在購(gòu)買商品房時(shí)預(yù)售合同有注明房號(hào)嗎？

已有7個(gè)回答

• 144****8171

  有的開(kāi)發(fā)商存在工程樓號(hào)、銷售樓號(hào)分別排號(hào)的現(xiàn)象；預(yù)售許可證上是工程樓號(hào)，預(yù)售合同上可能會(huì)多一個(gè)銷售樓號(hào)，但工程樓號(hào)也會(huì)同時(shí)體現(xiàn)。

  查看全文↓ 2018-06-28 16:38:58
• 134****0439

  五證是否齊全
  　　五證指土地證、用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證、商品房預(yù)售許可證。五證是否齊全，決定開(kāi)發(fā)商銷售是否合法，購(gòu)房者交錢是否有風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，你還可以從這五證看到土地年限，土地形狀，小區(qū)規(guī)劃等。張家港房產(chǎn)網(wǎng)提醒，沒(méi)有五證的樓盤謹(jǐn)慎購(gòu)買，另外商品房預(yù)售許可證是分樓號(hào)發(fā)的，一定要找到你購(gòu)買樓號(hào)的許可證，不要被混淆和忽悠了。

  查看全文↓ 2018-06-28 16:38:32
• 144****3081

  第一：預(yù)售許可證都有哪些信息？
  
  開(kāi)發(fā)商通常應(yīng)當(dāng)在售樓處展示預(yù)售許可證，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意預(yù)售許可證的哪些主要內(nèi)容呢？
  
  開(kāi)發(fā)商取得的預(yù)售許可證，包括下列內(nèi)容：
  
  一是項(xiàng)目基本信息；
  
  預(yù)售許可證編號(hào)；開(kāi)發(fā)商的名稱；樓盤項(xiàng)目的名稱；樓盤項(xiàng)目坐落地點(diǎn)；
  
  二是土地證信息；
  
  土地使用權(quán)出讓合同書(shū)號(hào)、地塊編號(hào)；土地證編號(hào)、土地年限，樓的棟數(shù)，都有哪#號(hào)樓一一標(biāo)明；
  
  三是樓號(hào)信息，這個(gè)特別重要；
  
  還有，批準(zhǔn)預(yù)售的建筑面積，其中包含的各類建筑面積和套數(shù)、間數(shù)等等；
  
  **后，是發(fā)證機(jī)關(guān)、有效期，附注內(nèi)容等。
  
  當(dāng)然各地的預(yù)售許可證樣式，審批的范圍，以及監(jiān)管的范圍有所差別，北京的預(yù)售許可證，甚至規(guī)劃許可證，資金監(jiān)管的信息都非常的詳細(xì)列明；
  
  第二：沒(méi)有預(yù)售許可證，會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)：
  
  首先明確的一點(diǎn)是，五證不齊安全的房子，絕對(duì)不能買，都有那五證呢？
  
  國(guó)有土地使用權(quán)證，建設(shè)用地許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證，商品房預(yù)售許可證，初步確認(rèn)所購(gòu)商品房的合法性。
  
  初步就看兩個(gè)證就可以；
  
  之前，買房也是有兩個(gè)證，一個(gè)是土地證，一個(gè)是房產(chǎn)證；
  
  房產(chǎn)證是房管局發(fā)的，土地證是土地局發(fā)的；
  
  現(xiàn)在雖然只有一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)，實(shí)際涵蓋了土地證和房產(chǎn)證兩個(gè)證，那么買房的時(shí)候只需那兩個(gè)證呢？
  
  一個(gè)是預(yù)售許可證，有了預(yù)售許可證就可以證明，已經(jīng)拿到了規(guī)劃許可證和建設(shè)施工許可證；
  
  另一個(gè)就是，國(guó)有土地使用證，沒(méi)有建設(shè)用地許可證，是拿不到建設(shè)用地許可證的，明白了嗎？
  
  其次，沒(méi)有預(yù)售許可證風(fēng)險(xiǎn)太大；
  
  開(kāi)發(fā)商沒(méi)有開(kāi)發(fā)資格或無(wú)商品房預(yù)售許可證，對(duì)于購(gòu)房者存在的風(fēng)險(xiǎn)太大；
  
