?? 買房付完**幾時(shí)辦貸款

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• 154****1489

  這個就看你交定金時(shí)候的和開發(fā)商的約定了一般買房流程是：交定金定房----簽合同交**款----銀行辦理銀行按揭----等待銀行放款并開始還月供開發(fā)商在客戶定房交定金后會給客戶留有時(shí)間準(zhǔn)備資金，一般是5-10天（看定金定單上的約定），如果客戶覺得有困難可以在定房交定金前跟開發(fā)商協(xié)商簽合同交**款的時(shí)間。個人建議買房流程：
  1、確定好房子以后，如果是銀行按揭，**好先向貸款銀行的信貸人員咨詢，可通過提前查個人資信來大概確定**比例和月供還款額，還有就是所需準(zhǔn)備的按揭資料。
  2、在咨詢完銀行過后可定房，交定房定金，簽定購書并約定簽合同時(shí)間
  3、簽合同和交**款（同時(shí)）
  4、去銀行辦理銀行按揭
  5、等待銀行審核通過
  6、通過后還月供我提醒的地方主要是銀行這一塊，因?yàn)槊總€人的情況不一樣，有時(shí)候因?yàn)閭€人情況而增加**比例的增加會造成**款預(yù)算超出，再一個就是銀行的利率的確定，會決定月供的還款額度及利息。

  查看全文↓ 2018-07-02 17:35:57
• 134****6960

  所謂說貸款,也就是銀行或者是其他的金融機(jī)構(gòu)按一定的利率和必須歸還等條件借出貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款就是對貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行可以通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去,不僅能滿足社會擴(kuò)大再生產(chǎn)的需要,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,同時(shí),銀行也可以由此取得貸款利息收入,增加銀行自身的積累。
  但是一旦銀行已經(jīng)放款給售房方,在銀行放款的次月就必須要開始按月償還貸款了,如果你不按時(shí)償還,就會面臨相應(yīng)的處罰,例如房屋被查封、遭到銀行起訴、計(jì)入央行數(shù)據(jù)庫的黑名單等不良影響。
  
  此外,還需要注意的是,還款和房屋交接并沒有任何直接關(guān)系,換句話說,房屋貸款有可能已經(jīng)償還幾年了但是所購房屋還是沒有交房的情況也是有的。
  
  同時(shí),在簽定買賣合同以后辦理貸款手續(xù),一般按常理必須在十個工作日之內(nèi)辦理,但是還可以和開發(fā)商方面進(jìn)行協(xié)商,延期辦理貸款審批手續(xù),這樣就可以晚一點(diǎn)開始支付銀行貸款了。

  查看全文↓ 2018-07-02 17:34:48
• 144****3964

  一般不會超過一個月,你簽完合同交完**后,房開商要到產(chǎn)權(quán)處辦理預(yù)告登記,然后將資料送到銀行,或者你自己到銀行去辦,在銀行簽完合同,辦完抵押登記之后,才能發(fā)放貸款。
  所以時(shí)間大概在一個月內(nèi)可以辦完,有些房開商效率比較高,一個星期就能辦完。

