房產(chǎn)證沒了怎么辦?

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• 131****5373

  沒有房產(chǎn)證的房屋進行買賣，就要辦理合同更名。
  　　賣房人想要進行房屋出售，首先要與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買房人要按規(guī)定辦理相關公證的應提供相關公證書。 要是買房時能夠一次性交清就容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。
  　　有兩種方法：
  　　1.如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關手續(xù)費用。
  　　2.如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，但可在產(chǎn)權證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權證的名字改名。實踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等。

  查看全文↓ 2018-06-28 23:02:04
• 133****0589

  一、備件申請：1、申請人到房地局以書面形式申報產(chǎn)權證遺失的原因，及其房屋坐落、結構、面積、所有權來源情況、現(xiàn)狀和產(chǎn)權人姓名、住址、營業(yè)情況等內容。2、提供營業(yè)證（租簿或戶口簿）。3、填寫遺失房地產(chǎn)所有證的書面材料。4、憑身份證明，帶好上述資料到“遺失契證”柜臺辦理。
  二、備案查檔：1、繳納查檔冊費后，由房地局開具臨時收據(jù)。2、對申請遺失事項進行內部查檔核對。
  三、登報聲明：對申請遺失事項核對后，出具證明給申請人到報社辦理“遺失權證聲明”的登記手續(xù)，待“遺失聲明”見報后，申請人持該報紙和臨時收據(jù)到房地局交給原收件經(jīng)辦人。一個月內無異議者，由申請人向測繪所申請勘丈。
  四、勘丈入冊：1、由測繪所勘丈、繪圖。2、檔案管理部門負責案件入冊。
  五、登記審查核準：由房地局負責初審、復審、審批。
  六、繕證發(fā)證：若經(jīng)審批同意補發(fā)產(chǎn)權證者，經(jīng)繕證、校對后，向申請人發(fā)領證通知，申請人憑“登記收件收據(jù)”領證。

  查看全文↓ 2018-06-28 23:01:54
• 136****1138

  可以補辦
  
  房產(chǎn)證補辦流程 　　
  
  1、 開具遺失登記申請表 　　
  
  如果丟失的是商品房房產(chǎn)證，可以找物業(yè)公司出具遺失證明;如果丟失的是房改房房產(chǎn)證，則需要到房改單位開具遺失登記申請表。 　　
  
  遺失申請表的內容包括詳細地址、房屋面積、房產(chǎn)證號以及房屋產(chǎn)權人的相關信息等。 　　
  
  2、 到房產(chǎn)檔案館查檔 　　
  
  房屋產(chǎn)權人本人須持本人身份證到房管部門查詢房屋檔案(需交查檔費)，房管部門的相關工作人員會根據(jù)房屋的信息開具公告。 　　
  
  3、 登報作廢原房產(chǎn)證 　　
  
  接下來須持遺失證明和房管部門開具的公告到當?shù)厝請罂沁z失證明。 　　
  
  4、 補辦新證 　　
  
  登記一段時間后(各地有不同要求)，房屋產(chǎn)權人需要持報紙原件、身份證原件和測繪圖，到房管局辦理遺失登記。
  
  房產(chǎn)證補辦需要提交的資料 　　
  
  1、 房屋產(chǎn)權人即申請人的身份證原件和復印件; 　　
  
  2、 刊登遺失證明的整張報紙; 　　
  
  3、 房屋產(chǎn)權人的申請補辦報告; 　　
  
  4、 房管部門出具的掛失證明; 　　
  
  5、 房屋權屬登記申請書(非轉移類); 　　
  
  6、 房屋分層分戶平面圖; 　　
  
  8、機關、事業(yè)單位、社會團體法人資格證書或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件(查驗原件); 　　
  
  9、法人授權委托書、代理人身份證件復印件(查驗原件)。

  查看全文↓ 2018-06-28 23:01:39

相關問題

• 問 房產(chǎn)證取件單丟失如何取產(chǎn)證?取房產(chǎn)證的單子沒了怎么辦
  答

  帶上你的身份證件、購房證明、房款發(fā)票，上房產(chǎn)中心去，應該會讓你一份聲明，大概是你已丟失領證受理單，現(xiàn)將房產(chǎn)證領取走。這樣就可以上你領了

