買房產(chǎn)權(quán)是什么意思

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• 155****8850

  一、70年的房產(chǎn)權(quán)：指70年內(nèi)所有者對財產(chǎn)的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權(quán)的一種，房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所有者按照國家法律規(guī)定所有的權(quán)利。
  
  《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
  
  二、70年后的處理應(yīng)對如下：
  
  到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補(bǔ)交土地稅。
  
  房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。
  
  國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國家所有，個人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。住宅的使用權(quán)限是70年，從該地取得日算起。
  
  購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權(quán)。
  
  是土地使用權(quán)70年，房子永遠(yuǎn)是你的，但是在中國土地是國家的，你只有使用權(quán)，住宅用地70年，商業(yè)40年，綜合50年。
  
  房子的壽命就該到了，到時候或者繼續(xù)產(chǎn)權(quán)，或者重新蓋房子但你又要再購買。咱們國家城市的房子蓋在國家的土地上，土地國有不能變，買了房子的人只有房產(chǎn)權(quán)，沒有完整的地產(chǎn)權(quán)，只有土地的使用權(quán)?，F(xiàn)今的房屋的政策壽命是70年。
  
  70年后國家要用地，你的房產(chǎn)權(quán)也到期了，那就只能重新買房了。如果70年后國家不用地，你的房子也不是危房，你再辦理相關(guān)手續(xù)（到時候再說）。

  查看全文↓ 2018-06-22 19:40:52
• 148****7851

  不是。這其實是中國比較特有的土地權(quán)和房屋權(quán)分離的情況。所謂的70年是指普通住宅用地國家出讓的權(quán)限不是所有權(quán)，是使用權(quán)，就是說把地借給開發(fā)商用70年。但是地上的附著物，即你的房產(chǎn)所有權(quán)益是全部屬于你的。不過過了100年還是200年如果房子還在沒有壞也是你的。
  如果你的房子，土地年限到了，并且房屋還持續(xù)可用，一般情況下，你可用繼續(xù)使用你的房屋，但可能遭遇國家讓你補(bǔ)交土地出讓金的情況。這個情況目前還沒有任何人遇到，但相信國家應(yīng)該不會收費很高。還有一種情況，就是那時國家對該土地進(jìn)行了重新的規(guī)劃，比如要收回土地另作他用，從理論上來講，國家應(yīng)該賠償你的房屋，因為土地雖然是他的，但是房子是你的，就好像現(xiàn)在國家占用了農(nóng)民的菜地或者別的什么，都是要賠償一樣，雖然土地都是國家的。基本上就是等于你被拆遷啦。
  但是因為你不具備土地所有權(quán)，如果你的房子剛好在70或者不到70年就倒塌無法居住啦，那么有可能國家就可以不用什么花費自然收回該土地啦。如果土地是私有的，這個時候你是可以自己再蓋。不是私有，可能不能再蓋啦。
  不過說到底這個是誰都沒有遇到的新問題，相信到時候國家會有比較具體的措施出臺。貌似我們建國都不到70年，商品房更是近20年的產(chǎn)物，所以暫時不用擔(dān)心，還有好幾十年呢。呵呵。

  查看全文↓ 2018-06-22 19:40:45
• 151****9603

  居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補(bǔ)繳土地出讓金。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)永久都屬于你的。而土地使用權(quán)是有限的，因為土地使用權(quán)是國家出讓的，所以劃分40年、50年或70年不等。

  查看全文↓ 2018-06-22 19:40:38

相關(guān)問題

• 問 買房產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  買房產(chǎn)權(quán)其實就是自己對房子享有的占有權(quán)，使用權(quán)，收益權(quán)和處分權(quán)，這里面也包含了房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)在內(nèi)。一般情況下，土地的最長使用權(quán)限是70年在土地使用權(quán)到期之后，用戶可以直接去申請續(xù)期。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定來看，一般的房屋產(chǎn)權(quán)可以通過下面這幾種方式來獲得：1、可以通過購買的方式來取得房屋的產(chǎn)權(quán)，而購買也是很多人取得產(chǎn)權(quán)的一種主要形式。2、可以通過建設(shè)的方式來獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，這個其實算是房子產(chǎn)權(quán)的一種原始獲取途徑，建設(shè)者可以投入一定的資金來建造房子，那么建設(shè)者對這套房子就會享有產(chǎn)權(quán)了。3、可以通過受贈的方式來獲得產(chǎn)權(quán)，主要其實是指產(chǎn)權(quán)人通過贈與的方式把房子的產(chǎn)權(quán)贈送給他人。4、可以通過抵押的方式來取得產(chǎn)權(quán)，抵押人可以用自己合法的房地產(chǎn)不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)擔(dān)保的行為。