  查看全文↓ 2018-07-02 17:33:34
• 144****1649

  好，首先房屋貸款的還款時(shí)間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了,如果你不按時(shí)償還你會面臨相應(yīng)處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計(jì)入央行數(shù)據(jù)庫的黑名單等;還款和房屋交接沒有任何關(guān)系,換句話說:房屋貸款有可能已經(jīng)償還2年而所購房屋還沒有交房;簽定買賣合同以后辦理貸款手續(xù),一般按常理必須在十個工作日之內(nèi)辦理,但是你可以和開發(fā)商協(xié)商延期辦理貸款審批手續(xù),這樣你就可以晚一點(diǎn)支付銀行貸款;但是,必須征得開發(fā)商同意諒解才可以,否則,開發(fā)商有權(quán)追究你的違約責(zé)任及滯納金!
  下面跟你說下一般個人房貸的三種方式：純商業(yè)貸款、純公積金貸款和組合貸款（商貸+公貸）。
  上述三種方式中在現(xiàn)階段 1.純商貸相對來說**快（因?yàn)殂y行拿的利息多，銀行審核一個月左右）
  2. 純公積金貸款理論上其實(shí)是**快的，但是從09中旬以后購房成交量迅速上升，銀行資金周轉(zhuǎn)加快（因?yàn)楣e金基本上都是委托銀行發(fā)放），所以全國許多地方出現(xiàn)排隊(duì)等候放貸的現(xiàn)象。
  3.組合貸款**慢，首先需要等公積金的放貸時(shí)間，我們這09年下半年都出現(xiàn)排4至5個月的時(shí)間，然后加上銀行放貸審核（一個月左右），組合貸款都是商貸和公貸一起發(fā)放的，不存在先后性?。∷?者的等候時(shí)間相加，所以**慢?。ň唧w的時(shí)間不太好說，有些2到3個月就放下來，有些半年，辦理的時(shí)候工作人員會告訴你大概情況，你自己不必?fù)?dān)心。
  **后我想說：付了**之后**好馬上去辦理貸款手續(xù)（繁瑣的流程誰也避免不了的），不應(yīng)該說多少天以后可以辦理銀行貸款？而是應(yīng)該說多少天以后能放貸。現(xiàn)在的購房情況想必我也不需要多說了，有自住的，有投資的，有炒房的，所以老兄你記住一點(diǎn)銀行資金周轉(zhuǎn)快，自身儲備資金量少，所以放貸等候時(shí)間長是正常的。

  查看全文↓ 2018-07-02 17:33:12
• 136****3664

  買房貸款**付了之后，一般完成按揭貸款手續(xù)的時(shí)間在合同內(nèi)和房開商有明確約定，如無法按照約定時(shí)間辦理完成貸款事宜，需向房開商進(jìn)行告知，獲得房開商同意延期后方可。
  以按揭貸款為例，辦理按揭貸款需要提供的資料：
  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）
  2、購房協(xié)議書正本。
  3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  5、開發(fā)商的收款帳號1份。
  付了**之后**好馬上去辦理貸款手續(xù)（繁瑣的流程誰也避免不了的），不應(yīng)該說多少天以后可以辦理銀行貸款？而是應(yīng)該說多少天以后能放貸。現(xiàn)在的購房情況想必我也不需要多說了，有自住的，所以全國許多地方出現(xiàn)排隊(duì)等候放貸的現(xiàn)象，所以記住一點(diǎn)銀行資金周轉(zhuǎn)快，自身儲備資金量少，所以**慢?。ň唧w的時(shí)間不太好說！所以2者的等候時(shí)間相加，有投資的，有炒房的。
  組合貸款**慢，首先需要等公積金的放貸時(shí)間，我們這09年下半年都出現(xiàn)排4至5個月的時(shí)間，然后加上銀行放貸審核
  （一個月左右），組合貸款都是商貸和公貸一起發(fā)放的，但是從09中旬以后購房成交量迅速上升，銀行資金周轉(zhuǎn)加快（因?yàn)楣e金基本上都是委托銀行發(fā)放），有些2到3個月就放下來，所以放貸等候時(shí)間長是正常的！首先跟你說下一般個人房貸的三種方式、純公積金貸款和組合貸款（商貸+公貸）。
  上述三種方式中在現(xiàn)階段 1.純商貸相對來說**快（因?yàn)殂y行拿的利息多，銀行審核一個月左右）
  2. 純公積金貸款理論上其實(shí)是**快的，不存在先后性?。杭兩虡I(yè)貸款

  查看全文↓ 2018-07-02 17:32:32

相關(guān)問題

• 問 ??買房付完**幾時(shí)辦貸款？有規(guī)定嗎？
  答

  1、首先房屋貸款的還款時(shí)間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了,如果你不按時(shí)償還你會面臨相應(yīng)處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計(jì)入央行數(shù)據(jù)庫的黑名單等; 2、還款和房屋交接沒有任何關(guān)系,換句話說:房屋貸款有可能已經(jīng)償還

