貸款購房為什么要把契稅交開發(fā)商

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• 153****6289

  繳納契稅是辦理不動產(chǎn)證的必要手續(xù)之一，而將契稅交由房地產(chǎn)開發(fā)商代辦似乎已成為買房的“潛規(guī)則”。

  查看全文↓ 2018-06-25 22:09:52
• 148****7323

  從一般意義上說，只要商品房具備了交付條件，購房人履行了購房合同中的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)當交房。

  查看全文↓ 2018-06-25 22:09:43
• 134****8157

  一般是先交維修基金,和三通包括水,電,煤氣就可以交房了,契稅是辦房產(chǎn)證的時候交的

  查看全文↓ 2018-06-25 22:09:39
• 131****1552

  開發(fā)商統(tǒng)一辦證。

  查看全文↓ 2018-06-25 22:09:33
• 133****0595

  按揭貸款買房是要先交契稅。一般情況契稅是在購房合同去房管局做備案登記的時候需要交納的，只有交納了契稅后，憑契稅完稅證明及購房合同和發(fā)票才能辦理出房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2018-06-25 22:09:28

相關(guān)問題

• 問 ??貸款購房為什么要把契稅交開發(fā)商？有人知道嗎？
  答

  收樓時交納契稅是目前的慣例。 通常的做法是在收樓時由開發(fā)商代收契稅。一般開發(fā)商在與購房人簽訂購房合同時，會在補充協(xié)議里約定購房人在收房時向開發(fā)商一次性交納契稅，否則不交房。而這么做的目的

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• 問 購房契稅為什么還有開發(fā)商說要3%?。?/a>
  答

  夫：公歷79（己未）年10月17日出生妻：公歷79（己未）年12月14日出生陽歷2008年10月13日～11月份適宜你們搬家（入?。┑娜兆樱?0月18日、10月23日、10月30日、11月4日、11月6日、11月7日、11月10日、11月11日、11月16日、11月20日或11月23日。分析如下：1、陽歷2008年10月18日，農(nóng)歷（陰歷）九月二十（辛卯）日3：00～4：59：辛卯日和夫妻雙方生肖三合?！叭胝瑑x式”時請生肖屬雞的親朋好友暫時避開。2、陽歷2008年10月23日，農(nóng)歷（陰歷）九月二十五（丙申）日13：00～14：59、19：00～20：59或1：00～2：59：丙申日是夫妻雙方生肖的貴人。“入宅儀式”時請生肖屬虎的親朋好友暫時避開。3、陽歷2008年10月30日，農(nóng)歷（陰歷）十月初二（癸卯）日11：00～12：59：癸卯日和夫妻雙方生肖三合?！叭胝瑑x式”時請生肖屬雞的親朋好友暫時避開。4、陽歷2008年11月4日，農(nóng)歷（陰歷）十月初七（戊申）日：戊申日是夫妻雙方生肖的貴人；戊申日的貴人是夫妻雙方生肖?！叭胝瑑x式”時請生肖屬虎的親朋好友暫時避開。5、陽歷2008年11月6日，農(nóng)歷（陰歷）十月初九（庚戌）日：庚戌日的貴人是夫妻雙方生肖?！叭胝瑑x式”時請生肖屬龍的親朋好友暫時避開。6、陽歷2008年11月7日，農(nóng)歷（陰歷）十月初十（辛亥）日9：11前：辛亥日和夫妻雙方生肖三合?！叭胝瑑x式”時請生肖屬蛇的親朋好友暫時避開。7、陽歷2008年11月10日，農(nóng)歷（陰歷）十月十三（甲寅）日13：00～14：59或7：00～8：59：甲寅日的貴人是夫妻雙方生肖；甲寅日和夫妻雙方生肖五合?！叭胝瑑x式”時請生肖屬猴的親朋好友暫時避開。8、陽歷2008年11月11日，農(nóng)歷（陰歷）十月十四（乙卯）日5：00～6：59 ：乙卯日和夫妻雙方生肖三合?！叭胝瑑x式”時請生肖屬雞的親朋好友暫時避開。9、陽歷2008年11月16日，農(nóng)歷（陰歷）十月十九（庚申）日7：00～10：59：庚申日是夫妻雙方生肖的貴人；庚申日的貴人是夫妻雙方生肖?！叭胝瑑x式”時請生肖屬虎的親朋好友暫時避開。10、陽歷2008年11月20日，農(nóng)歷（陰歷）十月二十三（甲子）日1：00～2：59：甲子日是夫妻雙方生肖的貴人；甲子日的貴人是夫妻雙方生肖；甲子日和夫妻雙方生肖五合。“入宅儀式”時請生肖屬馬的親朋好友暫時避開。11、陽歷2008年11月23日，農(nóng)歷（陰歷）十月二十六（丁卯）日11：00～14：59：丁卯日和夫妻雙方生肖三合?！叭胝瑑x式”時請生肖屬雞的親朋好友暫時避開。陽歷2008年10月13日、10月20日或11月22日可以搬家，但對全家人助益不大（無助無害）。搬家的日子通常是指：“入宅儀式”的日子，**好在“入宅儀式”前把所有家電、家具就定位、床、書、衣服、等雜物（鍋、碗…）整理好，封門（把門關(guān)好），等“入宅儀式”的吉日開門、上香祭祖、開火（點火）或放鞭炮…等，在當天入住。恭喜喬遷之喜，祝事事大吉。

