??車庫需要簽購房合同嗎？

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• 142****3655

  你計(jì)劃買的這個(gè)車庫有產(chǎn)權(quán)嗎？需要簽購房合同嗎？
  如果有產(chǎn)權(quán)，要簽合同的話，你把錢交給投資商，但合同是與開發(fā)商簽的，開發(fā)商如果說沒收到不給你簽，將來別的人簽了，從法律上來講，產(chǎn)權(quán)肯定是要?dú)w簽定購房合同的人的呀。
  我認(rèn)為這個(gè)樓盤是以哪個(gè)營業(yè)執(zhí)照注冊開發(fā)的，你就與擁有這個(gè)營業(yè)執(zhí)照的企業(yè)簽協(xié)議，協(xié)議上的章與營業(yè)執(zhí)照全稱一致，這樣比較可靠。

  查看全文↓ 2018-06-23 16:42:25
• 146****2491

  一、購房合同范本
  
  購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：
  1． 甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等；
  2． 房價(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；
  3． 付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；
  4． 交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)等；
  5． 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等；
  6． 產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；
  7． 保修責(zé)任；
  8． 乙方使用權(quán)限；
  9． 雙方認(rèn)定的爭議仲裁機(jī)構(gòu)；
  10． 違約賠償責(zé)任；
  11． 其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。
  二、補(bǔ)充協(xié)議
  
  大部分發(fā)展商都會要求購房者簽署由其單方提供的補(bǔ)充協(xié)議，以限制購房者的權(quán)利，甚至采用一些不平等條款侵害購房者利益，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
  
  1、關(guān)于不可抗力：導(dǎo)致發(fā)展商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力即是其中之一。由于相關(guān)法律規(guī)定難以對不可抗力事件一一列明，發(fā)展商通常會對不可抗力的范圍作擴(kuò)大性解釋，例如將施工過程中出現(xiàn)的重大技術(shù)問題或其它發(fā)展商不能控制的因素列入不可抗力的范圍，以規(guī)避由于逾期交付房屋而需承擔(dān)的違約責(zé)任，對此購房者應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議中盡量明確不可抗力事件的范圍，在出現(xiàn)不可抗力時(shí)發(fā)展商應(yīng)該提供政府主管部門、公證機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)鑒定機(jī)構(gòu)的證明性文件才能作為其免責(zé)的理由，同時(shí)約定當(dāng)不可抗力事件導(dǎo)致逾期交房超過一定期限時(shí)，購房者有權(quán)終止合同，要求發(fā)展商退還已經(jīng)支付的全部款項(xiàng)，或者就逾期實(shí)際天數(shù)要求發(fā)展商給予一定數(shù)額的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
  
  2、關(guān)于分?jǐn)偨ㄖ娣e：作為房屋總建筑面積的一部分，分?jǐn)偯娣e的多少，直接影響購房者實(shí)際獲得的使用面積。對此盡管《北京市商品房銷售面積計(jì)算及建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》等法規(guī)作了明確規(guī)定，實(shí)際操作中個(gè)別發(fā)展商仍然將經(jīng)營性用房、人防工程或其他與房屋無關(guān)的面積調(diào)整實(shí)測面積和暫測面積的誤差。購房者可以參照上述有關(guān)規(guī)定，認(rèn)真審核發(fā)展商在補(bǔ)充協(xié)議中列明的分?jǐn)偡秶?，對不符合法律?guī)定的部分堅(jiān)決要求予以刪除。或者在補(bǔ)充協(xié)議中明確所購房屋的實(shí)際使用率，即實(shí)際使用面積與房屋總建筑面積的比率，當(dāng)發(fā)展商交付的房屋達(dá)不到約定的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，購房者即可以選擇退房并要求發(fā)展商承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  3、關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)：對于欲售商品房，特別是約定了精裝修的欲售商品房，購房者一定要明確該等商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)，防止被發(fā)展商以“進(jìn)口”、“高級”、“先進(jìn)”等不明確的表述誤導(dǎo)。建議在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)約定與房屋有關(guān)的所有內(nèi)外裝修、設(shè)施設(shè)備的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向、可以參照的市場價(jià)格、達(dá)不到上述標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任等，以**大限度地保護(hù)自己的利益。
  
