商品房回購(gòu)合同是什么?。?/h1>

144****2038 | 2018-06-30 16:15:32

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• 143****2711

  商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。
  　　簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)：
  
  　　(一) 查證：
  
  　　**主要的應(yīng)該看商品房預(yù)售許可證。一定要看原件，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋坐落位置、樓號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。如購(gòu)買(mǎi)地下車(chē)庫(kù)應(yīng)注明地下車(chē)位的范圍、車(chē)位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款以及維修費(fèi)、物管費(fèi)等等。
  
  　　(二)面積的確定與差異的處理：
  
  　　應(yīng)當(dāng)明確合同中認(rèn)定的面積是出賣(mài)人暫測(cè)面積，還是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積(對(duì)于預(yù)售商品房來(lái)說(shuō)，一般都是暫測(cè)面積)。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度，房屋的面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積(即產(chǎn)權(quán)證上登記面積)為準(zhǔn)，只有這一面積數(shù)值具有法律效力。
  
  　　另外，由于房屋的墻皮厚薄、測(cè)量誤差、設(shè)計(jì)更改等原因，暫測(cè)面積與實(shí)際面積發(fā)生差異的現(xiàn)象客觀存在且相當(dāng)普遍。因此，消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)一定要在合同中詳盡地約定面積差異處理的方法。
  
  　　(三)計(jì)價(jià)方式與價(jià)款：
  
  　　應(yīng)當(dāng)明確合同中選擇的是哪種計(jì)價(jià)面積，是建筑面積、套內(nèi)建筑面積，還是按套計(jì)價(jià)等。通常是采用建筑面積計(jì)價(jià)，這時(shí)還要明確套內(nèi)建筑面積和公共(用)分?jǐn)偯娣e是多少。
  
  　　(四)付款方式的選擇：
  
  　　在合同中應(yīng)予明確付款方式和交付時(shí)間，同時(shí)明確違約責(zé)任。對(duì)于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費(fèi)，如出賣(mài)人聘請(qǐng)律師的費(fèi)用、委托中介費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等可以拒付。
  
  　　(五)物業(yè)維修資金的交納：
  
  　　物業(yè)維修資金是房屋維修的專(zhuān)項(xiàng)資金，此項(xiàng)資金應(yīng)存入專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)，一定要明確交納方式，如果委托出賣(mài)人代為交納的，應(yīng)約定維修資金繳納憑證領(lǐng)取日期。
  
  　　(六)裝修質(zhì)量要求：
  
  　　要詳細(xì)地把裝修質(zhì)量要求寫(xiě)進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)，建材配備清單、等級(jí)，屋內(nèi)設(shè)備清單，水、電、氣、管線(xiàn)通暢，門(mén)、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級(jí)等。
  
  　　(七)關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計(jì)中途變更的約定：
  
  　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)規(guī)劃、設(shè)計(jì)中途變更情況，消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)應(yīng)認(rèn)真查看合同中可能出現(xiàn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更事項(xiàng)，并進(jìn)行詳細(xì)約定。
  
  　　(八)保修責(zé)任：
  
  　　合同中要明確規(guī)定商品住宅的保修責(zé)任。按照規(guī)定，出賣(mài)人在商品住宅交付使用時(shí)，必須向買(mǎi)受人提供《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充約定。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。
  
  　　(九)合同糾紛的處理：
  
  　　在合同履行過(guò)程中有時(shí)難免會(huì)發(fā)生爭(zhēng)議，因此消費(fèi)者一定要與出賣(mài)人約定好爭(zhēng)議解決途徑和方式。
  
  　　(十)關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：
  
  　　必須要求出賣(mài)人承諾將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的具體時(shí)間，明確房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)辦理的方式(由出賣(mài)人代辦或自行辦理)以及遲辦的違約責(zé)任。
  
