現(xiàn)房與期房哪個好

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• 138****0765

  買現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)
  1、實(shí)物可見
  房子就在眼前，直觀。既有房屋的宣傳材料，又可以實(shí)物一一對照，隨時都可以進(jìn)入房子去看一看，選中了買下便可。
  2、價格穩(wěn)定
  房屋價格基本穩(wěn)定，不會再有大的變動，購房時只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價格相比便可。
  3、短期入住
  對于短期有居住需求的購房者（例如新婚家庭等），現(xiàn)房即買即住，便于安排，要想拿到房子僅需付完房款便可。
  買期房的優(yōu)點(diǎn)
  1、選擇空間大
  由于訂的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，開發(fā)商所能提供的所有房屋都有，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇余地。
  2、價格優(yōu)惠
  通常期房的價格都能給予較大的優(yōu)惠，主要因?yàn)殚_發(fā)商對于一個房屋的開發(fā)一般需要一至兩年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，對銷售期房持極大的歡迎態(tài)度。
  3、質(zhì)量更易把關(guān)
  期房從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去查看工程進(jìn)度，對于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況，這些都一覽無余。
  期房與現(xiàn)房的區(qū)別
  1、現(xiàn)房
  指具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與購房者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。很多人對現(xiàn)房的判斷存在誤解，認(rèn)為蓋好的房子就是現(xiàn)房。事實(shí)上，只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
  國家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證（現(xiàn)在只有部分房子擁有土地證）才是現(xiàn)房。房地產(chǎn)權(quán)證（俗稱“大產(chǎn)證”）前，均為期房；已經(jīng)領(lǐng)取“大產(chǎn)證”的商品房才屬現(xiàn)房。是否已經(jīng)取得“大產(chǎn)證”，是區(qū)分兩者的關(guān)鍵。
  2、期房
  人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。期房即指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始到取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。購房者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。
  到底是買期房好還是現(xiàn)房好呢？這沒有一個明確的答案，購買期房風(fēng)險大，購買現(xiàn)房資金壓力大，再加上每位購房者的情況不同，建議大家結(jié)合自己的實(shí)際情況作出選擇。

  查看全文↓ 2018-06-28 15:14:06
• 153****4317

  人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下,期房的價格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。
  現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