• 問 請問開發(fā)商什么時候交契稅？
  答

  按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當天。”也就是說，契稅應(yīng)該在辦理房產(chǎn)證的時候辦理。 而一開發(fā)商則對記者表示，實際上在廣州通常的做法是在收樓時由開發(fā)商代收契稅。一般開發(fā)商在與購房人簽訂購房合同時，會在補充協(xié)議里約定購房人在收房時向開發(fā)商一次性交納契稅，否則不交房。而這么做的目的，是因為一般開發(fā)商為按揭的買家提供了擔保，如果購房人不及時交納契稅辦理房產(chǎn)證，按揭銀行就辦理不了抵押手續(xù)。另一方面，開發(fā)商集中代收契稅可以方便快捷地去辦理房產(chǎn)證，這也是從方便業(yè)主的角度出發(fā)的。 法律人士也表示，收樓時交納契稅是目前的慣例，但是在簽合同時就要交納契稅有點太早了。她表示，從法律角度上講，買家無需在簽合同的同時就先行交納契稅的。如果買家不愿意配合，開發(fā)商也不能強迫買家先交納稅費。而且當買家提出要求退還預(yù)交的稅費時，也不能扣著不給。

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• 問 開發(fā)商為什么催著交維修基金
  答

  交維修基金和交契稅都是辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的必要條件，根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，在住房已經(jīng)完成交接后，需要按照國家的標準繳納專項維修基金，用于物業(yè)起保修滿之后，物業(yè)共用部分以及公用設(shè)施的維修和更新。維修基金屬于專項專用的賬戶，不能夠挪作他用。所以當小區(qū)已經(jīng)交房之后，還是要及早繳納維修基金，不要影響房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦理。一般情況之下購買新房維修基金的早交和晚交沒有太大的區(qū)別，只要在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證之前結(jié)清就可以。但如果長時間沒有繳納維修基金，可能會出現(xiàn)一定的滯納金，具體還是要咨詢開發(fā)商或者是相關(guān)的房產(chǎn)證辦理部門。購買二手房，雖然不需要再次繳納住房維修基金，但之前所繳納的維修基金也會隨著房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移而變更到新的產(chǎn)權(quán)人身上。

• 問 開發(fā)商的防火門要換嗎？開發(fā)商為什么要把防盜門改成防火門？
  答

  你好，防火門和防盜門主要是功能上的區(qū)別——防火門里的填充物是專門的防火隔溫阻燃材料，密封膠條使用的是防火膨脹密封膠條，遇高溫后能膨脹，阻擋煙氣；防盜門里主要是支持鋼架和隔音紙板，密封膠條使用的是普通膠條，一般的防盜門無法起到防火作用

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