請(qǐng)問找開發(fā)商改合同需要注意什么？

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• 132****2919

  趁你們不注意？
  那你們發(fā)現(xiàn)這條款時(shí)合同已經(jīng)簽字了嗎？如果簽字了，基本就改不了了，因?yàn)槟銢]有明確的證據(jù)能證明對(duì)方是趁你們不注意。
  這種情況，只有和開發(fā)商協(xié)商，看能不能改過(guò)來(lái)。

  查看全文↓ 2018-06-30 22:50:46
• 137****7131

  可行。
  只要房產(chǎn)商配合。
  與中介簽協(xié)議寫明辦完轉(zhuǎn)合同的**后時(shí)間，先只給定金，時(shí)間過(guò)了辦不完它們需雙倍返還。如過(guò)了時(shí)間你可選擇繼續(xù)辦還是不買了。選擇不買它們雙倍返還定金后協(xié)議終止。
  辦完轉(zhuǎn)合同，你去房管局查證后，才交后面的錢。
  轉(zhuǎn)合同的任何費(fèi)用你都不承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-06-30 22:50:19
• 147****8005

  只要能證明合同跟之前簽訂的合同不一樣，就無(wú)效。現(xiàn)在都是網(wǎng)簽合同，這種問題出現(xiàn)的比較少

  查看全文↓ 2018-06-30 22:49:58
• 153****4091

  但是實(shí)際情況中，好多開發(fā)商的上述五證并不齊全，這只是**起碼的，除以上五證之外，還有好多情況：
  1、簽合同時(shí)一定要約定房產(chǎn)證由開發(fā)商來(lái)辦理，現(xiàn)在的法律法規(guī)是規(guī)定辦理房產(chǎn)證的義務(wù)在于業(yè)主，開發(fā)商只是一個(gè)協(xié)助義務(wù)。你買房時(shí)，要與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，而這合同是格式合同，所有開發(fā)商用的都是國(guó)家提供的，一般不能隨意改變合同條款，但你們可以協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議（雙方自愿達(dá)成），在補(bǔ)充協(xié)議中要明確約定要由開發(fā)商辦理房產(chǎn)證，這樣就可以確定在房產(chǎn)證辦理不下來(lái)時(shí)的違約責(zé)任，如果真的辦理不下來(lái)，開發(fā)商須支付違約金。
  2、簽合同時(shí)，一定要明確約定房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，因?yàn)橛行┓课葙I賣合同中只是約定房屋的位置，并沒有約定房屋的結(jié)構(gòu)是什么樣子的，實(shí)際中我碰到過(guò)這樣一個(gè)案例，A買了一套房屋，但實(shí)際交房的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商把暖氣閥門安在了A購(gòu)買的房屋內(nèi)的洗手間里，造成上廁所很不方便，另外，如果整棟樓的暖氣出現(xiàn)問題，修理人員肯定找你們?nèi)リP(guān)閥門等，這樣，會(huì)擾亂你的生活、會(huì)很不爽的，但實(shí)際上該閥門應(yīng)當(dāng)安在樓道里或者公用設(shè)施的地方，不應(yīng)安在房屋內(nèi)的
  3、還有一個(gè)房產(chǎn)證辦理期限的問題，一般在合同中會(huì)約定自交房之日起365日內(nèi)辦理房產(chǎn)證，一般情況下，房屋還有個(gè)消防驗(yàn)收的問題，所以一般在365日內(nèi)辦理好房產(chǎn)證是很難的，所以我建議你還是辦理按揭吧，那樣還不至于你把錢全投在房屋上，如果到時(shí)候辦理房產(chǎn)證方面發(fā)生糾紛，有些房屋若果賣的好的話，房產(chǎn)商會(huì)要求你退房，那你的損失可就大了，如果你辦理了按揭，一旦房產(chǎn)商要求你退房，你也同意的話，房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)全額退款，你也可以同時(shí)要求房產(chǎn)商承擔(dān)你向銀行繳納的房貸利息，這樣你的損失會(huì)降到**低。

  查看全文↓ 2018-06-30 22:49:23

相關(guān)問題

• 問 找開發(fā)商改發(fā)票能少交稅嗎
  答

  這是違法行為

  全部3個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問買開發(fā)商的房子需要注意什么？
  答

  買房子，是人生的大事，想要在一個(gè)城市安定下來(lái)，房子是似乎已然成為一個(gè)必需品。首次購(gòu)房需要注意確定買房目標(biāo)購(gòu)房的前提是理性和有規(guī)劃的消費(fèi)，做好置業(yè)規(guī)劃，學(xué)習(xí)買房常識(shí)學(xué)習(xí)必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)，積累買房**款購(gòu)房的關(guān)鍵，選好貸款方式，篩選買房范圍購(gòu)房量力而行，節(jié)省出行時(shí)間成本。想要更詳細(xì)的解答，就到今日英才理財(cái)網(wǎng)校。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問從開發(fā)商買房要注意什么？
  答

  現(xiàn)在大多人都有車了，隨著社會(huì)發(fā)展的越來(lái)越好，以后只會(huì)出現(xiàn)更多的車?？臻g就這么大，沒法改變，到時(shí)候車子多了，停車位就是個(gè)問題。所以買房子的時(shí)候，一般有的樓盤是帶有地下停車位的，這個(gè)買房子的時(shí)候可以問一下，建議大家買房子的時(shí)候順便把停車位的問題解決掉。小區(qū)的物業(yè)以后在這個(gè)小區(qū)生活，經(jīng)常會(huì)跟物業(yè)打交道。一般小區(qū)的物業(yè)都是外包出去的，所以買房子的時(shí)候一定要問清楚這個(gè)小區(qū)的物業(yè)屬于哪個(gè)公司，自己回家可以上網(wǎng)查一下那個(gè)公司的信譽(yù)。碰到好的物業(yè)公司，以后生活中遇到什么問題會(huì)很容易解決，要是碰到那種服務(wù)態(tài)度差，不講信用的物業(yè)，煩惱不斷啊。水電費(fèi)是按商用算還是按民用的算這個(gè)一般咱們買的房子都是民用住房，水電費(fèi)自然都是按照民用的算，只有個(gè)別的房子會(huì)按照商用水電費(fèi)計(jì)算，商用水電費(fèi)比民用水電費(fèi)高好多。所以，大家在買房的時(shí)候，水電費(fèi)也要問清楚啊。

  全部3個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商可以改合同嗎?開發(fā)商更改購(gòu)房合同?
  答

  對(duì)于合同更名并不影響合同種類認(rèn)定。這個(gè)問題如果對(duì)于雙方已經(jīng)簽字和蓋章了的合同，那么便不能更改，如果涂改，需要雙方同意，一方不同意，就無(wú)法讓合同有效，原始合同雙方各持有一份，原件總有一方保留。另外，合同的更名主要是依據(jù)合同內(nèi)容來(lái)認(rèn)定，更名不會(huì)影響合同種類的認(rèn)定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎樣找開發(fā)商
  答

  如果你是要購(gòu)房，可以看當(dāng)?shù)啬膫€(gè)開發(fā)商開發(fā)的**熱賣，質(zhì)量、口碑**好，便可以選擇如果你是要合作，可以到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門去咨詢一下，一般會(huì)有比較滿意的答案在網(wǎng)上，大多是自己炒自己，所以，你要自己去了解，這樣，結(jié)果才是**真的，祝你成功。

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