  4、明確規(guī)定交房時(shí)配套設(shè)施和環(huán)境達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)
  
  目前北京交房時(shí)的爭議多，交房時(shí)的環(huán)境差和配套設(shè)施不能使用是一個(gè)關(guān)鍵因素，有沒有把交房時(shí)配套設(shè)施和環(huán)境達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里的呢？錦秋之春的補(bǔ)充協(xié)議寫得很具體：“出賣人應(yīng)在小區(qū)竣工之日即2003年6月30日向買受人提供以下設(shè)施:（1）社區(qū)紅外線防盜系統(tǒng)；（2）公共出入口電視監(jiān)控系統(tǒng)；(3)樓內(nèi)公共區(qū)域煙感報(bào)警系統(tǒng)；（4）會所、游泳池；（5）地下車庫；(6)塔樓三層以上每二層設(shè)置一個(gè)‘空中花園’；(7)綠化率不低于30%?！?br/>
  5、將承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議
  
  售樓人員為了賣房，經(jīng)常會向買房人做出各種承諾，但到兌現(xiàn)時(shí)，不是找不到人，就是死不承認(rèn)，有沒有將承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里的呢？肯寫的房地產(chǎn)商還是有的。
  
  以上是購房者在簽訂發(fā)展商提供的補(bǔ)充協(xié)議中需要注意的幾個(gè)問題。由于標(biāo)準(zhǔn)文本在內(nèi)容上的局限性，以及購房者個(gè)性的多樣化，購房者應(yīng)主動(dòng)向發(fā)展商提出自己的合理要求，并通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議的方式予以明確。
  
  三、合同陷阱
  
  任意使用免責(zé)權(quán)
  
  實(shí)例：某房地產(chǎn)公司制定的《商品房買賣補(bǔ)充協(xié)議》中規(guī)定：非出賣人原因造成的延誤因素包括但不限于：政府管制及辦證行為滯后、政府市政配套未到位、第三人破壞、高考期間停工或其他政府規(guī)定、施工單位工期延誤、施工期間停水停電等。出賣人在交房時(shí)告知買受人即可據(jù)實(shí)予以延期交房。
  
  點(diǎn)評意見：在上述原因中，有的確實(shí)可以作為免責(zé)事由，如不可抗力等，但也要甄別情況實(shí)行部分或全部免責(zé)。有些則純屬開發(fā)商自身或第三方原因造成，如承建商施工誤期、因技術(shù)上需要更改圖紙、因天氣影響或其他異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決導(dǎo)致的延誤等，這種情況下應(yīng)由開發(fā)商向購房人承擔(dān)違約責(zé)任。其實(shí)像高考期間停工、辦證行為滯后等內(nèi)容是開發(fā)商可以預(yù)料并提前做好準(zhǔn)備的，不能作為免責(zé)事由。而像施工期間停水停電、第三人破壞等則是第三人原因造成的，開發(fā)商應(yīng)向消費(fèi)者承擔(dān)違約責(zé)任，再依法律、依約定向第三人追償。該格式條款私自擴(kuò)大自己的免責(zé)范圍，將第三方對開發(fā)商違約的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者頭上，使開發(fā)商的逾期行為不必承擔(dān)任何責(zé)任。(-攝影/舒東平)
  
