改合同辦房產(chǎn)證是什么意思

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• 157****8862

  如果是新房，通常交房以后，三個月拿到房產(chǎn)證，如果是二手房，那么過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)證辦理流程：
  第一步：簽訂委托協(xié)議
  通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。
  有些時候，開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。
  此時，可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
  第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅
  辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求繳納這些費用。注意事項：
  1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實開發(fā)商計算是否正確，可參見本書附錄十一。
  2.交錢之后，一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。
  第三步：按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
  如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，一定要找機會仔細(xì)核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應(yīng)及時要求更改。

  查看全文↓ 2018-06-25 02:29:15
• 131****2473

  改合同有兩種情況，一種是二手房可以當(dāng)一手房賣，也就是別人在開發(fā)商那里買了房子，只交了定金，再賣給你，這樣買方可以到開發(fā)商那里重新簽訂購房合同，這種是二手房當(dāng)一手房買，這樣就可以省不少稅呢，只要交契稅就行了（這種是**有保障的）；
  另一種就小產(chǎn)權(quán)的房子，跟村委會什么的簽合同這種是沒有房產(chǎn)證的只要跟村里重新簽定合同就行；第三種是只有使用權(quán)的房子（比如半地下室或是閣樓什么的）只跟開發(fā)商簽合同，這種只要找到人也可以隨時改合同。

  查看全文↓ 2018-06-25 02:29:09
• 153****2925

  不是的。
  1、改合同有兩種情況，一種是二手房可以當(dāng)一手房賣，也就是別人在開發(fā)商那里買了房子，只交了定金，再賣給，這樣買方可以到開發(fā)商那里重新簽訂購房合同，這種是二手房當(dāng)一手房買，這樣就可以省不少稅，只要交契稅就行了（這種是**有保障的）。
  2、另一種就小產(chǎn)權(quán)的房子，跟村委會什么的簽合同這種是沒有房產(chǎn)證的只要跟村里重新簽定合同就行；第三種是只有使用權(quán)的房子（比如半地下室或是閣樓什么的）只跟開發(fā)商簽合同，這種只要找到人也可以隨時改合同。

  查看全文↓ 2018-06-25 02:29:04
• 156****4132

  就是合同可以換成你得名字。也就是更名不用過戶了，下房產(chǎn)證時候直接是你的名字，像這些更名的房子大多數(shù)都是期房，你可以詳細(xì)問下，不過也有部分現(xiàn)房。要問是不是包更名，如果不包更名這個費用自己出錢也不少

  查看全文↓ 2018-06-25 02:28:58

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• 問 ??改合同辦房產(chǎn)證是什么意思？有什么作用嗎？
  答

  就是合同可以換成你得名字。也就是更名不用過戶了，下房產(chǎn)證時候直接是你的名字，像這些更名的房子大多數(shù)都是期房，你可以詳細(xì)問下，不過也有部分現(xiàn)房。要問是不是包更名，如果不包更名這個費用自己出錢也不少

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• 問 辦房產(chǎn)證單身證明是什么意思
  答

  只要購房合同是婚前購買的，辦理房產(chǎn)證只有你個人的姓名，就是屬于婚前財產(chǎn)，不需要單身證明

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• 問 期轉(zhuǎn)現(xiàn)是什么意思,辦房產(chǎn)證
  答

  所謂的期轉(zhuǎn)現(xiàn)指的就是把期房轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)房，正常情況之下需要辦理3~4個月的時間，在經(jīng)過了這一流程之后，房屋的房價也會隨之上升，但需要注意的是，在辦理期轉(zhuǎn)現(xiàn)的期間是不能夠進(jìn)行網(wǎng)簽的，需要在轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)房之后才能夠辦理相應(yīng)的簽約手續(xù)，可以先收下誠意金或者是定金。期房和現(xiàn)房的區(qū)別有：1、房價期房在價格上的優(yōu)勢要大于現(xiàn)房，因為期房暫時還沒有建造完成，所以在預(yù)售的時候有比較大的優(yōu)惠政策。2、風(fēng)險相對來說期房的風(fēng)險會比現(xiàn)房的風(fēng)險要大一些，無論是收房的時間還是收房之后的配套設(shè)施面積大小，都需要等到房屋建造完成之后才能夠得知，一但和預(yù)期設(shè)想不同，想要維權(quán)的話是比較難的。3、戶型期房在戶型的選擇空間會比現(xiàn)房的要大。4、配套現(xiàn)房周邊已經(jīng)能夠看到完整的配套設(shè)施，而且基本上買下就可以直接使用。

• 問 辦房產(chǎn)證復(fù)印補差價是什么意思
  答

  她就復(fù)個久吧！不會影響你什么，你擔(dān)心的話在復(fù)印件上注明此復(fù)印件提供給某某作xx用途，他用無效就行了。

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• 問 期轉(zhuǎn)現(xiàn)是什么意思,辦房產(chǎn)證
  答

  期轉(zhuǎn)現(xiàn)指的就是購房人通過辦理房屋抵押貸款的形式，購房的過程當(dāng)中，從開始辦理手續(xù)到貸款金額發(fā)放下來的這段時間，銀行把申請人所購買的期房到當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩マk理抵押權(quán)預(yù)告登記手續(xù)，等到房子建造好之后，再把申請人到現(xiàn)房辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。因為大多數(shù)人們在購買房屋的時候都是購買的期房，房子建造了一半或者是一多半，并不是建造好的房子，所以需要先對房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行預(yù)告登記。對于大多數(shù)想要購買期房的人來說，在購房之前要先看開發(fā)商的實力，在眾多的開發(fā)商品牌當(dāng)中，選擇正規(guī)、大型擁有較好口碑的開發(fā)商，這些開發(fā)商所建造的房子相對來說質(zhì)量會更好一些，在購買之前也可以先從網(wǎng)絡(luò)上去了解一下之前購買過樓盤客戶的口碑，有條件的話可以實地到現(xiàn)場去看一看。