知道的說一下期房如何辦房產(chǎn)證

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• 145****5082

  開發(fā)商在賣方子的時候，在購房合同上有做約定的。
  一般是約定在交房后的365個工作日或者720內(nèi)辦理好產(chǎn)權(quán)證，如果沒有在約定的時間內(nèi)把產(chǎn)權(quán)證辦理下來的話開發(fā)商要負違約責任的，違約責任在購房合同上也有寫清楚的。

  查看全文↓ 2018-06-28 22:39:19
• 136****7429

  要是拿到契稅證和票說明房產(chǎn)已經(jīng)備案,與交房關(guān)系不大,一般都是交房后在3個月內(nèi)就會辦好房產(chǎn)證,主要還是看開發(fā)商。
  如果貸款的話他項權(quán)證會被銀行抵押。房產(chǎn)證要所買房屋竣工驗收備案后,開發(fā)商完成商品房初始備案登記證明,到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理,一般是在交房后2個月左右可以辦。

  查看全文↓ 2018-06-28 22:39:02
• 148****2477

  像申請表，房屋的買賣合同，簽訂的預售合同的買賣雙方關(guān)于房號還有房屋實測面積以及房價結(jié)算的確認書等等都是非常關(guān)鍵的。

  查看全文↓ 2018-06-28 22:38:49
• 135****8175

  1、簽訂相關(guān)的委托協(xié)議。通常《購房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外,很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。有些時候,開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。
  
  2、繳納房產(chǎn)證的代辦費售房人住的時候,開發(fā)商會要求您繳納。注意事項:交錢之后,請您一定保留好收款憑證,并一定要求收款單位蓋公章,不要收“白條”。
  
  3、需自己到相關(guān)部門繳納公共的維修基金和契稅。繳納的方法,可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。
  
  注意事項:請保證及時繳納公共維修基金和契稅,根據(jù)法律規(guī)定,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產(chǎn)證。
  
  請一定保留好繳納稅費的正式收繳憑證,并及時交給開發(fā)商或代理公司,以便他們下一步的申請工作。
  
  4、按照約定的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后,申請辦理房產(chǎn)證,并辦理抵押登記后,您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》,您一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載,一旦存在記載錯誤,應(yīng)及時要求更改。

  查看全文↓ 2018-06-28 22:38:31

相關(guān)問題

• 問 知道的說一下期房如何出售
  答

  問問開發(fā)商那邊能不能改底單？如果不行當然話，直接找買家作為二手房出售，等房產(chǎn)證下來后再過戶

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• 問 知道的說一下期房如何繳納房產(chǎn)稅
  答

  (1)以房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)的，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算繳納。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%。計算公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×稅率(1.2%)(2)依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。計算公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

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• 問 知道的說一下期房可以拍賣嗎
  答

  如產(chǎn)權(quán)已在你方名下是可以的

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• 問 知道的說一下期房會提前交房嗎
  答

  有可能的,只要開發(fā)商來得及辦完所有的項目并通過驗收就可以提前交房了.

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• 問 知道的說一下期房更名有風險嗎
  答

  購房合同更名的話，往往需要經(jīng)過住建委了，現(xiàn)在更名風險很大。1、房產(chǎn)證沒有下來之前，只有購房合同，合同是經(jīng)過住建委備案的，如果直接更名，也需要通過住建委更改合同，一般沒有人敢承擔沾染辦理。2、購房合同是開發(fā)商的，相當于要找開發(fā)商改底單，重新?lián)Q一份合同，也是需要找關(guān)系辦理才可能的。3、如果么有經(jīng)過開發(fā)商和住建委，僅僅是房地產(chǎn)中介機構(gòu)是無法辦理的，即使找關(guān)系辦理，也是風險很大，如果被查出來，都是違法違紀的行為。所以這種情況，只能以協(xié)議的形式轉(zhuǎn)讓，房產(chǎn)證下來之后才能轉(zhuǎn)給另外一個人

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