、商務(wù)核心、會(huì)議室、票務(wù)核心及充足的車位等商務(wù)設(shè)施。綜上，對(duì)于是否**終落戶，取決于產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的信息，如果房屋為住宅那么毫無疑問可以落戶，但是如果屬于商用那么落戶是政策所不允許的。

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• 問 請(qǐng)問商住房應(yīng)該比純住宅要便宜多少？
  答

  一、什么是商住房商住房，既可以居住，又可以公司進(jìn)行工作，是適應(yīng)一線城市的發(fā)展和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。建立在綜合用地上的既可以工作又可以居住的一種產(chǎn)品。商住房的優(yōu)點(diǎn)：1、小戶型較多，以40－80平米為主，總價(jià)低。2、人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高。3、對(duì)限購的城市來說，商住房不限制。4、有LOFT戶型，如買30平米相當(dāng)于買60平米。二、商住房與普通住宅樓什么區(qū)別商住房與住宅房的區(qū)別：1、商住房50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后，要給國家繳納土地出讓金，具體怎么續(xù)期，不得而知，因?yàn)楣⑦@種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期。2、商住房不能解決戶口，純住宅可以解決戶口3、商住房說白了以前是用于開發(fā)寫字樓的地塊，但是現(xiàn)在商品房這么緊俏，所以很多開發(fā)商把以前商業(yè)用地開發(fā)成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃?xì)狻５遣慌懦械拈_發(fā)商動(dòng)用關(guān)系，后把商業(yè)用電改為民用電，給通燃?xì)?。但是水一般就是商業(yè)用水，改不了，目前民用水是3．9元一噸，商業(yè)用水7塊多一噸4、商住房居住密度大，一般從7－20多戶都出現(xiàn)過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時(shí)間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復(fù)雜，所以環(huán)境很難保障。5、商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房（公寓）單價(jià)貴，當(dāng)然LOFT除外。6、商住房超小戶型較多，以40－80為主，總房款要便宜很多，對(duì)于資金不太富裕的家庭值得考慮。純住宅一般小戶型也得70－90之間，沒有太小的戶型，單價(jià)又貴，所以總房款一般會(huì)高些。7、商住房幾乎沒有綠化和孩子活動(dòng)區(qū)域，一般會(huì)隔幾層弄一個(gè)共享露臺(tái)供大家活動(dòng)，不過估計(jì)后期會(huì)成為堆放廢品和停自行車的區(qū)域。所謂的商住房，其實(shí)是將非住宅用地開發(fā)建設(shè)成可居住房屋的通俗叫法，本質(zhì)上屬于非住宅，而且其房產(chǎn)證上也注明了是商業(yè)類產(chǎn)權(quán)。購買商住房存在可能沒有配套服務(wù)設(shè)施、土地出讓年限長只有50年以及交易和持有成本高等諸多弊端和風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 ??哪位清楚商住房應(yīng)該比純住宅要便宜多少？
  答

