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一看封皮?！ ≌娴漠a(chǎn)權(quán)證封面硬實(shí)有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷(深紅色)，字體紋理清晰醒目。假產(chǎn)權(quán)證則封面光滑，顏色暗淡(暗紅色)，封皮較軟; 二看紙張?！ ≌娈a(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁紙張是采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在燈光下才能看出來，而假產(chǎn)權(quán)證的水印模糊不清;真產(chǎn)權(quán)證紙張光潔、挺實(shí)，用手輕抖有嘩嘩響聲。假的紙張則手感稀松、柔軟; 三看防偽底紋?！ ≌娈a(chǎn)權(quán)證底紋有浮雕文字“房屋所有權(quán)證”字樣，立體感強(qiáng)，字跡清晰，容易識別。假產(chǎn)權(quán)證很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一; 四看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章?！ ≌娈a(chǎn)權(quán)證第一頁上的蓋章是由機(jī)器套紅印制的“某某市房產(chǎn)管理局”行政公章。而假產(chǎn)權(quán)證則一般加蓋手工雕刻的公章，因?yàn)榧垙堓^薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡; 五看注冊號?！ ≌孀C封皮反面下方的的建房注冊號是機(jī)器印制的，呈線狀，手摸起來有凹凸感。而假證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感; 六看縫制。 真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁都縫合得很整齊，而假產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁都是用膠水粘上去的，縫線也很明顯; 七看附記?！ ≌娈a(chǎn)權(quán)證第三頁中附記一欄的內(nèi)容包括：產(chǎn)權(quán)來源和其中分?jǐn)偯娣e等，而假產(chǎn)權(quán)證中附記有些為空白; 八看圖紙?！ ≌娈a(chǎn)權(quán)證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚，而假證的圖紙很薄，類似一般的A4紙厚度。
全部5個回答>小產(chǎn)權(quán)房的房證如何驗(yàn)證真假
158****9104 | 2018-06-21 02:59:13
已有4個回答
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152****1125
有兩證一書就不是小產(chǎn)權(quán)房了。去房管局吧，小產(chǎn)權(quán)沒有信息檔案。
查看全文↓ 2018-06-21 03:02:31 -
141****2536
去房管局補(bǔ)辦。
查看全文↓ 2018-06-21 03:02:26
房產(chǎn)證辦理流程：
買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料；
買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理；
辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》；
經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。 -
156****1177
我國房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)，也就是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)界定產(chǎn)權(quán)，沒有房產(chǎn)證就沒有產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房國家不允許辦理房產(chǎn)證。更談不上過戶。
查看全文↓ 2018-06-21 03:02:19
小產(chǎn)權(quán)的合同中有購買人的名字，誰的名字就暫定是誰的。若是違章被政府拆了，就變成政府的了，所以不要買小產(chǎn)權(quán)房。
小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，建議**好別買。 -
138****7469
小產(chǎn)權(quán)房子沒辦法辨別真假。
查看全文↓ 2018-06-21 03:02:11
誰賣的房子，找誰去辨真?zhèn)慰赡苓€靠點(diǎn)譜。
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1、小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購買小產(chǎn)權(quán)房。目前國家要求各地對農(nóng)村集體土地進(jìn)行確權(quán)登記發(fā)展，但是對小產(chǎn)權(quán)房違法用地不允許發(fā)證，小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)。2、根據(jù)《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中規(guī)定，要嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴(yán)禁搞虛假土地登記，嚴(yán)禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。對于借戶籍制度改革或者擅自通過“村改居” 等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任。3、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn)。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以不具備過戶的權(quán)利。如果遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無法得到相關(guān)的補(bǔ)償。因?yàn)樵撔‘a(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府所有，補(bǔ)償款會直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府。**后因?yàn)檗k理貸款買房需要以該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)，沒有國家出具合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)銀行的不會放款的。
