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關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費： 一、 買房人應繳納稅費： 1、 契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米 4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內?！ 《?、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米 3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。
全部3個回答>什么時候取消學區(qū)房
158****7958 | 2018-06-26 17:59:00
已有5個回答
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142****1740
學區(qū)房入學將有五年期限”，昨日北京市教委對“天價學區(qū)房”現(xiàn)象做出回應。稱近期市教委、市住建委等有關部門將就相關問題聯(lián)合出臺措施，規(guī)范居住年限等條件標準,引導家庭就近解決子女入學問題。
查看全文↓ 2018-06-26 18:00:09
學區(qū)房貴過普通住房2倍
所謂學區(qū)房，即在指定區(qū)域內購房，購房者的子女可就讀該區(qū)域內的重點**。近期，有媒體報道，北京某重點**附近一處每平方米30萬元的學區(qū)房，在置業(yè)人群中引發(fā)熱議。隨著就近入學改革的實施，名校學區(qū)房價格飆升。 -
138****7778
短期能 學區(qū)房不會消失。
查看全文↓ 2018-06-26 18:00:03
因為學區(qū)房不是一個單獨的概念，而是和就近入學息息相關。
只要就近入學，按照戶口和房產證 劃分**的規(guī)則不改變，學區(qū)房永遠不會取消。 -
144****0941
不會取消，越來越強烈。
查看全文↓ 2018-06-26 17:59:46 -
155****6330
速拍為您解答，希望對您有幫助。
查看全文↓ 2018-06-26 17:59:41
2017年學區(qū)房新政策1、學區(qū)房和學位房的區(qū)別學區(qū)房是指在每學年根據(jù)片區(qū)入學生源情況而劃分出來的，有些房可能上一年有學位，但在下一年則會因為規(guī)劃而失去學位。入學名額是對應的**按照學區(qū)劃分的辦法分配的，每年劃分都會有相應的變化，所以是否在**招生范圍內，購房者應該仔細考察。學位房大多是開發(fā)商將知名**引進到項目或與知名**簽訂協(xié)議，送給符合條件的購房者子女就學的樓盤，但這類房源不一定是學區(qū)房。購房者需要注意的是，不是所有購買贈送學位項目的房源都會得到贈送的學位，一定要咨詢清楚。2、買房時，有哪些注意事項(1)摸清楚學位年限。小編要提醒的是，部分學位是有年限限制的，要提前摸清楚，別等到孩子長大，準備讀書了，才發(fā)現(xiàn)學位過期了。(2)學位有人數(shù)限制。學位并不一定能夠滿足所有業(yè)主子女的要求，因此開發(fā)商才會有學位先到先得的說法。尤其在旺季，要提前下手。(3)查明學位指標是否被占用。這主要是針對購買二手房而言，購房者需搞清楚該房學位是否已被占用，如果戶口已經被使用，則要求前業(yè)主遷出，以方便自己戶口遷入后，孩子獲得學位。(4)要摸清各個**對學位的特別規(guī)定。在購買房子之前，家長摸清各個**對學位的特別規(guī)定，一般來說，知名度越高的**學位越緊張，有的**學位實行排名制，有的則優(yōu)先入戶時間，所以要事先打探清楚。(5)謹慎看待“就近入學”?！熬徒敝傅氖窍鄬徒拍?，而非地理位置的遠近。 -
131****9819
學區(qū)房這個問題目前根本不可能取消啊，雖然現(xiàn)在國家提倡多校劃片，但是教育資源不均衡，學區(qū)房是不可能取消的
查看全文↓ 2018-06-26 17:59:33
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所謂學區(qū)房，就是靠近**，可以讀這所**的周邊樓盤，有劃到這個片區(qū)的周邊小區(qū)，都叫學區(qū)房。除非這所**搬遷或倒閉才會取消。所以你要先了解什么叫學區(qū)房。希望可以幫到你！
