??五證哪個(gè)**重要

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• 142****5726

  在這“五證”中，**重要的是《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，它表明所售房屋是合法項(xiàng)目，同時(shí)，購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)還要考查開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金是否已達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，其施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間是否已確定。

  查看全文↓ 2018-06-22 19:54:46
• 158****5249

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的五證為：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。前三個(gè)證是**為主要的，只要拿到前面這三證后，以后的事情都是水道聚成的了，只是時(shí)間的問(wèn)題。
  你買(mǎi)房子，需要查驗(yàn)五證，都要看。

  查看全文↓ 2018-06-22 19:54:12
• 145****9341

  國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證。 "五證"中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。
  《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷(xiāo)售樓盤(pán)，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買(mǎi)樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 五證哪個(gè)**重要？有什么作用嗎？
  答

  房地產(chǎn)五證中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。 《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷(xiāo)售樓盤(pán)，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買(mǎi)樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商需要具備哪五證?開(kāi)發(fā)商五證包括哪些證件 **重要的是哪個(gè)?
  答

  1)國(guó)有土地使用證：國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒(méi)有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。（3）建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過(guò)的程序(4)建設(shè)工程施工許可證：建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。廈門(mén)市建委負(fù)責(zé)開(kāi)工審批等項(xiàng)工作。(5)商品房預(yù)售許可證：商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是廈門(mén)市城市綜合開(kāi)發(fā)管理辦公室，證書(shū)由市開(kāi)發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。

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• 問(wèn) 選樓層與屬相,五行哪個(gè)重要
  答

  人們自己有一些約定俗成的喜忌，比如喜歡８樓１８樓２８樓等尾數(shù)帶８的樓層，而避諱帶４數(shù)的樓層等。其實(shí)，?。笇硬灰欢ň蜁?huì)“發(fā)”，同住一層樓，有人發(fā)達(dá)而有人倒霉都成了很正常的現(xiàn)象。那種以數(shù)字的諧音來(lái)選樓層的做法，不過(guò)就是討個(gè)心理安慰，并無(wú)風(fēng)水的真正實(shí)意。因?yàn)楹螢楹?？適合就好。何為差?不適合就差。根據(jù)生肖選擇樓層：生肖屬龍、狗、牛、羊的人，宜選５、１０樓或２、７樓。生肖屬虎、兔的人宜選３、８樓或１、６樓。生肖屬蛇、馬的人宜選２、７樓或３、８樓。生肖屬猴、雞的人宜選４、９樓或５、１０樓。生肖屬豬、鼠的人宜選１、６樓或４、９樓。根據(jù)五行選擇樓層：風(fēng)水學(xué)認(rèn)為，世間萬(wàn)物皆有陰陽(yáng)五行，人與自然、人與建筑的關(guān)系可以通過(guò)陰陽(yáng)五行來(lái)進(jìn)行分析。一般來(lái)說(shuō)，樓層的陰陽(yáng)五行為：奇數(shù)的樓層屬陽(yáng)，偶數(shù)的樓層屬陰。一樓和六樓屬水；二樓和七樓屬火；三樓和八樓屬木；四樓和九樓屬金；五樓和十樓屬土。高于十層，從一再數(shù)。比如，十一層按一層算，依此類(lèi)推。

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• 問(wèn) 什么是五證二書(shū) 為什么五證二書(shū)很重要
  答

    售賣(mài)房子時(shí)，擁有齊全的五證二書(shū)是法律對(duì)開(kāi)發(fā)商的基本要求。在我們買(mǎi)房時(shí)，一定要注意查看看五證二書(shū)原件，五證二書(shū)有多重要你知道嗎？五證、二書(shū)分別是指哪些？看五證要注意些什么？ 一、什么是五證？ 1、《國(guó)有土地使用證》 《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個(gè)人）使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。 《國(guó)有土地使用證》不僅是住宅不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。缺少《土地使用證》，不動(dòng)產(chǎn)的“物權(quán)”不完整；房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力；缺少《國(guó)有土地使用證》房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。 2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。 沒(méi)有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件，但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無(wú)效。 3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是建設(shè)工程辦理《建設(shè)工程施工許可證》，進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)線和驗(yàn)收，商品房銷(xiāo)（預(yù)）售，房屋產(chǎn)權(quán)登記等的法定要件。 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動(dòng)的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個(gè)人的合法權(quán)益。 房地產(chǎn)商如未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒(méi)收違法建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施，對(duì)有關(guān)責(zé)任人員，可由所在單位或者上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分。 4、《建設(shè)工程施工許可證》 《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開(kāi)工證）是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。 5、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》 《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。證書(shū)由市建委統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買(mǎi)樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。 小提醒：購(gòu)房者簽合同前應(yīng)看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開(kāi)發(fā)商“偷梁換柱”。 二、什么是二書(shū)？ “二書(shū)”可以作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。 1、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》 是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的住房質(zhì)量保證文件。 《住宅質(zhì)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》量保證書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。 小提醒：業(yè)主認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的時(shí)候，可以向《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房。 2、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容： ①開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位； ②結(jié)構(gòu)類(lèi)型； ③裝修、裝飾注意事項(xiàng)； ④上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明； ⑤有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng)； ⑥門(mén)、窗類(lèi)型，使用注意事項(xiàng)； ⑦配電負(fù)荷； ⑧承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明； ⑨其他需說(shuō)明的問(wèn)題。住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有使用說(shuō)明書(shū)的，應(yīng)附于《住宅使用 《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》說(shuō)明書(shū)》中。 三、審核五證需要注意什么事項(xiàng)？ ①必須查看房屋五證的原件，五證的復(fù)印件只能作為一種參考。 ②必須仔細(xì)地審核項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)和商品房銷(xiāo)售依據(jù)所記載的內(nèi)容與開(kāi)發(fā)商提供的相應(yīng)證件的記載是否一致。 ③《臨時(shí)國(guó)有土地使用權(quán)證》并不等于《國(guó)有土地使用權(quán)證》。由于《臨時(shí)國(guó)有土地使用權(quán)證》只能用于辦理《商品房預(yù)售許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》，并不代表開(kāi)發(fā)商取得**終的土地使用權(quán)。 ④出賣(mài)人未取得《商品房預(yù)售許可證》與買(mǎi)受人簽訂的商品房預(yù)售合同原則無(wú)效。 ⑤在農(nóng)村集體所有的土地上建設(shè)的房屋的買(mǎi)賣(mài)合同不適用《解釋》第十八條、第十九條之規(guī)定。因?yàn)椤督忉尅返倪m用范圍是僅僅包括在國(guó)有土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房。 ⑥城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)在農(nóng)村集體所有的土地上建設(shè)的房屋的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。 以上就是關(guān)于五證二書(shū)以及其重要性、注意事項(xiàng)等**為詳細(xì)的解答。不少開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有拿到預(yù)售證的情況下，不敢大肆開(kāi)盤(pán)，而是偷偷的在銷(xiāo)售，購(gòu)房者千萬(wàn)不要因?yàn)檫@類(lèi)房子價(jià)格便宜而購(gòu)買(mǎi)，否則貪了小便宜吃了大虧。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商五證很重要嗎？看五證要注意什么？
  答

  五證不全辦不到房產(chǎn)證，你說(shuō)重要不拉。

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