為什么商鋪的房產(chǎn)證要辦很久

已有3個(gè)回答

• 148****1761

  商鋪的房產(chǎn)證和住宅房產(chǎn)證是一樣的，不一樣提右邊的房屋用途，左邊是土地用途，右邊是房屋建筑及附著物。
  
  商鋪房產(chǎn)證在辦理和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的稅費(fèi)相對(duì)較高，具體高多少看當(dāng)?shù)卣摺＿€有一個(gè)比較大的區(qū)別，就是商鋪的土地使用年限較普通住宅有較大的差距。原則上，普通住宅是70年，商鋪使用年限是40年。其他方面均相同。
  
  房產(chǎn)證（Premises Permit），即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
  
  房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。
  
  2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。
  
  作為證書之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：
  
  (1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。
  
  (2)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋（包括區(qū)分所有的房屋）只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。
  
  (3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。
  
  (4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

  查看全文↓ 2018-06-25 02:49:57
• 135****2773

  商鋪房產(chǎn)證辦理流程：
  
  購(gòu)房合同正本（在開發(fā)商手里）；
  
  合同預(yù)售登記表（一般在合同里貼著）；
  
  戶口本、身份證復(fù)印件（辦理時(shí)隨身帶原件）；
  
  房屋測(cè)繪表、圖（本房屋的，測(cè)繪部門蓋章的針對(duì)本業(yè)主所購(gòu)房屋的）；
  
  房屋登記表（在開發(fā)商那可以領(lǐng)或房地局領(lǐng)，但要開發(fā)商蓋章）；
  
  上述工作完成后，等著領(lǐng)證（15個(gè)工作日左右).

  查看全文↓ 2018-06-25 02:49:51
• 135****8891

  辦理商鋪的房產(chǎn)證需要90天左右
  這個(gè)具體要參考當(dāng)?shù)貙?shí)際情況為準(zhǔn)
  要看房管局的業(yè)務(wù)量 大小

  查看全文↓ 2018-06-25 02:49:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??為什么商鋪的房產(chǎn)證要辦很久？怎么規(guī)定的呢？
  答

  依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋可以申請(qǐng)房屋登記。 應(yīng)當(dāng)提交以下材料：登記申請(qǐng)書；申請(qǐng)人的身份證明；宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；申請(qǐng)登記的房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；其他必要材料。還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么要辦房產(chǎn)證
  答

  因?yàn)閲?guó)家規(guī)定房產(chǎn)的所有權(quán)是以房產(chǎn)部門的登記為準(zhǔn)的。而房產(chǎn)部門的登記即辦理完成房產(chǎn)過(guò)戶辦出新房產(chǎn)證。如不及時(shí)辦理，產(chǎn)權(quán)人還登記在原業(yè)主名下，如原業(yè)主涉訴，房產(chǎn)會(huì)被查封，就辦理不了過(guò)戶，得不到房產(chǎn)的所有權(quán)了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么房產(chǎn)證辦理很久？誰(shuí)比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  新房辦理產(chǎn)權(quán)證是根據(jù)開發(fā)商在購(gòu)房合同上約定的辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間來(lái)看的。一般產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是365個(gè)工作日，或者是720天，具體看購(gòu)房合同上的約定時(shí)間，如果開發(fā)商沒(méi)有在購(gòu)房合同上約定的時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)證，那么就可以讓開發(fā)商賠償，可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么村里要辦房產(chǎn)證
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程主要是依據(jù)《房屋登記辦法》的如下規(guī)定：第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。 法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 第八十三條 因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請(qǐng)書； （二）申請(qǐng)人的身份證明； （三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明； （四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明； （五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖； （六）其他必要材料。 申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。 第八十四條 辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無(wú)異議或者異議不成立的，方可予以登記。 第八十五條 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記： （一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的； （二）房屋坐落變更的； （三）房屋面積增加或者減少的； （四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的； （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 第八十六條 房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請(qǐng)書； （二）申請(qǐng)人的身份證明； （三）房屋所有權(quán)證書； （四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明； （五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料； （六）其他必要材料。 申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。 第八十七條 申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。 第八十八條 依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)立抵押，申請(qǐng)抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請(qǐng)書； （二）申請(qǐng)人的身份證明； （三）房屋所有權(quán)證書； （四）集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明； （五）主債權(quán)合同和抵押合同； （六）其他必要材料。 第八十九條 房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明“集體土地”字樣。 第九十條 辦理集體土地范圍內(nèi)房屋的地役權(quán)登記、預(yù)告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋登記的有關(guān)規(guī)定。 除上述規(guī)定外，各地根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況也有一些具體的規(guī)定，建議你到當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T去詳細(xì)咨詢一下。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 為什么要辦房產(chǎn)證？誰(shuí)知道呢？
  答

  買房后申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，就像人出生要到派出所上戶口一樣，這既是國(guó)家規(guī)定，又是房屋行政管理需要。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！边@就是說(shuō)，如果您在城市買了房，不去辦理房產(chǎn)證，您的房屋存在就不符合法律規(guī)定。房屋有產(chǎn)權(quán)證才會(huì)受到國(guó)家法律保護(hù)，如果不去申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，那么這樣的房屋將不受國(guó)家法律保護(hù);只有經(jīng)過(guò)國(guó)家房屋交易部門，完成法律的鑒證程序，取得房屋所有權(quán)證，即產(chǎn)權(quán)證后，買房人才對(duì)所買房屋有了合法的所有權(quán)，才真正成為個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)，即房屋的合法主人。房屋所有權(quán)證是國(guó)家依法保護(hù)所有權(quán)的合法憑證，房屋有了產(chǎn)權(quán)證后，不僅可以長(zhǎng)期住下去，而且可以出租、轉(zhuǎn)讓、交換、贈(zèng)予、繼承和抵押，遇到建設(shè)拆遷時(shí)可以得到補(bǔ)償。

  全部4個(gè)回答>