公積金房貸提前還貸劃算嗎?

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• 132****7474

  　住房公積金提前還款應(yīng)當(dāng)視自身情況確定，如果您沒有更好的投資途徑，手頭閑錢較多，那么我們建議您提前還款，因為提前還款的確可以比原定貸款計劃少還許多利息，是一個省錢的好辦法；
  但是如果您提前還款了，這時自有流動資金將會明顯減少，如果再遇到好的投資渠道或者其他情況急需資金時，又可能會捉襟見肘，例如我們會經(jīng)常遇到這樣一類職工，貸款后沒幾年就匆匆將貸款全部還了，結(jié)果購房之后房屋裝修還需要一筆較大的開支，為了裝修又不得不去銀行辦理消費貸款，在相同貸款金額前提下，此類貸款的利息支出要遠大于公積金貸款的利息支出，因此是否應(yīng)該住房公積金提前還款應(yīng)充分考慮多種因素，量力而行。

  查看全文↓ 2018-07-01 11:04:15
• 145****0958

  公積金貸款其實要比商業(yè)貸款劃算的多,現(xiàn)在你選擇等額本息很優(yōu)惠,如果你現(xiàn)在還款了,對你的優(yōu)惠很不利,假如你還是買房子,那就只能商貸了,可就沒有這么好的事了,其實按年限合適的話,還是15年比較合適。

  查看全文↓ 2018-07-01 11:03:44
• 152****4004

  住房公積金提前還款劃不劃算，你可以具體算一下，貸款職工每月還貸利息=當(dāng)月剩余貸款本金×貸款月利率，每月還貸本金=月還款額-每月還貸利息，這就說明職工每月歸還的利息都是根據(jù)當(dāng)月剩余貸款本金計算出的應(yīng)還利息，比如說你有一筆住房公積金貸款為15萬元貸15年，貸款年利率為4.59%，每月需要歸還貸款1154.4元，假設(shè)到今年12月時，您的這筆公積金貸款還剩余10萬元未還，那么您12月就應(yīng)該歸還貸款利息100000×（4.59%÷12）=382.5元，歸還貸款本金為1154.4-382.5=771.9元，也就是說你還的利息都是你當(dāng)月應(yīng)當(dāng)還清的利息，并不存在提前歸還或多還利息的問題。 同樣，如果你今年12月的某日提前還清貸款了，那你只需要根據(jù)實際還款日先結(jié)清12月未還的利息，然后全額歸還剩余的貸款本金10萬元,提前還貸后剩余期限貸款不再計收利息。

  查看全文↓ 2018-07-01 11:03:20
• 151****1510

  其次，公積金貸款不宜提前還款。
  對于一些人糾結(jié)于是一次性付清還是貸款買房，這有兩個因素起決定性作用：第一，是否有足夠財力和目前貸款利率水平。如果投資者可以一次性付清全部房款，風(fēng)險厭惡型投資者可以選擇一次性付清。第二，相對目前理財產(chǎn)品收益來說，這一貸款利率并非無法戰(zhàn)勝，風(fēng)險承受能力較高的投資者可以考慮利用公積金貸款理財，賺取差價。不過，是否貸款購房還需要對自己的資產(chǎn)情況進行評估。
  評估一，要對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟實力作綜合評估，經(jīng)濟實力包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分；
  評估二，投資者還需要對家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期。此外，投資者還要注意自己的還款能力和可貸額度，這是決定可貸款額度的重要依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-07-01 11:02:34
• 134****8114

  雖然繳存了住房公積金的職工可以使用住房公積金貸款買房，但想順利獲貸還是不容易，而且目前很多城市的公積金庫存告急，相繼調(diào)整貸款**高限額及可貸額度計算方式，此時若你進行提前還款，那么此后想再申請公積金買房，恐怕就沒那么容易了。
  
  再來看看現(xiàn)行住房公積金貸款利率：五年以下（含）年利率2.75%，五年以上年利率3.25%。請問，你還能找到比此項貸款利率更低的貸款嗎？
  
  退一步來講，如果你現(xiàn)在用手上的閑錢來還公積金貸款，當(dāng)你在不久的將來仍有資金需求時，就只能通過商業(yè)貸款來解決了，而從目前來看，消費類貸款的利率都會在基準利率上上浮。
  
  即使不考慮短期內(nèi)的資金需求，如果能將手上的閑錢拿去投資理財，也是不錯的選擇，因為目前很多理財產(chǎn)品的年化收益率（包括銀行定期存款利率）都高于公積金貸款利率，若是這樣可增加一筆不小的收入。

  查看全文↓ 2018-07-01 10:59:38

相關(guān)問題

• 問 公積金房貸提前還貸劃算嗎?提前還貸有必要嗎？
  答

  住房公積金，是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內(nèi)。

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• 問 ??公積金房貸提前還貸劃算嗎?劃不劃算？
  答

  申請公積金貸款提前還款必須滿足以下條件：1.借款人自公積金貸款放款之日起滿一年，才可申辦提前還款。2.借款人歸還部分住房公積金貸款本息，每次還款金額應(yīng)不低于6個月的住房公積金貸款本息金額。同時，借款人需要準備好：本人有效身份證、**近一次的還款憑證、貸款還款卡折等。一般來說，只要申請資料齊全符合辦理條件，辦理期限不超過3個工作日。3.借款人若申請?zhí)崆叭窟€貸，則不受放貸時間限制。4.辦理提前償還公積金貸款無需支付違約金。

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• 問 ??公積金房貸提前還貸劃算嗎?怎樣**合算？
  答

  公積金貸款應(yīng)該說利率水平不高，現(xiàn)在也不過5%多一點，如果公積金可提出來每月還貸的話，應(yīng)該還是能輕松不少的，就不建議提前進行還款了；現(xiàn)有10萬用于基金和銀行理財產(chǎn)品，年收益到8%左右還是比較輕松的。住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費減半。

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• 問 房貸提前還貸劃算嗎
  答

  可以辦理。提前還款后總利息支付是會減少的。提前還款利息計算：是上一個還款日至提前款還款日產(chǎn)生的利息，罰息及相關(guān)費用。提前還款手續(xù)費：收取比例是剩余本金的3%-5%。提前還貸一般有五步流程：第一步：先看貸款合同中有關(guān)提前還貸的條例。看合同時要注意提前還貸是否須交一定的違約金。第二步：向貸款銀行電話咨詢辦理提前還貸部門的地點、電話及辦理提前還貸所需要的條件。第三步：按照咨詢到的電話打電話或親自到相關(guān)部門提出提前還款申請。第四步：借款人攜相關(guān)證件親自前往借款銀行，填寫《提前還款申請表》。第五步：提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前還款的金額。

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• 問 ??公積金房貸提前還貸劃算嗎?提前還貸有沒有必要？
  答

  不適合公積金貸款提前還貸的：1、基準利率享受7折與8.5折之間的購房者由于已享受利率優(yōu)惠，提前還貸反而會不劃算。利率享受7折優(yōu)惠后，低于目前5年以上的定存利率，更低于一些理財產(chǎn)品的利率。提前還款不劃算，不如將錢拿去購買理財產(chǎn)品。2、等額本金還款期已過三分之一的購房者因為等額本金這種還款方式，開始還的錢比較多，后來越來越少。這部分人已將大額的錢還完了，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多。要不要提前還款，要綜合考慮，平衡利弊，然后結(jié)合經(jīng)濟情況等綜合考慮。

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