房產(chǎn)證去哪里辦理,需要帶些什么

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• 131****4744

  去房產(chǎn)交易大廳啊，基本要件包括：商品房買賣合同、銷售不動產(chǎn)發(fā)票、申請人的相關(guān)證件，契稅繳納憑證。主要就是這幾樣，各地可能還有區(qū)別，但這幾樣是必須要的。

  查看全文↓ 2018-06-25 09:57:09
• 155****2279

  　　三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請，依法依規(guī)辦理房產(chǎn)證。
  　　房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  　　需要材料：
  　　(1)蓋章的申請表
  　　(2)房屋買賣合同
  　　(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書
  　　(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
  　　(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)
  　　(6)契稅完稅或減免稅憑證
  　　7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件)
  　　(8)房屋共有的提交共有協(xié)議
  　　(9)銀行的提前還貸證明
  　　經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任，避免不必要的損失。

  查看全文↓ 2018-06-25 09:57:05
• 138****9171

  房產(chǎn)證辦理流程
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等。
  2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
  申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  3、拿測繪圖(表)
  由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。
  4、領(lǐng)取相關(guān)文件
  在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  5、繳納公共維修基金、契稅
  公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
  6、提交申請材料
  材料主要包括以下幾種：
  (1)蓋章的申請表;
  (2)房屋買賣合同;
  (3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書;
  (4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
  (5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);
  (6)契稅完稅或減免稅憑證;
  (7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);
  (8)房屋共有的提交共有協(xié)議;
  (9)銀行的提前還貸證明。
  7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-06-25 09:57:00
• 142****8572

  (一)房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  　　(二)商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  　　(三)房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
  　　(四)完稅憑證(契稅繳款書)
  　　(五)因購房者的不同情況，需要準(zhǔn)備的資料也有所不同，分析如下：
  　　1、當(dāng)購房人已婚準(zhǔn)備，準(zhǔn)備的資料如下：
  　　(1)雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)
  　　(2)婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
  　　(3)雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
  　　2、當(dāng)購房人為單身，準(zhǔn)備的資料如下：
  　　(1)身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
  　　(2)戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
  　　(3)單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理購房者在異地則到公證處辦理購房者在國外則到大使館辦理。(必須本人到場，不可代辦)
  　　3、當(dāng)購房人為單位，準(zhǔn)備的資料如下：
  　　1、產(chǎn)權(quán)不明容易引起糾紛
  　　在房地產(chǎn)消費(fèi)投訴中，因產(chǎn)權(quán)問題引起的糾紛是**多的，其中產(chǎn)權(quán)不明是引發(fā)糾紛的焦點(diǎn)。房屋是特殊的財產(chǎn)，所有權(quán)權(quán)屬的確定應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)，因此應(yīng)在購房以前對此就有清楚判斷。弄清房屋的產(chǎn)權(quán)是共有關(guān)系還是贈送關(guān)系還是繼承關(guān)系等。
  　　2、購房者無法取得房產(chǎn)證
  　　我國法律規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是說，由于賣房者的原因，如果購房者在合同約定期限內(nèi)不能取得房屋權(quán)屬證書，那么在該期限屆滿一年后，購房者可以退房并要求賣房者賠償經(jīng)濟(jì)損失。
  　　3、鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?br/>　　房屋權(quán)屬證書由建設(shè)部設(shè)計監(jiān)制，中國人民銀行北京印鈔廠獨(dú)家印制。包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。內(nèi)頁印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項(xiàng)目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨(dú)家印制，這就有效地保證了權(quán)證的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一，增強(qiáng)了權(quán)證的權(quán)威性?！　?、警惕重復(fù)抵押
  　　購房時要去房屋管理部門查詢所購房屋是否有抵押，如果開發(fā)商或者賣家所售房屋存在抵押，要謹(jǐn)慎購房或者先把抵押解除后再購買。

