買房貸款年限長好不好

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• 145****0275

  看年齡

  查看全文↓ 2018-07-02 10:47:07
• 146****6404

  貸款是按月復(fù)利計算的，期限越長，利息越高，期限越短，利息越少，當(dāng)然，期限短月還款壓力比較大。因此，要在量力而行的情況下，期限短些比較好。
  以50萬為例，基準(zhǔn)利率4.9%，10年與30年，等額本息情況下的比較計算：
  貸款總額 500000
  期限（月） 120
  等額本息 執(zhí)行年利率 4.90000% 月還款 5278.87 總還款 633464.37 利息總額 133464.37
  
  貸款總額 500000
  期限（月） 360
  等額本息 執(zhí)行年利率 4.90000% 月還款 2653.63 總還款 955308.10 利息總額 455308.10

  查看全文↓ 2018-07-02 10:46:17
• 141****4732

  貸的時間越長，每月還款中的利息的占比例越高，總還款的利息也越多，只要年齡允許，唯一的好處就是可以降低月還款數(shù)，門檻低，好審批

  查看全文↓ 2018-07-02 10:45:59
• 153****9059

  不少人買房是為了結(jié)婚，但買房后還要面臨結(jié)婚生子購車等一系列支出，這對于一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力。

  查看全文↓ 2018-07-02 10:45:21
• 156****2258

  貸款年限越長，月供壓力越小，所還利息越多；貸款年限越短，月供壓力越大，所還利息越少。

  查看全文↓ 2018-07-02 10:44:31

相關(guān)問題

• 問 買房貸款年限長好不好？限長有什么好處？
  答

  買房貸款年限的規(guī)定首先，大家需要明白的一個簡單的邏輯，個人住房貸款**長期限為30年；個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。以上三個可是**基本的前提哦！而買房的人也一般分為三種，第一種手頭上沒錢，只能付**，工資也不會很高；第二種，有能力在稍微比較短的時間內(nèi)還清房貸；第三種，土豪，完全不用考慮房貸，直接一次性付清！目前，第三種人不在我們今天的話題之內(nèi)！有很多人選擇在短期內(nèi)（1-10年）還清房貸，原因是：第一，天生不喜歡欠錢，欠了錢就渾身難受，還是早還早輕松；第二種，短期內(nèi)給銀行的利息少了好多，這可不能白白便宜了銀行！因此，他們過得很累，很辛苦，每天只能節(jié)衣縮食（當(dāng)然，或許有點夸張啦）！還有一些人選擇超長期（30年）還清房貸，原因是：第一，確實沒錢，每個月的工資也不高，經(jīng)濟(jì)條件決定我只能選擇30年；第二種，有投資眼光，每個月給銀行這么多錢，還不如拿去投資、理財，這樣賺得錢還更多；第三種，長遠(yuǎn)眼光，房貸是不會變的，但是經(jīng)濟(jì)水平和工資水平是會漲的，以后的錢肯定沒有之前的值錢，這樣一算自己還是賺了的呢！因此，他們得在30年內(nèi)每月按時交錢給銀行。

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• 問 ??買房貸款年限長好不好？聽說貸款買房期限越長越好,真是這樣嗎?
  答

  貸款年限并非是越長越好,主要是看自身的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和償還能力。如果是中老年人,則盡量貸時間短點,因為中老年人收入比較穩(wěn)定,投資和花費也比較穩(wěn)定,還貸對生活影響不大。而青年人則不同,投資和花費比較大,所以貸款年限可以稍微長一點,把現(xiàn)金留在手上,多從事一些投資,能夠產(chǎn)生更大的財富,有錢了直接都還清就可以了。此外，收入高并且穩(wěn)定的購房者，可以選擇等額本金的還款方式或是縮短還款期限，用盡早還款的方式，減少按揭所產(chǎn)生的利息成本；而收入中等，穩(wěn)定的購房者則別無他法，只能通過選擇較長還款期限，降低月供負(fù)擔(dān)，緩解自身的還款壓力，這樣一來，還款的總成本也因年限的延長增高了。因此，這部分按揭購房者要做好打“持久戰(zhàn)”的準(zhǔn)備。拋開經(jīng)濟(jì)償還能力，仔細(xì)對貸款年限、月均還款進(jìn)行科學(xué)計算，就會發(fā)現(xiàn)，貸款期限不是越長越好，適當(dāng)?shù)乜s減貸款年限，月供多付兩三百，**終省下的利息款可多達(dá)十幾萬。科學(xué)地取舍和選擇，也可以讓購房者省去一筆不小的開支。理解了這些本質(zhì)，也就很好理解貸款期限是否越長越好這樣類似的問題了。

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• 問 ??買房貸款年限長好不好？還是短比較好？
  答

  越長越好。1、貸款年限越長，每月還款數(shù)額越低，相對壓力就較??；2、貸款年限長了，會導(dǎo)致總的利息款越高，但在通貨膨脹這在大前提下，未來的趨勢是不能預(yù)測的。所以，從理財?shù)慕嵌瘸霭l(fā)，未來還款的時間越多，你的總還款相對越低；3、等額本金總利息低于等額本息，但從理財?shù)慕嵌瘸霭l(fā)，等額本息更有價值。合理計算模式下，可以把你現(xiàn)在多余的資金用于投資，時間越長，在復(fù)利模式下，財富積累越多。總結(jié)：你的經(jīng)濟(jì)實力允許的情況下，一次性付款強于按揭付款。

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• 問 買房貸款好不好？誰能夠說說看？
  答

  組合貸款的**優(yōu)組合原則。公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠。

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• 問 房貸買房好不好？誰清楚，告知一下？
  答

  組合貸款的**優(yōu)組合原則。公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠。

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