婚前男方全款購房離婚怎么辦

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• 136****8392

  第一種情況，全款買房
  若男方在婚前買房的付款方式選擇的是全款支付，而且男方出于個人意愿想要在房產(chǎn)證上寫上女方的姓名，那么房產(chǎn)證便可以署上女方的名字。因為全款買房之后，男方可享有對該房產(chǎn)的支配權，是否署女方姓名可憑自己決定。
  第二種情況，按揭買房
  若男方在婚前買房的付款方式使用的是按揭貸款，那么無論男方的個人意愿如何，房產(chǎn)證上都不可以署上女方的姓名。如果男方執(zhí)意將女方姓名寫到房產(chǎn)證上，那就只能選擇提前還清貸款，然后辦理房產(chǎn)證姓名變更。
  男方婚前買房寫女方姓名要注意什么？
  男方自己在婚前購買了一套房子，若想將女方的姓名寫在房產(chǎn)證上的話，還需注意以下幾個問題。
  1、 確認雙方有購房資格
  買房需要符合一定的條件，不同的城市對購房者的要求不同。比如，上海要求購房者連續(xù)繳納五年社保才可購房，深圳則要求購房者連續(xù)繳納三年社保才可購房。所以，就算男方想要將女方的名字寫入房產(chǎn)證中，前提也必須是女方擁有購房資格才行。
  2、 做好婚前財產(chǎn)公證
  以后的事情誰都說不好，也許前一天還恩愛，第二天就鬧起了離婚，所以即使是一方出錢買房，但也寫上了另一方的名字，婚前財產(chǎn)公證的環(huán)節(jié)還是不能省略的，這樣才能減少糾紛的產(chǎn)生。
  男方婚前買房寫上女方姓名有什么影響？
  男方若是想要將自己出錢購買的房子寫上女方的名字，那就必須清楚婚前買房署兩人的姓名會產(chǎn)生什么樣的法律后果？
  男方在婚前購買的房子屬于個人財產(chǎn)，即使之后男女雙方因感情不合而離婚，該房產(chǎn)也只屬于男方一個人。但若是在婚前將房產(chǎn)證上也署上女方的姓名，那么該房產(chǎn)則屬于二人的共同財產(chǎn)，即使“準夫妻”在這之后并沒有進行結婚登記，女方仍是房產(chǎn)的人之一，可依法劃分該房產(chǎn)。
  綜上所述，房產(chǎn)證命名是一件需要慎重考慮的事情，房天下建議大家三思而后行。

  查看全文↓ 2018-06-26 20:03:08
• 152****0538

  一般是個人財產(chǎn),但不絕對

  查看全文↓ 2018-06-26 20:02:16
• 156****6059

  你好，財產(chǎn)是個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)，要根據(jù)你們雙方財產(chǎn)的具體信息來確定，一般情況下以下這些財產(chǎn)是個人財產(chǎn)：
  1. 一方婚前就已經(jīng)獲得的財產(chǎn)；
  2. 一方因身體受到傷害而獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；
  3. 財產(chǎn)是通過遺囑或贈與合同得到的，而且遺囑或者合同中確定只歸夫妻雙方中一方的財產(chǎn)；
  4. 一方專用的生活用品；
  5. 其他應當歸一方的財產(chǎn)。 而以下財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)：
  1. 婚后夫妻雙方的工資、獎金；
  2. 婚后一方或者雙方生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；
  3. 知識產(chǎn)權的收益；
  4. 繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但法律明確規(guī)定的除外；
  5. 其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。 一般而言，個人財產(chǎn)歸個人所有，夫妻共同財產(chǎn)夫妻雙方平均分割，但你們也可以訂立財產(chǎn)協(xié)議，對財產(chǎn)歸屬和分割進行約定，后期要分割財產(chǎn)時會按照你們的協(xié)議處理。

