如何代辦房產(chǎn)證

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• 147****9209

  可以的，但是必須辦理委托公證，才可以代辦房產(chǎn)證，否則不可以代辦房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)證辦理流程：
  一、提供所需材料。
  二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。
  三、契稅稅率及繳款書的辦理。
  1.提供戶主身份證復(fù)印件。
  2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。
  3.提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。
  4.若開(kāi)發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。
  四、注意事項(xiàng)：保證合同﹑發(fā)票﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無(wú)誤。
  房產(chǎn)證辦理所需材料：
  1. 房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
  (若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
  4.完稅憑證(契稅繳款書)。
  5.⑴購(gòu)房人已婚。
  ①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)。
  ②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。
  ③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章
  ⑵購(gòu)房人單身(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)。
  ①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
  ②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
  ③單身聲明具結(jié)書購(gòu)房者在本地則到民政局辦理
  購(gòu)房者在異地則到公證處辦理
  購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理
  ⑶購(gòu)房人為單位①營(yíng)業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，無(wú)法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。

  查看全文↓ 2018-06-26 08:55:21
• 147****0972

  第一步:簽訂委托協(xié)議通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。
  此外,很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。有些時(shí)候,開(kāi)發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。注意事項(xiàng):注意事項(xiàng)同“辦理流程一”中的“第一步”。第二步:繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)售房人住的時(shí)候,開(kāi)發(fā)商會(huì)要求您繳納。注意事項(xiàng):交錢之后,請(qǐng)您一定保留好收款憑證,并一定要求收款單位蓋公章,不要收“白條”。第三步:自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金、契稅繳納的方法,可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金。注意事項(xiàng):請(qǐng)保證及時(shí)繳納公共維修基金和契稅,根據(jù)法律規(guī)定,這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,因此如果您不能及時(shí)繳納會(huì)影響到您獲得房產(chǎn)證。
  請(qǐng)一定保留好繳納稅費(fèi)的正式收繳憑證,并及時(shí)交給開(kāi)發(fā)商或代理公司,以便他們下一步的申請(qǐng)工作。第四步:按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后,申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證,并辦理抵押登記后,您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
  如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》,您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載,一旦存在記載錯(cuò)誤,應(yīng)及時(shí)要求更改

  查看全文↓ 2018-06-26 08:54:58
• 131****1587

  據(jù)了解，關(guān)于代理費(fèi)該不該收的問(wèn)題，各地媒體也多有報(bào)道，大多以質(zhì)疑其收費(fèi)合理性為主，也有律師質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商委托代理公司代辦房產(chǎn)證過(guò)程的公正性。從政府方面來(lái)說(shuō)，各地政府部門也根據(jù)本地情況對(duì)收取代理費(fèi)作出不同的解釋。
  
  2009年，廣東省出臺(tái)了相關(guān)政策明確規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不得以任何名目向業(yè)主收取房產(chǎn)證代理費(fèi)。2010年，撫州市發(fā)改委在回復(fù)市民關(guān)于房產(chǎn)證代理費(fèi)的問(wèn)題時(shí)表示，開(kāi)發(fā)商不能收取房產(chǎn)證代理費(fèi)。2012年，南寧市物價(jià)局在回復(fù)媒體關(guān)于房產(chǎn)證代理費(fèi)問(wèn)題時(shí)也表示，既然開(kāi)發(fā)商已經(jīng)把房子賣給購(gòu)房者，那就應(yīng)該把購(gòu)房憑證給購(gòu)房者，購(gòu)房憑證包括購(gòu)房發(fā)票和房產(chǎn)證。但還是有很多地方像濟(jì)南一樣，未把房產(chǎn)證代理費(fèi)納入政府統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  有業(yè)內(nèi)人士指出，目前我國(guó)商品房的房產(chǎn)證大都由開(kāi)發(fā)商或由其指定的律師事務(wù)所等中介機(jī)構(gòu)代辦，業(yè)主的辦證費(fèi)用集中在一起是一個(gè)龐大的數(shù)目，對(duì)代辦機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，除了可以直接獲取代理費(fèi)外，還可存在銀行獲取利息，甚至可以投資賺錢，所以規(guī)范房產(chǎn)證代辦機(jī)構(gòu)也是相關(guān)部門需要考慮的問(wèn)題。
  
  開(kāi)發(fā)商出售商品房后，為購(gòu)房人代理房產(chǎn)證是其應(yīng)盡的義務(wù)，如果是開(kāi)發(fā)商委托中介機(jī)構(gòu)代辦的，委托費(fèi)應(yīng)由開(kāi)發(fā)商負(fù)擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-06-26 08:54:22

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  拿購(gòu)房發(fā)票和購(gòu)房合同，到稅務(wù)窗口繳納契稅（稅率不等），需要在戶口所在地房產(chǎn)部門和購(gòu)房所在地開(kāi)具住房證明，如果超過(guò)一套將3%繳納，小于90平方米，且只有一套的1%繳納。繳納住房維修基金每平方米40元。然后拿這些票據(jù)及購(gòu)房人的身份證明（多印點(diǎn)復(fù)印件），到相關(guān)窗口辦理。工本費(fèi)80元。有些地方還要測(cè)繪費(fèi)。

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  開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個(gè)環(huán)節(jié)，第一個(gè)是辦“大證”，即初始登記，第二個(gè)就是辦“小證”，即轉(zhuǎn)移登記。權(quán)屬登記通常先由開(kāi)發(fā)商完成初始登記，之后才由各個(gè)買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開(kāi)發(fā)商單方面提出申請(qǐng)，當(dāng)商品房竣工后，開(kāi)發(fā)商需將登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測(cè)繪報(bào)告等材料準(zhǔn)備好，并提交給權(quán)屬登記部門，之后取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單，這時(shí)初始登記辦證的義務(wù)視為完成。辦理完初始登記后，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，并提交登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同等材料，為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開(kāi)發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前，業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和維修基金等相關(guān)稅費(fèi)。**后按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。

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