• 問 買房產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  　　買房產(chǎn)權(quán)主要指的是房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，居住用地為70年的土地使用權(quán)，教育、文化以及體育用地等為50年土地使用權(quán)，商業(yè)用地以及旅游用地等為40年的土地使用權(quán)。不同的房屋類型，房屋產(chǎn)權(quán)年限也是不同的，比如，住宅通常使用年限為70年?！　o論是購買多少產(chǎn)權(quán)年限的房屋，在產(chǎn)權(quán)到期之后，房子會自動續(xù)期，所以不用過于擔(dān)心房屋產(chǎn)權(quán)到期的情況。目前采取的續(xù)期方式是無需進(jìn)行申請，而且也不需要繳納任何的費用，在此期間如果進(jìn)行房屋交易也可以正常進(jìn)行辦理。但如果購買的是小產(chǎn)權(quán)房屋，相對來說風(fēng)險是比較大的，由于這類房屋不受法律保護(hù)，也沒有產(chǎn)權(quán)使用年限，同時也不能進(jìn)行抵押貸款，如果該房屋出現(xiàn)拆遷時，也不能得到相應(yīng)的補(bǔ)償，因此要避免購買。

• 問 房產(chǎn)權(quán)屬是什么意思? 房屋產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋所有者享有房屋財產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權(quán)利，房子產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分。按照房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)劃分，可分為以下幾種：　　1、國有房產(chǎn)　　是指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設(shè)或購買的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。　　2、直管房產(chǎn)　　是指由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)(房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外)，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用?！　?、自管房產(chǎn)　　是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產(chǎn)。　　4、軍隊房產(chǎn)　　是指中國人民解放軍部隊所有的房產(chǎn)。包括由國家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費開支或軍隊自籌資金購建的房產(chǎn)?！　?、集體所有房產(chǎn)　　是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。　　6、私有(自有)房產(chǎn)　　是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產(chǎn)，以及中國公民投資的私營企業(yè)(私營獨資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責(zé)任公司)所投資建造、購買的房屋。

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• 問 買房產(chǎn)權(quán)70年是什么意思
  答

  買房產(chǎn)權(quán)70年，指的就是房屋建筑產(chǎn)權(quán)歸屬的年限，說的再簡單一些，就是所購買房屋所占用土地的使用年限，現(xiàn)在的土地一般分為工業(yè)用地，綜合用地，教育用地和民用住宅用地，而在這其中民用住宅用地的使用時間是70年，其他的最少是40年，當(dāng)時間到期之后需要提出申請進(jìn)行續(xù)期，如果沒有續(xù)期的話，國家有權(quán)利免費收回土地。很多人會把房子的產(chǎn)權(quán)和房子所有權(quán)的時間搞混淆，房屋的使用權(quán)除了房屋本身的使用年限之外，還有一個就是土地的使用年限，人們在購房之后房屋的使用年限是永久的，這個不會過期，但房屋所處土地的使用年限是有限的，一旦超過期限沒有再次繳納土地出讓金的話，土地包括土地上的建筑物就會被收回，所以大家平時所說的產(chǎn)權(quán)70年，實際上指的就是土地的使用年限。

• 問 房產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  房產(chǎn)權(quán)其實從字面來講就是房屋的產(chǎn)權(quán)，也就指房產(chǎn)所有者對于房屋擁有占有、處理等相關(guān)權(quán)利，而房子的產(chǎn)權(quán)也包括兩個方面，分別是房屋產(chǎn)權(quán)以及房屋土地使用權(quán)，由于房產(chǎn)權(quán)屬于私有財產(chǎn)，所以任何人或者是單位都不能對于房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行非法占用，而土地使用權(quán)，指的是占用土地的人，可以使用土地的年限，土地使用年限到期之后可以進(jìn)行續(xù)期，而土地是國家所有，并不屬于個人。在購買房屋時，如果是新房，那么要檢查開發(fā)商是否五證齊全，通常情況下?lián)碛辛祟A(yù)售許可證，也就代表著五證齊全。如果購買的是二手房，那么要檢查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否有共有人等相關(guān)信息，這樣也是為了自身在購買房屋的過程中規(guī)避一定的風(fēng)險，因為如果房屋產(chǎn)權(quán)不完整，那么即便是簽訂了，合同也屬于無效合同。