  查看全文↓ 2018-06-26 20:00:41
• 141****7415

  產(chǎn)權證上加名字性質(zhì)上屬于一方對另一方的贈與，因此，婚前或婚后加名字從法律效力上來說并無區(qū)別。根據(jù)《物權法》，房屋權利的取得以登記為準。即便是婚前個人所有的房屋，如果婚后在房產(chǎn)證上加了配偶的名字，可視為夫妻對婚前財產(chǎn)的歸屬重新進行了約定，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。
  正常情況下，離婚時，夫妻共同財產(chǎn)應予以平分。所以，女方是可以要求分割該房屋的。

  查看全文↓ 2018-06-26 19:59:57
• 157****1287

  如果婚前購買，并且房產(chǎn)證無女方名字，屬于男方婚前個人財產(chǎn)，離婚不予分割，仍歸男方個人所有。

  查看全文↓ 2018-06-26 19:58:47

相關問題

• 問 ??婚前男方全款購房離婚怎么辦？誰知道呢？
  答

  對于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權過戶，屬于房產(chǎn)共有權的變動，根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定，離婚析產(chǎn)是免交易稅費的。辦理離婚產(chǎn)權過戶的手續(xù)為：1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費用約500-800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證)；2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出)；3、到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日)；4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個工作日)并繳交50元登記費；5、取證(交證照印花稅5元)；6、通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶要交多少稅1、關于營業(yè)稅問題，根據(jù)《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅第二條規(guī)定：個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅。2、關于契稅問題，在離婚分割房產(chǎn)辦理產(chǎn)權時可按《國家稅務局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》規(guī)定判定，即：“根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權歸屬一方，是房產(chǎn)共有權的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移行為。3、關于個人所得稅問題，《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》規(guī)定：以下情形的房屋產(chǎn)權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅。對離婚房產(chǎn)分割，如果一方放棄歸另一方所有，則屬于將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶不征個人所得稅。注意：如果離婚前這個房屋的產(chǎn)權所有人是男方，離婚后男方擁有，女方得到補償，則不需要更名。也就不涉及個人所得稅。相反如果離婚前這個房屋的產(chǎn)權所有人是男方，離婚后歸女方擁有，男方得到補償時則需要更名。

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• 問 婚前男方全款買了房子,離婚房產(chǎn)怎么分配？
  答

  對于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權過戶，屬于房產(chǎn)共有權的變動，根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定，離婚析產(chǎn)是免交易稅費的。辦理離婚產(chǎn)權過戶的手續(xù)為：1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費用約500-800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證)；2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出)；3、到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日)；4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個工作日)并繳交50元登記費；5、取證(交證照印花稅5元)；6、通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶要交多少稅1、關于營業(yè)稅問題，根據(jù)《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅第二條規(guī)定：個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅。2、關于契稅問題，在離婚分割房產(chǎn)辦理產(chǎn)權時可按《國家稅務局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》規(guī)定判定，即：“根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權歸屬一方，是房產(chǎn)共有權的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移行為。3、關于個人所得稅問題，《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》規(guī)定：以下情形的房屋產(chǎn)權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅。對離婚房產(chǎn)分割，如果一方放棄歸另一方所有，則屬于將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶不征個人所得稅。注意：如果離婚前這個房屋的產(chǎn)權所有人是男方，離婚后男方擁有，女方得到補償，則不需要更名。也就不涉及個人所得稅。相反如果離婚前這個房屋的產(chǎn)權所有人是男方，離婚后歸女方擁有，男方得到補償時則需要更名。

