開查房產(chǎn)證名如何辦理

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• 156****3245

  網(wǎng)上如何查詢房產(chǎn)證明
  買房子都需要辦理房產(chǎn)證，作為房子歸屬的一個證明，房產(chǎn)證是非常重要的，因此在大家辦理的過程之中要相當(dāng)注意。查詢房產(chǎn)證明流程?查詢房產(chǎn)證明要帶什么資料?下文來為大家詳細(xì)的介紹一下房產(chǎn)證。
  查詢房產(chǎn)證明流程?
  網(wǎng)上查詢
  在現(xiàn)在這個電腦信息化的時代，很多資料都是保存在網(wǎng)上的，所以我們可以進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局進(jìn)行查詢。具體方法是點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局的網(wǎng)站進(jìn)行查詢，這里需要輸入產(chǎn)權(quán)人的姓名和產(chǎn)權(quán)號。
  在網(wǎng)上查到的一般都是備案號，因?yàn)閭浒柑柺俏ㄒ坏模砸彩?*有保障的。有了備案號就說明了購房合同已經(jīng)在網(wǎng)上進(jìn)行備案，沒有你本人的簽字同意，任何人都沒有權(quán)利對你的房子進(jìn)行處理，這個備案后打印出來的合同就是以后辦理房產(chǎn)證的有效證明。
  房產(chǎn)局查詢
  如果想要知道更多更詳細(xì)的個人房產(chǎn)證信息，就要去當(dāng)?shù)氐姆抗芫謾n案館或者窗口查詢。

  查看全文↓ 2018-06-23 14:34:33
• 132****8078

  可以辦理。辦理的方法也很簡單，只要在你的監(jiān)護(hù)人陪同之下辦理即可。通常父母買房把名字寫在子女的名下是為了圖方便，以便百年之后不用再把房產(chǎn)證過戶到子女名下，少交一筆過戶費(fèi)用和契稅，但是，實(shí)踐當(dāng)中卻經(jīng)常會出現(xiàn)很多麻煩，一旦房產(chǎn)證的名字登記在你個人名下，會引起諸多法律后果，在這里先提醒你一下：
  第一，房屋所有權(quán)為你個人所有，而不是你父母及你的家庭共同財(cái)產(chǎn)，也不是你父母的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。你父母把他們的房子寫成你的名字，在法律上相當(dāng)于“贈與”，這種贈與一旦成立，他們想再要回去是不可能的了，除非你又贈與給他們，但是這贈過來贈過去的，同樣增加了過戶費(fèi)用的契稅。你可能很奇怪，我在這里怎么會提到“贈與”這個概念，你父母之所以想把房產(chǎn)證辦到你的名下，無非是節(jié)約一筆未來要承擔(dān)的過戶費(fèi)，怎么可能還要你轉(zhuǎn)贈給他們呢？情況是這樣的，如果（我是說如果，你不要打我啊）你的父母未來感情很不好，要離婚，按照我國《婚姻法》，夫妻共同財(cái)產(chǎn)是可以進(jìn)行劃分的，但是，房屋所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，由于房管局登記的是你的名字，房產(chǎn)證上寫的是你的名字，因此，這個房屋就不是你父母的共同財(cái)產(chǎn)，他們不能劃分，換句話說，你父母一旦離婚，他們兩個都只能去睡大街了。再比如，你父母是做生意的，現(xiàn)在資金周轉(zhuǎn)不靈，急需一筆現(xiàn)金，想把房子拿去抵押貸款，這時他們必須經(jīng)過你的同意并由你親自陪同或是到公證處進(jìn)行公證，否則他們即使拿著戶口本、寫有你名字的房產(chǎn)證到房管局去辦理抵押登記，人家也是不給辦理的。
  第二，由于你的未成年人，不能貸款，在買房里必須一次性付清房款。
  第三，你對于房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，而你父母沒有這四項(xiàng)權(quán)利。一旦你年滿18周歲，你就可以任意處分該房屋，想賣就賣，想租就租，你父母管不著。每個人長大了都會有自己的想法，也許你現(xiàn)在想的是，我的親身父母，我怎么會對他們不好呢？可能你一大就不是這樣想的了。那時也許你會想，我想出國留學(xué)，我要學(xué)費(fèi)和生活費(fèi)，把房子賣了再說，等我學(xué)成歸來，我再給倆老買個更大的房子。很多官司就是父母跟子女因?yàn)檫@樣的糾紛引起來的。
  以上三點(diǎn)是房產(chǎn)證只寫你一個人的名字會引起的法律后果，希望你及你的父母清楚的了解這樣一個法律后果再做決定。