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小產(chǎn)權(quán)房主要有3種解釋：一是針對開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)而言，將開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商產(chǎn)權(quán)分割而來。二是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。第三種就是前面?zhèn)鲉卫镎f到的小產(chǎn)權(quán)房，也是通常意義上的小產(chǎn)權(quán)房，這種房屋的產(chǎn)權(quán)不是由國家頒發(fā)，產(chǎn)權(quán)證由鄉(xiāng)村一級政府發(fā)放，也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。這種小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因是我國實(shí)行國有土地所有制和集體土地所有制，農(nóng)村宅基地屬集體所有，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。農(nóng)民將房屋賣給城市居民的行為不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因是什么？大中城市房價過高是產(chǎn)生小產(chǎn)權(quán)房的重要原因。由于大城市人口流入較多、土地供應(yīng)有限等原因，不少大城市房價一路高漲，小產(chǎn)權(quán)房存在大量現(xiàn)實(shí)的購買群。另一方面，小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)村集體在集體建設(shè)用地和宅基地上建設(shè)的房屋，不需要繳納土地出讓金等，所以價格相對低廉。但是，在目前的法律框架下，小產(chǎn)權(quán)房是不合法的?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。針對這一現(xiàn)象，國土資源部門曾再三重申，小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，屬于違法用地，不得登記發(fā)證，不得向城鎮(zhèn)居民出售。
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1、印制房產(chǎn)證的紙張是印鈔紙，這也是假證突破不了的**大瓶頸。假證一般用普通紙張印制，比較粗糙，我們可以通過比對紙張的挺括度、音色來辨別房產(chǎn)證的真?zhèn)巍? 2、通過網(wǎng)站或電話查詢一下發(fā)證編號，這個編號與房產(chǎn)證一一對應(yīng)，可以說是房產(chǎn)證的身份證編號——假證是過不了這一關(guān)的。 3、找一本同年代、同版本的房產(chǎn)證進(jìn)行一下字體、字號、印章的對比。迄今為止我還沒有見到任何一本假的房產(chǎn)證在這些方面分毫不差高仿品。 4、真品房產(chǎn)證具有與人民幣類似的水印設(shè)計，對光觀察可以看到宋體"房屋所有權(quán)證"底紋暗印，透過光線可見高層或多層水印房屋。 5、每個有權(quán)利發(fā)放房產(chǎn)證的市、縣發(fā)證機(jī)關(guān)的建房注冊號都是不同的。在辨別房產(chǎn)證真?zhèn)螘r除了要注意該產(chǎn)權(quán)證是否有編號，還要核對一下該編號是不是建設(shè)部公告的全國統(tǒng)一編號。 6、真品房產(chǎn)證的封皮使用的是進(jìn)口涂塑紙，而假房產(chǎn)證很多用的都是鍍膜紙，用手就可以將塑料鍍膜撕下來。另外還可以通過對封面國徽的觀察來辨別一下——真品的國徽是清晰、精美的。 7、真品房產(chǎn)證在封面里頁中有印制清晰、流暢的“翠綠兩色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花”，假證在這里往往印制粗糙，線條刻板。而在房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章頁上，具有上下左右均等寬對稱的咖啡色花紋邊框，其花紋的細(xì)膩清晰也是假證達(dá)不到的工藝水平。
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在二手房買賣的過程中，大家一定要注意認(rèn)清房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。這個歸屬就涉及到房產(chǎn)證！房產(chǎn)證是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。那么，問題來了，在交易的過程中，怎么辨別房產(chǎn)證的真?zhèn)文?？廣東天穗律師事務(wù)所的賴永輝律師做出了解答：房產(chǎn)證的作用：既然房產(chǎn)證在交易活動中的作用極為有限，那么登記機(jī)關(guān)發(fā)放房產(chǎn)證的意義何在?其實(shí)，房產(chǎn)證主要在房屋登記事務(wù)范疇中發(fā)揮作用，并且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。房產(chǎn)證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機(jī)關(guān)在完成房屋登記事務(wù)后，將房產(chǎn)證發(fā)放給權(quán)利人，表明登記機(jī)關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實(shí)、法律和當(dāng)事人的申請，完成了相應(yīng)的房屋登記。由于房產(chǎn)證記載的內(nèi)容與登記簿的內(nèi)容具有一致性，因此，房產(chǎn)證起到一種備忘的作用。權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，掌握自己的財產(chǎn)情況，而不必每每去查閱登記簿。房產(chǎn)證**重要的作用還是保證登記活動的安全。因?yàn)榉课莸臋?quán)屬情況依據(jù)不動產(chǎn)登記簿的記載，而登記簿由登記機(jī)關(guān)記載并且由該機(jī)關(guān)保管
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