房產(chǎn)證上如何去名字

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• 156****7300

  離婚后原來(lái)夫妻單方名下房產(chǎn)需要過(guò)戶(hù)的話(huà)，需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶(hù)口本、離婚證、離婚協(xié)議、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表等材料到房管部門(mén)辦理，該過(guò)戶(hù)房產(chǎn)也屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，只要工本費(fèi)，不需要交稅；
  　　只是需要提醒的是，過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)必須沒(méi)有貸款、不在抵押狀態(tài)。

  查看全文↓ 2018-06-26 11:21:14
• 153****7752

  你的問(wèn)題可以參考下文，得到解決：夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅，只需繳納上百元的去名手續(xù)費(fèi)即可，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因地而異
  
  ＜房產(chǎn)證加名字減名字＞
  **近看到很多同事對(duì)于房產(chǎn)證加名字減名字很頭疼、下面就為大家一一介紹一下：
  在房產(chǎn)證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權(quán)人”。要增加“房屋的共有權(quán)”，按照目前的法律規(guī)定有三種方式：
  1. 房產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予；
  2. 房屋買(mǎi)賣(mài)；
  3. 析產(chǎn)登記。
  大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關(guān)心的是第一點(diǎn)，一般是父母在房產(chǎn)證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我們來(lái)看看詳細(xì)說(shuō)明！
  一、無(wú)貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字
  1. 帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復(fù)印件；
  2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料；
  3. 辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。順利的話(huà)，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。
  二、有貸款房產(chǎn)證加名字
  1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；
  2. 辦理所需要的費(fèi)用： 除了前面說(shuō)的110元手續(xù)費(fèi)外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費(fèi)用。
  3. 其他的步驟和前面無(wú)貸款的流程一樣。
  三、沒(méi)有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字
  情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)，需要交如下費(fèi)用。
  1.每平方米2.5元交易費(fèi)。
  2.不滿(mǎn)5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿(mǎn)5年則不需要。
  3.萬(wàn)分之5的印花稅。
  4.4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
  5.男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。
  6.產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
  接下來(lái)，我們說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)證減名字的事！
  房產(chǎn)證去個(gè)名字,流程和費(fèi)用是多少?
  律師表示,房產(chǎn)證去名字也要分情況來(lái)看:如果是夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字,都視為買(mǎi)賣(mài),要收取契稅。
  去掉名字類(lèi)似于份額轉(zhuǎn)讓,流程和正常的房屋交易類(lèi)似,只需繳納所占份額的契稅,從1%——3%不等。
  共分四種情況:
  首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住宅:1%；
  首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以上的普通住宅:1.5%；
  非首次購(gòu)買(mǎi)普通住宅:3%；
  購(gòu)買(mǎi)非普通住宅:3%。
  以一套60平方米、180萬(wàn)元的普通住宅為例,有父母和子女3個(gè)人名字,現(xiàn)去掉子女名字,根據(jù)情況不同,需要繳納的契稅**少6000元,**多1.8萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2018-06-26 11:20:40
• 132****0933

  房產(chǎn)證去名字--買(mǎi)賣(mài)：
  
  還要再看買(mǎi)方的付款方式：一次性付款或者銀行貸款
  
  一次性付款，先交定金，然后雙方去房管局去辦過(guò)戶(hù)，同時(shí)買(mǎi)方將剩余房款打在銀行進(jìn)行監(jiān)管，**后過(guò)完戶(hù)，買(mǎi)方到房管局取新房本(自己的名字)，賣(mài)方到銀行取錢(qián)。
  
  貸款買(mǎi)房， 先交定金，買(mǎi)方將首期款交銀行進(jìn)行監(jiān)管，同時(shí)申請(qǐng)銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之后，買(mǎi)賣(mài)雙方才去過(guò)戶(hù)，過(guò)完后把過(guò)戶(hù)抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時(shí)買(mǎi)方到房管局取新房本(自己的名字)，賣(mài)方到銀行取錢(qián)。
  
  房產(chǎn)證去名字--贈(zèng)與：
  
  需要先去公證處辦理贈(zèng)與公證，然后帶以下材料到所屬的區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理：
  
  房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)原件
  
  當(dāng)事人身份證明 原件和復(fù)印件
  
  委托書(shū)
  
  房地產(chǎn)權(quán)證 原件
  
  房屋平面圖
  
  地籍圖
  
  契稅憑證原件
  
  經(jīng)公證的贈(zèng)與書(shū)或贈(zèng)與合同原件
  
  房產(chǎn)證去名字的注意事項(xiàng)
  
  一　委托書(shū)
  
  房地產(chǎn)權(quán)利人為自然人，委托書(shū)需公證(其中香港公證文書(shū)須加蓋轉(zhuǎn)遞章確認(rèn);臺(tái)灣地區(qū)公證文書(shū)須經(jīng)上海市公證員協(xié)會(huì)核對(duì)并出具證明;外國(guó)公證文書(shū)須經(jīng)所在國(guó)外交部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)及中國(guó)駐該國(guó)使(領(lǐng))館認(rèn)證)。
  