  查看全文↓ 2018-06-25 09:56:53

相關(guān)問題

• 問 我去辦理房產(chǎn)證需要帶上什么材料
  答

  （1）一手商品房需要買方提供身份證明、戶口本、結(jié)婚證、無房證明，買賣合同、總房權(quán)證復(fù)印件、總土地證復(fù)印件、發(fā)票、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、確權(quán)審批表。（2）二手商品房需要雙方提供身份證明、戶口本、結(jié)婚證、無房證明、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、個稅單（繳納或減免）、營業(yè)稅單（繳納或減免）、過戶確權(quán)審批表；若有共有權(quán)利人還需提供和賣方同樣的材料（3）初始登記的新建房屋需要提供身份證明、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證（土地證)、驗(yàn)線書、確權(quán)審批表、派出所的房屋座落證明、測繪圖。

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• 問 離婚需要帶房產(chǎn)證嗎? 去民政局辦理離婚手續(xù)，需要帶房產(chǎn)證嗎
  答

  不需要，雙方身份證、戶口簿、照片每人兩張、離婚協(xié)議書三份，到雙方任何一方戶籍所在地的民政局都可辦理。離婚協(xié)議書網(wǎng)上都有范本，可以下載一份參考，雖然不需要帶房產(chǎn)證，但要在離婚協(xié)議書中寫明房產(chǎn)如何處理。

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• 問 去建設(shè)銀行辦理貸款買房業(yè)務(wù)需要帶些什么資料？
  答

  您好！貸款買房需要帶的資料有：1）借款人夫妻雙方身份證、戶口本原件及復(fù)印件；　　2）雙方不在同一戶口中的還須提供結(jié)婚證明原件及復(fù)印件；　　3）借款人夫妻雙方所在單位出具的收入證明原件；　　4）合法的購房合同；　　5）借款人預(yù)付30%以上的預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件；　　6）貸款銀行規(guī)定的其他資料（如家庭財產(chǎn)證明等）；　　7）銀行要求的其它文件或資料。

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• 問 辦理房產(chǎn)證需要帶什么證明
  答

  一、所需資料（所有復(fù)印件須使用A4紙復(fù)印并提供原件核對）：1、申請人身份證明。（1）屬個人的，提供身份證明復(fù)印件（身份證需復(fù)印正反兩面，下同）；臺灣地區(qū)人士須提供身份證及臺胞證的復(fù)印件；外籍人士須提供護(hù)照的復(fù)印件。（2）屬企業(yè)的，提供工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋企業(yè)公章確認(rèn)）、《組織機(jī)構(gòu)代碼證》及代碼IC卡或數(shù)字證書（未開設(shè)銀行基本賬戶的個體工商戶可不提供）、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書、工商企業(yè)查詢資料；（3）屬國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位或社團(tuán)組織的，提供機(jī)構(gòu)代碼證或政府批準(zhǔn)成立的文件復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書；（4）申請人為未成年人的，提供證明監(jiān)護(hù)關(guān)系的證明文件（包括戶口簿、出生證明、結(jié)婚證等）原件及復(fù)印件、全部監(jiān)護(hù)人的身份證明復(fù)印件。（5）個人委托他人代理的，須提供經(jīng)公證或認(rèn)證的授權(quán)委托書原件、委托代理人個人身份證明復(fù)印件；（6）非個人委托他人代理的，須提供法定代表人或負(fù)責(zé)人簽發(fā)并加蓋公章的授權(quán)委托書原件、委托代理人身份證明復(fù)印件；（7）境外個人、企業(yè)或組織（包括港澳臺地區(qū)）提交的身份證明按規(guī)定均須經(jīng)過公證或認(rèn)證，并提供中文譯本，外籍人士還需提供經(jīng)公證的中文姓名聲明書。

• 問 驗(yàn)房我需要帶些什么？
  答

  6)1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)7)1只筆--用于簽字8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生(全裝修)9)2只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。10)一本信簽紙----隨時就收樓過程中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行書面登記,并有雙方簽字確認(rèn)。

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