房地產(chǎn)如何建立

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• 146****7134

  政府要求
  1、納稅要求
  稅務(wù)的納稅轄區(qū)不一致，開(kāi)發(fā)地項(xiàng)目的稅務(wù)繳納對(duì)口管轄地。
  2、行政管理要求
  屬地管轄原則，屬地注冊(cè)，政府管理清析明了，推諉扯皮減少。
  
  企業(yè)需要
  1、公司核算簡(jiǎn)單，成本、利潤(rùn)、納稅等。
  2、風(fēng)險(xiǎn)管管控，屬于注冊(cè)，獨(dú)立核算，嚴(yán)格一講，企業(yè)因經(jīng)營(yíng)不當(dāng)造成破產(chǎn)的，不至業(yè)從資金關(guān)系下波及到集團(tuán)公司。說(shuō)白了，只是名譽(yù)的損失。
  
  大致這幾方面，細(xì)節(jié)上不再贅述

  查看全文↓ 2018-06-30 13:42:47
• 157****0370

  一般所說(shuō)房產(chǎn)原值，指房產(chǎn)的原始入賬價(jià)值，一般是不需要計(jì)算的。估計(jì)您問(wèn)的的房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值如何計(jì)算，是吧？
  
  按照《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；而現(xiàn)行房產(chǎn)稅政策提出了“應(yīng)稅房產(chǎn)原值”。具體為：
  
  1.工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50―60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值；
  
  2.商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70―80％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。

  查看全文↓ 2018-06-30 13:42:23
• 146****3347

  公司員工，利益相關(guān)。哇塞，感覺(jué)外面對(duì)我們公司風(fēng)評(píng)的偏差挺大的。說(shuō)內(nèi)斗激烈的，我們高層變動(dòng)哪有其他同等規(guī)模甚至更大規(guī)模的開(kāi)發(fā)企業(yè)變化快啊，這個(gè)行業(yè)就是這樣啊。說(shuō)體制內(nèi)工資低的，其實(shí)吧，對(duì)比一下，我們跟萬(wàn)科的薪酬待遇差不多，當(dāng)然比不上個(gè)別哄抬市場(chǎng)行情的開(kāi)發(fā)商（過(guò)完年接到好幾個(gè)獵頭的電話(huà)，承諾待遇翻倍的那種，但是績(jī)效考核壓力巨大，你TM拿不著啊，好歹我們公司畫(huà)餅畫(huà)的少）。至于工作量，套用我們董事長(zhǎng)開(kāi)會(huì)時(shí)候的一句話(huà)，地產(chǎn)行業(yè)哪有不加班的，你要不加班就轉(zhuǎn)行吧。至于企業(yè)發(fā)展，現(xiàn)在這個(gè)行業(yè)，動(dòng)輒上點(diǎn)規(guī)模的就喊千億目標(biāo)，雖然我們拿了幾個(gè)地王，但是也是穩(wěn)步發(fā)展的好么。公司是個(gè)好公司，企業(yè)也是個(gè)好企業(yè)，平臺(tái)也是個(gè)好平臺(tái)，看你怎么混了。
  
  

  查看全文↓ 2018-06-30 13:42:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)如何建立
  答

