什么是房屋產(chǎn)權(quán)比例

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• 136****4011

  產(chǎn)權(quán)比率是負(fù)債總額與所有者權(quán)益總額的比率，是為評估資金結(jié)構(gòu)合理性的一種指標(biāo)。一般來說，產(chǎn)權(quán)比率可反映股東所持股權(quán)是否過多，或者是尚不夠充分等情況，從另一個側(cè)面表明企業(yè)借款經(jīng)營的程度。

  查看全文↓ 2018-06-22 19:47:41
• 156****2706

  房產(chǎn)證上面可以標(biāo)注產(chǎn)權(quán)比例，共有產(chǎn)權(quán)人可以按份共有，也可以自行約定產(chǎn)權(quán)比例共同共有，并在產(chǎn)權(quán)證上面對約定的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行標(biāo)注。
  　　我國《物權(quán)法》對此有明確的相關(guān)規(guī)定：
  　　第九十三條　不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。
  　　第九十四條　按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。
  　　第九十五條　共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。
  　　第一百零三條　共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。
  　　第一百零四條　按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。

  查看全文↓ 2018-06-22 19:47:33
• 133****7872

  全產(chǎn)權(quán)是指按市場價和成本價購買的房屋，購房者擁有對住宅的全部支配權(quán)利(占有、使用、收益和處分等)， 也叫百分之百產(chǎn)權(quán)，普通商品房和二手商品房屬于全部產(chǎn)權(quán)。
  　　部分產(chǎn)權(quán)也稱有限產(chǎn)權(quán)，指購房人享有全部的占有權(quán)和使用權(quán)及有限的收益權(quán)和處分權(quán)的房屋，比如職工按標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積之內(nèi)，職工按標(biāo)準(zhǔn)價購房后只擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售時原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除有關(guān)稅費(fèi)后，按個人和單位所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。國務(wù)院明確規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房也屬于有限產(chǎn)權(quán)。
  　　部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  　　部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于：部分產(chǎn)權(quán)雖然具有永久使用權(quán)和繼承權(quán)，但在出售時要與原售房單位分割收益。目前，已經(jīng)取消標(biāo)準(zhǔn)價售房方式，原按標(biāo)準(zhǔn)價向職工售賣的公房，提倡職工補(bǔ)足成本價價款，轉(zhuǎn)為全部產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-22 19:47:27

相關(guān)問題

• 問 ?? 什么是房屋產(chǎn)權(quán)比例？怎么計算的呢？
  答

  產(chǎn)權(quán)證上有明確的產(chǎn)權(quán)份額。如在申辦時沒有注明，產(chǎn)權(quán)部門就會按產(chǎn)權(quán)登記人數(shù)，平均分配份額。如想從新明確比例，辦理房屋析產(chǎn)登記就可以了，只收登記費(fèi)。具體材料你到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門咨詢一下吧，地方標(biāo)準(zhǔn)不同。

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• 問 我占房屋產(chǎn)權(quán)的比例
  答

  暈倒。你轉(zhuǎn)讓指標(biāo)，還要什么1點(diǎn)的產(chǎn)權(quán)呀。直接轉(zhuǎn)寫讓職工購房指標(biāo)合同，你負(fù)責(zé)配合把房產(chǎn)證上的名字改成對方的名字

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• 問 什么是房屋產(chǎn)權(quán)?應(yīng)該怎么查詢房屋產(chǎn)權(quán)?
  答

  首先可要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件以及其他證件。其他證件是指，出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明。其次向房屋所在 地的房地產(chǎn)交易中心查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀況。具體查驗內(nèi)容是：房屋產(chǎn)權(quán)人是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例。**后查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。包括： 抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息。另外，還需了解的內(nèi)容有，所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

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• 問 什么是房屋產(chǎn)權(quán)？怎樣查房屋產(chǎn)權(quán)呢？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時的1%-10%來增收(即土地使用權(quán)出讓金)。房屋產(chǎn)權(quán)查詢流程如下第1步：要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證書以及其他證件。產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證 書;代理人要查驗代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或 證明;中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應(yīng)的證明等。第2步：向有關(guān)房地產(chǎn)管理部門查驗所購房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源。1.房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式;2.檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關(guān)方面取閱該文件副本;3.登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期;4.銷售價格，即該項交易的銷售價，查詢者應(yīng)注意如果銷售價是注明“部分銷售價”，則代表該銷售價不單只包括該房屋，并且包括其他房地產(chǎn)成品;5.其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。第3步：查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實性以及原始銷售事實。至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗有關(guān)的證明。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產(chǎn)有更深的了解。另外，購房者還需了解的內(nèi)容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

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• 問 什么是房屋產(chǎn)權(quán)？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。中國商品房產(chǎn)權(quán)只有70年，70年后政府可以無償收回！