  　　(十一)補(bǔ)充條款簽合同要注意的事項(xiàng)：
  
  　　由于補(bǔ)充協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn)、法律等專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，一般購(gòu)房人很難完全搞懂。因此，購(gòu)房人不要急于和出賣(mài)人簽訂補(bǔ)充協(xié)議，先將補(bǔ)充協(xié)議拿回來(lái)，找相關(guān)專(zhuān)家進(jìn)行咨詢(xún)，將補(bǔ)充協(xié)議中不合理的地方找出來(lái)，并對(duì)其進(jìn)行修改。
  
  　　(十二)其他注意事項(xiàng)：
  
  　　在簽《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，應(yīng)在所有空白處劃線(xiàn);雙方另有約定的，在每句話(huà)末了蓋章或者劃線(xiàn)。
  
  　　在簽訂正式購(gòu)房合同后，**好對(duì)該合同進(jìn)行復(fù)印備份，并由出賣(mài)人或代理人簽名確認(rèn)，直至該合同由出賣(mài)人到房管部門(mén)備案，以便日后出現(xiàn)糾紛時(shí)作為證據(jù)。
  

  查看全文↓ 2018-06-30 16:16:07
• 145****0468

  一般情況下以下八種情況可以回購(gòu)：
  1、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%；
  2、開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期；
  3、開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、如戶(hù)型、空間尺寸、朝向等；
  4、開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋；
  5、開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用；
  6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)；
  7、購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致；
  8、合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)；
  發(fā)生重大自然或人為災(zāi)害時(shí)，由政府組織科學(xué)論證，確定是否由政府回購(gòu)。
  回購(gòu)主體
  1、一般情況下是開(kāi)發(fā)商回購(gòu)；
  2、政府回購(gòu)，這種情況一般是指在遇到重大自然或者人為災(zāi)害或是因政府行政行為所導(dǎo)致的房屋所有人權(quán)益受損，相關(guān)政府部門(mén)通過(guò)行政行為予以回購(gòu)。本質(zhì)上是一種社會(huì)保障行為，是對(duì)開(kāi)發(fā)商已售出的商品房通過(guò)政府的再交易行為回到政府。
  回購(gòu)方式
  1. 開(kāi)發(fā)商回購(gòu)：按照法律規(guī)定等各項(xiàng)規(guī)定和合同約定內(nèi)容執(zhí)行。
  2. 政府回購(gòu)：這種因重大自然和人為災(zāi)害引發(fā)的房屋回購(gòu)，需要經(jīng)過(guò)科學(xué)論證，評(píng)估房屋受損情況，是否還能居住，**終確定是否修繕后居住，還是直接回購(gòu)。政府回購(gòu)的核心，在人為災(zāi)害中，責(zé)任的認(rèn)定是是否進(jìn)行房屋回購(gòu)的**關(guān)鍵的因素。如果事故責(zé)任主體是企事業(yè)單位或者個(gè)人，而不是政府，則會(huì)引發(fā)各種法律爭(zhēng)議。業(yè)主們也有權(quán)向事故責(zé)任單位主張賠償。
  如何回購(gòu)及業(yè)主注意事項(xiàng)
  在自然災(zāi)害或是人為災(zāi)害中，受損業(yè)主的索賠也應(yīng)該遵循一定的合法途徑。受損業(yè)主個(gè)人應(yīng)先將先情況上報(bào)到相應(yīng)的街道、居委會(huì)、建委等相關(guān)部門(mén)，相關(guān)部門(mén)組織專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，**后根據(jù)小區(qū)整體價(jià)值、小區(qū)所在位置、房屋受損程度等情況判定賠償方式。受損業(yè)主在維護(hù)自己合法權(quán)益時(shí)，應(yīng)該注意做好證據(jù)的保留，為以后的索賠做好準(zhǔn)備。
  望采納
  