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• 問 ??問下大家土地證沒了怎么辦？
  答

  朋友您好，我不知道你在哪個城市，但是我國一般城市的土地證補辦都很簡單！ 第一步：你先做一份登報遺失聲明！登報需要提供房產(chǎn)證原件、土地證的證號（如果不知道可以在土地局掉檔案）、地址、本人拿身份證原件去就可以！ 第二步：大概一個月后（視各地情況），產(chǎn)權人本人拿著登有遺失聲明的報紙全版，帶上房產(chǎn)證原件及買賣契約（商品房帶買賣合同，單位的公房帶與單位簽訂的購買協(xié)議）原件，攜帶身份證原件到房產(chǎn)所在地土地局填寫補辦土地證的申請的表格。就可以了，一般當天就可以拿走！ 費用就是你登報的費用（看當?shù)貓笊缡召M標準了）和補辦土地證的工本費（**多也就幾十塊錢）！ 注意：**好選一家大點報社，有的私人小報社辦的掛失，雖然省費用，但公家單位可能不認可！ 呵呵2）

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• 問 有五證兩書沒了怎么辦
  答

  無預售許可證所簽合同無效，但在起訴前取得預售許可的，合同有效。沒有預售許可證，預售商品房屋，開發(fā)（銷售）商面臨兩方面的法律后果。其一是行政處罰：由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1％以下的罰款。其二是民事責任：買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任（即人們常說的雙倍返還）。

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• 問 ??房產(chǎn)證怎么辦?辦理不了房產(chǎn)證怎么辦?
  答

  一、沒有房產(chǎn)證的情況一般來說,沒有房產(chǎn)證的房子有這幾種:1、是集體產(chǎn)權的房子是沒有房產(chǎn)證的。2、是開發(fā)商蓋完這樓盤后沒有得到相關部門的審批,這類房子就沒有辦法辦理房產(chǎn)證,沒有被審批的房產(chǎn)是比如綠化率不夠;樓盤的結構等等原因,這種房產(chǎn)是拿不到房產(chǎn)證的。二、沒有房產(chǎn)證的風險買沒有房產(chǎn)證的房子會有巨大的風險,房屋適用不動產(chǎn)登記制度,不進行登記,否則不發(fā)生權利轉移。根據(jù)《物權法》第九條,不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。如果是正常渠道的商品房,可以去房產(chǎn)局辦理預告登記。如果不是,這類房屋在法律上統(tǒng)一叫作權利瑕疵,任何方式都不能完全避免風險。不攤上大事,你永遠也不會體會“物權的絕對性”與“債權的相對性”之間鴻溝般的差距。再者,對于商品房和非商品房的經(jīng)濟適用房、房改房風險是不同的。首先要確認你購買的是商品房,還是經(jīng)濟適用房、房改房,所對應的房產(chǎn)證辦下來需要等多長時間才能辦下來,當然,時間越短風險越小。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有權的惟一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣,即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。所以好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。三、沒有房產(chǎn)證怎么辦那么,如果買到像這樣沒有房產(chǎn)證的房子要怎么辦呢?下面是一些建議：1、首先要確定你買的是什么房,如果是小產(chǎn)權,那就辦不了證。你也不用找了,住著沒有問題。2、如果是五證齊全的商品房,肯定可以辦下房產(chǎn)證。3、你可以找開發(fā)商或者物業(yè)問清楚辦理房產(chǎn)證的情況。開發(fā)商應該負責辦證,查清什么原因。4、你也可以直接找到房產(chǎn)部門反映,投訴開發(fā)商。5、如果你的辦證費用都已經(jīng)交清,而房產(chǎn)證幾年沒有辦下來,你可以聯(lián)合其他業(yè)主一同將開發(fā)商告上法庭,要求盡快辦理并賠償損失。

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• 問 戶口遷移證沒了怎么辦？ 戶口遷移證丟了怎么補辦，需要些什么文件
  答

  如果戶口遷移證丟了，需要到原簽發(fā)派出所補辦并掛失。補辦戶口遷移證流程如下：1、到原《戶口遷移證》遷往地址所在的公安局出具“尚未入戶”證明。2、寫一份書面申請，說明遺失的時間、地點、經(jīng)過和補辦理由，并由所在系和保衛(wèi)處簽署意見并加蓋公章。3、領取并填寫《補發(fā)遷移證申請表》，上交本人身份證復印件。4、由保衛(wèi)處集體戶口管理員代向公安機關申辦補領戶口遷移證手續(xù)。戶口遷移證手續(xù)所需材料如下：一、遷入地派出所出具未入戶證明;二、準遷證的遷入地留存聯(lián)原件;三、遷移人的身份證。戶口遷移證明辦理地點一般是在遷入地的派出所，但是有的地方是在區(qū)政務大廳或者公安局辦證中心進行辦理。

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