  **大風(fēng)險(xiǎn)是無(wú)法取得預(yù)定的商品房，而在購(gòu)房者向法院提起訴訟，合同被法院宣告無(wú)效時(shí)，只能拿**金和同期銀行貸款利息，不存在違約金的情況；
  
  甚至，如果開(kāi)發(fā)商攜款潛逃，還存在執(zhí)行的困難。

  查看全文↓ 2018-06-28 16:38:00
• 141****8887

  第一：預(yù)售許可證都有哪些信息？
  
  開(kāi)發(fā)商通常應(yīng)當(dāng)在售樓處展示預(yù)售許可證，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意預(yù)售許可證的哪些主要內(nèi)容呢？
  
  開(kāi)發(fā)商取得的預(yù)售許可證，包括下列內(nèi)容：
  
  一是項(xiàng)目基本信息；
  
  預(yù)售許可證編號(hào)；開(kāi)發(fā)商的名稱；樓盤項(xiàng)目的名稱；樓盤項(xiàng)目坐落地點(diǎn)；
  
  二是土地證信息；
  
  土地使用權(quán)出讓合同書(shū)號(hào)、地塊編號(hào)；土地證編號(hào)、土地年限，樓的棟數(shù)，都有哪#號(hào)樓一一標(biāo)明；
  
  三是樓號(hào)信息，這個(gè)特別重要；
  
  還有，批準(zhǔn)預(yù)售的建筑面積，其中包含的各類建筑面積和套數(shù)、間數(shù)等等；
  
  **后，是發(fā)證機(jī)關(guān)、有效期，附注內(nèi)容等。
  
  當(dāng)然各地的預(yù)售許可證樣式，審批的范圍，以及監(jiān)管的范圍有所差別，北京的預(yù)售許可證，甚至規(guī)劃許可證，資金監(jiān)管的信息都非常的詳細(xì)列明；
  
  第二：沒(méi)有預(yù)售許可證，會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)：
  
  首先明確的一點(diǎn)是，五證不齊安全的房子，絕對(duì)不能買，都有那五證呢？
  
  國(guó)有土地使用權(quán)證，建設(shè)用地許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證，商品房預(yù)售許可證，初步確認(rèn)所購(gòu)商品房的合法性。
  
  初步就看兩個(gè)證就可以；
  
  之前，買房也是有兩個(gè)證，一個(gè)是土地證，一個(gè)是房產(chǎn)證；
  
  房產(chǎn)證是房管局發(fā)的，土地證是土地局發(fā)的；
  
  現(xiàn)在雖然只有一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)，實(shí)際涵蓋了土地證和房產(chǎn)證兩個(gè)證，那么買房的時(shí)候只需那兩個(gè)證呢？
  
  一個(gè)是預(yù)售許可證，有了預(yù)售許可證就可以證明，已經(jīng)拿到了規(guī)劃許可證和建設(shè)施工許可證；
  
  另一個(gè)就是，國(guó)有土地使用證，沒(méi)有建設(shè)用地許可證，是拿不到建設(shè)用地許可證的，明白了嗎？
  
  其次，沒(méi)有預(yù)售許可證風(fēng)險(xiǎn)太大；
  
  開(kāi)發(fā)商沒(méi)有開(kāi)發(fā)資格或無(wú)商品房預(yù)售許可證，對(duì)于購(gòu)房者存在的風(fēng)險(xiǎn)太大；
  
