??買期房和二手房哪個好

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• 144****1740

  期房
  
  1、優(yōu)勢
  
  我們都知道，期房是開發(fā)商在建的、或者還未建的房子，買了之后需等房子建好才能交付使用。隨著生活品質的提升，新建的房子戶型比較多樣化，能夠為購房者提供更多的選擇。期房的土地使用權比二手房要長，而且產(chǎn)權明晰，還有一點，期房的交易手續(xù)比二手房交易要簡單得多。值得提醒的是，買期房時**好選擇信譽好，知名度高的開發(fā)商。
  
  2、劣勢
  
  很多時候開發(fā)商為了吸引買房者會故意夸大宣傳，做一些虛假廣告，而購房者買房心切，容易降低防騙意識，等到房子交付時才發(fā)現(xiàn)房子的效果與預期不符。買期房**難以預測的就是房子的行情，期房由于建造工期長，房價容易波動。在現(xiàn)實生活中，有的期房由于某些原因導致不能完工，比如開發(fā)商資金斷裂導致工地停工，或者房子在規(guī)劃、建設方面存在違規(guī)行為導致被停工等，這些情況都會導致房子遲遲不能交付使用，甚至有可能直接變成爛尾樓，買房者將會面臨巨大的經(jīng)濟損失。
  
  二手房
  
  1、優(yōu)勢
  
  二手房為現(xiàn)房，看得見摸得著，只要成功辦理過戶便可入住，購買期房的話則需等待較長的時間才能入住。二手房多坐落在城市郊區(qū)內，有著更好的地理與交通位置，其周邊的地區(qū)一般都已完成城市的規(guī)劃建設，教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等配套資源都非常完善。
  
  2、劣勢
  
  二手房的房屋質量相較于新房要差，時間一長難免會出現(xiàn)折舊、破損的現(xiàn)象。對于購房者來說，二手房的裝修費用也是一個不小的壓力。在申請二手房貸款時，銀行為了規(guī)避風險，需要對房屋的房齡進行必要的評估，如房齡過高，將會影響貸款的額度與年限，甚至還有可能被直接拒貸。

  查看全文↓ 2018-06-25 10:48:30
• 145****5865

  1、交易條件不同
  開發(fā)商將新房出售給購房者的前提條件是：開發(fā)商需要取得五證二書
  二手房業(yè)主出售二手房的前提條件是，取得該房屋的不動產(chǎn)證，并且貸款結清了，房屋才可以上市交易。
  2、買房**、貸款額度不同
  新房和二手房的**比例是一樣的，但在實際交易的過程中，由于貸款額度不同，使得買房的凈**也不同。
  比如，買100萬的新房和二手房（假如二手房評估價為80萬），**比例均為30％。
  新房的**款為30萬。
  二手房的**比例為44萬，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示二手房其貸款額為評估價的70％，而由于總房款是100萬，因此，100萬減去貸款額，即為二手房的**款。
  
  3、貸款年限不同
  貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由于房齡過老，買房時，貸款的年限會受到限制。
  比如，25歲的年輕人貸款買新房，可以貸款30年；但如果買房齡較老的二手房，可能只能貸款20年了。
  4、買房稅費不同
  新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費和取暖費等主要稅費。
  二手房由于拿房產(chǎn)證時間的長短不同，稅費也不一樣
  ①房產(chǎn)證未滿2年的房子：主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
  ②房產(chǎn)證滿2年的房子：主要是契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
  ③滿五唯一的房子：主要是契稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
  相比之下，新房的稅費比二手房低不少。
  
  5、交易主體、流程繁簡不同
  新房主要是購房者與開發(fā)商進行交易，二手房是購房者、出售方、中介等三方進行交易。
  新房的交易流程相對比較簡單，二手房的交易流程則比較復雜。
  6、房齡長短不同
  房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，新房的房齡比較小，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡比較老。
  二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的二手房，房屋的維修費用也比較高。
  
  7、交房時間長短不同
  如果買的新房是期房，需要花較長時間等待交房；買的現(xiàn)房，則與二手房一樣，可以很快交房。
  8、買房風險不同
  如果買的新房是期房，主要風險就是延期交房、開發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤爛尾、房屋質量問題等。
  二手房的主要風險來自于房屋本身、中介、出售方；比如買到兇宅，中介的操作不規(guī)范、忽悠買房，或者出售方并非真正的房屋產(chǎn)權所有人。
  
  9、小區(qū)、房屋本身的不同
  ①裝修程度
  新房一般是毛坯房或者精裝房。
  市面上的二手房，有毛坯房、簡裝房、精裝房和豪裝房。
  購買裝修好了的二手房，如果對裝修不滿意，則需要敲掉原來裝修好的部分，重新裝修，比較麻煩。
  ②戶型結構
  房齡老的二手房，其戶型結構方面，不如新房的戶型設計新穎。
  ③各項配套
  買新房，小區(qū)的各項規(guī)劃，擔心開發(fā)商難以兌現(xiàn)，周邊的各項配套相對不完善。
  買二手房可以看到實物，小區(qū)的環(huán)境如何等，都是可以看得到的，周邊的配套也非常齊全，社區(qū)環(huán)境比較成熟。

