商品房買賣契約是什么啊？

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• 152****1486

  如果你的買賣契約上扣有副本章，那它就是買賣合同！

  查看全文↓ 2018-06-30 09:59:59
• 132****2339

  1房屋買賣契約自簽訂之日具有法律效力，但僅具有合同效力，即購(gòu)買方僅享有債權(quán)
  
  2地契所指土地目前的狀況：
  A、是國(guó)有還是集體所有，是在城市還是農(nóng)村？如果在農(nóng)村，是否為地契權(quán)人占有？
  B、是否有建筑物？
  C、如有建筑物，該建筑物為是否為地契權(quán)人占有
  
  但我個(gè)人認(rèn)為地契只是廢紙一張 但又不能沒有
  3、房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證，也是是房屋交付的憑證，上邊記載了房屋的所有權(quán)人、面積、抵押情況等等信息。
  如果是商品房，房產(chǎn)證比土地證重要啊
  房產(chǎn)證辦理也不貴，工本費(fèi)加手續(xù)費(fèi)100多元，去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局就能夠辦理。
  其實(shí)房產(chǎn)證本身并不重要，真正重要的是他所能夠證明的信息。
  除此之外你還要去國(guó)土局辦理土地證 土地證也不貴 幾十塊錢
  
  假設(shè)將來(lái)你要出讓房屋，這幾樣都是必不可少的

  查看全文↓ 2018-06-30 09:59:42
• 141****8360

  房產(chǎn)交易中心提供的買賣契約就是買賣合同。是標(biāo)準(zhǔn)的交易合同，該合同**后有一項(xiàng)供買賣雙方填寫其他補(bǔ)充條款的空白地方，如不夠另符頁(yè)。
  該合同的簽訂須在交易中心工作人員監(jiān)證下簽字蓋印的，你們可以不再簽訂其他協(xié)議及合同。
  
  但該買賣契約是交稅的依據(jù)，如你們?cè)谠撡I賣契約上填的房款比評(píng)估價(jià)高，將按其買賣契約房款計(jì)繳。

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相關(guān)問題

• 問 ??商品房買賣契約是什么？誰(shuí)知道呢？
  答

  房地產(chǎn)買賣契約和購(gòu)房合同二者并沒有多大的區(qū)別，兩者區(qū)別主要是涵蓋的范圍不同，購(gòu)房合同僅指商品房的買賣，房屋買賣契約還包括非商品房。

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• 問 存量房買賣契約是什么
  答

  中介交易的在中介機(jī)構(gòu)打印，自由交易的，至房產(chǎn)局購(gòu)買合同樣本，填寫后，至網(wǎng)簽窗口打印。內(nèi)容主要是確定標(biāo)的物，交易雙方，付款方式，違約責(zé)任。此合同在之后的各個(gè)窗口都要用到。

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• 問 北京市內(nèi)銷商品房買賣契約有什么內(nèi)容 北京市內(nèi)銷商品房買賣契約是怎樣的
  答

  北京市內(nèi)銷商品房買賣契約 賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：＿＿＿＿＿＿ 買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：＿＿＿＿＿＿ 甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，通過＿＿＿＿方式，取得北京市＿＿＿＿區(qū)（縣）＿＿＿＿地塊的土地使用塊，土地面積為＿＿＿＿平方米，土地使用年限＿＿＿＿年，自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為＿＿。甲方在上述地塊上建設(shè)的＿＿現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證（證號(hào)為＿＿）。經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，北京市商品房銷售許可證號(hào)為＿＿＿＿。 乙方自愿購(gòu)買甲方的＿＿＿＿房屋，房屋用途為＿＿＿＿。甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋分?jǐn)偟耐恋厥褂妹娣e轉(zhuǎn)讓給乙方。 雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買賣事宜，訂立本契約。 第一條?。撸撸撸叻课?，建筑面積為＿＿＿＿平方米（含共有共用面積），房屋狀況詳見附件，土地面積＿＿＿＿平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。 上述面積已經(jīng)＿＿＿＿房地局測(cè)繪。 第二條　雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣＿＿＿＿元，價(jià)款合計(jì)為（大寫）＿仟＿佰＿拾＿萬(wàn)＿仟＿佰＿拾＿元整（小寫：＿元）。乙方預(yù)付的定金＿＿＿＿元，在乙方**后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。 第三條　乙方同意在本契約簽定＿＿＿＿日內(nèi)將購(gòu)房?jī)r(jià)款全部匯入甲方指定銀 行。 甲方指定銀行：＿＿＿＿＿＿ 銀行帳號(hào)：＿＿＿＿＿＿ 第四條　甲方同意在＿＿年＿＿月＿＿日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：＿＿＿＿。 甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。 第五條　乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。 第六條　雙方同意在簽定本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件到北京市＿＿＿＿房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。 第七條　本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之＿＿（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。逾期超過＿＿日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約終止后３０日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計(jì)算。 第八條　本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之＿＿（大寫數(shù)字）向甲方支付延期違約金。逾期超過＿＿日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房?jī)r(jià)款退還給乙方。 第九條　本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補(bǔ)充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。 第十條　本契約在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第＿（大寫數(shù)字）種方式解決糾紛。