  **大風(fēng)險(xiǎn)是無(wú)法取得預(yù)定的商品房，而在購(gòu)房者向法院提起訴訟，合同被法院宣告無(wú)效時(shí)，只能拿**金和同期銀行貸款利息，不存在違約金的情況；
  
  甚至，如果開(kāi)發(fā)商攜款潛逃，還存在執(zhí)行的困難。

  查看全文↓ 2018-06-28 16:37:50
• 148****9997

  第一：預(yù)售許可證都有哪些信息？
  開(kāi)發(fā)商通常應(yīng)當(dāng)在售樓處展示預(yù)售許可證，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意預(yù)售許可證的哪些主要內(nèi)容呢？
  開(kāi)發(fā)商取得的預(yù)售許可證，包括下列內(nèi)容：
  一是項(xiàng)目基本信息；
  預(yù)售許可證編號(hào)；開(kāi)發(fā)商的名稱；樓盤項(xiàng)目的名稱；樓盤項(xiàng)目坐落地點(diǎn)；
  二是土地證信息；
  土地使用權(quán)出讓合同書(shū)號(hào)、地塊編號(hào)；土地證編號(hào)、土地年限，樓的棟數(shù)，都有哪#號(hào)樓一一標(biāo)明；
  三是樓號(hào)信息，這個(gè)特別重要；
  還有，批準(zhǔn)預(yù)售的建筑面積，其中包含的各類建筑面積和套數(shù)、間數(shù)等等；
  **后，是發(fā)證機(jī)關(guān)、有效期，附注內(nèi)容等。
  當(dāng)然各地的預(yù)售許可證樣式，審批的范圍，以及監(jiān)管的范圍有所差別，北京的預(yù)售許可證，甚至規(guī)劃許可證，資金監(jiān)管的信息都非常的詳細(xì)列明；
  第二：沒(méi)有預(yù)售許可證，會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)：
  首先明確的一點(diǎn)是，五證不齊安全的房子，絕對(duì)不能買，都有那五證呢？
  國(guó)有土地使用權(quán)證，建設(shè)用地許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證，商品房預(yù)售許可證，初步確認(rèn)所購(gòu)商品房的合法性。
  初步就看兩個(gè)證就可以；
  之前，買房也是有兩個(gè)證，一個(gè)是土地證，一個(gè)是房產(chǎn)證；
  房產(chǎn)證是房管局發(fā)的，土地證是土地局發(fā)的；
  現(xiàn)在雖然只有一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)，實(shí)際涵蓋了土地證和房產(chǎn)證兩個(gè)證，那么買房的時(shí)候只需那兩個(gè)證呢？
  一個(gè)是預(yù)售許可證，有了預(yù)售許可證就可以證明，已經(jīng)拿到了規(guī)劃許可證和建設(shè)施工許可證；
  另一個(gè)就是，國(guó)有土地使用證，沒(méi)有建設(shè)用地許可證，是拿不到建設(shè)用地許可證的，明白了嗎？
  其次，沒(méi)有預(yù)售許可證風(fēng)險(xiǎn)太大；
  開(kāi)發(fā)商沒(méi)有開(kāi)發(fā)資格或無(wú)商品房預(yù)售許可證，對(duì)于購(gòu)房者存在的風(fēng)險(xiǎn)太大；
  **大風(fēng)險(xiǎn)是無(wú)法取得預(yù)定的商品房，而在購(gòu)房者向法院提起訴訟，合同被法院宣告無(wú)效時(shí)，只能拿**金和同期銀行貸款利息，不存在違約金的情況；
  甚至，如果開(kāi)發(fā)商攜款潛逃，還存在執(zhí)行的困難。

  查看全文↓ 2018-06-28 16:37:19
• 141****1699

  第一：預(yù)售許可證都有哪些信息？
  開(kāi)發(fā)商通常應(yīng)當(dāng)在售樓處展示預(yù)售許可證，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意預(yù)售許可證的哪些主要內(nèi)容呢？
  開(kāi)發(fā)商取得的預(yù)售許可證，包括下列內(nèi)容：
  一是項(xiàng)目基本信息；
  預(yù)售許可證編號(hào)；開(kāi)發(fā)商的名稱；樓盤項(xiàng)目的名稱；樓盤項(xiàng)目坐落地點(diǎn)；
  二是土地證信息；
  土地使用權(quán)出讓合同書(shū)號(hào)、地塊編號(hào)；土地證編號(hào)、土地年限，樓的棟數(shù)，都有哪#號(hào)樓一一標(biāo)明；
  三是樓號(hào)信息，這個(gè)特別重要；
  還有，批準(zhǔn)預(yù)售的建筑面積，其中包含的各類建筑面積和套數(shù)、間數(shù)等等；
  **后，是發(fā)證機(jī)關(guān)、有效期，附注內(nèi)容等。
  當(dāng)然各地的預(yù)售許可證樣式，審批的范圍，以及監(jiān)管的范圍有所差別，北京的預(yù)售許可證，甚至規(guī)劃許可證，資金監(jiān)管的信息都非常的詳細(xì)列明；
  第二：沒(méi)有預(yù)售許可證，會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)：
  首先明確的一點(diǎn)是，五證不齊安全的房子，絕對(duì)不能買，都有那五證呢？
  國(guó)有土地使用權(quán)證，建設(shè)用地許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證，商品房預(yù)售許可證，初步確認(rèn)所購(gòu)商品房的合法性。
  初步就看兩個(gè)證就可以；
  之前，買房也是有兩個(gè)證，一個(gè)是土地證，一個(gè)是房產(chǎn)證；
  房產(chǎn)證是房管局發(fā)的，土地證是土地局發(fā)的；
  現(xiàn)在雖然只有一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)，實(shí)際涵蓋了土地證和房產(chǎn)證兩個(gè)證，那么買房的時(shí)候只需那兩個(gè)證呢？
  一個(gè)是預(yù)售許可證，有了預(yù)售許可證就可以證明，已經(jīng)拿到了規(guī)劃許可證和建設(shè)施工許可證；
  另一個(gè)就是，國(guó)有土地使用證，沒(méi)有建設(shè)用地許可證，是拿不到建設(shè)用地許可證的，明白了嗎？
  其次，沒(méi)有預(yù)售許可證風(fēng)險(xiǎn)太大；
  開(kāi)發(fā)商沒(méi)有開(kāi)發(fā)資格或無(wú)商品房預(yù)售許可證，對(duì)于購(gòu)房者存在的風(fēng)險(xiǎn)太大；
  **大風(fēng)險(xiǎn)是無(wú)法取得預(yù)定的商品房，而在購(gòu)房者向法院提起訴訟，合同被法院宣告無(wú)效時(shí)，只能拿**金和同期銀行貸款利息，不存在違約金的情況；
  甚至，如果開(kāi)發(fā)商攜款潛逃，還存在執(zhí)行的困難。
  阿永哥點(diǎn)評(píng)：
  一是買房的時(shí)候，查看預(yù)售許可證是一個(gè)必須的條件，那就是要看一下預(yù)售許可證上有沒(méi)有你買的房子的樓號(hào)，現(xiàn)在甚至可以直接到房管局網(wǎng)站查詢這些信息，因?yàn)槭枪_(kāi)的；
  二是五證不全的樓盤打死都不買，風(fēng)險(xiǎn)太大了，懂了不？