  查看全文↓ 2018-06-25 10:48:03
• 138****7855

  **
  新房和二手房的**比例政策是一樣的，但是實際操作中，二手房的**比例要比新房高。以商貸為例：銀行審批貸款的時候，按照評估進行審批，實際操作中，銀行評估價一般是實際成交價的80%-90%。也就是說在同等情況下，二手房可貸款
  52
  萬，**
  48
  萬。新房可貸款
  65
  萬，**
  35
  萬。相比之下買新房比二手房交的**少。
  稅費
  相比較而言，新房要繳納的稅費種類少，并且至于自己房子的面積有關，二手房種類多、計算復雜，與房子本身的情況有關。
  新房：契稅、房屋維修金
  二手房：契稅、營業(yè)稅（滿二免）、個稅（滿五唯一免）
  注
  ：
  只有當二手房
  “滿五唯一”的時候，比新房繳納的稅費少。
  購買流程
  購買新房的流程比購買二手房的流程簡單，購買新房的大部分步驟有開發(fā)商或者代辦公司幫忙辦理。雖然整個流程時間長，但是比二手房省心。而二手房在好多方面需要自己親力親為。
  配套設施
  因為二手房經(jīng)過多年的發(fā)展，小區(qū)周邊的銀行、商城、菜市場、交通、醫(yī)院等配套設施已經(jīng)趨于成熟。而新房則是處
  于新開發(fā)的地段，所以周邊的配套設施相比于二手房，還是較為落后的。
  如何選擇
  
  產(chǎn)權
  產(chǎn)權清晰度：在二手房的交易中，一個房子有多位產(chǎn)權人的情況并不少見。在進行房屋買賣的時候，必須所有的產(chǎn)權人都同意之后才可以進行過戶。新房則不用，現(xiàn)如今的新房都是由開發(fā)商的大產(chǎn)權，分成各個業(yè)主的小產(chǎn)權，清晰明了。
  產(chǎn)權年限：產(chǎn)權年限是指從開發(fā)商拿地之日算起，所以二手房的產(chǎn)權年限相對于新房的年限要短。
  物業(yè)費
  新房物業(yè)費會比二手房貴一些
  以北京為例：
  新房：比如北京某小區(qū)的物業(yè)費是每月2.4
  元
  /
  平米，
  90
  平米的話就是
  2592
  元
  /
  年。
  二手房：比如北京某公房交易后，變成商品房，物業(yè)費還是一年
  23
  元
  /
  年。
  對房屋實際情況的掌握
  在購買新房的時候，建造工程往往都沒有竣工。如果建造過程中出現(xiàn)不可控制的情況，比如開發(fā)商資金鏈斷裂，工程無法繼續(xù)，導致業(yè)主無法收房。購房者都要承擔一定的風險。
  相對于新房，二手房都是現(xiàn)成的房子。房子的質量和周邊的配套都看得見。購房者在選購二手房的時候，可以直接看到房子的現(xiàn)狀，也可以發(fā)現(xiàn)房子存在的質量問題。而且對于小區(qū)環(huán)境及周邊生活環(huán)境，在看房子的時候都可以看到。

  查看全文↓ 2018-06-25 10:47:30

相關問題

• 問 買期房和二手房哪個好
  答

  一/房齡超過10年的二手房，是否劃算和有價值，主要看當?shù)囟址績r，和這個地段的二手交易情況，周圍同類別，同樓層，朝向，新舊的房屋均價多少，可以問多幾家中介就可以知道，另外房齡20年以內，都是可以考慮的

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• 問 買二手房和期房哪個好
  答

  對于購房者來說，購買期房風險大，購買現(xiàn)房資金壓力大。商品房有現(xiàn)房和期房兩種 已竣工的房屋，并已獲得《商品房出售許可證》，只要辦妥一切購房手續(xù)，付清購房款后即可入住的住宅稱為現(xiàn)房 正在規(guī)劃或正在建造中的房屋

