買小區(qū)房的產(chǎn)權(quán)年限是什么意思

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• 152****8201

  指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年；教育、科技、文化、體育用地50年；工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地年限40年。
  70年產(chǎn)權(quán)在我國法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”’與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念，土地使用權(quán)出讓的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補(bǔ)繳土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-06-22 19:01:15
• 131****2834

  目前，我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：
  1.）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；
  2.）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；
  3.）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。
  50年產(chǎn)權(quán)住宅，從嚴(yán)格意義上來說，屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開發(fā)住宅
  物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等等。
  使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來決定，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  （一）居住用地70年；
  （二）工業(yè)用地50年；
  （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
  （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；
  （五）綜合或者其他用地50年。
  50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項目的不同：
  很多購房者渴望了解“50年產(chǎn)權(quán)住宅”項目與普通住宅項目有什么不同。主要以下五點主要區(qū)別：
  一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價格繳納。
  二、相關(guān)稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。
  三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
  四、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。。

  查看全文↓ 2018-06-22 19:01:09
• 157****3279

  居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補(bǔ)繳土地出讓金。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)永久都屬于你的。而土地使用權(quán)是有限的，因為土地使用權(quán)是國家出讓的，所以劃分40年、50年或70年不等。
  
  
  房屋產(chǎn)權(quán)=房屋所有權(quán)+土地使用權(quán)
  
  我們購買各類商品房之后，獲得的是房屋產(chǎn)權(quán)，包括了房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分。其中，房屋所有權(quán)的期限為永久。而土地使用權(quán)的期限是有年限的。土地使用權(quán)出讓時，國家根據(jù)開放商開發(fā)類型不同，出讓的年限也不用房屋所有權(quán)永久歸屬我們，只要你的房子沒有完全毀滅，你就一直享有所有權(quán)，但是土地使用權(quán)是有時間限制，會有到期的問題。
  
  

  查看全文↓ 2018-06-22 19:00:59

相關(guān)問題

• 問 ?? 買小區(qū)房的產(chǎn)權(quán)年限是什么意思？作用都有哪些呢？
  答

  商品房是多少年產(chǎn)權(quán)，指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為70年;另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營活動的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為40年;此外還有一種是商住兩用性質(zhì)的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其產(chǎn)權(quán)年限為50年。簡單來說也就是住宅產(chǎn)權(quán)是70年，商住房是50年，純商業(yè)房是40年。但是商品房產(chǎn)權(quán)年限的具體計算時間是從開發(fā)商拿地當(dāng)天算起的。

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• 問 產(chǎn)權(quán)年限是什么意思
  答

  產(chǎn)權(quán)年限其實指的就是房屋建筑的產(chǎn)權(quán)而按照用地不同，劃分為70年，40年以及50年，簡單來說就是民用建筑產(chǎn)權(quán)為70年，而商用則為40年，如果是綜合用地，那么產(chǎn)權(quán)年限為50年。產(chǎn)權(quán)年限到期了，房子還屬于自己嗎？目前房屋的產(chǎn)權(quán)是由兩部分組成，其中一部分為房屋所有權(quán)，而另一部分則為土地使用權(quán)，而房屋的所有權(quán)指的是產(chǎn)權(quán)所有人可以獨占性地支配其所有房屋，這是一種私有財產(chǎn)權(quán)，所以是沒有期限限制的，由于產(chǎn)權(quán)的另一部分為土地使用權(quán)，土地屬于國家所有，所以在理解產(chǎn)權(quán)年限的時候，主要是以這個出發(fā)點來進(jìn)行分析。通常情況下，產(chǎn)權(quán)年限到期之后，需要補(bǔ)繳一定的土地出讓金才可以進(jìn)行續(xù)期，但也有部分城市表明并不需要繳納出讓金，因此具體的情況還要結(jié)合實際來看待。

• 問 產(chǎn)權(quán)年限是什么意思
  答

  產(chǎn)權(quán)年限是房屋建筑產(chǎn)權(quán)，在我們的日常生活當(dāng)中，所說的40年50年70年指的就是產(chǎn)權(quán)的年限，再簡單點來說就是開發(fā)商，可以租用土地的時間。就目前市面上的建筑類型可以分為民用建筑，商用建筑和工業(yè)建筑，因為所處的土地性質(zhì)不同，其產(chǎn)權(quán)年限分為70年，40年和50年也都各不相同，到期之后需要續(xù)期，只有70年的產(chǎn)權(quán)才能夠自動續(xù)期。產(chǎn)權(quán)40年和70年的區(qū)別：①使用年限不同，商業(yè)用地的使用年限是在40年，而住宅性質(zhì)的使用年限是在70年。②繳納契稅不同，40年產(chǎn)權(quán)的契稅是總房款的3%，而70年住宅的契稅是房款的1.5%。③水電煤氣收費不同，70年住宅的水電是按民用收取的，而40年房屋的水電一般是按照商用收取的。④落戶的情況不同，70年產(chǎn)權(quán)房子是住宅性質(zhì)的，可以落戶，而40年產(chǎn)權(quán)是不能落戶的。

• 問 產(chǎn)權(quán)年限是什么意思
  答

  指的是房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年?！段餀?quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間...  　　房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年;住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。  

• 問 產(chǎn)權(quán)年限是什么意思？
  答

  1、房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。 2、《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間...  　　房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年?！　? 3、《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。