請問開發(fā)商沒說辦房產(chǎn)證什么意思？

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• 154****5757

  幾個疑問：1 你按時付清總房款了嗎？你付款當時沒有開發(fā)票嗎？如果沒有付清尾款就是你違約在先。
  
  
  2 房產(chǎn)證都辦好了，是你的名字嗎？辦房產(chǎn)證的費用是誰出的？看樣子是開發(fā)商出的。
  
  
  3 你錢都沒有付完還要拿房產(chǎn)證，是你沒有道理，還告開發(fā)商，人家沒有告你算你走運了！
  
  
  別提告狀的事了，趕快付清余款，再付清辦證的費用，跟開發(fā)商道歉，拿回房產(chǎn)證。這個開發(fā)商很不錯了

  查看全文↓ 2018-07-02 10:45:57
• 135****0948

  這個情況很普遍，你研讀一下合同條款“出賣人應該在商品房交付使用后90日內(nèi) 將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案”，——這句話的意思是開發(fā)商僅僅是把辦理產(chǎn)權(quán)證需要由開發(fā)商提交的資料報到產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，并不是說開發(fā)商要給你把產(chǎn)權(quán)證辦好。我是開發(fā)商，我們一般都是這樣忽悠客戶，規(guī)避責任的。
  辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商需要交納很多費用，要把開發(fā)商拖欠政府的所有稅、費等全部清算完畢，因此開發(fā)商一般都不會那么積極，能拖就拖。
  **好的辦法不是打官司，而是你們業(yè)主團結(jié)起來，隔三差五輪流的去找開發(fā)商催促。

  查看全文↓ 2018-07-02 10:45:44
• 154****0664

  開發(fā)商資質(zhì)不全卻偽造資質(zhì)！
  
  一般來說呢，商品房辦理房產(chǎn)證需要開發(fā)商具有《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》這五證，這是辦理房產(chǎn)證的前提，沒有這五證相當于白扯。有的開發(fā)商沒有辦理完五證，卻偽造五證手續(xù)進行銷售，這是違法的，建議事先簽訂協(xié)議。

  查看全文↓ 2018-07-02 10:45:32
• 146****1625

  房產(chǎn)證辦理受阻的原因
  　　**為常見的原因是開發(fā)商的失誤，包括建設工程證照不全、房屋銷售許可程序瑕疵、文件材料遞交失誤甚至開發(fā)商資質(zhì)不夠等問題。由于此類問題導致房管局不予辦理房產(chǎn)證，購房人當然可以選擇退房，法院也應當支持。
  　　比較普通的情形是行政機關(guān)的原因?qū)е路慨a(chǎn)證受阻，包括不按許可時限辦理許可事務、違規(guī)處理事務、索賄尋租或推諉等。遇到此類問題，法院首先排除了開發(fā)商的責任;那么，購房者是否可以直接提起行政訴訟呢?理論和實踐中對比并不明確。
  　　購房者個人原因?qū)е路慨a(chǎn)證受阻，這類情況極為罕見，可是，在立法過程中，開發(fā)商就是依據(jù)此類情況左右了高院的司法解釋，將開發(fā)商責任限定在“因出賣人的原因”之內(nèi)的。

  查看全文↓ 2018-07-02 10:45:15
• 131****0171

  商品房買賣合同一旦簽訂購買方和出售方都應受此合同約束，《合同法》規(guī)定，買賣合同的出賣人不僅負有向買受人交付標的物的義務，而且還應當承擔轉(zhuǎn)移標的物權(quán)的義務。因此《商品房買賣解釋》也規(guī)定：商品房買賣合同的出賣人負有向買受人交付房屋并轉(zhuǎn)移房屋權(quán)的義務。根據(jù)其他相關(guān)法律與法規(guī)的規(guī)定，對于商品房權(quán)的轉(zhuǎn)移，應當是以辦理房屋權(quán)登記手續(xù)，取得房屋權(quán)證書為認定標準。 　　對于出賣人逾期辦證行為民事責任的具體承擔規(guī)定，主要包括：當事人在商品房買賣合同中隊逾期辦證違約金作出明確約定的，可以按當事人的約定認定及處理。黨和私人之間對此未作約定，或約定不明確的可以從公平誠信原則出發(fā)，由出賣人按照買受人已經(jīng)支付的購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算違約金?！渡唐贩抠I賣解釋》18條也規(guī)定了對出賣人原因造成辦證逾期的，應當承擔違約責任。具體責任形式為： 　　
  1、支付約定違約金，按照合同約定的違約金數(shù)額或違約金計算方法確定; 　　
  2、賠償損失，該責任形式適用于買受人損失數(shù)額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低于損失的情形; 　　
  3、沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準支付違約金。 　　已付購房款包括買受人支付的**款和銀行按揭貸款。根據(jù)《解釋》19條，由于出賣人原因?qū)е罗k證逾期一年的，買受人可以請求解除合同和要求出賣人承擔合同解除后的違約責任。 　　值得思考的是：由于登記機關(guān)原因造成辦證逾期的，買受人能否請求賠償?筆者認為：對買受人損失應當堅持全面賠償原則，其無辜遭受損失，出賣人不承擔賠償責任，辦證機關(guān)亦不承擔責任，買受人保護將出現(xiàn)真空，嚴重違背公平正義原則，故買受人可根據(jù)《民法通則》121條，請求登記機關(guān)承擔賠償責任。賠償數(shù)額上，可以適用《解釋》17條第3款，按照有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

