簽完購房合同后還要辦理什么手續(xù)

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• 138****6288

  根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定以及具體操作實踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。
  　　根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立的，若購房者起訴至法院要求退房，一般會得到支持。
  　　選擇退房一般都會涉及違約金，下面再談?wù)動嘘P(guān)違約金的問題：
  　　1、退房違約金的數(shù)額
  　　違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
  　　2、退房違約金的程序
  　　首先寫一個《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔違約責(zé)任，如果要承擔違約責(zé)任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計算方法;
  　　其次，如果退房申請獲得批準，和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中一要明確什么時候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)，二要明確什么時候退購房款，三要明確相應(yīng)的違約責(zé)任;**后，在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關(guān)原件，以便發(fā)生糾紛時好維權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-28 14:11:01
• 156****8240

  然后預(yù)約交稅和預(yù)約房管局，再等過戶就可以了

  查看全文↓ 2018-06-28 14:10:56
• 144****5509

  您好！如果購買的項目是普通商品房，就購房者的身份就沒有什么限制
  如果是像經(jīng)濟適用房之類的福利房來說，一般來說會對購房者的身份有一個限制
  需要具體咨詢相關(guān)的項目。購買普通商品房，如果需要辦理按揭
  外地人要辦理按揭手續(xù)要提供貸款人合法的身份證和戶籍證明
  在西安市的第二住所產(chǎn)權(quán)證（親戚或朋友的）
  收入證明；結(jié)婚證明（如果是單身，要提供單身證明）
  購房合同；**款現(xiàn)金交款單和收據(jù)復(fù)印件
  借款人在銀行開立的個人存款賬戶（存折、信用卡等）
  按照規(guī)定交納抵押房產(chǎn)保險費。
  （保險費＝貸款金額×貸款年限×保險年費率，其中保險年費率按貸款年限定有不同的標準。
  同時，需要本地戶口的擔保人；另外，如果您無固定的收入來源，在辦理按揭有一定障礙
  辦理按揭需要有單位收入證明，由于每個銀行對此的規(guī)定不同
  您可以具體咨詢相關(guān)辦理按揭的銀行；但如果一次性付款購房，就沒什么問題。

  查看全文↓ 2018-06-28 14:10:53

相關(guān)問題

• 問 簽完購房合同后還要辦理什么手續(xù)？
  答

  一般來講，在簽訂完購房合同后一個月內(nèi)到市房管局市場辦理預(yù)售/預(yù)購登記手續(xù)。辦理入住在你購房入住前，發(fā)展商要統(tǒng)一審查其付款情況，律師協(xié)助審查。這也是發(fā)展商按常履行的手續(xù)。

• 問 網(wǎng)簽完還要辦什么手續(xù)
  答

  一般過后的話就只等待合同備案，那個產(chǎn)權(quán)證辦理了

  全部4個回答>
• 問 房貸結(jié)清后還要辦理什么手續(xù)？
  答

  房貸還清后需辦理的手續(xù)：1.購房貸款還清之后，需要先去貸款所在銀行辦理手續(xù)，領(lǐng)取房屋他項權(quán)證，由銀行在他項權(quán)證上蓋好公章，寫明注銷意見，例如：貸款已還請，同意注銷抵押字樣；2.然后由產(chǎn)權(quán)人本人攜帶房產(chǎn)證、他項權(quán)證、身份證原件前來當?shù)禺a(chǎn)權(quán)住房保障和房產(chǎn)管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續(xù)；3.如果產(chǎn)權(quán)證上有多個人的名字的，至少要一個產(chǎn)權(quán)人到場，其余產(chǎn)權(quán)人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監(jiān)護人需攜帶證明監(jiān)護人身份的證明到場辦理。

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• 問 ??房貸結(jié)清后還要辦理哪些手續(xù)？
  答

  一、房主還需要處理如下事情：1、與貸款銀行一起辦理房屋抵押權(quán)的注銷手續(xù)。2、向保險公司辦理相應(yīng)保險費的退還手續(xù)。3、向開發(fā)商辦理押金的退還手續(xù)(如有)。二、若在貸款期間已辦理過房產(chǎn)證,只需把銀行的注銷單、他項權(quán)證及身份證拿到行政服務(wù)核心房管處窗口就可。若未辦過房產(chǎn)證、還貸結(jié)束后把銀行的注銷單拿到房管處窗口注銷,然后辦理房產(chǎn)證。在辦房產(chǎn)證時，需要帶好如下資料：1、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證或戶口簿復(fù)印件、戶籍證明及私章。2、購房合同書(正本)。3、契證原件及復(fù)印件。4、購房發(fā)票及復(fù)印件。5、門牌證及復(fù)印件。6、結(jié)婚證及復(fù)印件或未婚證明。

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• 問 ??簽完購房合同后還有哪些手續(xù)及證件？
  答

  簽完購房合同以后，購房者需要看自己的房子有沒有備案，只有房子備案以后，才能進行貸款審批。而購房合同，購房者也要在手里留一份，以備不時之需。簽完購房合同以后，購房者是需要去面簽的，面簽通過以后，就可以申請貸款了。那么，簽完購房合同后的流程是什么?1、****關(guān)鍵的一點是必須及時和開發(fā)商或者代理人共同到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進行登記備案，合同才生效，否則合同是不生效的，這是合同法里面對于不動產(chǎn)買賣的特殊規(guī)定，格式合同有“登記備案后生效”的條款。在雙方簽字蓋章后，**好自己復(fù)印留底，防止手中無有。2、根據(jù)住房貸款的申請流程，購房者在與開發(fā)商簽訂了購房合同備案成功之后，下一步就是備齊相關(guān)資料去銀行面簽申請貸款。

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