你好,房貸可以轉(zhuǎn)給其他人嗎

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• 137****4906

  貸款轉(zhuǎn)給他人屬于借貸者變更一般借貸者變更有幾下幾種
  借款人離異、死亡，抵押物權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，抵押物承受人須在正常還款情況下申請(qǐng)辦理主體變更業(yè)務(wù)，原借款人存有逾期須先辦理逾期還款。

  查看全文↓ 2018-06-30 00:36:16
• 156****8415

  　房貸需要征得銀行同意后，才能轉(zhuǎn)給他人。
  　　法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》
  　　第八十四條　債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。
  　　第八十五條　債務(wù)人轉(zhuǎn)移義務(wù)的，新債務(wù)人可以主張?jiān)瓊鶆?wù)人對(duì)債權(quán)人的抗辯。
  　　第八十六條　債務(wù)人轉(zhuǎn)移義務(wù)的，新債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)與主債務(wù)有關(guān)的從債務(wù)，但該從債務(wù)專屬于原債務(wù)人自身的除外。
  　　第八十七條　法律、行政法規(guī)規(guī)定轉(zhuǎn)讓權(quán)利或者轉(zhuǎn)移義務(wù)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-06-30 00:35:31
• 145****9569

  你所說的情況如果購(gòu)房人貸款購(gòu)買，那么這種貸款稱為住房轉(zhuǎn)按揭貸款這種貸款并不復(fù)雜，可以分兩種情況操作:
  一、業(yè)主本人有能力將剩余貸款全部結(jié)清或購(gòu)房人同意銀行批貸后墊付業(yè)主剩余房貸。這種情況下只要在購(gòu)房人申請(qǐng)的貸款批貸后就可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款、解押手續(xù)，然后辦理過戶手續(xù)即可。
  二、業(yè)主及購(gòu)房人無法結(jié)清該套房產(chǎn)的剩余貸款。這種情況下需要一家擔(dān)保公司作擔(dān)保并作墊資手續(xù)，擔(dān)保公司會(huì)在銀行放款時(shí)扣除墊資的款項(xiàng)，然后將剩余的房屋尾款打給業(yè)主。第一種情況下會(huì)產(chǎn)生評(píng)估費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)第二種情況下會(huì)產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、墊資費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-06-30 00:35:06

相關(guān)問題

• 問 房屋繼承后還可以贈(zèng)與其他人嗎?
  答

  你好，根據(jù)我辦公證的實(shí)例來看，建議你做贈(zèng)與公證。1、首先，如前面的朋友所說，辦理遺囑和贈(zèng)與公證都是不用經(jīng)過你的其他兄弟姐妹同意的，這點(diǎn)無異議。2、為什么建議你辦贈(zèng)與公證呢？因?yàn)檫z囑公證的變數(shù)較大，比如：你父親可以先設(shè)立一份遺囑，且經(jīng)過公證，擬將房屋遺留給你。也有可能在這份遺囑之后，又被他人慫恿到其他公證處重新公證一份遺囑，將房產(chǎn)留給別人。那么這一份后來的遺囑就是**終的遺囑了。其次，如果只有一份遺囑，在遺囑生效后辦理繼承的相關(guān)手續(xù)時(shí)，如果其他法定繼承人對(duì)遺囑有異議，那么很多工作你就較為被動(dòng)，比如申請(qǐng)繼承公證時(shí)無法申請(qǐng)，房屋無法過戶，甚至不排除必須向法院提起訴訟--排除干擾申請(qǐng)繼承的這種可能。3、所以，辦理贈(zèng)與是較為可行的。這里要注意一點(diǎn)房屋是不是你父親個(gè)人所有，還是你父母共同財(cái)產(chǎn)。如屬于后者，需要你母親同意，且父母一同到公證處辦理贈(zèng)與。（辦理贈(zèng)與時(shí)請(qǐng)盡量到房產(chǎn)所在地公證處）

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• 問 ??住房貸款可以轉(zhuǎn)給他人嗎
  答

  還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。 “轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 　　“轉(zhuǎn)按揭”的實(shí)質(zhì)就是已購(gòu)房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說，購(gòu)房人在未還清貸款時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。購(gòu)房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購(gòu)買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購(gòu)買條件較好的住房。

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• 問 本人有房貸還能為其他人做擔(dān)保人嗎
  答

  目前國(guó)家沒有統(tǒng)一的規(guī)定。有些地方規(guī)定不能做擔(dān)保人，有些地方規(guī)定可以做擔(dān)保人。例如，日照市前些年規(guī)定，有貸款沒還清的，不能做擔(dān)保人。2014年以后，有貸款的職工也可以為他人擔(dān)保一次。擔(dān)保人即保證人，根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，第三人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任。為別人擔(dān)保貸款，一般情況下銀行會(huì)審查擔(dān)保人的擔(dān)保能力（也就是還款能力）。如果擔(dān)保人的收入在償還自身公積金貸款后，余下的收入還足以替他人作擔(dān)保，在貸款人沒有能力償還貸款時(shí)，替貸款人償還貸款本息。這樣，貸款沒還清的人做擔(dān)保人，銀行是會(huì)同意的。

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• 問 期房可以轉(zhuǎn)賣給其他人嗎？轉(zhuǎn)賣流程怎么走？
  答

  期房在一般情況下是可以轉(zhuǎn)賣給他人的，但需要滿足開發(fā)商和購(gòu)房合同中的條款。轉(zhuǎn)賣流程包括簽訂轉(zhuǎn)賣協(xié)議、辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)、支付相關(guān)稅費(fèi)等步驟。建議咨詢專業(yè)律師和開發(fā)商，確保交易合規(guī)。

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• 問 ??房產(chǎn)可以通過遺囑指定給其他人嗎？誰知道呢？
  答

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