開發(fā)商為什么催著交維修基金

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• 159****8498

  交維修基金和交契稅都是辦理房屋所有產權證的必要條件，根據我國的相關規(guī)定，在住房已經完成交接后，需要按照國家的標準繳納專項維修基金，用于物業(yè)起保修滿之后，物業(yè)共用部分以及公用設施的維修和更新。維修基金屬于專項專用的賬戶，不能夠挪作他用。所以當小區(qū)已經交房之后，還是要及早繳納維修基金，不要影響房屋所有產權證的辦理。
  一般情況之下購買新房維修基金的早交和晚交沒有太大的區(qū)別，只要在辦理房屋所有產權證之前結清就可以。但如果長時間沒有繳納維修基金，可能會出現一定的滯納金，具體還是要咨詢開發(fā)商或者是相關的房產證辦理部門。購買二手房，雖然不需要再次繳納住房維修基金，但之前所繳納的維修基金也會隨著房屋產權的轉移而變更到新的產權人身上。
  

  查看全文↓ 2021-08-30 14:14:22

相關問題

• 問 ?? 交房時維修基金交多少？維修基金是交給開發(fā)商嗎？
  答

  根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。根據住建部與財政部聯合印發(fā)《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。3、首期專項維修資金交存的現行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

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• 問 維修基金必須要在開發(fā)商那里辦嗎？維修基金應該交給開發(fā)商嗎？
  答

  維修基金是歸屬于房屋的業(yè)主，由當地房屋管理局代為監(jiān)管。為了便于收繳，一般都是由開發(fā)商在交房時連同契稅一起代理收繳辦證。維修基金的收繳標準是按當地建筑成本的5-8%/平米約100元左右（其中開發(fā)商承擔60%，購房者承擔40%）

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• 問 ??維修基金必須要在開發(fā)商那里辦嗎？請問在開發(fā)商購房一定要交維修基金嗎?
  答

  　必須繳納?！　?、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金?！　?、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入?！　?、首期專項維修資金交存的現行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。也有部分城市多層為20元/平方米收取，具體以可以電話咨詢當地房管局的工作人員?！　?、維修基金的交納時間一般是在交房入住的時候開始交納的，后期辦理房產證的時候需要出具維修基金的繳款憑證。

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• 問 為什么要交維修基金？
  答

  國家專項維修資金管理辦法中明確提到，房屋在質保之后由專項維修資金用于對公共區(qū)域進行維修，買房人在買房的時候就應該繳納。不是物業(yè)是國家規(guī)定，麻煩多讀書對你自己好。

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• 問 為什么要交維修基金
  答

  買房之所以要繳納維修基金，主要是因為這筆基金將來可以用于房子共有部分或者是共用設備的大修、更新和改造。如果房子的共用部分或者是共用的設備已經過了保修期，那么在維修的時候就可以使用這筆費用了，但如果沒有正常繳納維修基金，到時候這些設備的維護和保養(yǎng)就無法進行下去。一般情況下房屋維修基金其實包含了兩個部分，一個部分是公共設施維修基金，另外一個部分是房屋本體的維修基金，而這個資金是由房產商和購房人共同來進行籌集的。以下這些方面的修理是可以使用維修基金的：1、房屋主體承重結構部分，比如說承重墻，房梁樓板還有屋頂等等。2、公共的部位在維修時也可以使用公共維修基金，包含了戶外的墻面，門廳，走廊，上下水管的共用，部分共用的照明設備，消防設施等等。