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• 問 ??買房付完**幾時(shí)辦貸款？按揭多少年**劃算？
  答

  一、買房**應(yīng)該付幾成？我們以100萬的房子為例，如果**需付3成，那就是33萬左右。如果手頭寬裕，是不是也只付**低要求的33萬呢？自然是不一定的。還是要根據(jù)具體的經(jīng)濟(jì)情況來分析，如果這33萬都是“砸鍋賣鐵”才湊齊的，那自然只能付33萬了。如果你有多余的錢，自然可選擇適當(dāng)提高**款的比例，畢竟貸款利率比存款利息高。但是假設(shè)你有30萬，也不要全部用于**，留幾萬元的備用金，以避免經(jīng)濟(jì)緊張?jiān)斐傻募彝ゾ骄?。二、貸款年限越短越好？有經(jīng)驗(yàn)的購房都知道，時(shí)間越長相對應(yīng)的利息越高，因此正常情況下，貸款30年要比20年多還24萬。那這樣是不是就說明了貸款年限肯定是越短越好了？其實(shí)這個還真不一定，畢竟誰知道30年后會不會通貨膨脹呢？還不知道那時(shí)候的錢值不值錢呢？三、貸款到底選哪種好？貸款的首先當(dāng)然是公積金貸款，因?yàn)楣e金利率比商業(yè)貸款利率低了不少，更況且現(xiàn)在商貸利率上浮這么兇猛（就目前而言的）。公積金貸款雖然在某些城市貸款額度不高，但是與上代一起做成組合貸款那也是很劃算的。四、還款怎么還**好？1、等額本金等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，然后每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。這種還款方式對借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。也就是，這種還款方式適合當(dāng)前收入較高的人群、或者預(yù)計(jì)不久將來收入大幅增長，另外，也適合準(zhǔn)備提前還款人群。

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• 問 買房付完**幾時(shí)辦貸款？一般多久辦理貸款手續(xù)？
  答

  自**款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。個人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會同意抵押證明書；6、開發(fā)商的收款帳號1份。三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。四、住房按揭貸款流程1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會商 譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需**房款；4、自**款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料；5、貸款行對購房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級行進(jìn)行審批；6、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對超過該期限的，營銷部及時(shí)與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)；

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• 問 房子**付完什么時(shí)候辦貸款?按揭買房付完**后一般多久辦理貸款手續(xù)？
  答

  以前是先交**然后簽訂商品房買賣合同，然后在交房后再辦理按揭?，F(xiàn)在政策改了，你選好房子后，在開發(fā)商規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納**款，然后一并辦理銀行按揭。銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。

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• 問 付完首付后多久辦貸款
  答

  付完首付款之后是可以直接就辦理貸款的，正常情況之下，在簽署了商品房買賣合同之后就可以向所在地的銀行申請辦理貸款，需要憑借著購房合同和首付款的收據(jù)，申請抵押貸款，提供相關(guān)的資料之后，交由銀行進(jìn)行審批，審批通過之后就會發(fā)放貸款，之后就可以辦理后續(xù)的手續(xù)，購買新房的話等待交房，二手房的話就能夠直接辦理過戶。交完首付款的房子可以買嗎？已經(jīng)交完首付款的房子是可以賣的，按揭當(dāng)中的房子如果想要出售的話，是需要先把貸款還清之后才可以出售，當(dāng)然也有一部分的銀行已經(jīng)辦理了轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)，去辦理相關(guān)的業(yè)務(wù)之后把按揭的部分轉(zhuǎn)移到自己名下，等到貸款還清之后就可以去更換房產(chǎn)證，需要提前還款的話，有一些銀行是要求支付違約金的。買房子的首付款一般是多少按照國家的相關(guān)規(guī)定，以家庭為單位購買首套房屋的首付款不能夠低于30%，有一些地區(qū)的住房公積金貸款，購買90平米以下的房子，首付款最低是20%。