  查看全文↓ 2018-06-28 16:36:49
• 142****2838

  第一：預(yù)售許可證都有哪些信息？
  開(kāi)發(fā)商通常應(yīng)當(dāng)在售樓處展示預(yù)售許可證，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意預(yù)售許可證的哪些主要內(nèi)容呢？
  開(kāi)發(fā)商取得的預(yù)售許可證，包括下列內(nèi)容：
  一是項(xiàng)目基本信息；
  預(yù)售許可證編號(hào)；開(kāi)發(fā)商的名稱；樓盤項(xiàng)目的名稱；樓盤項(xiàng)目坐落地點(diǎn)；
  二是土地證信息；
  土地使用權(quán)出讓合同書(shū)號(hào)、地塊編號(hào)；土地證編號(hào)、土地年限，樓的棟數(shù)，都有哪#號(hào)樓一一標(biāo)明；
  三是樓號(hào)信息，這個(gè)特別重要；
  還有，批準(zhǔn)預(yù)售的建筑面積，其中包含的各類建筑面積和套數(shù)、間數(shù)等等；
  **后，是發(fā)證機(jī)關(guān)、有效期，附注內(nèi)容等。
  當(dāng)然各地的預(yù)售許可證樣式，審批的范圍，以及監(jiān)管的范圍有所差別，北京的預(yù)售許可證，甚至規(guī)劃許可證，資金監(jiān)管的信息都非常的詳細(xì)列明；
  第二：沒(méi)有預(yù)售許可證，會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)：
  首先明確的一點(diǎn)是，五證不齊安全的房子，絕對(duì)不能買，都有那五證呢？
  國(guó)有土地使用權(quán)證，建設(shè)用地許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證，商品房預(yù)售許可證，初步確認(rèn)所購(gòu)商品房的合法性。
  初步就看兩個(gè)證就可以；
  之前，買房也是有兩個(gè)證，一個(gè)是土地證，一個(gè)是房產(chǎn)證；
  房產(chǎn)證是房管局發(fā)的，土地證是土地局發(fā)的；
  現(xiàn)在雖然只有一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)，實(shí)際涵蓋了土地證和房產(chǎn)證兩個(gè)證，那么買房的時(shí)候只需那兩個(gè)證呢？
  一個(gè)是預(yù)售許可證，有了預(yù)售許可證就可以證明，已經(jīng)拿到了規(guī)劃許可證和建設(shè)施工許可證；
  另一個(gè)就是，國(guó)有土地使用證，沒(méi)有建設(shè)用地許可證，是拿不到建設(shè)用地許可證的，明白了嗎？
  其次，沒(méi)有預(yù)售許可證風(fēng)險(xiǎn)太大；
  開(kāi)發(fā)商沒(méi)有開(kāi)發(fā)資格或無(wú)商品房預(yù)售許可證，對(duì)于購(gòu)房者存在的風(fēng)險(xiǎn)太大；
  **大風(fēng)險(xiǎn)是無(wú)法取得預(yù)定的商品房，而在購(gòu)房者向法院提起訴訟，合同被法院宣告無(wú)效時(shí)，只能拿**金和同期銀行貸款利息，不存在違約金的情況；
  甚至，如果開(kāi)發(fā)商攜款潛逃，還存在執(zhí)行的困難。
  阿永哥點(diǎn)評(píng)：
  一是買房的時(shí)候，查看預(yù)售許可證是一個(gè)必須的條件，那就是要看一下預(yù)售許可證上有沒(méi)有你買的房子的樓號(hào)，現(xiàn)在甚至可以直接到房管局網(wǎng)站查詢這些信息，因?yàn)槭枪_(kāi)的；
  二是五證不全的樓盤打死都不買，風(fēng)險(xiǎn)太大了，懂了不？