  查看全文↓ 2018-06-28 15:13:40
• 131****3950

  
  1、入住時間
  
  現(xiàn)房：即買即住
  
  期房：1到3年后入住
  
  2、簽訂合同：
  
  現(xiàn)房：商品房買賣合同
  
  期房：商品房預(yù)售合同
  
  3、好處：
  
  現(xiàn)房：戶型設(shè)計(jì)、小區(qū)環(huán)境親眼可見，入住快不誤事，新房尾盤有優(yōu)惠。
  
  期房：設(shè)計(jì)規(guī)劃較為新潮，樓體較新，土地使用權(quán)期限長，預(yù)售價格低。
  
  4、風(fēng)險：
  
  現(xiàn)房：如果是二手房，或許樓體較老，小區(qū)規(guī)劃落后，車位不足。
  
  期房：宣傳材料與實(shí)際結(jié)果不符，配套建設(shè)不完善，項(xiàng)目停工爛尾，一房多售。

  查看全文↓ 2018-06-28 15:13:24

相關(guān)問題

• 問 ??現(xiàn)房與期房哪個好
  答

  （1）期房期房是指由開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止，在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房，消費(fèi)者在這個階段購買商品房時應(yīng)簽訂預(yù)售合同。一般情況下期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定權(quán)利義務(wù)的履行。（2）現(xiàn)房現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時具備即買即可入住的商品房，也就是開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證，只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。二、買現(xiàn)房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？（1）買現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)a、看得到實(shí)物房子已經(jīng)擺在眼前了，直觀，大家可以直接進(jìn)去看房子的戶型、裝修等等，選中了買下便可。b、價格穩(wěn)定房屋價格基本穩(wěn)定，不會再有大幅度的漲跌，購房時也只需要與周圍地區(qū)、同類型房屋價格相比便可。c、省去麻煩既有房屋的宣傳材料，又可以將實(shí)物一一進(jìn)行比照，這樣可以省去許多關(guān)于戶型設(shè)計(jì)上的糾紛和煩惱。（2）買現(xiàn)房的缺點(diǎn)a、價格高價格相比期房來說要高一些，優(yōu)惠力度不大，導(dǎo)致購房者付款吃力。b、隱蔽工程難以看到因?yàn)榉课莸膲w、上下水設(shè)備、房屋電路走向等等都已經(jīng)安裝完成，肉眼是很難看出問題的，只有經(jīng)過較長的使用期后才會知道。三、買期房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？（1）買期房的優(yōu)點(diǎn)a、價格優(yōu)惠些期房主要是在開發(fā)之初賣出去的房子，在期房的銷售中，開發(fā)商都在價格上有較大的優(yōu)惠。b、房型選擇多在買期房的時候，由于房屋剛開始銷售，所以大家有更多的選擇，可以選擇自己滿意的戶型和樓層。（2）買期房的缺點(diǎn)a、看不到實(shí)物在購買期房的時候主要是根據(jù)圖紙來買房的，看不到實(shí)物，看到的僅僅是準(zhǔn)備購買的房屋的房型圖、整個物業(yè)的效果圖，可能會與實(shí)際效果差很多。b、有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷雖然房地產(chǎn)商為您描繪了一幅美麗的圖畫，但是具體怎樣還是要看**后拿到的實(shí)物。c、開發(fā)商情況不易把握如果開發(fā)商在樓盤建設(shè)過程中因?qū)嵙Σ蛔?、缺乏必要的資金，使工程停頓，那么購房者就會蒙受巨大的損失。

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• 問 期房現(xiàn)房哪個好都有什么優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  期房、現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房、二手房都是房地產(chǎn)中的概念詞，均描述的是房子的商品形態(tài)，房子本身就是一種商品，但是因?yàn)榻灰讛?shù)額比較大，所以購房者在買房時都比較謹(jǐn)慎。而房子又不同于其他商品，并不是所有的房子都是擺在那里讓購房者挑選的，因?yàn)榉孔拥纳唐沸螒B(tài)有期房、準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房之分，根據(jù)形態(tài)的不同價格上也存在差異。選擇不同商品形態(tài)的房子優(yōu)劣勢是不一樣的，所遇到的問題也是不一樣的。期房優(yōu)點(diǎn)是——1：先期訂購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，開發(fā)商所能提供的所有房屋都有，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇余地。2：價格都能給予較大的優(yōu)惠，一般為10％左右，或者更多。房地產(chǎn)開發(fā)商對于一個房屋的開發(fā)一般需要一至兩年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，對銷售期房持極大的歡迎態(tài)度。3：付款輕松，隨施工進(jìn)度而付，一般分為三次。首次付款時間為開工時，付定金和首期房款，一般僅付1萬元的定金和總房款的10％左右；第二次時間是工程進(jìn)行一半時，約付款額為總房款的60％；第三次付款時間為房屋已經(jīng)交工或即將投放使用時，購房者付完全款，同時房地產(chǎn)商將房屋交給購房者。4：工程質(zhì)量可以看到，隨時監(jiān)督，提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去看工程進(jìn)度，對于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況，這時都一覽無余。缺點(diǎn)——1：根據(jù)圖紙買房，看不到實(shí)物?？吹降膬H僅是欲購房屋的戶型圖、整個物業(yè)的效果圖，而非實(shí)物。2：有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷。雖然房地產(chǎn)商為您描繪了一幅美麗的圖畫，但是具體怎樣還是不要看**后拿到的實(shí)物。3：開發(fā)商情況易把握。若開發(fā)商在物業(yè)建設(shè)過程中因?qū)嵙Σ蛔?、缺乏必要的資金，使工程停頓，那么購房者就會蒙受巨大的損失。4：市場行情與價格漲跌難以預(yù)測。5：看到的僅僅是樣板房而已，與用戶**終的房屋會有所差距的。現(xiàn)房是已經(jīng)蓋好的房子，對于住宅樓而言，是指交完房款，立即就可入住。現(xiàn)房優(yōu)點(diǎn)——1：房子就在眼前，直觀。隨時都可以進(jìn)入房子去看一看，選中了買下便可。2：入住便利。3：房屋價格基本穩(wěn)定，不會再有大的變動，購房時只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價格相比便可。4：既有房屋的宣傳材料，又可以實(shí)物一一對照。5：家庭計(jì)劃便于安排。買房子是家中的大事，或?yàn)榱烁淖兙幼…h(huán)境，或?yàn)榱斯ぷ麝P(guān)系等等，都要以到房子為第一步，而要想拿到房子僅需付完房款便可。缺點(diǎn)——1：選擇余地較少。樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走。2：價格較高，難以優(yōu)惠。3：隱蔽工程難以看到。房屋的墻體、上下水設(shè)備、房屋電路走向只有經(jīng)過較長的使用期后才會知道。購買現(xiàn)房或期房除了根據(jù)自己的情況及所購房屋的特點(diǎn)選擇外，還應(yīng)該考慮房地產(chǎn)商和所購房屋的各種條件是否齊全。

