商品房空鼓怎么辦

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• 131****3559

  1、空鼓問題出現(xiàn)的原因:
  一、水泥也有熱漲冷縮,大都是因粘貼作用的水泥干縮產(chǎn)生的;(如果當(dāng)時(shí)的料太干了,料與貼面分離,敲擊時(shí)有空鼓現(xiàn)象。如果料太稀了,上料的時(shí)候用的很足,但時(shí)間一長漿料下滑或者流失,造成空鼓。)
  二、可能是因?yàn)榛鶎記]有清理干凈,如果是這樣的,這家施工單位那就是太不責(zé)負(fù)了,自找麻煩,這種可能性較小(但也不排除粗心:如沒清理干凈的垃圾點(diǎn)的就在四邊上點(diǎn)砂漿,能粘住就成,這時(shí)候漿料干透后容易形成空鼓;若基層未處理好,有裂縫空洞,漿料流失。);
  三、施工人員的技能有關(guān),如果水平不好也會(huì)極易在做工后產(chǎn)生空鼓(漿料不足,好的工人會(huì)上足漿料,然后慢慢揉平。這對(duì)施工人員就有一定的要求了);四,水泥不達(dá)標(biāo),這種一般在建設(shè)中極少會(huì)出現(xiàn);除非是黑心的KFS。
  五、漿料拌制不合格,細(xì)料未經(jīng)篩選,造成貼面與漿料粘結(jié)不夠而分離,形成空鼓。
  2、空鼓如何修補(bǔ)?要用切割機(jī)劃定空鼓范圍,刀口深度要掌握,不能用鏨子鑿,那樣可能會(huì)造成空鼓范圍越來越大,然后才能用鏨子在空鼓范圍內(nèi)鑿。基層一定要清理干凈,并用水潤濕,用1:3水泥砂漿分兩次修補(bǔ),抹壓,掌握好緊光時(shí)間。如果是混凝土基層,修補(bǔ)前應(yīng)涂刷混凝土界面劑,否則還會(huì)空鼓。

  查看全文↓ 2018-06-27 12:58:49
• 132****0057

  房子空鼓是指房屋的地面、墻面、頂棚裝修層（抹灰或粘貼面磚）與結(jié)構(gòu)層（混凝土或磚墻）之間因粘貼、結(jié)合不牢實(shí)而出現(xiàn)的空鼓現(xiàn)象。
  危害：經(jīng)過一段不太長的時(shí)間后，空鼓部分會(huì)自行脫落（或掉落）。
  空鼓問題出現(xiàn)的原因：
  1、水泥也有熱漲冷縮，粘貼的水泥干縮厲害容易產(chǎn)生空鼓
  貼水泥時(shí)，水泥槳料太干的話，料與貼面粘合不牢固，容易有空鼓現(xiàn)象，水泥槳料太稀的話，上料后，時(shí)間一長漿料會(huì)下滑或者流失，也能造成空鼓。
  2、泥工技術(shù)問題，不熟練的工匠操作不當(dāng)也會(huì)產(chǎn)生空鼓
  3、上墻面裝飾之前，基層沒有清理干凈
  4.水泥漿料拌制不合格，細(xì)料未經(jīng)篩選，造成貼面與漿料粘結(jié)不夠而分離，形成空鼓。
  空鼓修補(bǔ)辦法：
  用切割機(jī)劃定空鼓范圍，刀口深度要掌握好，不能用鏨子鑿，那樣可能會(huì)造成空鼓范圍越來越大，然后才能用鏨子在空鼓范圍內(nèi)鑿。
  基層一定要清理干凈，并用水潤濕，用1:3水泥砂漿分兩次修補(bǔ)，抹壓，掌握好緊光時(shí)間。如果是混凝土基層，修補(bǔ)前應(yīng)涂刷混凝土界面劑，否則還會(huì)空鼓。