  二　公證
  
  合同一方當(dāng)事人為境外單位或個(gè)人(包括無(wú)國(guó)內(nèi)身份證者)，合同需公證。
  
  三　辦件期限
  
  自受理登記申請(qǐng)之日起20日內(nèi)。如補(bǔ)件，文件補(bǔ)齊日為受理日。
  
  四　應(yīng)繳費(fèi)用
  
  (一)交易手續(xù)費(fèi)：
  
  1.存量非住房按成交價(jià)的0.5%，由受讓人繳納
  
  2.新建非住房由轉(zhuǎn)讓雙方各按成交價(jià)的0.08%繳納
  
  3.新建住房按每平方米3元，由轉(zhuǎn)讓方繳納;存量住房按每平方米5元，由轉(zhuǎn)讓雙方各繳納50%
  
  4.房屋交換按差額部分的0.5%,由支付差額一方繳納;繼承、遺贈(zèng)、公有住房出售不交手續(xù)費(fèi)
  
  (二)登記費(fèi)：
  
  土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登記單元;車(chē)位80元/個(gè) 由權(quán)利人繳納
  
  經(jīng)濟(jì)適用住房、配套商品房、公有住房出售減半收取登記費(fèi)
  
  農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房，不收房屋登記費(fèi)，只收取權(quán)屬證書(shū)工本費(fèi)10元/本 由權(quán)利人繳納
  
  (三)圖紙費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心代收
  
  (四)契稅、印花稅由相關(guān)部門(mén)征收或代收

  查看全文↓ 2018-06-26 11:20:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證上如何去名字?房產(chǎn)證去名字如何辦理？
  答

  第一類(lèi)情況??夫妻間加減名字??房子沒(méi)有貸款??這種情況加減名字是非常方便的，不需繳納任何稅費(fèi)，只要80元的工本費(fèi)就可搞定。??步驟：??1.帶好五證（結(jié)婚證、身份證、土地證、房產(chǎn)證、契證）正本及復(fù)印件。??2.去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加（減少）配偶姓名事宜的，工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)序號(hào)，然后憑序號(hào)去相關(guān)窗口辦理。??第二種情況：房子有貸款??這種情況，不能加減名字。須在貸款都還清之后才可辦理。??第二類(lèi)情況??直系血緣親屬間加減名字??這種情況一般是通過(guò)“買(mǎi)賣(mài)”和“贈(zèng)與”兩種方式。??案例一：??房子在北侖，母親的房產(chǎn)證上要加兒子名字??微信網(wǎng)友“黃亞敏”：北侖人，母親的房產(chǎn)證上添加兒子名字該怎么辦手續(xù)？如何收費(fèi)？

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證上如何去名字
  答

  先去公證處公證，按照房子的估計(jì)，用不了多少錢(qián)

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證如何去名字? 房產(chǎn)證上如何去掉名字？
  答

  房產(chǎn)辦理證辦理的流程分為以下幾個(gè)步驟：申請(qǐng)-受理-查驗(yàn)-實(shí)地查看(視情況)-繳納稅費(fèi)--不動(dòng)產(chǎn)登記簿登記-發(fā)證1、申請(qǐng)登記當(dāng)事人或者代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所提交申請(qǐng)及相關(guān)材料，如：身份證明材料，若委托他人為代理人的還應(yīng)有代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū);房屋來(lái)源證明材料、登記原因證明文件;房屋界址、空間界限、面積等材料;與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料等。2、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式，應(yīng)當(dāng)受理并書(shū)面告知申請(qǐng)人。3、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查驗(yàn)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)后，還應(yīng)當(dāng)對(duì)下列內(nèi)容進(jìn)行查驗(yàn)：(1)申請(qǐng)人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書(shū)與申請(qǐng)主體是否一致;(2)權(quán)屬來(lái)源材料或者登記原因文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致;(3)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準(zhǔn)確;(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費(fèi)憑證是否齊全。4、實(shí)地查看、繳納稅費(fèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記、在建工程抵押、不動(dòng)產(chǎn)滅失注銷(xiāo)等情形，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以進(jìn)行實(shí)地查看(注意是可以不是必須);領(lǐng)取房產(chǎn)證之前需要先交納相關(guān)的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證如何去名字? 房產(chǎn)證上的名字如何去掉 費(fèi)用要多少
  答

  一、房產(chǎn)證上去掉名字的辦理手續(xù)和費(fèi)用1.房產(chǎn)證去除夫妻名字如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅，只要辦理夫妻間房產(chǎn)更名即可。辦理流程：受理窗口交件——審核（內(nèi)部）——繳費(fèi)發(fā)證需要的材料：房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)、具有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)測(cè)繪成果；雙方的身份證件復(fù)印件和原件；原房屋權(quán)屬證書(shū)；結(jié)婚證、夫妻關(guān)系證明書(shū)或可以證明夫妻關(guān)系的戶(hù)口簿復(fù)印件和原件；雙方的約定協(xié)議。2.房產(chǎn)證去除父母子女名字父母子女之間去名字，可以按照份額贈(zèng)與或者買(mǎi)賣(mài)來(lái)計(jì)稅，其中，按照贈(zèng)與方式交的稅費(fèi)較少，只需繳納所占份額的契稅，從1%~3%不等。共分四種情況：頭次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住宅：1%頭次購(gòu)買(mǎi)90平方米以上普通住宅：1.5%非頭次購(gòu)買(mǎi)普通住宅：3%購(gòu)買(mǎi)非普通住宅：3%

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證上怎么去名字？
  答

  房產(chǎn)證去名可分為兩種情況：有房無(wú)貸、有房有貸。1.有房無(wú)貸的情形改名字（1）帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。（2）去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號(hào)去相關(guān)窗口辦理。（3）辦理房產(chǎn)證上去名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。（4）新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。2.有房有貸的情形改名字（1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢(xún)各銀行)。（2）辦理房產(chǎn)證上去名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。（3）其他步驟同“有房無(wú)貸”。

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