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• 問 現(xiàn)房和期房哪個好
  答

  一、現(xiàn)房糾紛少、風(fēng)險小通常樓盤的開發(fā)需要一兩年甚至更長時間，開發(fā)商為了及時回籠資金，銷售上一般也會采取高開低走，因此，現(xiàn)房的價格往往會比期房高。不過，這部分多出的錢，很多的購房者出于風(fēng)險的考慮愿意承擔(dān)。而買期房有其不確定性，市面上出現(xiàn)的房屋買賣糾紛也有很多種，房屋質(zhì)量、面積不符、未能及時辦理相關(guān)權(quán)證等問題都有可能出現(xiàn)，而現(xiàn)房**吸引購房者的便是把這一切風(fēng)險降到**低。再者，限購限貸目前仍在持續(xù)，政策的不確定因素將影響房價的走勢。對于現(xiàn)階段想買房的購房者來說，現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房是**好的選擇，交錢將鑰匙拿在手上，非常安心、踏實(shí)。二、現(xiàn)房眼見為實(shí)，值得信賴現(xiàn)房的優(yōu)勢看得見、摸得著，很明顯可以實(shí)地考察樓盤的真實(shí)情況，給人一種安全感。購房者隨時可以抽一天時間提前體驗(yàn)一天小區(qū)的生活，進(jìn)屋檢查房子的質(zhì)量，觀察屋子的整體現(xiàn)狀甚至體會小區(qū)物業(yè)的服務(wù)。比如戶型，光是看紙面上的戶型圖或者參觀樣板房，很容易被誤導(dǎo)，甚至交房的時候還會因不理想而產(chǎn)生巨大的落差。購買現(xiàn)房則更容易掌握房屋的空間結(jié)構(gòu)。三、收房周期短，省時省錢從購買期房到交付使用，消費(fèi)者往往要等待一年甚至幾年的時間，各種變數(shù)和消耗的時間成本往往給購房者帶來壓力。購買現(xiàn)房，則可以馬上裝修入住，不像期房需要等建好驗(yàn)收完才能入住。對于尚沒有住房的剛需，特別是等著結(jié)婚的購房者來說，購買現(xiàn)房，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出，也壓縮了交著月供等收房的時間，可以盡快入住新房。四、配套成熟，未來增值看得見有的項(xiàng)目在銷售時以周邊各類商業(yè)、教育、交通資源為賣點(diǎn)，但項(xiàng)目交付之后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，規(guī)劃并非如開發(fā)商之前所承諾的那樣，步行去**很遠(yuǎn)，坐公交或地鐵，走到站臺也要幾十分鐘。呈現(xiàn)在沙盤和規(guī)劃圖上的配套，未必能夠全貌實(shí)現(xiàn)?，F(xiàn)房就不同了，購房者可以考察所買的組團(tuán)到小區(qū)配套的幼兒園的距離，步行幾分鐘能夠到達(dá)。又或者可以從規(guī)劃的地鐵線路上，找到哪個組團(tuán)更適合自己，為未來的生活提前鋪好日常上下班路線。此外，開發(fā)商為了保證后期銷售的順利進(jìn)行，都喜歡將好房放在較后面的時間推出，比如小區(qū)中心的“**”。對于追求居住質(zhì)量的置業(yè)者來說，更容易買到心儀的好房子。

