什么是房屋居住權(quán)

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• 146****6413

  居住權(quán)，用益物權(quán)的一種，指對他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利
  　　第一、居住權(quán)作為一種獨立的用益權(quán)制度，屬于物權(quán)，是一種他物權(quán)。由于居住權(quán)人可以對房屋直接行使其權(quán)利，但房屋所有人并無為之有積極作為的義務(wù)，故居住權(quán)屬于物權(quán)。同時，又由于居住權(quán)只有在他人所有的房屋上設(shè)定，因而居住權(quán)又屬于他物權(quán)。
  
  　　第二、居住權(quán)的主體范圍限定為特定的自然人。因為羅馬法設(shè)立該制度的初衷就是：隨著“無夫權(quán)婚姻和奴隸的解放日多，每遇家長亡故，那些沒有繼承權(quán)又缺乏或喪失勞動能力的人的生活就成了問題。因此，丈夫和家主就把一部分家產(chǎn)的使用權(quán)、收益權(quán)等遺贈給妻或被解放的奴隸，使他們生有所靠，老有所養(yǎng)。”故法人或其他非法人團體（如合伙團體）不可以成為居住權(quán)主體
  
  　　第三、居住權(quán)的客體為他人的所有的建筑的全部或一部分，還包括其他附著物。如中國物權(quán)法征求意見稿就明確規(guī)定：居住權(quán)的客體為他人的住房以及其附著物。故在自己的房屋上不能設(shè)立居住權(quán)。
  
  　　第四、居住權(quán)是因居住而對房屋進行使用的權(quán)利，也就是為特定的自然人的生活用房的需要而設(shè)定的權(quán)利。居住權(quán)人只能把所取得的房屋用于生活需要，對房屋的使用只能限于為居住的目的，而不能挪作他用，比如用作商業(yè)房等。但也有學(xué)者認為當(dāng)雙方當(dāng)事人有約定和在某些特殊情況下，居住權(quán)人可以將少量的房屋予以出租以獲取收益。
  
  　　第五、居住權(quán)具有時間性，期限一般具有為長期性、終身性。這點也是居住權(quán)的一項重要特征。居住權(quán)的期限可由當(dāng)事人在合同或遺囑中確定或約定，如果沒有對期限作出明確規(guī)定，則應(yīng)推定居住權(quán)的期限為居住權(quán)人的終身。這是因為居住權(quán)是用來供沒有房屋的人居住的，所以權(quán)利人對房屋的居住權(quán)如果沒有約定的話，應(yīng)當(dāng)理解為與其生命共始終。

  查看全文↓ 2018-06-25 12:35:11
• 143****3253

  居住權(quán)內(nèi)涵十分豐富，在國際公約、憲法行政法等公法領(lǐng)域以及物權(quán)法等私法領(lǐng)域含義并不相同。在國際公約及憲法中，通常的表述是居住的權(quán)利，或稱住房權(quán)、住宅權(quán)。如《世界人權(quán)宣言》第十三條第一款規(guī)定：“人人都享有在其國境內(nèi)自由遷徙及居住的權(quán)利”。這里所說的居住的權(quán)利是指空間意義上的在什么地方停留的問題，是與遷徙相對應(yīng)的在某一地方常住的狀態(tài)，對這種權(quán)利的保護是人身自由的重要內(nèi)容。
  國際公約中還有一種作為生存權(quán)這一基本人權(quán)意義上的居住的權(quán)利(又稱住房的權(quán)利)。《世界人權(quán)宣言》第二十五條規(guī)定：“人人有權(quán)享受為維持其本人和家屬的健康及福利所需的生活水準(zhǔn)，包括食物、衣著、住房、醫(yī)療和必要的社會服務(wù)”。
  聯(lián)合國經(jīng)濟、社會和文化權(quán)利委員會《關(guān)于獲得適當(dāng)住房權(quán)的第四號一般性意見(第六屆會議，一九九一年)》第一條規(guī)定：“適足的住房之人權(quán)由來于相當(dāng)?shù)纳钏疁?zhǔn)之權(quán)利，對享有所有經(jīng)濟、社會和文化權(quán)利是至關(guān)重要的。
  ” 這里所說的居住的權(quán)利是指為生存而必須提供的住房方面的保障。我國憲法第三十九條規(guī)定了公民的住宅不受侵犯，以保障公民居住的安全與安寧，雖然不是從正面直接規(guī)定憲法保障公民居住的權(quán)利，但通過反向解釋可以推斷出這一精神。
  而在私法領(lǐng)域內(nèi)，在物權(quán)法上，居住權(quán)則有其特定含義，是指非所有人因居住而使用他人住房及其附屬設(shè)施的權(quán)利，是他物權(quán)中的用益物權(quán)之一種。

  查看全文↓ 2018-06-25 12:34:52
• 134****1993

  ?！妒澜缛藱?quán)宣言》第13條第一款說到“人人在各國境內(nèi)有權(quán)自由遷徙和居住?！痹谶@里，“居住權(quán)”具有普遍人權(quán)的含義，是一種人生而具有的不可剝奪的權(quán)利，是與人之本質(zhì)天然地聯(lián)系在一起的，也是一國政府應(yīng)當(dāng)為本國公民提供的必要保障。
  同樣意義的居住權(quán)也出現(xiàn)在《經(jīng)濟、社會、文化權(quán)利國際公約》之中?！秾幉ㄊ小穼Ψ课莨灿腥说木幼?quán)進行了規(guī)定，目的是為生活中時常出現(xiàn)的共有人權(quán)利受侵害的情況提供解決的法律依據(jù)，以使共有人都能平等的享受對共有房屋的居住權(quán)利。
  正在制定中的《住宅法》提出了“居者有其屋”的口號，保障居民的居住權(quán)是其立法內(nèi)容之一；同時作為消費者權(quán)益保護的一項具體化措施，也把如何保障房屋所有權(quán)人依法享有的對其房屋的使用、收益、處置的權(quán)利作為該法制定的重要目的，進一步體現(xiàn)國家對市場行為的宏觀調(diào)控作用。