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• 問 ??買二手房和期房哪個好
  答

  一、期房的優(yōu)勢和劣勢（1）期房的優(yōu)勢a、房屋設計合理、時尚期房都處于在建設狀態(tài)，無論從房屋設計理念上還是新興材料的使用上，都比二手房具有優(yōu)勢。新建住宅往往在配套設施上也下足了功夫，例如：濕地公園、健身中心、游泳館等。b、房屋價格優(yōu)惠開發(fā)商推出期房，也是為了資金回籠。出于減輕資金壓力的考慮，同時也為了盡早打開自己的市場，開發(fā)商對于期房都會讓利銷售。c、可選性大期房的房源多、設計風格多樣，對于購房者來說，選擇余地大。尤其對有特殊要求的購房者來說，選擇自己心儀的期房是個不錯的選擇。d、**款優(yōu)勢如果您是購買首套房，一般期房的**資金會小一些，可以減少不少購房者的**壓力。（2）期房的劣勢a、逾期交房很多購買期房的房主都會碰到逾期交房的問題，也給一部分購房者造成了困擾。更有甚者，前些年也出現(xiàn)了不少爛尾工程，購房者交錢后，開發(fā)商遲遲不能完工，甚至拿錢跑路。購買期房還是存在一定風險的，所以要盡量選擇有實力的開發(fā)商。b、社區(qū)不成熟期房交房后，初期社區(qū)配套都會有不完善的地方，但是隨著入住率的提高，配套設施也會逐漸完善。二、二手房的優(yōu)勢和劣勢（1）二手房的優(yōu)勢a、即買即住只要手續(xù)辦理妥當，一般很快就可以入住。因此，對于著急住房的購房者來說，二手房更為方便，甚至還能省去裝修的麻煩。b、配套成熟一般二手房周邊的服務和配套設施都相對成熟。對于日常生活來說更為方便，例如：實用性很高的菜市場、超市、**等。c、價格較低同一區(qū)域內，二手房的價格相對新房來說要低一些。d、風險低能夠更加直觀的感受到房屋本身的狀況以及周邊的生活配套設施。選擇起來會更加客觀。（2）二手房的劣勢a、交易風險高二手房交易中，需要的考慮的較多，例如：房屋是否有糾紛、抵押、案件訴訟、購房合同等，所以是一件比較復雜的事情，**好還是請專業(yè)的經(jīng)紀公司或者房產(chǎn)律師來辦理。b、貸款問題銀行貸款對二手房的房齡要求比較嚴格，一般超過30年的房齡就很難通過貸款審核了。有些房齡久的二手房，即便是通過審核了，貸款金額也會受到影響。c、房屋翻修成本高一般二手房都帶有裝修，翻修比首次裝修更加麻煩，成本也會更高。d、房屋設計落后早些年的老房子在設計上確實存在缺陷，例如：臥室和客廳比例不合適，衛(wèi)生間無洗手池等都是一些老房子的特點。

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• 問 二手房和期房哪個好? 買新房好還是二手房好?
  答

  新房和二手房各有利弊，購房者可以根據(jù)自身的要求和預算進行對比選擇，同時可以從以下幾個方面考慮：1、地段：在市區(qū)、熱點區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢。2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同，伯仲之間，不分上下。3、外觀與戶型：二手房由于建筑時間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風格為主。同時在戶型設計方面，整體戶型設計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強，極具視覺沖擊力，同時新房的設計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。4、價格：僅僅就價格而言，二手房更具優(yōu)勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢，年代較早，設施都不是很完善，物業(yè)相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務。6、**空間：二者的優(yōu)勢各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢。新房的**潛力比較大，但是購買時價格比較高。7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時都心存芥蒂，大部分是因為中介，以及交易手續(xù)、流程復雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了，開發(fā)商一手辦理。

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• 問 ??期房和二手房哪個好？買哪種劃算？
  答

  在買新房方面，現(xiàn)房相較于期房：首先，現(xiàn)房更加真實可靠，相對于期房以及期房的戶型、樣板間更加真實直觀，可以戶型的布局、朝向都能一目了然，可以真實的反映你將來到手的房子樣子；其次，現(xiàn)房可以做到即買即裝修，不像期房需要等待比較久的時間；**后，買現(xiàn)房不但可以規(guī)避“爛尾樓”的風險，同時還可以通過技術手段檢測及早發(fā)現(xiàn)房屋的質量是否可靠，真的可以買個放心。此外，還有很多著急入住和迫于婚期的結婚用房的購房者可能會對比，現(xiàn)房和二手房買了哪個更劃算？接下來，好房排行將對現(xiàn)房和二手房的相同和不同點進行簡單分析：首先，兩者的相同點來說都是直接拿鑰匙交房的，可以達到快速入住的要求；同時兩者的戶型布局、小區(qū)的景觀以及各種配套更加直觀；兩者不同之處在于，現(xiàn)房相對房齡較新，且多為毛坯房，而二手房的房齡可能較久，不過已經(jīng)裝修過了，若能有才裝修沒多久的房子也是免去了裝修所花費的時間，直接就可以拎包入住。當然，兩者也存在一些缺點，如：現(xiàn)房除了個別開發(fā)商保留的房屋，一般戶型和位置都為剩下的，可選擇余地較?。辉谡w市場較好的情況下，現(xiàn)房價格也要比期房貴很多；而二手房則多是中介委托交易，且二手房的交易稅費和中介費相對于新房更多，無形中增加了置業(yè)者的購房成本等問題。鑒于現(xiàn)房被市場較多購房者的關注，好房排行將對上海市在售現(xiàn)房項目進行篩選，以供市場購房者參考！根據(jù)好房排行統(tǒng)計來看，整體上海在售現(xiàn)房的項目共計12個，其中浦東新區(qū)和普陀區(qū)均為3個，其次為楊浦區(qū)，為2個；而閔行、靜安以及青浦均為1個項目在售。

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