  查看全文↓ 2018-06-27 12:58:30
• 141****0282

  了解一些！只有面積大于20*20cm的才能叫空鼓，一般物業(yè)維修也是在這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)上的！但也不是所有大于20*20cm的空鼓都要修理，比如說您的房子交房時(shí)間較早，放置的時(shí)間較長，如果這個(gè)空鼓并沒有開裂的話，那么建議您還是不要修理，除非要在這個(gè)地方定釘子！接下來就詳細(xì)的說說！~
  一、空鼓造成的原因：　　1、水泥、砂配合比相差過大
  2、抹砂漿的時(shí)候基層雜物、粉塵為處理
  3、抹灰前磚墻、混泥土面未澆水濕潤、后期為澆水養(yǎng)護(hù)
  4、工人施工中壓灰過程中，施加壓力過小。
  5、墻面過于光滑也是很容易造成空鼓的
  二、空鼓有何影響
  1、面積小的空鼓后期會(huì)開裂，特別是二次裝修后，白白的墻面會(huì)出來開裂或鼓包，造成墻面難看。
  2、面積大的，時(shí)間久了，會(huì)脫落下來，大家還記得以前的房子頂棚都有膜砂漿的，現(xiàn)在都沒有了，就是因?yàn)榭展拿娣e大了，出現(xiàn)過很多砸死人的案例，國家現(xiàn)在不要求在頂棚抹砂漿了。
  3、衛(wèi)生間空鼓很容易造成滲水，因?yàn)榉浪畬邮侵苯油克⒃趬γ娴?，空鼓?huì)造成開裂，所以容易造成滲水
  三、空鼓查驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)和方法
  1、國家規(guī)范是每平米的空鼓率不超過20%，現(xiàn)場超過差不多15cmx15cm的面積就可以標(biāo)記出來了。
  2、因?yàn)閴w厚度的原因，每個(gè)部位的響聲是不一樣的，因此在確定是否空鼓前，要試著敲擊整面墻的聲音在來判斷空鼓的聲音，也就是空鼓位置的聲音與大部分墻面的聲音不一樣即為空鼓，空鼓表面明顯的現(xiàn)象就是表面開裂、面層會(huì)有凸起的跡象，敲擊時(shí)聲音很響、很沉、感覺不結(jié)實(shí)。
  四、空鼓還會(huì)造成后期的糾紛問題
  如果交房的時(shí)候沒有把空鼓找出來，等裝修完畢后，出現(xiàn)問題，開發(fā)商不承認(rèn)是他們造成的，因?yàn)榻环繘]提出來，在就是二次裝修了，會(huì)說是裝修時(shí)自己改動(dòng)或不正當(dāng)施工造成的。裝修公司也不會(huì)承擔(dān)責(zé)任的，因?yàn)閴Ρ诓皇撬麄兪┕さ模皇窃谠械幕鶎由鲜┕?，他們只?fù)責(zé)施工的部分，如果裝修后墻面開裂或脫落，或者墻面瓷磚脫離，業(yè)主找誰都沒理，倒霉的是業(yè)主。小問題裝修公司會(huì)幫忙處理，如果太多或程序復(fù)雜誰都沒辦法，只有業(yè)主出錢再做或天天看著問題的墻面發(fā)難。
  五、空鼓處理方法
  把空鼓位置找出來（一定要把空鼓范圍畫大5公分以上，因?yàn)榍懈顧C(jī)在切割空鼓的位置時(shí)。會(huì)產(chǎn)生振動(dòng)，造成未空鼓區(qū)域也空鼓，）敲除掉，空鼓基層用清水沖洗干凈，充分濕潤基層，然后把攪拌好的砂漿進(jìn)行填充，抹灰時(shí)要用相對(duì)的力量進(jìn)行實(shí)，待砂漿硬化后，進(jìn)行灑水養(yǎng)護(hù)，達(dá)到表面濕潤就可以了。正常是養(yǎng)護(hù)7天，養(yǎng)護(hù)完畢后，再次敲擊看看是否還存在空鼓。
  **后還要友情提醒一下！~如果一面墻空鼓點(diǎn)數(shù)比較多，在二次裝修的時(shí)候**好用護(hù)墻寶防裂處理一下。因?yàn)樾屡f抹灰會(huì)存在縫隙，還會(huì)出現(xiàn)裂縫，增加護(hù)墻寶防止這些細(xì)微裂縫造成外觀質(zhì)量。

  查看全文↓ 2018-06-27 12:58:11

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• 問 ??商品房空鼓怎么辦，如何有效解決？
  答

  讓他們砸了重鋪，鋪地板的第一道工序就是地面找平，他們失職。 斜面是個(gè)隱患，將來萬一廚房水管漏水，會(huì)全流到客廳去的，大問題。

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• 問 商品房空鼓怎么處理
  答

  空鼓是因?yàn)樯厦婀茏硬糠值幕炷撂×嘶驘o鋼絲網(wǎng),規(guī)范要求不少于30MM,偷工減料.返工有必要,管子不能用,砸混凝土?xí)袚p傷管子,既是打壓合格也壽命有引向.找區(qū)建管站(局)或市建委.

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• 問 商品房空鼓 怎么處理
  答

  根據(jù)我家裝修的經(jīng)驗(yàn)，消除空鼓的具體做法是： （1）房心回填土嚴(yán)格分層，均勻結(jié)實(shí)。 （2）基層混凝土要振搗密實(shí)和平整，不平處用沙泥找平，控制高差在10mm以內(nèi)。 （3）基層掃凈，提前一天澆水濕潤。 （4）結(jié)合層水泥漿水灰比控制在0．4左右，隨澆隨掃均勻，做到不積水、積漿和無干斑。 （5）冬季養(yǎng)護(hù)避免局部溫度過低。 對(duì)于已出現(xiàn)空鼓的修補(bǔ)方法是：對(duì)于房間邊角處或面積不大于0．2平方米的空鼓（無裂縫），一般不作修補(bǔ)處理。對(duì)于人員活動(dòng)頻繁的空鼓之處，先將空鼓部分鑿去，清理干凈，提前一天澆水濕潤，修補(bǔ)時(shí)先在底面和四周刷摻107膠的水泥漿一遍，然后用同原地面相同的水泥沙漿按施工要點(diǎn)進(jìn)行修補(bǔ)。若是大面積空鼓，則應(yīng)將整個(gè)面層鑿去，重新鋪抹面層。