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時間是不是合適，主要看自己，如果孩子已經面臨上學，現(xiàn)在急匆匆換房顯然不合適宜，容易因急迫把事情辦砸。比較理想的時間是，距離孩子上學還有至少一年時間，有充足的時間了解**，了解周邊房產。安安心心選房，第2年孩子上學，環(huán)環(huán)相扣，方可買房上學事事順心。
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1，不是買了房就能上名校選定學區(qū)房，就需要盡快過戶。但是在房產交易中，產權過戶與戶口遷移并不是同時進行的。一般情況下，先辦理產權過戶手續(xù)，再辦理戶口遷移手續(xù)，而且必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理新戶口的遷入手續(xù)。學區(qū)房的對口區(qū)域中，對于此類情況，買方應在合同中書面約定戶口遷移的時間及違約責任。2，學區(qū)劃分并非一成不變，就進≠**近孩子能不能順利地上重點**，首先要了解學區(qū)的劃分，學區(qū)房的界定，并非是離**近的就是。有些房屋雖然與重點**僅一墻之隔，但并不一定著就能進入該**就讀。所謂的“就近入學”，并不是指到離家**近的**就讀，而是指由所在地區(qū)教育行政部門根據(jù)本地區(qū)公辦**的資源配置狀況和義務教育適齡學生的分布和需求狀況，合理規(guī)劃和確定本地區(qū)義務教育階段公辦**招生入學范圍和招生人數(shù)，為每一位適齡兒童少年提供就近入學的義務教育名額。據(jù)了解，按照相應規(guī)定，招生是有一定地理范圍的，是以小區(qū)或街道整體劃分的。所以購房者一定要注意該**的地理劃分范圍。隨時關注入學規(guī)則的變化。雖然學區(qū)劃分是相對穩(wěn)定的，但是也不是一成不變。受生源人數(shù)的影響，教育部門會對每所**招生區(qū)域在一段時間內進行適當調整，這樣勢必會影響到“就近入學”需求的購買者。家長在考察學區(qū)房時，一定別忘記前往教育部門了解清楚，以免出現(xiàn)花高價買房而孩子不能入讀的情況發(fā)生。3，注意學區(qū)房入讀**的落戶時間要求很多學區(qū)房在新生入學時，對于對口區(qū)域的家庭，有一定的落戶時間要求，有的**要有必須在該區(qū)域落戶滿一年，還有的**要求落戶時間滿三年。落戶時間一般來說對于新盤的限制要小一些，但是購買二手學區(qū)房，落戶時間就是爸爸媽媽們必須注意的問題了。因為二手房交易流程中涉及到很多稅費和手續(xù)，全部辦理下來，需要花一些時間，如果還有落戶時間要求，那么孩子的入學時間就會被推遲。家長還要在購房之前到該區(qū)域**就落戶的年限、入學的年限、同一套房的名額標準等問題，確定自己的購房行為和**入學要求相吻合。4，對房屋進行全面了解不少家長在選購學區(qū)房時，只關注學區(qū)問題，而對于房價、房屋品質、周邊環(huán)境等方面的考慮少之又少。選擇學區(qū)房，同樣應該全面了解房屋各種特點，尤其是居住的舒適性問題，因為在購買之后的幾年之內是要跟孩子居住在這里的，如果房屋品質不過關，影響居住的舒適度，周邊環(huán)境嘈雜，還會影響到孩子的學習。選購學區(qū)房時要將眼光放得長遠一些，盡量選擇**、**能夠同時兼顧的學區(qū)房，讓自己的孩子的**和**都能有保障，會更加合算。5，選購學區(qū)房要量力而行學區(qū)房無論是新房還是二手房，相對于同片區(qū)的其他房產，學區(qū)房價格普遍偏高。不少名校周邊的房子本身條件并不好，但是單價比周邊的樓盤貴上很多，對于一般工薪階層的家庭來說，購買學區(qū)房是一筆不小的開支，要充分結合家庭實際情況，量力而行。特別是如果購買房齡較長的二手房時，辦理貸款可能會遭到銀行拒絕，必須一次性付清房款的要求。即便是可以貸款，一般購買學區(qū)房的家庭都是二套房，要面臨**提高，貸款利率上調的問題，同時也要充分考慮日后可能出現(xiàn)的加息等問題，不要因為一個房子讓自己和家庭背上沉重的財務負擔，影響日后生活品質。如果一定要購買，購房者也可以考慮面積較小的學區(qū)房，即使單價偏高，總價也能承受，將來出租或者出售也都比較容易。購買學區(qū)房應該注意的問題
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房產越早買越好，像你看的學區(qū)房，你可以了解一下周邊學區(qū)房價格，對比一下，在者打聽一下是不是房子本身有問題，例如有產權糾紛等類似情況。 僅供參考謝謝
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