  查看全文↓ 2018-06-30 16:15:56
• 146****1658

  回購(gòu)協(xié)議是由借貸雙方鑒定協(xié)議，規(guī)定借款方通過(guò)向貸款方暫時(shí)售出一筆特定的
  
  金融資產(chǎn)而換取相應(yīng)的即時(shí)可用資金，并承諾在一定期限后按預(yù)定價(jià)格購(gòu)回這筆
  
  金融資產(chǎn)的安排。其中的回購(gòu)價(jià)格為售價(jià)另加利息，這樣就在事實(shí)上償付融資本
  
  息。回購(gòu)協(xié)議實(shí)質(zhì)上是一種短期抵押融資方式，那筆被借款方先售出后又購(gòu)回的
  
  金融資產(chǎn)即是融資抵押品或擔(dān)保品。回購(gòu)協(xié)議分為債券回購(gòu)和股票回購(gòu)兩種。兩
  
  種形式都是融資的手段，而且一貫都被認(rèn)為是比較安全且回報(bào)高而快的方式。

  查看全文↓ 2018-06-30 16:15:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房回購(gòu)合同是什么？該怎么交易呢？
  答

  可以從商品市場(chǎng)的角度來(lái)理解回購(gòu)協(xié)議市場(chǎng)，只是不同的是商品市場(chǎng)中買(mǎi)賣(mài)的是商品而回購(gòu)協(xié)議市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)的是證劵。其中回購(gòu)包括正回購(gòu)和逆回購(gòu)兩種形式，所謂的正回購(gòu)是指從融入資金角度來(lái)講的，就是你先賣(mài)出證劵融入資金的同時(shí)約定一個(gè)期限后在買(mǎi)回證券的過(guò)程；而逆回購(gòu)是從融出資金的角度來(lái)講的，就是你先買(mǎi)入證券融出資金的同時(shí)約定一個(gè)期限后在賣(mài)出證劵的過(guò)程

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房回購(gòu)合同是怎么寫(xiě)的？
  答

  1、面積填寫(xiě)　　建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積和公攤的面積(自己分?jǐn)偟墓妹娣e)及其測(cè)量方法要明晰。　　具體做法: a,應(yīng)在條款中寫(xiě)明建筑面積，建筑面積中含公用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平 米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例。 b,公攤面積:和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的 是哪一部分，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用 的面積。 c,其他:所購(gòu)樓房的樓號(hào)、房號(hào)、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同 中寫(xiě)明或作為附件。另外房子宏觀規(guī)劃(主要是外部環(huán)境)要詳細(xì)約定。面積差異的處理方式:一種是雙方自行約定，約定使用面積不能大于 1%，或者0.5%;另一種，約定面積誤差比絕對(duì)值在 3%以?xún)?nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算房款，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%，開(kāi)發(fā)商必須承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)允許購(gòu)房者退房。某些開(kāi)發(fā)企業(yè)將這一條規(guī)定在合同中直接格式 化為"多退少補(bǔ)、據(jù)實(shí)結(jié)算"，此點(diǎn)必須注意不接受，約定清楚　　2、房屋質(zhì)量填寫(xiě)　　房屋質(zhì)量的條款，要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫(xiě)進(jìn)合同。如:臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)，建材配備清單、 等級(jí)，屋內(nèi)設(shè)備清單，水、電、氣、管線(xiàn)通暢，門(mén)、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級(jí)等，同時(shí)，合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。(下水道堵塞、墻面滲水、屋頂漏雨、 墻體起鼓等等問(wèn)題) 注意:涉及裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾時(shí)，合同要求雙 方對(duì)有關(guān)承諾的違約責(zé)任作出處理約定。避免籠統(tǒng)地寫(xiě)上"由出賣(mài)人繼續(xù)完善"或是"由買(mǎi)賣(mài) 雙方協(xié)商解決"，或干脆空白不填。另外要注意樓盤(pán)小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃及配套是否與廣告說(shuō)明相 符。如戶(hù)型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開(kāi)發(fā)商對(duì)小區(qū)的承諾等，可以以"附頁(yè)"或"附條件合同" 的形式簽訂。 下列情況，購(gòu)房人因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失:房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì) 量不合格，不能交付使用;房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格;因房屋 質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng) 承擔(dān)修復(fù)責(zé)任; 出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的， 買(mǎi)受人可以自行或者委托他 人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。 注意查看交付標(biāo)準(zhǔn):多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇的是第一種交付標(biāo)準(zhǔn)，即"該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格"。而 國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》中已明確規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng) 當(dāng)進(jìn)行綜合驗(yàn)收，分期開(kāi)發(fā)的應(yīng)當(dāng)分期驗(yàn)收，否則不得交付使用?！　?、交房條件填寫(xiě)　　在預(yù)售合同中應(yīng)予明確交付時(shí)間。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等，同時(shí)明確 違約責(zé)任。注意開(kāi)發(fā)商利用"合理順延"權(quán)利過(guò)長(zhǎng)延遲交樓時(shí)間。對(duì)于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費(fèi)，如發(fā)展商聘請(qǐng)律師的費(fèi)用、委托中介費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等，拒付。 注意:如要購(gòu)買(mǎi)地下車(chē)庫(kù)應(yīng)注明地下車(chē)位的范圍、車(chē)位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款，維修費(fèi)、 物管費(fèi)等等。 房子的保修期限和范圍。對(duì)維修期限、條件作出約定。 明確按揭辦不下來(lái)的話(huà)，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買(mǎi)房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的 責(zé)任是什么。