  一、什么是商住房商住房，既可以居住，又可以公司進(jìn)行工作，是適應(yīng)一線城市的發(fā)展和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。建立在綜合用地上的既可以工作又可以居住的一種產(chǎn)品。商住房的優(yōu)點(diǎn)：1、小戶型較多，以40－80平米為主，總價(jià)低。2、人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高。3、對(duì)限購的城市來說，商住房不限制。4、有LOFT戶型，如買30平米相當(dāng)于買60平米。二、商住房與普通住宅樓什么區(qū)別商住房與住宅房的區(qū)別：1、商住房50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后，要給國家繳納土地出讓金，具體怎么續(xù)期，不得而知，因?yàn)楣⑦@種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期。2、商住房不能解決戶口，純住宅可以解決戶口3、商住房說白了以前是用于開發(fā)寫字樓的地塊，但是現(xiàn)在商品房這么緊俏，所以很多開發(fā)商把以前商業(yè)用地開發(fā)成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃?xì)?。但是不排除有的開發(fā)商動(dòng)用關(guān)系，后把商業(yè)用電改為民用電，給通燃?xì)?。但是水一般就是商業(yè)用水，改不了，目前民用水是3．9元一噸，商業(yè)用水7塊多一噸4、商住房居住密度大，一般從7－20多戶都出現(xiàn)過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時(shí)間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復(fù)雜，所以環(huán)境很難保障。5、商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房（公寓）單價(jià)貴，當(dāng)然LOFT除外。6、商住房超小戶型較多，以40－80為主，總房款要便宜很多，對(duì)于資金不太富裕的家庭值得考慮。純住宅一般小戶型也得70－90之間，沒有太小的戶型，單價(jià)又貴，所以總房款一般會(huì)高些。7、商住房幾乎沒有綠化和孩子活動(dòng)區(qū)域，一般會(huì)隔幾層弄一個(gè)共享露臺(tái)供大家活動(dòng)，不過估計(jì)后期會(huì)成為堆放廢品和停自行車的區(qū)域。所謂的商住房，其實(shí)是將非住宅用地開發(fā)建設(shè)成可居住房屋的通俗叫法，本質(zhì)上屬于非住宅，而且其房產(chǎn)證上也注明了是商業(yè)類產(chǎn)權(quán)。購買商住房存在可能沒有配套服務(wù)設(shè)施、土地出讓年限長只有50年以及交易和持有成本高等諸多弊端和風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 ??商住房應(yīng)該比純住宅要便宜多少？誰知道？
  答

  一、什么是商住房商住房，既可以居住，又可以公司進(jìn)行工作，是適應(yīng)一線城市的發(fā)展和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。建立在綜合用地上的既可以工作又可以居住的一種產(chǎn)品。商住房的優(yōu)點(diǎn)：1、小戶型較多，以40－80平米為主，總價(jià)低。2、人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高。3、對(duì)限購的城市來說，商住房不限制。4、有LOFT戶型，如買30平米相當(dāng)于買60平米。二、商住房與普通住宅樓什么區(qū)別商住房與住宅房的區(qū)別：1、商住房50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后，要給國家繳納土地出讓金，具體怎么續(xù)期，不得而知，因?yàn)楣⑦@種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期。2、商住房不能解決戶口，純住宅可以解決戶口3、商住房說白了以前是用于開發(fā)寫字樓的地塊，但是現(xiàn)在商品房這么緊俏，所以很多開發(fā)商把以前商業(yè)用地開發(fā)成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃?xì)?。但是不排除有的開發(fā)商動(dòng)用關(guān)系，后把商業(yè)用電改為民用電，給通燃?xì)狻５撬话憔褪巧虡I(yè)用水，改不了，目前民用水是3．9元一噸，商業(yè)用水7塊多一噸4、商住房居住密度大，一般從7－20多戶都出現(xiàn)過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時(shí)間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復(fù)雜，所以環(huán)境很難保障。5、商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房（公寓）單價(jià)貴，當(dāng)然LOFT除外。6、商住房超小戶型較多，以40－80為主，總房款要便宜很多，對(duì)于資金不太富裕的家庭值得考慮。純住宅一般小戶型也得70－90之間，沒有太小的戶型，單價(jià)又貴，所以總房款一般會(huì)高些。7、商住房幾乎沒有綠化和孩子活動(dòng)區(qū)域，一般會(huì)隔幾層弄一個(gè)共享露臺(tái)供大家活動(dòng)，不過估計(jì)后期會(huì)成為堆放廢品和停自行車的區(qū)域。所謂的商住房，其實(shí)是將非住宅用地開發(fā)建設(shè)成可居住房屋的通俗叫法，本質(zhì)上屬于非住宅，而且其房產(chǎn)證上也注明了是商業(yè)類產(chǎn)權(quán)。購買商住房存在可能沒有配套服務(wù)設(shè)施、土地出讓年限長只有50年以及交易和持有成本高等諸多弊端和風(fēng)險(xiǎn)。

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