請(qǐng)教一下大家如何查詢開發(fā)商五證的真?zhèn)?

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• 135****9907

  到土地局查，都有備案

  查看全文↓ 2018-06-25 21:13:43
• 144****8967

  以上五證，可以到國(guó)土局、規(guī)劃局、房管局網(wǎng)站的相關(guān)公告上進(jìn)行查詢，或者去辦事大廳，輸入項(xiàng)目名稱或者證件號(hào)碼查詢真假。

  查看全文↓ 2018-06-25 21:13:37
• 142****6573

  買房時(shí)為保證個(gè)人合法權(quán)益一定要讓房地產(chǎn)開發(fā)商與銷售商提供“五證兩書”的原件。
  五證：《國(guó)有土地使用證》—國(guó)土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》—建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》—房管局頒發(fā)。
  兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
  查詢五證真?zhèn)危阂陨衔遄C，可以到上述部門網(wǎng)站的相關(guān)公告上進(jìn)行查詢，或者去辦事大廳，輸入項(xiàng)目名稱或者證件號(hào)碼查詢真假。
  注意：上述五證中的預(yù)售許可證申辦的前提是前述四證必須齊全，而且要一定要注意預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-25 21:13:11

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)教一下大家如何處理開發(fā)商違建
  答

  違章建筑房子可以要求退

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• 問 請(qǐng)教一下大家如何驗(yàn)證預(yù)售證真?zhèn)?/a>
  答

  看數(shù)字1、看監(jiān)管帳號(hào)一般來說，商品房預(yù)售許可證上會(huì)標(biāo)示開發(fā)商在銀行開辦的資金監(jiān)管專用帳號(hào)，你要做的即是看預(yù)售證上寫的專用賬號(hào)是不是與買賣合同付款方法中的監(jiān)管帳號(hào)一樣。2、看面積總建筑面積、預(yù)售面積、房屋面積、商用面積等，這些面積一旦在預(yù)售許可證中注明晰的話，你就需求細(xì)心核對(duì)，畢竟只要當(dāng)這些數(shù)據(jù)都事實(shí)的時(shí)候，買賣安全才更有確保。3、看土地使用權(quán)證號(hào)開發(fā)商只要在取得了土地使用權(quán)，才能夠開發(fā)建設(shè)房產(chǎn)項(xiàng)目。所以，只要當(dāng)預(yù)售證書上寫明晰土地使用權(quán)證號(hào)，才闡明開發(fā)商的資質(zhì)沒有疑問，當(dāng)然，你還能夠經(jīng)過土地使用權(quán)證號(hào)去查詢房子的情況。

  ??怎么查開發(fā)商的五證真?zhèn)?開發(fā)商五證查詢流程是怎么進(jìn)行的?

  答

  一、查詢五證真?zhèn)蔚姆椒ǎ阂陨衔遄C，可以到國(guó)土局、規(guī)劃局、房管局網(wǎng)站的相關(guān)公告上進(jìn)行查詢，或者去國(guó)土局、規(guī)劃局、房管局的辦事大廳，輸入項(xiàng)目名稱或者證件號(hào)碼查詢真假。注意：五證中的預(yù)售許可證申辦的前提是前述四證必須齊全，而且要一定要注意預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。二、查詢五證，應(yīng)注意的問題：(一)一般開發(fā)商會(huì)把五證放在售樓處供審查，購(gòu)房者可以在售樓處查詢。(二)到工商、土地管理部門查詢。(三)很多地區(qū)都開通了“房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)”，通過網(wǎng)絡(luò)查詢購(gòu)房者也可以了解到開發(fā)商的資質(zhì)。這里提醒購(gòu)房者，不是五證齊全就表示沒有問題，例如開發(fā)商未通知購(gòu)房者就將已抵押的商品房預(yù)售，或?qū)⑽戳腥腩A(yù)售范圍的房屋進(jìn)行預(yù)售。對(duì)此，購(gòu)房者要仔細(xì)核對(duì)賣方的名稱與預(yù)售許可證上載明的是否一致，購(gòu)房者想要購(gòu)買的房屋名稱、位置在預(yù)售許可證中是否有記載，還可以通過取得預(yù)售許可證的時(shí)間長(zhǎng)短來判斷開發(fā)商的實(shí)力與信譽(yù)，總之，購(gòu)房者在核實(shí)開發(fā)商提供相關(guān)資料時(shí)一定要讓房地產(chǎn)開發(fā)商保證五證俱全，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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• 問 請(qǐng)教一下大家如何防止開發(fā)商一房多賣
  答

  物權(quán)法》為防止這種情況發(fā)生，規(guī)定了預(yù)告登記制度?！段餀?quán)法》第20條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。這就極大地保護(hù)了購(gòu)房人的權(quán)益。那么預(yù)告登記后，債權(quán)消滅（比如解除買賣合同）或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，預(yù)告登記失效。根據(jù)此條的規(guī)定，你可以和開發(fā)商約定向有關(guān)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。這樣即使開發(fā)商違約再把房子賣給其他人，因無法辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)，也不產(chǎn)生物權(quán)效力，這樣就可以保證你將來能夠獲得這套房屋。

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• 問 請(qǐng)教一下大家我應(yīng)該如何判斷開發(fā)商是否逾期交房
  答

  開發(fā)商合同上的交房日期，如遲了就算逾期交房

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