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• 問(wèn) ??商品房購(gòu)銷(xiāo)合同是什么??？
  答

  商品房購(gòu)銷(xiāo)合同是什么？商品房購(gòu)銷(xiāo)合同 銷(xiāo)方（甲方）合同編號(hào)： 簽訂地點(diǎn)： 購(gòu)方（乙方）簽訂地點(diǎn)：年月日 甲方在開(kāi)發(fā)商品房，乙方要求購(gòu)買(mǎi)，現(xiàn)根據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致簽訂 本合同，以資共同遵守。 第一條購(gòu)房地址數(shù)量戶(hù)型及分布情況 購(gòu)房地址： 數(shù)量：乙方購(gòu)買(mǎi)（套、間），每（套、間）建筑面積為平方料，合計(jì)建筑面積為平方米。 戶(hù)型及分布 住宅房間廳分布在單元樓號(hào) 住宅房間廳分布在單元樓號(hào) 住宅房間廳分布在單元樓號(hào) 辦公用房間分布在單元樓號(hào) 經(jīng)營(yíng)性用房間分布在單元樓號(hào) 第二條價(jià)格 住宅房建筑面積元/m，乙方購(gòu)買(mǎi)平方米，合計(jì)金額元 辦公用房建筑面積元/m乙方購(gòu)買(mǎi)平方米，合計(jì)金額元 經(jīng)營(yíng)性用房建筑面積元/m，乙方購(gòu)買(mǎi)平方米，合計(jì)金額元 總計(jì)價(jià)款（人民幣大寫(xiě)） （預(yù)購(gòu)商品房?jī)r(jià)暫定價(jià)，結(jié)算時(shí)以房屋竣工后物價(jià)部門(mén)核價(jià)通知書(shū)為準(zhǔn)。 第三條房屋質(zhì)量 房屋質(zhì)量按國(guó)家規(guī)定的設(shè)計(jì)圖紙要求，以質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)的質(zhì)量鑒定合格證書(shū)為標(biāo)準(zhǔn)，如質(zhì)量達(dá)不到合格準(zhǔn)，乙方有權(quán)拒絕接收，甲方應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)無(wú)償修理或返工。 第四條付款方式 乙方購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)貨房屋，必須在簽訂本合同后十日付足購(gòu)房款。 乙方購(gòu)買(mǎi)在建、未建房屋必須在簽訂本合同十日內(nèi)預(yù)付（房款、定金）元。余款在房屋交付使用前十日內(nèi)付清。 第五條交付時(shí)間 乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋，甲方應(yīng)于年月日之前交付給乙方使用，如因不可抗力因素造成不能按期交 付使用，交付期順延。 2、乙方在接到房屋交付通知書(shū)十日內(nèi)，應(yīng)辦妥接收手續(xù)。 1、房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)同時(shí)向乙方交付有關(guān)房屋的購(gòu)買(mǎi)發(fā)票等證明材料。 第六條保修時(shí)間 土建保修期為壹年，水電保修期為半年，屋面積保修為三年，凡因施工或設(shè)計(jì)造成的質(zhì)量問(wèn)題，均屬保修范圍，保修期從房屋交付使用之日算起，如因乙方原因推遲交房。保修期不順延。 第七條違約責(zé)任 甲方應(yīng)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將乙方所購(gòu)買(mǎi)房屋交給乙方，如不能按時(shí)交會(huì)付（含因工程質(zhì)量或設(shè)計(jì)變更造成逾期交付的），應(yīng)比照中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按逾期交房部分房款總值計(jì)算，向乙方償付違約金。 乙方接到甲方交房通知后，應(yīng)及時(shí)辦理交持手續(xù)，乙方因故拖延房款，或不按時(shí)辦理接收手續(xù),應(yīng)按照中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，向甲方償付逾期付款的違約金。 