  查看全文↓ 2018-06-23 14:33:45
• 143****5929

  　1.網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢)。
  　　2.房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

  查看全文↓ 2018-06-23 14:32:58
• 135****2264

  房屋所管轄的“房地產(chǎn)交易中心”不論是一手房還是二手房都可以查房產(chǎn)證是否辦理下來。
  直接撥114查一下當(dāng)?shù)亍敖ㄔO(shè)委員會”電話咨詢“房地產(chǎn)交易中心”電話。

  查看全文↓ 2018-06-23 14:32:33

相關(guān)問題

• 問 開查房產(chǎn)證名如何辦理?房產(chǎn)證去名字如何辦理？
  答

  如何查詢房產(chǎn)證辦理情況；房產(chǎn)證在網(wǎng)上是不能查的，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是沒有上網(wǎng)功能，也沒聯(lián)網(wǎng)的。。。因?yàn)榉慨a(chǎn)證是屬個人財(cái)產(chǎn)，有一定的隱私權(quán)，所以是沒有聯(lián)網(wǎng)的。要查房產(chǎn)證，只有本人持本人身份證原件，到房管局（房交吻中心）去查詢。如果不是本人查詢的話，只有房產(chǎn)證本人寫一份房產(chǎn)查詢委托書，并還需要公證一下，就可以到房產(chǎn)交易中心去查詢了。

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• 問 開查房產(chǎn)證名如何辦理?房產(chǎn)證去名字如何辦理？
  答

  辦理房產(chǎn)證的流程:1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等。2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好

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• 問 房產(chǎn)證加名如何辦理？
  答

  如果你是一次性付款買的房子，直接可以辦理。如果你是按揭貸款買的你就需要先把貸款還清才能加名字。如果買新房就直接登記2個人名字。如果是產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)下來，然后要添加其它名字進(jìn)去，需要交工本費(fèi)。具體的要看各地房地局的政策。

• 問 如何辦理房產(chǎn)證加名
  答

  無房貸款加名字1、準(zhǔn)備證件（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先向房產(chǎn)交易中心工作人員告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，填寫夫妻房產(chǎn)《約定》，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理?！?、辦理房產(chǎn)證上加名字費(fèi)用：登記費(fèi)80元/套，配圖費(fèi)20元/證，如順利20天后可拿到新房產(chǎn)證。　　4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。有房貸款加名字1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，征得銀行同意加名。　　2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述手續(xù)費(fèi)外，部分銀行會收取加名手續(xù)費(fèi)，如果貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如果貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。房產(chǎn)證加名部分貸款銀行將提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3、其他步驟同“無房貸款”。

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• 問 怎么查房產(chǎn)證辦理？
  答

  產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件; 經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。02勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。03產(chǎn)權(quán)審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。 產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證 件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法等整個復(fù)雜細(xì)致的工作過程。 需要說明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。04繪制權(quán)證。對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。05收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。 發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無差錯，是否已交納契稅。 06個人購買商品房，辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交： 1、購房合同(正本); 2、購買發(fā)票(原件); 3、竣工決算書(原件); 4、個人身份證及復(fù)印件。 必須本人親自到場辦理，如果委托他人辦理必須提供經(jīng)過公正的委托書。07單位購買商品房，辦理房產(chǎn)證需持： 1、購房合同(正本); 2、購買發(fā)票(復(fù)印件); 3、竣工決算書(原件); 4、單位介紹信(同時還需注明單位性質(zhì)、委托何人前來辦理); 5、《住房質(zhì)量保證書》、《住房使用說明書》。

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