請(qǐng)問開發(fā)商為什么不支持公積金貸款？

已有3個(gè)回答

• 154****0843

  若公積金貸款被拒，可以通過以下途徑解決：
  1. 根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》等相關(guān)法規(guī)，如果開發(fā)商拒辦公積金貸款，市房地產(chǎn)主管部門將責(zé)令整改，拒不整改將對(duì)其記入信用檔案進(jìn)行扣分，并公示曝光。
  2. 若購房者遇到樓盤拒貸，可直接撥打12329公積金熱線進(jìn)行投訴，公積金中心還將與其他主管部門展開聯(lián)合執(zhí)法。
  想要申請(qǐng)公積金貸款，需要滿足以下條件：
  1. 有穩(wěn)定的收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力；
  2. 同意按照公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保；
  3. 同意按照本辦法及《住房公積金借款合同》的相關(guān)規(guī)定，按時(shí)履行還款義務(wù)；
  4. 法律、法規(guī)、規(guī)章和公積金中心規(guī)定的其他條件。
  5. 具有本市常住戶口或有效居住證明；
  6. 連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上，或提取公積金后又連續(xù)繳存6個(gè)月以上；
  7. 在本市區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住兩用房）并具備有關(guān)手續(xù)、文件和已交付規(guī)定比例的自籌資金。
  

  查看全文↓ 2018-06-27 10:55:16
• 153****2982

  1、貸款方式買房，對(duì)于開發(fā)商來說，都是通過銀行來收回尾款。并無數(shù)額上的損失。
  
  2、但是，公積金貸款因?yàn)橹虚g需要公積金管理中心的審核、批準(zhǔn)，然后才能通過銀行給開發(fā)商付款。這個(gè)過程，遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比銀行商業(yè)貸款直接放款，收回資金的過程和手續(xù)繁多漫長(zhǎng)。
  
  3、所以，部分開發(fā)商因?yàn)橘Y金或者回流資金速度的需要，會(huì)有這種額外的限制。這并不違法，就如平時(shí)買東西，有的商家只支持現(xiàn)金付款而不支持刷卡付款一樣的合法行為。
  
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  ：）希望以上的回答對(duì)你有所幫助

  查看全文↓ 2018-06-27 10:55:07
• 142****7359

  開發(fā)商不愿給你辦理公積金貸款的原因主要有兩點(diǎn):
  
  1、組合貸款手續(xù)繁瑣不易辦理;
  
  2、作為開發(fā)商必需得到銀行的項(xiàng)目貸款支持,而項(xiàng)目貸款發(fā)放后,開發(fā)商要把業(yè)主的按揭貸款放到項(xiàng)目貸款發(fā)放行,是這個(gè)行業(yè)內(nèi)不成文的潛規(guī)則,所以如果銀行比較強(qiáng)勢(shì),也就是說開發(fā)商對(duì)這個(gè)銀行的資金依賴比較強(qiáng)的話,有時(shí)是會(huì)采用一些手段左右業(yè)主到這個(gè)銀行辦理按揭的。
  
  綜合以上兩點(diǎn),開發(fā)商的這種做法當(dāng)然是不合理的。業(yè)主有權(quán)自己選擇按揭行,也有權(quán)選擇公積金貸款。至于反映,我個(gè)人認(rèn)為必要性不大,因?yàn)楣e金貸款金額較少,往往需要采取公積金和商業(yè)貸款并行的“組合貸款”,我覺得你還是和開發(fā)商再協(xié)商一下,另外也可以和當(dāng)?shù)氐墓e金管理部門咨詢一下。因?yàn)楦鞯氐恼卟惶粯?我也不知道你購房合同的具體內(nèi)容,所以只能說這些了?？傊?如果沒有開發(fā)商的配合,在你拿到房產(chǎn)證之前辦理任何一種貸款都是比較困難的。忘記說了,我就是開發(fā)商

  查看全文↓ 2018-06-27 10:54:53

相關(guān)問題

• 問 ??想問問，房產(chǎn)開發(fā)商不支持組合貸款購房合法嗎？
  答

  各地區(qū)的公積金政策不一樣。有的地方不支持組合貸款

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• 問 想給家人買房子他不支持
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  房子有它本身的固定價(jià)值位置環(huán)境學(xué)區(qū)都有很講頭在一個(gè)就是房產(chǎn)近期的總體走勢(shì)把握住機(jī)會(huì)你的投資也會(huì)得到不菲的回報(bào)??！

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• 問 請(qǐng)教專業(yè)律師,違約金法院不支持怎么辦?
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  如果你沒有直接證據(jù)的話就沒有辦法的

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• 問 請(qǐng)問為什么開發(fā)商不接受公積金貸款？
  答

  為什么開發(fā)商不太愿意接受公積金貸款呢？公積金貸款買房的優(yōu)點(diǎn)在于公積金貸款利率低，購房成本低，公積金借款可減輕**壓力。今天，小編就來給大家講講關(guān)于開發(fā)商不愿意接受公積金貸款的原因。 1、公積金貸款程度復(fù)雜，審核周期長(zhǎng)，開發(fā)商回款慢 對(duì)于開發(fā)商來說，開發(fā)的樓盤就想盡快回籠資金，不愿意等待市民申請(qǐng)公積金的申請(qǐng)過程。慢也就是指市民申請(qǐng)公積金貸款的審核與放款速要比一般商業(yè)貸款慢很多，加上開發(fā)商拿地建房，就是一個(gè)花費(fèi)巨大時(shí)間的事情，想要加快速度回籠資金，一般不支持公積金貸款買房，這樣看來也是合情理的。 2、項(xiàng)目工程進(jìn)度 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目工程進(jìn)度必須達(dá)到工程總進(jìn)度的三分之二或以上才可申報(bào)公積金貸款資格。一些項(xiàng)目在取得商品房預(yù)售許可證時(shí)，工程進(jìn)度可能只進(jìn)行到地上二三層左右，這也是剛剛提到的“慢”的表現(xiàn)，這種情況下自然也無法支持公積金貸款。 3、土地及房屋性質(zhì) 只有五證齊全的合法商品房才擁有公積金貸款申報(bào)資格，小產(chǎn)權(quán)及其它非法用地項(xiàng)目皆不可。 4、銀行對(duì)公積金貸款不太熱情 商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率在4.90%，公積金款利率卻在3.25%，很顯然公積金貸款和商業(yè)貸款的收益相差很大，并且商貸程序簡(jiǎn)單易操作，也成為銀行不愿公積金貸款的重要因素。

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• 問 如何處理不支持老公房裝電梯?現(xiàn)在政府幫老公房裝電梯在裝嗎
  答

  十樓以內(nèi)電梯的設(shè)備費(fèi)用大概十萬，井道改造費(fèi)三萬到八萬。安裝費(fèi)兩萬。為了降低矛盾，需要安裝電梯刷卡功能，費(fèi)用大3000，這是費(fèi)用。如果有懂行的業(yè)主還可以，如果沒有還得準(zhǔn)備小一萬作為活動(dòng)手續(xù)費(fèi)。后期的保養(yǎng)費(fèi)用看地方了

  全部3個(gè)回答>