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• 問 商品房空鼓 怎么修復(fù)
  答

  空鼓修補(bǔ)辦法：用切割機(jī)劃定空鼓范圍，刀口深度要掌握好，不能用鏨子鑿，那樣可能會(huì)造成空鼓范圍越來越大，然后才能用鏨子在空鼓范圍內(nèi)鑿?；鶎右欢ㄒ謇砀蓛?，并用水潤濕，用1:3水泥砂漿分兩次修補(bǔ)，抹壓，掌握好緊光時(shí)間。如果是混凝土基層，修補(bǔ)前應(yīng)涂刷混凝土界面劑，否則還會(huì)空鼓。

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• 問 商品房空鼓怎么處理
  答

  處理空鼓要用對(duì)方法（實(shí)質(zhì)性的方法說明）1.現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)空鼓這種空鼓在實(shí)際收房過程中并不常見，一年可能也就遇到幾戶。但是通常情況下，現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)出現(xiàn)空鼓問題嚴(yán)重程度高于抹灰層空鼓。現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)空鼓是由于澆筑墻體時(shí)振蕩不到位或不均勻?qū)е碌钠矫娉霈F(xiàn)空鼓。在剔除空鼓層后，在不露鋼筋構(gòu)件的情況下，不會(huì)影響到墻體整體結(jié)構(gòu)，只需要由施工方在濕潤的狀態(tài)下重新進(jìn)行抹灰;若剔除空鼓層后，內(nèi)部鋼筋構(gòu)件外露，則需要交付施工單位和監(jiān)理單位共同提出合理的整改建議并進(jìn)行整改。在實(shí)際收房過程中，后者情況非常少見。解決方法：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)空鼓應(yīng)當(dāng)引起業(yè)主重視，建議及時(shí)聯(lián)系施工單位和監(jiān)理單位，共同查驗(yàn)空鼓位置，是否影響墻體結(jié)構(gòu)，并根據(jù)實(shí)際情況，提出合理的整改方案。2.抹灰層空鼓常見的抹灰層空鼓，主要分兩類，一是抹灰層和剪力墻由于材質(zhì)不同導(dǎo)致的空鼓，二是抹灰層與砌體結(jié)構(gòu)的空鼓。第一種抹灰層空鼓，是由于抹灰層和剪力墻兩個(gè)水泥標(biāo)號(hào)不同、施工時(shí)間不同，加上剪力墻表面光滑，附著力不足，導(dǎo)致抹灰后出現(xiàn)空鼓。另一種抹灰層空鼓，則是由于施工時(shí)天氣過于炎熱，或抹灰時(shí)磚未浸泡到位，沙漿與磚砌體結(jié)合后，水份被大量的吸收。導(dǎo)致抹灰層和磚之間未能粘接牢固，形成空鼓。解決方法：沿空鼓位置周邊，用切割機(jī)對(duì)空鼓進(jìn)行切割。提醒大家，一定不要直接砸，強(qiáng)外力沖擊可能會(huì)導(dǎo)致空鼓面積擴(kuò)大。切割后，清理墻面基層，在濕潤的狀態(tài)下重新抹灰，并且如果天氣過于炎熱，要及時(shí)對(duì)新抹灰部位用水進(jìn)行保養(yǎng)，防止產(chǎn)生二次空鼓。3.素灰層空鼓這種空鼓**近幾年多見。由于越來越多的開發(fā)商在交房時(shí)采用素灰層裝飾墻面及頂面基層，但是在施工過程中，由于素灰與剪力墻粘接不牢固，產(chǎn)生空鼓。解決方法：素灰層通常與墻體結(jié)合不夠嚴(yán)密，長時(shí)間容易造成素灰層與后期裝修膩?zhàn)訉用撀涞那闆r，建議業(yè)主在裝修是先鏟去表面素灰層，之后在基層上刷膠處理，再開始正式裝修。飾面板、磚空鼓是裝修時(shí)期常遇到的問題。解決方法： 無縫鋪貼瓷磚時(shí)，產(chǎn)生空鼓，建議用鑿子砸掉空鼓瓷磚，留縫鋪貼瓷磚時(shí)，如果瓷磚周邊出現(xiàn)空鼓，可以剔除周邊勾縫劑，然后對(duì)空鼓位置進(jìn)行注水泥漿修補(bǔ)即可。

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