  查看全文↓ 2018-06-28 16:36:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房預(yù)售合同有注明房號(hào)嗎？有人知道嗎？
  答

  有編號(hào)的。若沒(méi)有要看是什么原因造成的沒(méi)有編號(hào)。兩種可能，一種是合同本身的錯(cuò)誤，這個(gè)好解決，如果你對(duì)添加進(jìn)去不放心，那就銷毀之前的合同，重新簽訂就是了。如果是沒(méi)有拿到預(yù)售許可能，事情就大了。那涉及的法律程序就比較多，你可以查找一下相關(guān)的具體案例來(lái)閱讀一下。因?yàn)槿绻麤](méi)有拿到預(yù)售許可證就開(kāi)始銷售，就涉嫌欺詐，涉及的賠償金額就比較大了

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房預(yù)售合同有用嗎
  答

  商品房銷售氛圍商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售兩種。商品房預(yù)售是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋預(yù)定合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在建設(shè)商品房的工程尚未竣工前，將正在施工的商品房預(yù)先出售給購(gòu)買者，購(gòu)買者交付定金或預(yù)付款，在合同約定的未來(lái)一定時(shí)間擁有現(xiàn)房的房地產(chǎn)買賣行為。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房預(yù)售合同是什么，商品房預(yù)售合同有哪些內(nèi)容？
  答

  第一部分，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的準(zhǔn)備工作在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書(shū),應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開(kāi)發(fā)資金。第二部分，行政審批部分根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段：1）選址定點(diǎn)；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；3）初步設(shè)計(jì)及施工圖審查；4）規(guī)劃報(bào)建圖審查；5）施工報(bào)建；6）建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。一、選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項(xiàng)：1、計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。2、國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。3、建委辦理投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)。4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見(jiàn)書(shū)（表）。5、文化局、地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。6、規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)。二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。2、國(guó)土資源局辦理土地預(yù)審。3、公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。4、規(guī)劃部門對(duì)規(guī)劃總圖進(jìn)行評(píng)審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。三、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)審查，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、規(guī)劃部門對(duì)初步設(shè)計(jì)的規(guī)劃要求進(jìn)行審查。2、公安消防支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。3、公安局交警支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查。4、人防辦對(duì)初步設(shè)計(jì)的人防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。5、國(guó)土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對(duì)初步設(shè)計(jì)的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。7、建委制發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù)，并對(duì)落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。8、建委對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見(jiàn)，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)》。四、規(guī)劃報(bào)建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查。2、人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。4、規(guī)劃部門對(duì)變更部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）。五、施工報(bào)建階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、建設(shè)單位辦理施工報(bào)建登記。2、建設(shè)方對(duì)工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊(duì)伍。招標(biāo)類工程通過(guò)招標(biāo)確定施工隊(duì)伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。3、建委組織職能部門對(duì)工程開(kāi)工條件進(jìn)行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。 六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：1、以下證明材料：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。2、開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書(shū)；3、工程施工合同；4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。七、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機(jī)構(gòu)）對(duì)建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行備案審查。2、財(cái)政部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)和基金進(jìn)行核實(shí)驗(yàn)收。3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊(duì)、園林局以及其他需要參加驗(yàn)收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗(yàn)收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗(yàn)收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）。4、建委綜合各部門驗(yàn)收、審查意見(jiàn)，對(duì)符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明；不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，作退件處理并要求限期整改。 第三部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記階段1、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。2、開(kāi)發(fā)商應(yīng)提交材料：（1）申請(qǐng)書(shū)；（2）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證；（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（6）施工許可證；（7）房屋竣工驗(yàn)收資料（8）房屋測(cè)繪成果；（9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。以上幾個(gè)階段，需增加或減少的相關(guān)事項(xiàng)及時(shí)限，各地根據(jù)實(shí)際情況，會(huì)有不同的差異。各個(gè)程序的辦理時(shí)間，絕大部分都少于15天，一般在7天內(nèi)。所需要的費(fèi)用，由于相當(dāng)部分屬于地方收費(fèi)，所以就不再明細(xì)列表，更何況相對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所獲得的利潤(rùn)，行政審批費(fèi)用可以忽略不計(jì)

