公房轉(zhuǎn)讓能收回嗎

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• 155****1937

  公房使用權(quán)可以有限制的轉(zhuǎn)讓。
  
  公房是指公有住房，是相對(duì)于全部權(quán)屬于個(gè)人的私有住房而言，是指由國家以及企事業(yè)單位興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家、單位，國家和單位通過適當(dāng)收取租金或者無償?shù)姆绞教峁┙o職工或者居民使用。
  
  根據(jù)《物權(quán)法》、《合同法》的規(guī)定，公房使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但不得損害產(chǎn)權(quán)人的利益。因?yàn)槭褂脵?quán)人與產(chǎn)權(quán)人屬于合同關(guān)系，使用權(quán)人轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)征得所有權(quán)人同意。

  查看全文↓ 2018-07-02 20:15:12
• 131****6704

  根據(jù)規(guī)定，申請(qǐng)變更公房承租人的須滿足以下基本條件：
  1、原承租人死亡或外遷；
  2、與原承租人為同一戶籍；
  3、是原承租人的家庭成員；
  4、與原承租人共同居住二年以上；
  5、沒有其他住房。公房承租人變更應(yīng)該注意的情況
  1、原承租人仍然健在的一般不發(fā)生承租人變更，補(bǔ)償對(duì)象當(dāng)然還是原承租人。
  2、承租人依法變更，變更后的承租人為新的公房承租人，在拆遷中取得補(bǔ)償獲益權(quán)；但這種情況下會(huì)發(fā)生不符合規(guī)定的變更而侵害成員利益的情況，被侵權(quán)的其他家庭成員可以請(qǐng)求公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位撤銷原變更，政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位拒絕變更的，當(dāng)事人可以向法院提起行政訴訟請(qǐng)求法院依法予以撤銷。
  3、原承租人去世的情況下，實(shí)際承租人應(yīng)當(dāng)向政府公房管理部門申請(qǐng)確認(rèn)或變更。政府公房管理部門經(jīng)審查認(rèn)為符合有關(guān)公房承租人的條件的應(yīng)當(dāng)予以變更，符合公房承租人條件而政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位不予變更的，當(dāng)事人可以向法院提起行政訴訟，請(qǐng)求法院判決變更。

  查看全文↓ 2018-07-02 20:15:03
• 134****3126

  公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。
  公房的使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓也可以交換。有的人也稱“公房買賣”，但稱作買賣是不準(zhǔn)確的，因?yàn)槌凶馊讼碛械闹皇浅凶鈾?quán)而不是產(chǎn)權(quán)，而承租權(quán)只能轉(zhuǎn)讓不能買賣。公房只有將產(chǎn)權(quán)買下取得產(chǎn)權(quán)證后才能出售。根據(jù)上海的規(guī)定，未列入可出售范圍內(nèi)的公有居住房屋，可以進(jìn)行承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓;列入可出售范圍內(nèi)的公有居住房屋，不得進(jìn)行承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓。
  有下列情形之一的公有居住房屋，不得進(jìn)行承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換：
  (一) 整幢獨(dú)用的花園住宅;
  (二)屬部隊(duì)、宗教團(tuán)體所有或者在**校園內(nèi)的;
  (三)產(chǎn)權(quán)不明晰的;
  (四)承租人拖欠租金尚未結(jié)清的(注意：如果承租人拖欠租金超過6個(gè)月，出租人可以解除合同);
  (五)依法代管或需要落實(shí)政策的;
  (六)已列入戶籍凍結(jié)范圍的(注意：主要是指因拆遷等原因進(jìn)行戶籍凍結(jié)的情況);
  (七)承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的(注意：擅自搭建造成不能轉(zhuǎn)讓的情況比較多，只有在拆除搭建后才能轉(zhuǎn)讓);
  (八)列入本市危棚簡屋改造或者住房成套改造計(jì)劃的;
  (九)其他依法應(yīng)當(dāng)由出租人收回的。
  除上述情形外，出租人應(yīng)當(dāng)同意承租人進(jìn)行房屋承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換。

  查看全文↓ 2018-07-02 20:14:57

相關(guān)問題

• 問 公房能轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  　　公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國家所有。　　辦理已購公房過戶的過程大體如下：　　產(chǎn)權(quán)人憑房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見)、身份證或其他有效身份證明、與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同(如產(chǎn)權(quán)人無法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)辦理)、與買受人簽訂的已購公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國土房管局交易管理、權(quán)屬登記部門辦理過戶手續(xù)。但是公房不可以自由買賣，如果要買賣是需要一定的手續(xù)的。需要經(jīng)過當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T同意，必要時(shí)還需要經(jīng)過國資委批準(zhǔn)。需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是可能無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移(過戶)手續(xù)。

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• 問 公房出租會(huì)被收回嗎
  答

  這個(gè)要按照單位自己制定的規(guī)章制度執(zhí)行。因?yàn)閱挝坏墓克袡?quán)人是單位，單位有權(quán)進(jìn)行合法的處置。收回條件由單位自己決定。

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• 問 有公房轉(zhuǎn)讓嗎？轉(zhuǎn)讓公房需要什么條件？
  答

  相關(guān)法律規(guī)定：《物權(quán)法》第三十九條　所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！逗贤ā返诙俣臈l承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

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• 問 收回直管公房的嗎
  答

  根據(jù)規(guī)定，申請(qǐng)變更公房承租人的須滿足以下基本條件：1、原承租人死亡或外遷；2、與原承租人為同一戶籍；3、是原承租人的家庭成員；4、與原承租人共同居住二年以上；5、沒有其他住房。公房承租人變更應(yīng)該注意的情況1、原承租人仍然健在的一般不發(fā)生承租人變更，補(bǔ)償對(duì)象當(dāng)然還是原承租人。2、承租人依法變更，變更后的承租人為新的公房承租人，在拆遷中取得補(bǔ)償獲益權(quán)；但這種情況下會(huì)發(fā)生不符合規(guī)定的變更而侵害成員利益的情況，被侵權(quán)的其他家庭成員可以請(qǐng)求公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位撤銷原變更，政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位拒絕變更的，當(dāng)事人可以向法院提起行政訴訟請(qǐng)求法院依法予以撤銷。3、原承租人去世的情況下，實(shí)際承租人應(yīng)當(dāng)向政府公房管理部門申請(qǐng)確認(rèn)或變更。政府公房管理部門經(jīng)審查認(rèn)為符合有關(guān)公房承租人的條件的應(yīng)當(dāng)予以變更，符合公房承租人條件而政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位不予變更的，當(dāng)事人可以向法院提起行政訴訟，請(qǐng)求法院判決變更。

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• 問 單位如何收回公房
  答

  你只有居住權(quán)。沒有處置權(quán)。只有產(chǎn)權(quán)人，即你所在單位有權(quán)處置該房屋，你相當(dāng)于是租客，所以你擁有的權(quán)利比正式拆遷戶少得多。不管是賠償金還是安置費(fèi)。見好就收吧。畢竟房子不是你的。你沒權(quán)阻止拆遷。

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