  1、首先房主的“房產(chǎn)證”——您要看明，房主拿的是《房產(chǎn)所有權(quán)證》，還是《使用權(quán)證》，使用權(quán)證代表房主對(duì)房屋只有使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)在銀行，使用權(quán)的房屋房主沒(méi)有權(quán)利出售，私下交易屬違法。2.購(gòu)買(mǎi)房屋必須辦理過(guò)戶(hù)，只辦理公證的話(huà)，從房產(chǎn)局和法律的角度來(lái)說(shuō)，此處房屋的產(chǎn)權(quán)還是屬于原房主的，您沒(méi)有此處房屋的產(chǎn)權(quán)。3.辦理過(guò)戶(hù)，只按照產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的面積為準(zhǔn)，如此處房屋房主只是擁有使用權(quán)的話(huà)，您需要到銀行(也就是產(chǎn)權(quán)單位)辦理房改，就是從銀行的手里直接購(gòu)買(mǎi)，面積問(wèn)題咨詢(xún)銀行。有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證——我國(guó)相關(guān)規(guī)定我國(guó)實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，但目前各地根據(jù)不同的情況，有些地方“房產(chǎn)證”和“土地證”合二為一，只發(fā)“房產(chǎn)證”，比如北京、上海、廣州、重慶等地;有些地方則堅(jiān)持分別發(fā)放，比如山東，還有南京等地。針對(duì)沒(méi)有“土地證”，開(kāi)發(fā)商是否有可能拿土地抵押的問(wèn)題，北京岳成律師事務(wù)所的岳運(yùn)生律師表示，理論上存在這種可能，但在實(shí)踐中，土地和房屋一旦已經(jīng)轉(zhuǎn)讓?zhuān)筒辉倬哂心梅课葑鞯盅旱臈l件，否則就是開(kāi)發(fā)商騙貸。銀行對(duì)此審核非常嚴(yán)格，更不能因此凍結(jié)業(yè)主的房產(chǎn)。所以，購(gòu)房者的這種擔(dān)憂(yōu)基本沒(méi)有必要，目前沒(méi)拿到“土地證”一般情況不會(huì)影響購(gòu)房者的所有權(quán)，因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)法律規(guī)定：房隨地走，地隨房走。在施工之前，一般有國(guó)有土地使用權(quán)證就是用國(guó)有土地使用權(quán)證抵押貸款，施工過(guò)程中一般會(huì)把單純的國(guó)有土地使用權(quán)證的抵押貸款轉(zhuǎn)成再建工程貸款了。等到工程竣工之后，開(kāi)發(fā)商拿到大產(chǎn)權(quán)證之后，就要用大產(chǎn)權(quán)證加上國(guó)有土地使用權(quán)證來(lái)做抵押貸款了。如果大產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行分割之后，一般都是買(mǎi)售人就是購(gòu)房者的業(yè)主一般是做房屋按揭貸款了，那個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商只拿土地使用權(quán)證應(yīng)該是做不了抵押的。專(zhuān)家解釋說(shuō)，在山東這種沒(méi)有兩證合一的情況下，很多購(gòu)房者仍然覺(jué)得沒(méi)拿到“土地證”，心里不踏實(shí)，可以去當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T(mén)辦理。目前在我國(guó)，房屋和土地這兩個(gè)部門(mén)是分開(kāi)的，因而土地證和房產(chǎn)證分開(kāi)管理也有一定合理性。但從交易角度來(lái)看，二者未來(lái)合一的可能性很大。中國(guó)人民大學(xué)商學(xué)院副教授況偉大：我認(rèn)為至少應(yīng)該是有房產(chǎn)證的，個(gè)別地區(qū)的話(huà)也有土地證，但是我想，為了產(chǎn)權(quán)的統(tǒng)一，以及為了管理的方便，應(yīng)該土地證跟房產(chǎn)證統(tǒng)一起來(lái)，便于管理和交易。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)如何
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第七條明確規(guī)定：房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。一、定義：房產(chǎn)稅，是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。二、征收范圍：稱(chēng)房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開(kāi)征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。三、征收稅率：1、按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；2、按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

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• 問(wèn) 如何辦理分割房地產(chǎn)的《房地產(chǎn)證》?
  答

  分割的房地產(chǎn)必須是能在實(shí)地分割清楚的，如按層登記的房地產(chǎn)分割為按套登記等。由分割人填寫(xiě)《房地產(chǎn)其它登記申請(qǐng)書(shū)》，分割后的房地產(chǎn)需要進(jìn)行查丈的，還要申請(qǐng)查丈。 該項(xiàng)登記僅需繳納登記費(fèi)。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)交什么稅? 房地產(chǎn)企業(yè)如何交稅
  答

  1、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅，稅率5%（以銷(xiāo)售收入計(jì)稅）； 2、城建稅 稅率7%（以營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅，分鄉(xiāng)1%、鎮(zhèn)5%、縣城以上城市7%）； 3、教育附加 稅率3%（以營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅）； 4、地方教育附加 稅率1-2%（以營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅，是否征收以各省規(guī)定為準(zhǔn)）； 5、印花稅 稅率0.05%（以銷(xiāo)售收入計(jì)稅）； 6、土地增值稅 稅率30%-60%（以銷(xiāo)售收入扣除成本費(fèi)用及土地成本后的增值部分計(jì)稅，計(jì)稅較為復(fù)雜）； 7、企業(yè)所得稅 稅率25%（以企業(yè)年度利潤(rùn)計(jì)稅，計(jì)算有一定難度）；

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)如何融資
  答

  房地產(chǎn)融資的方法主要有四種。第一種就向銀行貸款，又分為信用貸款和擔(dān)保抵押貸款。第二種，民間借貸融資。可有效實(shí)現(xiàn)融資、成本低，可降低銀行金融風(fēng)險(xiǎn) 可行性強(qiáng)。第三種，房地產(chǎn)典當(dāng)融資。典當(dāng)是一種以實(shí)物為抵押，取得臨時(shí)性貸款的融資方式。第四種，商業(yè)信用融資。主要特點(diǎn)：商業(yè)信用使用商品生產(chǎn)特點(diǎn)、商業(yè)信用能夠?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方提供方便、商業(yè)信用可以鞏固經(jīng)濟(jì)合同，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任、商業(yè)信用有利于競(jìng)爭(zhēng)。目前我們國(guó)家也是加大了對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的管理以及控制，房地產(chǎn)企業(yè)在政策高壓的大環(huán)境下，在融資這個(gè)方面也是變得越來(lái)越難，這也導(dǎo)致不少的企業(yè)出現(xiàn)了資金荒。對(duì)于金融機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，針對(duì)房企的融資也更加謹(jǐn)慎，畢竟高回報(bào)的同時(shí)也存在著高風(fēng)險(xiǎn)。