  違約責(zé)任不對等
  
  實(shí)例：某消費(fèi)者投訴稱在購房時(shí)所簽購房合同中違約責(zé)任一欄有這樣一則內(nèi)容：“(1)甲方須于××年×月×日前將房產(chǎn)交付使用，甲方若延期交房，則每遲交一個(gè)月，按乙方已付房款3%計(jì)算罰金，付給乙方作賠償。(2)乙方若未按期限向甲方繳清房款，視為違約，甲方有權(quán)從乙方已交購房款中，扣罰10%的金額作違約金，同時(shí)不予辦理進(jìn)戶手續(xù)?！?br/>
  點(diǎn)評意見：上述格式條款對合同雙方支付違約金的額度規(guī)定不對等。經(jīng)營者延期交房必須等一個(gè)月后方計(jì)算罰金，且額度僅為消費(fèi)者已付房款的3%；消費(fèi)者若未按期交付房款，則立即視為違約，并扣罰消費(fèi)者已交購房款的10%作違約金。由于商品房的標(biāo)的額大，雙方承擔(dān)的違約金數(shù)額相差懸殊。這種條款的實(shí)質(zhì)是設(shè)置陷阱，加重消費(fèi)者責(zé)任，減輕經(jīng)營者責(zé)任。違反了法律的公平原則，消費(fèi)者可依法申請人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷或變更。
  
  付款方式要靈活
  
  有不少購房者忽略付款方式的靈活性，萬一中間出現(xiàn)問題，往往會使自己陷入被動(dòng)境地。
  
  實(shí)例：某消費(fèi)者與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂購房合同，以68萬余元定購了一套房子。在簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》時(shí)，開發(fā)商在合同附件中提到，要求乙方必須在一個(gè)半月內(nèi)辦妥所有貸款手續(xù)，否則視其違約，開發(fā)商有權(quán)拒絕簽訂買賣合同并不予退還**款等。但令人意想不到的是，乙方向銀行申請貸款時(shí)未能成功，按合同約定**款可能無法退還。
  
  點(diǎn)評意見：上述案例中的附件內(nèi)容明顯對購房者不利。一般情況下，合同附件會對付款方式的違約責(zé)任進(jìn)行約定，但對于沒有經(jīng)驗(yàn)的購房者而言，一定要防止那些只有自己義務(wù)和對方權(quán)利的條款，以免落入圈套。對此律師也建議可以在附件內(nèi)容中特別提出：如果非買賣雙方原因而造成無法辦理貸款，雙方均無需承擔(dān)違約責(zé)任。
  四、如何簽訂購房合同
  
  了解商品房預(yù)售合同基本的內(nèi)容
  
  1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應(yīng)寫明雙方的名稱地址等。
  
  2、預(yù)售的商品房的基本情況。預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號、商品房預(yù)售許可證號、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。
  
  3、面積。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計(jì)算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。
  
  4、價(jià)款。即預(yù)售商品房的價(jià)金，包括單價(jià)和總價(jià)，如每平方米多少元。我國《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定，但對預(yù)售款實(shí)收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確。
  
  5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。
  
  6、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。
  
  7、違約責(zé)任。包括購房一方不能依約支付價(jià)款的責(zé)任和預(yù)售方不能按時(shí)、按質(zhì)、按量交房的責(zé)任。
  
  8、房地產(chǎn)權(quán)屬登記義務(wù)。
  
  9、物業(yè)管理?xiàng)l款。
  
  10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。
  
  11、其他條款或當(dāng)事人約定的條款。
  
  了解商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)明確的內(nèi)容
  
  （一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;
  
  （二）商品房基本情況；
  
  （三）商品房銷售方式；
  
  （四）商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；
  
  （五）交付使用條件及日期；
  
  （六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；
  
  （七）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；
  
  （八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；
  
  （九）面積差異的處理方式；
  
  （十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；
  
  （十一）解決爭議的方法；
  
  （十二）違約責(zé)任；
  
  （十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2018-06-23 16:41:53
• 155****7600