  查看全文↓ 2018-06-25 12:34:41
• 154****9120

  居住權(quán)是指對他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利。居住權(quán)起源于羅馬法。從淵源看，居住權(quán)**早產(chǎn)生于羅馬婚姻家庭關(guān)系中，而且與財產(chǎn)繼承制度緊密相關(guān)，**初是作為生活保障的制度設(shè)計而存在的。
  在羅馬共和國擴張以前以及擴張后的相當(dāng)時間里，羅馬家庭在其社會生活中居于主要地位。 家庭的基礎(chǔ)是家長權(quán)。 與家長權(quán)相適應(yīng)，在財產(chǎn)繼承方面實行概括繼承制度。 在當(dāng)時的羅馬社會，死者往往以遺囑指定一家子為其財產(chǎn)的概括繼承人，而其他非家長繼承人一般不能取得家產(chǎn)繼承權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-25 12:34:11

相關(guān)問題

• 問 房屋居住權(quán)多少年，什么是房屋居住權(quán)？
  答

  各類用地都有使用期限。比如住宅類70年，工業(yè)用地50年，一般是滿了國家就收回。但是住宅用地特殊點，因為上面的房屋所有權(quán)是永久的，而且不可能到期就把住的人全趕出去，所以《物權(quán)法》對住宅類的土地使用年限規(guī)定，住宅用地試用期滿后自動續(xù)期，國家不能無償收回。要收回也只能以征收的形式給補償金后才行。至于要不要重新交土地出讓金，交多少，現(xiàn)在還沒有定論，可能要第一批住宅用地到期后看怎么處理才知道。商品房的土地出讓金已經(jīng)由開發(fā)商或者之前的業(yè)主出了，就不用再買。房改房在轉(zhuǎn)讓之前就要買補交土地出讓金（評估價的1%）才能出售。

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• 問 什么是房屋居住權(quán)
  答

  居住權(quán)只是對所有權(quán)中使用權(quán)能的稱呼。永久居住權(quán)所表的并非是完全的所有權(quán)，它只能說明居住人享有居住的權(quán)利，而不能對該房屋進行繼承、抵押、轉(zhuǎn)讓或作價人股等 處分行為，至于出租等收益行為也要經(jīng)過房屋所有權(quán)人的同意并與其分割收益。其在房屋的登記管理部門不會有任何的記載。

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• 問 房屋居住權(quán)
  答

  可以這樣的，簽訂一份居住協(xié)議就行了。

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• 問 房屋的居住權(quán)是指什么
  答

  所謂的房屋居住權(quán)是居住權(quán)人對他人所有房屋，全部或部分享有的占有以及使用的權(quán)利，因為是用益物權(quán)的一種，居住權(quán)有著較強的特殊性，居住權(quán)人只享有占有和使用的權(quán)利，不享有收益的權(quán)利，所以對于所占用的房屋，不能夠進行出租出售等盈利行為。在設(shè)立居住權(quán)的時候，可以通過遺囑或者是遺贈的方式來獲得，當(dāng)然也可以按照合約當(dāng)中來規(guī)定居住權(quán)人的相關(guān)權(quán)益，主要分為以下的這幾種方式：1、依合同而取得居住權(quán)比較常見的就是承租人依租賃合同而取得對出租的房屋的居住權(quán)。2、直接依法律的規(guī)定取得居住權(quán)。像是未成年子女對其父母的房屋享有居住權(quán)。3、依遺囑等法律行為取得居住權(quán)。房屋所有權(quán)人可通過設(shè)立遺囑的方式為他人設(shè)定居住權(quán)。4、因取得時效的經(jīng)過取得居住權(quán)。

• 問 房屋居住權(quán)怎么查
  答

  房屋的居住權(quán)其實是無償設(shè)立的，但如果說當(dāng)事人有額外的約定除外，房屋的居住權(quán)可以向登記機關(guān)進行申請，所以在查詢的時候也可以向當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T進行查詢，需要攜帶房屋的證件、身份證以及戶口本。在進行查詢的時候除了要出具相關(guān)的證件之外，還需要表明所查詢的原因。根據(jù)我國的現(xiàn)行法律規(guī)定，如果有額外的規(guī)定，即便是房屋在交易之后拿到了所有權(quán)，也不能輕易的趕走居住人。新房的居住權(quán)是默認的，一般房屋居住權(quán)會發(fā)生在二手房交易的過程當(dāng)中，除了居住權(quán)之外，在購買二手房時，首先還要判斷房屋是否有正規(guī)的所有權(quán)，以及房屋是否能夠正常的上市交易，有一些房屋面臨著凍結(jié)或者是被轉(zhuǎn)讓，沒有辦法走正常的房屋交易流程，對于購房者來說，很容易會造成人財兩空的情況。