乙方向甲方交付定金后，如乙方不履行合同，乙方無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金。甲方不履行合同，根據(jù)雙方對(duì)等原則，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。 4、甲方不能交房的，應(yīng)向乙方償付不能交房部分房款總值%的違約金。 5、乙方中途退房的，應(yīng)向甲方償付退房部分房款總值%的違約金。 6、乙方超過(guò)兩個(gè)月不辦理接收手續(xù)，甲方有權(quán)另行處理乙方預(yù)購(gòu)房屋。 第八條其它約定事項(xiàng) 第九條爭(zhēng)議解決方式 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，向________工商行政管理局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。向__________人民法院起訴。 本合同一式份，合同雙方各執(zhí)份，合同副本份，送備案。 銷(xiāo)方（甲方）（章）購(gòu)方（乙方）（章） 單位地址 單位地址 法定代表人法定代表人 委托代理人委托代理人 電話(huà)電話(huà) 開(kāi)戶(hù)銀行開(kāi)戶(hù)銀行 帳號(hào)帳號(hào) 鑒證意見(jiàn)： 鑒證機(jī)關(guān)（章） 經(jīng)辦人： 有效期限：年月日至年月日 監(jiān)制部門(mén)：印制單位：

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• 問(wèn) 商品房預(yù)售合同是什么意思?。?/a>
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  預(yù)售，就是你買(mǎi)的是期房，還沒(méi)竣工的?，F(xiàn)售，就是你買(mǎi)的是現(xiàn)樓。1、商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為，商品房預(yù)售又稱(chēng)賣(mài)樓花。2、商品房現(xiàn)售與商品房預(yù)售主要差異在于，商品房預(yù)售要求投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過(guò)竣工驗(yàn)收，預(yù)售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會(huì)導(dǎo)致商品房無(wú)法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而買(mǎi)房人無(wú)法實(shí)際獲得商品房的所有權(quán)，商品房預(yù)售對(duì)買(mǎi)房人而言存在更大的風(fēng)險(xiǎn)。3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同一般是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)即出賣(mài)人將已竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)售人，買(mǎi)售人支付價(jià)款的合同。它是商品房交易中**為重要的憑證，是確定開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。4、商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。

  ??商品房合同是什么意思

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  預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買(mǎi)受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)?！　☆A(yù)售合同和購(gòu)房合同卻別如下：　　1、購(gòu)房合同一般包括商品房預(yù)售契約（期房）和商品房買(mǎi)賣(mài)契約（現(xiàn)房）兩種。 　　2、如果是現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

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