??安置房怎么沒(méi)有房產(chǎn)證

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• 155****5466

  安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù),也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿(mǎn)足拆遷戶(hù)的需求已迫在眉睫。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù),該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  　　根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：
  　　一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  　　另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  　　首先要申明的一點(diǎn)是，安置房和其他的房產(chǎn)一樣，也是有房產(chǎn)證的，需要按照既定的程序去辦理。
  　　第一，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。
  　　第二，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。
  　　第三，買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  　　安置房怎么辦房產(chǎn)證?
  　　1、安置房屋所有權(quán)證(收原件);
  　　2、被拆除房屋所有權(quán)證(收原件);
  　　3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件);
  　　4、查檔證明(收原件);
  　　5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(shū)(收原件)，委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件);
  　　6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件);
  　　7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(shū)(收原件)_
  　　8、安置單位受委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件);
  　　9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明(收原件);
  　　10、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫(xiě))。
  　　友情提示：
  　　1、若被拆遷人去逝，需先辦理被拆除房屋權(quán)屬繼承手續(xù)后，再按上述規(guī)定辦理登記手續(xù);
  　　2、若被拆遷人屬港、澳、臺(tái)及外籍人士，還需提交國(guó)家安全部門(mén)出具的證明。

  查看全文↓ 2018-06-28 23:33:09
• 137****8882

  拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)： 　　一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。 　　另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。

  查看全文↓ 2018-06-28 23:31:41
• 152****9788

  關(guān)于安置房房產(chǎn)證問(wèn)題 ：
  　　1、拆遷安置房大多屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地(或國(guó)有劃撥土地)，在政府允許之前，該類(lèi)房產(chǎn)是不允許上市交易的。
  　　2、有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿(mǎn)5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買(mǎi)賣(mài)。但具體實(shí)施過(guò)程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-06-28 23:31:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 安置房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么貸款
  答

  安置房沒(méi)有房產(chǎn)證是不能夠貸款的，其實(shí)無(wú)論是不是安置房，所有的房子沒(méi)有房產(chǎn)證，都不能夠辦理抵押貸款。有一些房屋能夠申請(qǐng)住房公積金貸款，需要滿(mǎn)足相應(yīng)的條件，比如說(shuō)像商住兩用型的房子，就不能夠申請(qǐng)住房公積金貸款，只能夠使用商業(yè)貸款，所以在購(gòu)房之前一定要先了解清楚房屋有沒(méi)有房產(chǎn)證，除了會(huì)影響貸款之外，沒(méi)有房產(chǎn)證也不能夠辦理過(guò)戶(hù)。購(gòu)買(mǎi)安置房的注意事項(xiàng)：1、基本上購(gòu)買(mǎi)安置房的都是在還沒(méi)有交付的情況之下進(jìn)行轉(zhuǎn)賣(mài)，從簽訂合約到安置房交付中間的時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，如果在這個(gè)時(shí)候房?jī)r(jià)一直不斷的上漲，很有可能會(huì)出現(xiàn)1房2賣(mài)或者是拒絕交房的情況，對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)無(wú)法保障自己的合法權(quán)益。2、因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房，產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易，一般要等待5年以上才能夠申請(qǐng)交易。3、不排除有些拆遷安置房還存在房屋共有人，如果所有人不能夠都同意出售房屋，一旦有人拒絕簽字，都會(huì)為合同的履行設(shè)置障礙。

• 問(wèn) 安置房沒(méi)有房產(chǎn)證嗎
  答

  是有房產(chǎn)證的

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• 問(wèn) 安置房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦
  答

  拆遷安置房必須由拆遷部門(mén)負(fù)責(zé)為拆遷戶(hù)辦理安置房的房產(chǎn)證，或者由開(kāi)發(fā)商通知拆遷戶(hù)自行辦理房產(chǎn)證。辦理時(shí)攜帶房屋調(diào)配單、身份證等相關(guān)材料前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦理。具體的詢(xún)問(wèn)拆遷組和當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心。

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• 問(wèn) 安置房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么貸款??？
  答

  購(gòu)買(mǎi)安置房,沒(méi)有房產(chǎn)證,一般可以用公積金貸款?！　“仓梅抗e金貸款對(duì)象：　　貸款對(duì)象是已按規(guī)定繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的在職職工，并須同時(shí)符合下列條件：　　1、具有行政區(qū)域內(nèi)常住戶(hù)口或有效居留身份;　　2、在申請(qǐng)貸款時(shí)，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開(kāi)戶(hù)職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上;　　3、實(shí)際發(fā)生拆遷安置房的行為;　　4、同意以貸款所購(gòu)買(mǎi)安置房的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押;　　5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，且個(gè)人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力;　　6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款?！　“仓梅抗e金貸款申報(bào)材料(以下所有材料都必須出示原件，并提供復(fù)印件3份)?！　》厕k理拆遷安置房公積金貸款業(yè)務(wù)的，均需提供以下材料：　　1、夫妻雙方身份證;　　2、戶(hù)籍證明;　　3、結(jié)婚證(未婚證明);　　4、收入證明;　　5、刷新后的公積金存折或公積金繳存流水;　　6、房屋登記信息證明;　　7、拆遷安置協(xié)議;　　8、首期付款憑據(jù)、銀行對(duì)賬單;　　9、管理中心要求的其他材料。

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• 問(wèn) ??沒(méi)有房產(chǎn)證的安置房如何買(mǎi)賣(mài)？拆遷安置房沒(méi)有房產(chǎn)證可以買(mǎi)嗎？
  答

  安置房是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。也就是說(shuō)由于城市建設(shè)、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等原因不得不將現(xiàn)有的房子進(jìn)行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋，具有產(chǎn)權(quán)。安置房一類(lèi)為因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房;另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房，這兩種類(lèi)型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個(gè)人所有。安置房是可以買(mǎi)賣(mài)的，但具有較大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒(méi)有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下，對(duì)外出售是不合法的，就算是簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同。

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