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• 問(wèn) 商品房抵押后預(yù)售合同有效嗎
  答

  　一、　　根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，已經(jīng)抵押給銀行的房子如果要進(jìn)行買賣，購(gòu)房者是要通知銀行的，銀行同意買賣的，可以提前還貸解除抵押或者辦理轉(zhuǎn)按揭，從而實(shí)現(xiàn)房屋的買賣。　　法律和規(guī)章并沒(méi)有禁止抵押人合法轉(zhuǎn)讓抵押物，只要是取得商品房預(yù)售許可證的商品房，被抵押的商品房是可以買賣的?？偟膩?lái)說(shuō)首先抵押財(cái)產(chǎn)是允許轉(zhuǎn)讓的，而非老觀念中轉(zhuǎn)讓抵押物無(wú)效。其次，抵押財(cái)產(chǎn)要實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓附有一定條件，轉(zhuǎn)讓條件成就時(shí)才發(fā)生抵押財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的變化。另外，關(guān)于抵押物轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定是針對(duì)行政管理性質(zhì)的規(guī)定，而不是針對(duì)抵押物轉(zhuǎn)讓合同效力的強(qiáng)制性規(guī)定。　　因此，已抵押房產(chǎn)的買賣合同效力，主要是看房屋買賣是否符合一定的條件?！　《?、轉(zhuǎn)讓抵押房屋合同是否有效　　(一)抵押房允許轉(zhuǎn)讓，但抵押房轉(zhuǎn)讓附有一定條件　　總的來(lái)說(shuō)首先抵押財(cái)產(chǎn)是允許轉(zhuǎn)讓的，而非老觀念中轉(zhuǎn)讓抵押物無(wú)效。其次，抵押財(cái)產(chǎn)要實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓附有一定條件，轉(zhuǎn)讓條件成就時(shí)才發(fā)生抵押財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的變化。另外，關(guān)于抵押物轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定是針對(duì)行政管理性質(zhì)的規(guī)定，而不是針對(duì)抵押物轉(zhuǎn)讓合同效力的強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)房屋買賣協(xié)議，在受讓方按合同約定支付價(jià)款的前提下，轉(zhuǎn)讓方負(fù)有將房屋產(chǎn)權(quán)變更登記到受讓方名下的義務(wù)，含使轉(zhuǎn)讓房達(dá)到轉(zhuǎn)讓條件，包括解除房他項(xiàng)權(quán)利抵押(合同各方另有約定的除外)?？赡芤?yàn)檗D(zhuǎn)讓方認(rèn)為價(jià)格賣低了，想毀約，于是以抵押房不允許買賣或轉(zhuǎn)讓而主張商品房買賣協(xié)議無(wú)效。實(shí)際上，轉(zhuǎn)讓方是以自己不履行協(xié)議的違約事實(shí)，不使轉(zhuǎn)讓房達(dá)到轉(zhuǎn)讓條件，不進(jìn)行過(guò)戶登記?！　?二)不符合轉(zhuǎn)讓條件的，房屋不得進(jìn)行過(guò)戶登記　　被轉(zhuǎn)讓房屋因?yàn)樵O(shè)置了抵押權(quán)而不能轉(zhuǎn)讓，應(yīng)理解為房屋產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的結(jié)果條件，而不是原因條件，不符合轉(zhuǎn)讓條件的，房屋不得進(jìn)行過(guò)戶登記，不發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移，但轉(zhuǎn)讓協(xié)議本身不應(yīng)受到影響，協(xié)議仍然有效。這即是《物權(quán)法》第15條的規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 商品房預(yù)售合同有戶型圖嗎
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  商品房預(yù)售合同附件戶型圖及小區(qū)規(guī)劃圖是必須有的

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