  查看全文↓ 2018-07-02 10:45:04

相關(guān)問題

• 問 請問開發(fā)商掛牌什么意思？
  答

  1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程竣工驗收備案表》（即兩書一表）原件。3、由專門接待人員陪同您共同驗房，并填寫《房屋驗收情況表》。4、如發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求進行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費用由開發(fā)商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發(fā)商要承擔全部違約責任。5、簽署《商品房實測面積結(jié)算補充協(xié)議》。6、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。7、辦理完上述手續(xù)后，開具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進行業(yè)主登記。

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• 問 請問開發(fā)商限制什么意思？
  答

  　一.不限貸指不限制貸款購　　按新國家政策，1個家庭**多貸款購房次數(shù)為2次，首次貸款購房，可以享受一定的利率優(yōu)惠，**款一般為30%，也就是貸款**高可以貸房價的70%；第二次貸款購房，則利率沒有享受優(yōu)惠，一般至少上浮10%，**款不低于60%，也就是**多只能貸到房價的40%；第三次以上貸款購房，一般不允許貸款。所以要看你是購買的第幾套房產(chǎn)?！　《?不限購指不限制房屋購買的次數(shù)?！　”鄙蠌V等特大城市，是限制非本地戶籍家庭購買普通住宅房的，即使是本地家庭，也在購房數(shù)量上受到限制。 針對這個政策，房地產(chǎn)商提出一個變通的方式，即將商業(yè)用地，開發(fā)為住宅房屋。就是通常所說的商住兩用房。這類房屋建設和房間設計布局，都是按照普通商品房標準。但是在土地使用年限、規(guī)劃審批等方面，都是按照商業(yè)用房來做的。 由于限購政策僅僅是針推規(guī)劃建設都是以住宅基準的房屋。因此這類以商業(yè)名義開發(fā)，實質(zhì)建設為住宅的房屋，就不在限購政策的管控之內(nèi)。這就是房地產(chǎn)所說的不限購?！　〔贿^這類房屋和正規(guī)的商品住宅還是有很大區(qū)別的。

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• 問 請問開發(fā)商為什么不給辦房產(chǎn)證？
  答

  房產(chǎn)證拖延不辦主要有4種原因：因前期手續(xù)不全而導致大產(chǎn)權(quán)證無法辦理。如果已辦理了大產(chǎn)權(quán)證,那么問題可能是辦證時開發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發(fā)商資金可能一時周轉(zhuǎn)不過來。開發(fā)商在樓盤建設過程中,還有可能抵押土地或項目來融資,這也會影響辦理大產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的分割產(chǎn)權(quán)證。驗收不合格、未繳納配套費等都可能是房產(chǎn)證辦不下來的原因。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，買房人只有拿到房產(chǎn)證才能真正成為房屋的主人，但實踐中，也會遇到開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的情況，可以按照以下辦法操作：向法院起訴追究違約責任：按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應承擔相應的違約責任。重要提示：前述“規(guī)定期日”按下述方法計算：合同未約定的房屋權(quán)屬證書取得日期，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計算;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計算。出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理;商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。因出賣人未按期提交房屋權(quán)屬登記材料，致購房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權(quán)屬證書超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算。

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• 問 請問開發(fā)商停盤什么意思？
  答

  開發(fā)商不能降A樓盤的價，一旦降價了前期購房人就不樂意了，這樣對開發(fā)商自己以后的銷售也不好。A盤捂住了，改賣B盤，即使降價，也可以說是樓盤的設計和質(zhì)量不一樣，這樣就不顯得是降價了，A盤的業(yè)主還可以得到安撫。一舉多得。

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• 問 請問開發(fā)商遲辦房產(chǎn)證有什么好處？
  答

  1、開發(fā)商擅自更改土地使用性質(zhì)根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：按照不同的用途和使用年限，土地可以分為商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地等。而且在《土地管理法》中也明確規(guī)定，開發(fā)商不能擅自更改土地使用性質(zhì)，不能夠在批準用途為工業(yè)的土地上建造住宅小區(qū)。如果違法了規(guī)定的話，這種房子不僅不能辦不動產(chǎn)權(quán)證，還可能被規(guī)劃國土部門依法收回土地。2、開發(fā)商擅自更改規(guī)劃開發(fā)商在建設房地產(chǎn)之前，是先要進行規(guī)劃設計并報規(guī)劃部門審核的，而開發(fā)商擅自更改規(guī)劃是指建成的小區(qū)并沒有按照之前的規(guī)劃施工，有所改動。舉個例子，開發(fā)商在整體規(guī)劃中，小區(qū)配套設施有幼兒園、居委會、**、配電用房等，但在實際開發(fā)中，出于費用的考慮，開發(fā)商擅自改變規(guī)劃，幼兒園等都未落實，出現(xiàn)這種情況也無法取得“大產(chǎn)證”。3、房屋未經(jīng)驗收或驗收不合格在開發(fā)商將建筑全部都建好后，是需要申請國土部門和房產(chǎn)部門進行驗收的，這個被稱作竣工驗收。如果竣工驗收不合格的話，開發(fā)商就無法辦理“總證”，也就是我們所說的“大產(chǎn)權(quán)證”。房子驗收不合格主要包括，房屋質(zhì)量檢驗不合格、消防環(huán)保部門驗收不合格、開發(fā)商存在違建行為。

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