• 問 商品房買賣契約的主要內(nèi)容是什么 商品房買賣契約該注意什么事項(xiàng)
  答

  合同編號(hào)：_________ 出賣人：_________ 注冊(cè)地址：_________ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________ 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_________ 法定代表人：_________ 聯(lián)系電話：_________ 郵政編碼：_________ 委托代理人：_________ 地址：_________ 郵政編碼：_________ 聯(lián)系電話：_________ 委托代理機(jī)構(gòu)：_________ 注冊(cè)地址：_________ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________ 法定代表人：_________ 聯(lián)系電話：_________ 郵政編碼：_________ 買受人：_________ 法定代表人：_________ 國(guó)籍：_________ 身份證／護(hù)照／營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)／_________：_________ 地址：_________ 郵政編碼：_________ 聯(lián)系電話：_________ 委托代表人：_________ 國(guó)籍：_________ 地址：_________ 郵政編碼：_________ 電話：_________ 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條　項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。 出賣人以_________方式取得位于_________、編號(hào)為_________的地塊的土地使用權(quán)。（土地使用權(quán)出讓合同號(hào)／土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)／劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)）為_________。 該地塊土地面積為_________，規(guī)劃用途為_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，[現(xiàn)定名][暫定名]_________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_________，施工許可證號(hào)為_________。 第二條　商品房銷售依據(jù)。 買受人購(gòu)買的商品房為_________（現(xiàn)房／預(yù)售商品房）。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_________。 第三條　買受人所購(gòu)商品房的基本情況。 買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的： 第_________（幢／座）_________（單元／層）_________號(hào)房。 該商品房的用途為_________，屬_________結(jié)構(gòu)，層高為_________，建筑層數(shù)地上_________層，地下_________層。 該商品房陽(yáng)臺(tái)是_________（封閉式／非封閉式）。 該商品房（合同約定／產(chǎn)權(quán)登記）建筑面積共_________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見附件二）。 第四條　計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。 出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款： 1．按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元。 2．按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。 3．按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（_________幣）_________元整。 4．_________。 第五條　面積確認(rèn)及面積差異處理。 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以_________（建筑面積／套內(nèi)建筑面積）（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進(jìn)行處理： 1．雙方自行約定：_________。 2．雙方同意按以下原則處理： （1）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； （2）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 　 產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積

• 問 南京市商品房買賣契約的主要內(nèi)容是什么 商品房買賣契約該注意什么事項(xiàng)
  答

  賣方（下稱甲方）：_________ 買方（下稱乙方）：_________ 甲方按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定，已合法取得南京市_________區(qū)_________地塊_________平方米國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，甲方在上述土地上建設(shè)的商品房項(xiàng)目名稱_________坐落_________。項(xiàng)目總平面見附件1。 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就上述項(xiàng)目之商品房買賣，訂閱本契約。 注意 1、如房屋為共有，共同購(gòu)買人的名字要寫全。 2、看清土地使用權(quán)的年限以避免權(quán)益受損。 3、此條為買賣契約標(biāo)的的詳細(xì)狀況，應(yīng)盡量詳盡、明確，以便交付、驗(yàn)收時(shí)對(duì)照。 第一條：　標(biāo)的 第一款：　乙方向甲方購(gòu)買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋；該房屋使用功能為 住宅（住宅/辦公/商業(yè)） 該房屋主體建筑總層數(shù)_________層，其中_________米以下_________層，_________米以上_________層；屬框架框架/框剪/磚混）結(jié)構(gòu)，層高_(dá)________米。 該房屋建筑面積_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積_________平方米，公用分?jǐn)偯娣e_________平方米。 與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施及其標(biāo)準(zhǔn)見附件 2，該房屋的套型及分層平面位置見附件3，裝修裝飾及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件4。 第二款：　本契約所稱“該房屋”，包括其占用土地范圍內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)，該房屋的土地面積在乙方辦理國(guó)有土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定。 第三款：　甲方已申領(lǐng)寧內(nèi)銷_________第_________號(hào)《南京市商品房銷售/外銷許可證》，依法可以銷售該房屋。 注意 1、審查開發(fā)商的銷售許可證所列房屋是否已包含所要購(gòu)買的房屋在內(nèi)。 2、不要疏漏層高，注明套內(nèi)建筑面積及公用分?jǐn)偯娣e。 第二條：　價(jià)格 乙方購(gòu)買該房屋以建筑面積計(jì)算單價(jià)為_________元/平方米，房款合計(jì)（大寫_________元整）（小寫：_________），幣種為人民幣。 注意：購(gòu)房單價(jià)應(yīng)以雙方實(shí)際商定的價(jià)格為準(zhǔn)，謹(jǐn)防出現(xiàn)多重價(jià)格，如有讓利，應(yīng)當(dāng)明示。 第三條：　定金及其處理辦法 第一款：　乙方應(yīng)于_________年_________月_________日前向甲方支付定金（大寫_________萬(wàn)）（小寫：_________元），幣種為人民幣。 第二款：　甲乙雙方履行契約時(shí)，定金按下列第_________種方式處理： 1．在乙方履行附件5**后一次付款時(shí)，充抵房款。 2．在空白時(shí)，甲方一次性返還乙方。 注意：為使購(gòu)房手續(xù)簡(jiǎn)化，此款建議選擇第一種方式處理。 第四條：　付款方式及時(shí)間 第一款：　乙方按照本契約附件5載明的付款方式和時(shí)間向甲方支付房款。 第二款：　如乙方違反本契約附件5的約定，乙方承擔(dān)下列第2種違約責(zé)任；但甲方解除本契約的除外： 1．按照中國(guó)人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。 2．按照每萬(wàn)分之_________計(jì)算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。 3．_________ 第三款：　（以下適用于一次性付款）經(jīng)甲方催告后_________天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達(dá)到總房款式_________％的，甲方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理： 1．甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還；乙方按總房款的_________％向甲方支付賠償金．

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