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• 問 婚前購房離婚怎么辦
  答

  如果雙方婚前共同出資購房，購房合同及產(chǎn)權證上只寫了一方的名字，夫妻離婚時，登記一方極易主張該房屋為婚前個人財產(chǎn)，另一方無權要求分割。此時，如果房產(chǎn)產(chǎn)權登記一方不承認另一方在購房時的出資行為，另一方又沒有充分的證據(jù)證明其出過資，法院就無法認定房屋為夫妻共同財產(chǎn)，另一方的權益將無法得到保護?！　∫虼耍信绻诮Y婚前共同出資購買房子，在購房合同及產(chǎn)權證上應該簽署雙方的名字，以免日后發(fā)生爭議?！　》蚱抟环交榍鞍唇屹彿?，登記于一方名下，婚后共同還貸，離婚時如何分割？　　在所有涉及房產(chǎn)分割的離婚案中，這種情況**為復雜?！　?*高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(三)第十條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記在**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。雙方不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應的財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償?！薄　∥覈鴮嵭蟹蚱挢敭a(chǎn)共有制，除非有特別約定，不論是一方用個人的婚后工資還貸，還是用雙方的婚后工資還貸，均為婚后利用共同財產(chǎn)還貸，另一方無需舉證證明?！　』橐龇ㄋ痉ń忉屓_立的享有房屋產(chǎn)權一方對另一方的補償原則是：還貸越多，補償越多；增值越多，補償越多。當然，如果享有房屋產(chǎn)權的一方有證據(jù)證明其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應認定為“雙方婚后共同還貸支付的款項”?！　嵺`中，法院審理類似案件時，大都把房產(chǎn)判決給產(chǎn)權登記一方所有，同時要求其用現(xiàn)金補償另一方，這是因為這樣做可以避免重新辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，對雙方都有利?！　』楹蠊餐J款購買房屋，產(chǎn)權如何認定？　　夫妻結婚后，用共同的收入購買房產(chǎn)，只要沒有對房產(chǎn)如何分配進行特別約定，無論房產(chǎn)證登記在一方名下還是登記在雙方名下，也不管房屋是貸款購買還是全款購買，這個房產(chǎn)在法律上就明確屬于夫妻共同財產(chǎn)。　　但必須注意的是，當房產(chǎn)登記在一方名下時，另一方可能面臨一定的風險。這種風險并不在于財產(chǎn)性質(zhì)會發(fā)生改變，而在于雖然財產(chǎn)在你名下，卻可能無法獲得。因為，**高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(三)第十一條規(guī)定，當一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，如果第三人，也就是買受人是善意購買，支付了合理對價并辦理了產(chǎn)權登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。權益遭受損害的一方只能在離婚時請求擅自處分的一方賠償損失。　　為此，夫妻雙方在購房時，應將雙方姓名同時簽署在購房合同、發(fā)票等資料上，并將房產(chǎn)證辦理在雙方名下，以避免日后發(fā)生夫妻一方擅自處分的情況。

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• 問 婚前男方父母買的房子離婚怎么辦
  答

  根據(jù)新的婚姻法，結婚前買的房子屬于婚前財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)，正常情況下是不進入離婚訴訟的財產(chǎn)標的。 但是，并不是絕對的。因為，離婚訴訟屬于**難打的訴訟，并不能一味用法條來解釋，必須結合具體案情來分析。 例如：根據(jù)**高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)中 “第二十二條當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父 母明確表示贈與雙方的除外。 當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與 一方的除外?！? 很多當事人認為自己父母在自己結婚前購買的房子，就是屬于自己的財產(chǎn)，但是，一般在當事人結婚時，當事人的父母會告訴媳婦說，這套房子是給你們結婚用的。所以，如果媳婦有人證或物證證明時，法院可能會引用這個司法解釋的第一款，認為這是父母明確表示贈與雙方的房產(chǎn)。也就構成了夫妻共同財產(chǎn)。而在實踐中這種情形非常多。 **后，就看雙方的證據(jù)角力和法官的主觀判斷了，民事訴訟中法官的自由裁量權是相當大的，所以，并不能在法理上簡單作出判斷，因為實踐中的案件與法學院考試或課鍵上的案例是不一樣的，很多細節(jié)**后能夠讓一個看似簡單的法理判斷變成錯誤的判斷。

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• 問 婚前男方全款買房,離婚時女方有權分房產(chǎn)嗎
  答

  沒有。房產(chǎn)證上是誰的名字，就是誰的房子

  全部3個回答>