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• 問 期房和現(xiàn)房哪個好？
  答

  購買期房的優(yōu)點(diǎn)顯而易見。 第1、總價低，而且銷售價格會根據(jù)不同情況有著不同程度的優(yōu)惠。 第2、房源較多，留給購房者的選擇空間比較大，有利于選擇到滿意的戶型和樓層。而且，開發(fā)商的建造水平都是逐步在提升，一般情況下，新設(shè)計(jì)的房型要比現(xiàn)房房型更加合理，更加的新穎別致。 第三、有一定的**空間。期房的價值往往都是和該區(qū)域的發(fā)展趨勢相連接，大家會購買一個期房，主要是看中它所在的地段若干年后的配套，比如地鐵、**、商業(yè)街，再加上購房時的價格優(yōu)勢，這個小區(qū)的**空間自然較大。

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• 問 現(xiàn)房和期房的哪個好
  答

  一、現(xiàn)房糾紛少、風(fēng)險小通常樓盤的開發(fā)需要一兩年甚至更長時間，開發(fā)商為了及時回籠資金，銷售上一般也會采取高開低走，因此，現(xiàn)房的價格往往會比期房高。不過，這部分多出的錢，很多的購房者出于風(fēng)險的考慮愿意承擔(dān)。而買期房有其不確定性，市面上出現(xiàn)的房屋買賣糾紛也有很多種，房屋質(zhì)量、面積不符、未能及時辦理相關(guān)權(quán)證等問題都有可能出現(xiàn)，而現(xiàn)房**吸引購房者的便是把這一切風(fēng)險降到**低。再者，限購限貸目前仍在持續(xù)，政策的不確定因素將影響房價的走勢。對于現(xiàn)階段想買房的購房者來說，現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房是**好的選擇，交錢將鑰匙拿在手上，非常安心、踏實(shí)。二、現(xiàn)房眼見為實(shí)，值得信賴現(xiàn)房的優(yōu)勢看得見、摸得著，很明顯可以實(shí)地考察樓盤的真實(shí)情況，給人一種安全感。購房者隨時可以抽一天時間提前體驗(yàn)一天小區(qū)的生活，進(jìn)屋檢查房子的質(zhì)量，觀察屋子的整體現(xiàn)狀甚至體會小區(qū)物業(yè)的服務(wù)。比如戶型，光是看紙面上的戶型圖或者參觀樣板房，很容易被誤導(dǎo)，甚至交房的時候還會因不理想而產(chǎn)生巨大的落差。購買現(xiàn)房則更容易掌握房屋的空間結(jié)構(gòu)。三、收房周期短，省時省錢從購買期房到交付使用，消費(fèi)者往往要等待一年甚至幾年的時間，各種變數(shù)和消耗的時間成本往往給購房者帶來壓力。購買現(xiàn)房，則可以馬上裝修入住，不像期房需要等建好驗(yàn)收完才能入住。對于尚沒有住房的剛需，特別是等著結(jié)婚的購房者來說，購買現(xiàn)房，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出，也壓縮了交著月供等收房的時間，可以盡快入住新房。四、配套成熟，未來增值看得見有的項(xiàng)目在銷售時以周邊各類商業(yè)、教育、交通資源為賣點(diǎn)，但項(xiàng)目交付之后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，規(guī)劃并非如開發(fā)商之前所承諾的那樣，步行去**很遠(yuǎn)，坐公交或地鐵，走到站臺也要幾十分鐘。呈現(xiàn)在沙盤和規(guī)劃圖上的配套，未必能夠全貌實(shí)現(xiàn)。現(xiàn)房就不同了，購房者可以考察所買的組團(tuán)到小區(qū)配套的幼兒園的距離，步行幾分鐘能夠到達(dá)。又或者可以從規(guī)劃的地鐵線路上，找到哪個組團(tuán)更適合自己，為未來的生活提前鋪好日常上下班路線。此外，開發(fā)商為了保證后期銷售的順利進(jìn)行，都喜歡將好房放在較后面的時間推出，比如小區(qū)中心的“**”。對于追求居住質(zhì)量的置業(yè)者來說，更容易買到心儀的好房子。

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