  車庫各個(gè)小區(qū)情況不同，有些有房產(chǎn)證，有些沒有。

  查看全文↓ 2018-06-23 16:41:14

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• 問 車庫需要簽購房合同嗎？一般都有哪些標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  我認(rèn)為，如果你的購房合同中，明顯標(biāo)明了車庫的面積、金額、產(chǎn)權(quán)等，雖然沒有單獨(dú)的購買車庫的合同，這也同樣可以證明車庫是你購買的的?，F(xiàn)在車庫由你占有，你有原始的購房合同，你出賣房屋，不附加車庫，這些都能證明，車庫仍然是歸你所有的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 車庫有購房合同嗎
  答

  合同上并沒有說明一定有車庫的。。。

  全部5個(gè)回答>
• 問 簽購房合同需要請律師嗎
  答

  買房簽合同可以不請律師，但是簽合同一定要注意以下幾個(gè)方面：買房簽合同注意事項(xiàng)注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。在簽訂房屋買賣合同時(shí)，較好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。另外，買房簽合同注意，對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關(guān)心的問題，也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過程當(dāng)中，任何一方都無權(quán)強(qiáng)制對方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購房合同可以重新簽嗎? 購房合同可以重新簽嗎，需要注意什么
  答

  買房過程中我們需要簽訂的文件有很多，其中購房合同是非常重要的一份文件，購房合同是保障買賣雙方權(quán)益的有利憑證，很多購房者在簽訂購房合同的時(shí)候都沒太注意其中的內(nèi)容，覺得開發(fā)商提供的購房合同都是統(tǒng)一制式的合同，大家都在簽，自己簽了也沒什么問題，今天小編就來講講，購房合同里都寫了什么呢？購房合同丟了怎么辦呢？購房合同里都寫了什么？1、交房時(shí)間不管是期房還是現(xiàn)房，房屋交接都需要經(jīng)過一段時(shí)間，所以購房合同中一定要注明房屋交接的時(shí)間。生活中，開發(fā)商資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商往往在預(yù)售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此購房者在簽訂購房合同時(shí)，還要注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。2、房屋的基本情況購房合同里面要明確房屋的具體信息：房子地址、建筑類別、面積、房產(chǎn)證件號等。對于出售房子的租賃情況也應(yīng)該在合同中告知清楚，避免可能出現(xiàn)買房能到了房產(chǎn)證卻無法行使房屋使用權(quán)的情況。此外房屋是否存在抵押情況也需要明確告知購房者，以免對以后辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間以及房款的交付方式造成影響。3、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款為了避免開發(fā)商隨意漲價(jià)的情況發(fā)生，購房者在簽訂購房合同時(shí)，對于價(jià)格條款的約定，要準(zhǔn)確到單價(jià)的具體數(shù)額，明確房屋的計(jì)價(jià)方式和房屋的總價(jià)。4、其他費(fèi)用說明比如購房合同上明確產(chǎn)權(quán)登記及費(fèi)用，明確產(chǎn)權(quán)登記時(shí)雙方的職責(zé)分工、產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間以及有關(guān)費(fèi)用等。產(chǎn)權(quán)過戶登記費(fèi)、印花稅、契稅及其他應(yīng)由買受人承擔(dān)的費(fèi)用由買方承擔(dān)。5、開發(fā)商的其他承諾有的開發(fā)商在銷售房屋的時(shí)候會做出一些贈送的承諾，有的承諾樓盤周邊會建有商場、醫(yī)院、**等配套，收房之后業(yè)主才發(fā)現(xiàn)并被騙了，而開發(fā)商卻拒絕承認(rèn)曾經(jīng)許下承諾?？谡f無憑，為了維護(hù)自身利益，在補(bǔ)充協(xié)議中將承諾一一寫清楚，并注明違約責(zé)任。購房合同丟了怎么辦？1、未做預(yù)售登記如果是在做預(yù)售登記前購房者將合同丟失的話，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)。2、已做預(yù)售登記，未辦銀行貸款

  全部3個(gè)回答>
• 問 請問車庫合同如何網(wǎng)簽？
  答

  有產(chǎn)權(quán)的車庫與商品房是一樣的，都要進(jìn)行網(wǎng)簽備案，流程也與商品房是一樣的。

  全部3個(gè)回答>